Hagaveien 5B, 0980 OSLO

Gnr. 102 Bnr. 290 Snr. 1 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 197 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1922

Eiet tomt 1189 kvm

5 900 000

Takstmann: Trond-Robert Wilhelmsen Takstdato: 01.06.23 16:55

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 149 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 049 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 056 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 336 pr. år Beløpet fordeles over 4 terminer i året.

Kofi Adubofour og Euphrasie Onya

Harold Mufoncol v/ Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Hagaveien 5B. Enebolig over 3 plan med stort potensiale. Boligen inneholder: Entre, stue, spisestue, kjøkken, wc-rom, bad/wc, 3 soverom (muligheter for 4 soverom). Underetasjen inneholder vaskerom, disponible rom - 2 stk, og tilfredsstiller ikke dagens krav for varig oppholdsrom.

Boligen er beliggende i et veletablert boligområde på Gamle Stovner/Høybråten med kort vei til mangfold av fasiliteter. Meget barnevennlig og lite trafikkert område. Kort vei til skole, barnehage, nærbutikk, grønne fasiliteter, og offentlig kommunikasjon. Boligen sogner til Høybråten skole.

Kort fortalt:

Oppussingsobjekt

Underetasjen (kjeller) med egen inngang. Oppfyller ikke krav til en selvstendig boenhet

Barnevennlig

Garasje

Balkong/Terrasse

Peisovn

Med boligen medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke.

Meget attraktivt, solrikt, populært og barnevennlig bel. i rolig strøk på Høybråten med kort vei til skoler, barnehager, offentlig

kommunikasjon og alle typer forrretninger ved bl.a. Stovner Senter.

Marka, trening og idrett

Stovner gir alle muligheter for et aktivt friluftsliv med utgangspunkt turstiene i Liaskogen og Gjelleråsen. Flere tur- og løypealternativer tar deg også innover i Lillomarka. Her finner du gode fiske- og bademuligheter, samt ridestier og sykkelveier. "Hundremeterskogen" strekker seg fra Tangerud i sør til Tokerudtjern i nord. Fra Tangerud har du adgang til et supert løypenett mot Skillebekk på vinterstid. I Liabakken på Vestli sørger idrettsforeningen for snøproduksjon og drift av varmestue. Den populære ski- og akebakken er tilpasset yngre alpinutøvere. Like bak ligger Skiforeningens serveringssted Liastua.

Fra Stovnerbakken kan du gå inn til gapahuken Kjerringfred. Utsiktspunktet har muligheter for overnatting og grilling, og gir vandrerne en fantastisk utsikt over Oslo. I skogbrynet bak Stovner senter ligger det nye 15 meter høye Stovnertårnet, også dette gir et vidt skue over bydelen og Oslo by. Ønsker du en tradisjonell treningsøkt i gruppe eller apparatsal har du Stolt trening, et komplett treningssenter over 2 etasjer beliggende på Stovner senter. Videre har du Stovner Trimsenter, og Treningsstudio Stovnerhallen med 15 minutters gåavstand.

Det er kort vei til Stovner stadion, Stovner idrettshall, samt Jesperudjordet eller Rommensletta med sin enorme idrettspark. Alpine utfordringer finner du i Liabakkene som også har en flott akebakke. Det er kort gange til ærverdige Øvre Fossum gård aktivitetssenter, som tilbyr rideundervisning for barn og voksne i alle aldre.

Det tar få minutter å kjøre til Groruddalen Golfklubb, der du kan teste dine ferdigheter på baner av varierende lengde. Legg gjerne turen til den populære badedammen på Grorud. Fra Stovner går det flere tur- og løypealternativer som vil ta deg innover i idylliske Lillomarka, sommer som vinter. Her finner du også flere hyggelige sportsstuer med servering.

Fundamentert med støpt såle/ringmur/påler på jord/leirmasser. Yttervegger antatt oppført i sparestein, tømmer og trebindingsverk. Fasader med liggende kledning. Saltak i treverk tekket med profilerte stålplater. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og terrassedører med isolerglass og trekarmer. Malt ytterdør.

Eiet tomt, 1189 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Enebolig over 3 plan med stort potensiale. Boligen inneholder: Entre, stue, spisestue, kjøkken, wc-rom, bad/wc, 3 soverom (muligheter for 4 soverom). Underetasjen inneholder vaskerom, disponible rom - 2 stk, og tilfredsstiller ikke dagens krav for varig oppholdsrom

Fundamentert med støpt såle/ringmur/påler på jord/leirmasser. Yttervegger antatt oppført i sparestein, tømmer og trebindingsverk. Fasader med liggende kledning. Saltak i treverk tekket med profilerte stålplater. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og terrassedører med isolerglass og trekarmer. Malt ytterdør.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 137 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entrè/gang, wc, trapperom, spisestue, kjøkken og stue

2.etg: Trapperom, bad, innredet rom og 3 soverom

Bruksareal: 197 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.oktober 2002 som omhandler oppføring av enebolig.

Det foreligger ferdigattest datert 24 oktober 2003 som omhandler bod/garasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gulvvarme i flere rom. Panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 18 336 pr. år Beløpet fordeles over 4 terminer i året.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Ny eier må tegne eget abonnement for strøm, forsikring, kabel-tv og internett.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 728 025,- Som sekundærbolig Kr. 6 220 891,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Følgende punkter ha fått tilstandsgrad 3 av takstmann:

SNØFANGERE

Det er ikke registrert skader eller tegn til unormal funksjon. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke ble stadfestet. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Manglende snøfangere gis TG-3. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Anbefalte tiltak: Montering av snøfangere.

KJELLER: VASKEROM

Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Manglende tettesjikt i våtrommet gis TG-3. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000 Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Vaskerommet er modent for rehabilitering.

ELVARME

Totalvurdering: Gulvvarme tilknyttet bad med manglende funksjon iflg. eier. Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom en ytterligere gjennomgang ønskes, anbefales en eltakst. Oppgitt avvik gis TG-3. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

UTVENDIG SOLAVSKJERMING Totalvurdering:

Markise preget av elde og slitasje. Oppgitt avvik gis TG-3.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Anbefalte tiltak: Utskifting av markise.

Følgende punkter ha fått tilstandsgrad 2 av takstmann:

- DRENERING: Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved dekke og vegger mot terreng. Salt/kalkutslag ble observert ved flere vegger. I tillegg svertesopp ved nedre del av kjellervegger. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke var tradisjon for å etablere fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn har forhøyede fuktverdier. Det gjøres oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke automatisk vil gjøre at eventuell fukt forsvinner grunnet kapillærsug fra grunnen. Deler av terrenget rundt boligen er relativt flatt. Takvann ledes ned til terreng. TG-2 gis grunnet alder og oppgitte avvik.

- RADON: Totalvurdering: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600). Anbefalte tiltak: Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

- ROM UNDER TERRENG: Totalvurdering: Det registreres mineralutslag i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur/fundamenter. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Oppgitte avvik gis TG-2.

- TERRASSE 1.etg og 2.etg: Terrasse med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Trapp tilknyttet inngangsparti med mangler tilknyttet fundamentering. TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik. Rekkverk gis TG-2 da det er lavt i henhold til referansenivå på 100 cm.

- VINDUER : Flere vinduer er datert 1986, 1995 og 2005. Flere vinduer med ukjent alder. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

- DØRER : Dører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Ytterdør tilknyttet 1. etg. er noe skadet ved låsebeslag/karm, I tillegg tetter dørblad dårlig mot karm. TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik.

- YTTERVEGGER: Ytterveggene å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode.  Flere kledningsbord/bunnlister med råteskader. Skjulte feil/mangler er påregnelig. TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik.

- TAKKONSTRUKSJON: Takkonstruksjonen vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Svai/nedbøy i takkonstruksjon ble registrert. TG-2 gis grunnet alder og oppgitt avvik.

- TAKTEKKING: Taktekking fra 2001 anses å ha sin tiltenkte funksjon, alder tatt i betraktning. Overflater med avflasset maling. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.

- ETASJESKILLERE: TG-2 gis grunnet skjevheter.

- ILDSTED: Dovre peisovn. Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca. 50 år. Pipeløpet gis TG-2 grunnet alder.

- KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2001 fremstår med normal tilstand i henhold til alder. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Avtrekk med kullfilter gis TG-2.

- TOALETTROM: Separat wc med toalett og servant. TG-2 gis grunnet alder.

- TRAPPER: Innvendige tretrapper med bruksslitasje. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Manglende håndløper på begge sider i trappeløpene gis TG-2.

- AVLØPSRØR: Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. TG-2 gis grunnet alder. Avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken.

- ELEKTRISK: Det anbefales en utvidet el-kontroll.

- VANNLEDNINGER

- VARMTVANNSBEREDER

- KJELLER: VASKEROM

- 2. ETG.: BAD

- GULV VEGGER

- GRUNN/FUNDAMENT: Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, og er dermed kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan innhentes. Ut ifra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon. Grunnmuren er ikke synlig for kontroll.

DET ER AVVIK PÅ KRAV TIL RØMNING, DAGSLYSFORHOLD ELLER TAKHØYDE UNDER 2 METER

Kjelleren oppfyller ikke krav til takhøyde, lys- og rømningsforhold i henhold til teknisk forskrift. Takhøyde ca. 174-195 cm. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 kan takhøyde ned til 200 cm godkjennes.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Totalvurdering:

Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste rettigheter:

2000/19777-1/105  Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse og veg, med flere bestemmelser.

Det fremgår i erklæring at det er enighet mellom eier av gnr.102 bnr.1090 og eier av gnr.102 bnr.290 om å flytte innkjøringen, samt å tillate en støttemur som ligger nær tomtegrense til gnr.102 og bnr.1090. Avtalen er bindene og kan ikke slettes uten samtykke fra begge  parter. Se vedlagte erklæring i salgsoppgave.

1923/911895-1/105  Bestemmelse om veg

Bestemmelse om benyttelse Overført fra: 0301-102/290

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/743-1/105  Bestemmelse om veg  

Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-102/290

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/12484-1/105  Erklæring/avtale

Erklæring omhandler dispensasjon gitt av plan og bygningsetaten vedr. bredde av vei for adkomst til eiendommen.

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom med. div. best. Overført fra: 0301-102/290

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/15700-1/105  Erklæring/avtale   

Bestemmelse om adkomstrett for rep. og vedlikehold. Bruksrett til kjørbar adkomstvei, gjensidig for begge eid. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten. Overført fra: 0301-102/290

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 149 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 049 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 056 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)

Markedspakke 2 (Kr.17 900)

Oppgjør (Kr.5 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-23-0084

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr:922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Harold Mufoncol

Harold Mufoncol

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34 / E-post: hm@eie.no