Nils Lauritssøns vei 33, 0854 Oslo

Gnr. 48 Bnr. 87 i Oslo kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 486 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 243 kvm

Følgende rom inngår i internt bruksareal:

Kjeller: Gang med trapp, bad, separat toalett, vaskerom, badstue og 4 boder.

1. etasje: Entré (hovedinngang), stue, spisestue, kjøkken, gang/hall med trapp, bibliotek/havestue

2. etasje: Gang med trapp, 4 soverom,  bad og separat toalettrom

Loft: Loft (kaldt loft, delvis ikke måleverdig)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 243 kvm, BRA-i: 243 kvm , BRA-e: 243 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1928

Eiet tomt 784 kvm

20 000 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders J. Bryhn datert 28.06.2024.

kr 20 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 500 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 501 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 501 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 519 050,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 30 425 pr. år Kommunale avgifter er fordelt utover 4 terminer på følgende måte: - Vann-og avløpsgebyr: 20 285,- - Renovasjonsgebyr: 9 767,- - Feie-og tilsynsgebyr: 272,- - Renter: 101,-

Helle Rohde Bones Markus Rohde Bones Karina Rohde Julia Bones Jenny Bones

Parkering på egen gårdsplass i tillegg til i offentlig gate etter gjeldende regler.

Boligen ligger attraktivt og barnevennlig til med kort vei til offentlige kommunikasjon, marka, butikker og parker. Nils Lauritssøns vei 33 ligger i en rolig gate og er perfekt for barnefamilier. Området er en del av Nordre Aker bydel som gir tilgang til flere barnehager, grunnskoler og videregående skoler.

Den populære naturperlen Sognsvann er perfekt for tur, trening, bading, sport, friluftsliv og annen lek og moro. Fra Sognsvann går det lysløype inn til koselige Ullevålseter, som er et knutepunkt for turveier, skiløyper og stier i den sørlige delen av Nordmarka.

Dagligvare og handlemuligheter: Dagligvarebutikkene Kiwi, Meny og Joker med postkontor i umiddelbar nærhet. Kjøpesentrene Tåsen, Storo og Ullevål Stadion er heller ikke langt unna. Her er det apotek, vinmonopol, post, frisør og et stort utvalg av servicetilbud.

Aktiviteter: Norges idrettshøgskole har svømmeskole, treningssenter og kunstisbane. Ski- og fotballklubben Lyn tilbyr aktiviteter for både store og små. Fotballbaner er å finne ved NIH, rundt Kringsjå og på Korsvoll. Fotball kan også spilles i Lyn, eller kongeblått for Korsvoll. For deg som er glad i tennis ligger Nordberg tennisklubb i Carl Kjelsens vei. Topptur til Vettakollen med utsikt utover fjorden. Det er hoppbakke for barn og masse aktiviteter med idrettslaget Koll.

Det er også kort vei til arbeidsplasser/skoler som Idrettshøyskolen, Toppidrettssenteret, Riksarkivet, UIO på Blindern, Forskningsparken, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Ullevål Stadion, Storo, BI i Nydalen.

Det er primært villa-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 784 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

 

Boligen Sogner til Berg barneskole og vVoldsløkka ungdomsskole. Det er også flere gode barnehager i området, som blant annet Bergtunet barnehage, Tåsen barnehage og Damplassen barnehage.

Fra leiligheten har du ca. 600 meter gåtur til Berg t-banestasjon. Her går linje 5 Ringen via Majorstuen/Sognsvann.

Taktekking

Yttertak er tekket med betongtakstein i ca. år 2000.

Nedløp og beslag

Takrenner og nedløp i blikk.

Veggkonstruksjon

Bærende konstruksjon i reisverk.

Takkonstruksjon/Loft

Yttertakskonstruksjon i treverk. Undertak i treverk.

Vinduer

Vinduer med isolérglass datert 01.07.11, originale vinduer og Isolérglass i treramme datert 1986.

Inngangsdør 1.etg.

Original hovedinngangsdør i treverk.

Terrassedør 1.etg og Verandadør 2.etg.

Terrassedør i treverk med isolérglass datert 2-86.

Overflater

Gulvflater består av: Fliser, korkbelegg, parkett og betonggulv.

Veggflater består av: Malt glassfiberstrie, rupanel, malt mur og fliser.

Himlinger består av: Takess plater, finérplater og rupanel.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3:

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Veggkonstruksjon

Bærende konstruksjon i reisverk. Isolasjonsforhold er fra byggeåret, dvs. trolig ingen isolasjonsmateriale i yttervegger, evt. mulig sydde matter. Evt.

etterisolering av yttervegger er ikke kjent. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Omfattende malingsavskalling i kledning av varierende omfang (mer på fasader mot syd).

Konsekvens/tiltak:

• Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Det anbefales å utskifte all kledning på huset. Det er mulig at noe av kledningen kan beholdes men det ansees som ufornuftig når det meste må utskiftes.

Det kan ikke utelukkes forekomst av råte i veggkonstruksjoner innenfor kledning tatt i betraktning kledningens tilstand og omfang av malingsavskalling.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Utvendig > Vinduer (kjeller)

Originale vinduer i treramme.

Vurdering av avvik:

• Vinduene har råteskader.

Flere knuste ruter.

Konsekvens/tiltak

• Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Samtlige kjellervinduer må utskiftes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Verandadør 2.etg.

Verandadør i treverk med isolérglass datert 2-86. Årstall: 1986

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Malingsavskalling.

Konsekvens/tiltak

• Døren(e) står foran utskiftning.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Terrassedør 1.etg.

Terrassedør i treverk med isolérglass datert 2-86. Årstall: 1986

Vurdering av avvik:

• Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Malingsavskalling.

Konsekvens/tiltak

• Døren(e) står foran utskiftning.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Veranda 2.etg.

Veranda i 2.etg. er oppført med bærende konstruksjoner og rekkverk i treverk. Tekking (tettesjiktet) er gammelt/originalt.

Rekkverkshøyde: Under 100cm.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak

• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Det må påregnes å rive hele verandaen (og gjenoppbygge denne) da det er en risikoutsatt konstruksjon fordi den fungerer også som yttertak for

underliggende etasje.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innvendig > Overflater

Gulvflater består av: Fliser. Korkbelegg. Parkett. Betonggulv.

Veggflater består av: Malt glassfiberstrie. Rupanel. Malt mur. Fliser.

Himlinger består av: Takess plater. Finérplater. Rupanel.

MERK: Overflater omfattes av både TG1, TG2 og TG3. Det vises kun TG3 i eget felt.

Vurdering av avvik:

• Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

• Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Det er stor variasjon i type overflater, alder og tilstand. Det settes kun TG2 i eget felt for dette punktet men det omfattes også av TG1 til TG3.

Konsekvens/tiltak

• Overflater må utbedres eller skiftes.

Overflateoppussing/utskifting av mange overflater må påregnes.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Innvendig > Etasjeskille 2.etg.

Originalt trebjelkelag som etasjeskillere.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: GANG OG SOVEROM

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m:

Størst avvik: 30 mm på 2m avstand

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet:

Størst avvik: Over 30 mm

Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Avretting av hele etasjer er en omfattende og kostbar prosess avhengig av måten det gjøres på.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Støpt betonggulv i kjeller.

Noen nivåforskjeller i gulv.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: GANG OG BOD I KJELLER

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m:

Størst avvik: Over 20 mm på 2m avstand

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet:

Størst avvik: Over 30 mm

Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Avretting av hele etasjer er en omfattende og kostbar prosess avhengig av måten det gjøres på.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskille 1.etg.

Originalt trebjelkelag som etasjeskillere.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE OG SPISESTUE

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m:

Størst avvik: 15 mm på 2m avstand

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet:

Størst avvik: 30 mm

Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Avretting av hele etasjer er en omfattende og kostbar prosess avhengig av måten det gjøres på.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildsted: Peis i stue. Det opplyses at ildstedet benyttes årlig men ikke ofte.

Type pipeløp: Murt

Ikke brennbar plate på gulv: Nei, mangler.

Synlige sider av pipeløp: Det er ikke tilfredstillende synlige sider av pipeløpet, dvs. flere steder i boligen er pipeløpet kledd inn/skjult av konstruksjoner

som gjør det umulig å oppdage evt. sprekkdannelser eller annen feil med pipeløpet.

Det må påregnes generelt grunnlag en kontroll av pipeløp og ildsted utført av Brann- og Redningsetaten i Oslo kommune mht. sikkerhet.

Pipe over tak er ikke besiktiget da det krever sikringstiltak mht. adkomst og opphold på yttertaket. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av enten NS3600 eller innhentet dokumentasjon.

Vurdering mht. synlige sider av pipeløpet er basert på Byggeforskrift 1985 og Eldre regler for ildsteder og skorsteiner, Byggforskserien detaljblad 752.135.

Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år.

Vurdering av avvik:

• Pipevanger er ikke synlige.

Generell elde og slitasje.

Drypp fra feieluke på loft.

Konsekvens/tiltak

• Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Det må påregnes en kontroll og oppgraderinger/utbedringer av ildsted/pipeløp.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’

Hulltaking er ikke foretatt. Rommene har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rom i kjeller med utforede vegger (dvs. vegger kledd med

panel, fliser o.l.). har tilsvarende fuktinnhold som øvrige synlige murvegger.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Protimeter fuktapparat gjorde utslag på innside av grunnmur og nederst på murte skillevegger i kjeller.

Det var ikke behov for hulltaking (boring) da det ble påvist fuktighet i konstruksjonen ved ordinært fuktsøk og visuell kontroll.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det må gjøres tiltak med drenering (se eget punkt) og ventilasjon i bygningen/kjeller.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom (kjeller) > Generell

Vaskerom i kjeller er en original konstruksjon med sluk og røropplegg fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Fuktighet og malingsavskalling. Rommet fungerer ikke som vaskerom.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Det må etablere tilfredstillende ventilasjon. Sluk og røropplegg må utskiftes.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Våtrom > 2.etasje > Bad 2.etg. > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Vurdering av avvik:

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

• Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel og rundt blandebatteriet i dusj.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Oppussing må påregnes. Kostnadsvurdering er gitt under øvrige punkter for våtrommet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Kjeller > Bad og badstue (kjeller) > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Vurdering av avvik:

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

• Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

Protimeter fuktapparat gjorde utslag langs sokkel og rundt blandebatteriet i dus

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Oppussing må påregnes. Kostnadsvurdering er gitt under øvrige punkter for våtrommet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette

kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har

verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik

forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av

registrert elektrovirksomhet.

DET BLE OBSERVERT FØLGENDE PÅ BEFARINGSDAGEN:

-Automatsikringer i el.skap med forbruksmåler er plassert i 2.etg.

-Annen el.boks er plassert i kjeller

-Annet el.skap med ledninger er plassert på loft.

-Hovedinntaksledning fremstår som nyere type og er trukket fra under bakken, langs yttervegg og inn på loft. Fordelt deretter.

-Det er både gammelt og nyere el.anlegg

-Hovedsikring: Se kursanvisning

-Utenpåliggende / skjult ledningsnett.

El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt.

Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra

inntakssikring og videre.

Ukjent

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som

ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske

anlegg?

Ukjent

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig

tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Ja

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Ja

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Ja

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ukjent

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet

el-kontroll?

Ja Det må utføres en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer må vurderes av

elektriker/el-takstmann.

Generell kommentar

Takstmann anser det elektriske anlegget som brannfarlig. Det mangler deksel på noen stikkontakter, det er gamle komponenter og ledninger. Ingen

el.kontroll er utført på lang tid.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i

bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering

av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik

veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet

undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Det er ikke tilfredstillende brannvarsling i boligen.

1. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Ukjent

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ukjent

3. Er det skader på røykvarslere?

Ukjent

4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Yttertak er tekket med betongtakstein i ca. år 2000. Sløyfer, lekter, takpapp er ikke besiktiget, ikke kjent om det også ble byttet.

Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Årstall: 2000

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

En del mose på takstein.

Undertak (taktro) synlig på loftet bærer preg av fuktskjolder og generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Det må påregnes oppgraderinger av både undertak, takpapp, sløyfer, lekter og takstein. Omfanget er vanskelig å vurdere fra bakkeplan.

Utvendig > Nedløp og beslag

Takrenner og nedløp i blikk. Fall og tetthet i takrenner og nedløp er ikke testet, vanskelig å gjennomføre. Takbeslag må kontrolleres.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Taknedløp og takrenner i blikk. Generell slitasje. Takrenner må renses for løv, sand fra takstein o.l.

Det må påregnes oppgraderinger på generelt grunnlag.

Konsekvens/tiltak

• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Taknedløp må ledes lenger vekk fra grunnmur.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

Yttertakskonstruksjon i treverk. Undertak i treverk. Loftet er uisolert, kun stubbloftsleire som isolasjon i loftsgulvet. Adkomst via bratt loftstrapp.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Dårlig ventilasjon av loftet, ingen synlige lufteåpninger ved raft eller andre steder.

Råte i området rundt takvinduet.

Fuktskjolder i undertak og rundt gjennomføringer av pipeløp, kanaler og lufterør.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det kan ikke utelukkes utbedringer av takkonstruksjonen mht. fuktskjolder.

Bedre ventilasjon må etableres.

Utvendig > Vinduer

Isolérglass i treramme datert 1986. Årstall: 1986

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Elde og slitasje. Noe råte. Malingsavskalling.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Utskifting må påregnes

Utvendig > Inngangsdør 1.etg.

Original hovedinngangsdør i treverk.

Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Generell elde og bruksslitasje.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Utskifting bør påregnes.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er støpte betongtrapper ved inngangsparti og på motsatt side av huset.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Sprekkdannelser. Malingsavskalling. Rust. Mose.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Utbedringer må påregnes.

Innvendig > Radon

Takstmann er ikke kjent med evt. dokumentasjon for radontiltak, forekomst av radon eller radonmålinger. Det anbefales å få utført radonmåling.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Radonmåling koster under kr.10.000,- Evt. tiltak må vurderes mht. resultatet fra radonmåling.

Innvendig > Innvendige trapper

Originale trapper i boligen. Bratt tretrapp uten tilfredstillende sikring til loft.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Bruksslitasje og elde. Noe knirk.

Det mangler rekkverk på én side i kjellertrapp.

Loftstrapp er bratt og vanskelig å gå i.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det må påregnes oppgraderinger av eksisterende trapper.

Innvendig > Innvendige dører

Innerdører med varierende alder og slitasje. Flere originale dører (karm, terskel, dørblad, hengsel etc.)

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det må påregnes utskifting av flere dører.

Våtrom > 2.etasje > Bad 2.etg. > Overflater vegger og himling

Flislagte vegger. Malte plater i himling. Årstall: 1995

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Bruksslitasje. Svertesopp i fuger.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Oppussing må påregnes.

Våtrom > 2.etasje > Bad 2.etg. > Overflater Gulv

Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM 2.ETG.

Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet:

Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist i dusj og topp slukrist i annet sluk i gulvet: = IKKE tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Ikke tilfredstillende fallforhold. Ved evt. lekkasje kan lekkasjevann ledes til andre steder enn til sluk.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas utbedring av fallforhold.

Oppussing må påregnes.

Våtrom > 2.etasje > Bad 2.etg. > Sluk, membran og tettesjikt

Type sluk: Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring.

Type membran: Det er vanskelig å vurdere membran i sluk men det antas være en dukmembran, ikke konstatert med sikkerhet eller ved dokumentasjon.

Membran på vegger og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt.

Levetidsbetraktning:

- Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

- Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Oppussing må påregnes.

Våtrom > 2.etasje > Bad 2.etg. > Ventilasjon

Elektrisk avtrekksvifte i himling. Det må etableres luftespalte under dørbladet.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Luftespalte under dørbladet mangler.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Etablere luftespalte.

Våtrom > Kjeller > Bad og badstue (kjeller) > Overflater vegger og himling

Flislagte vegger. Malte plater i himling.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Protimeter fuktapparat gjorde utslag på flislagt vegg mot grunnmur.

Elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Oppussing må påregnes.

Våtrom > Kjeller > Bad og badstue (kjeller) > Overflater Gulv

Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM KJELLER

Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet:

Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 12 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas utbedring av fallforhold.

Oppussing må påregnes.

Våtrom > Kjeller > Bad og badstue (kjeller) > Sluk, membran og tettesjikt

Type sluk: Originalt sluk nederst under et nyere plastsluk. Det mangler vannlås, må etableres.

Type membran: Membran på vegger og gulv og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt.

Levetidsbetraktning:

- Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

- Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Ikke vannlås i sluk.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Utskifting av sluk og oppussing må påregnes. Rust i sluk.

Våtrom > Kjeller > Bad og badstue (kjeller) > Sanitærutstyr og innredning

To servanter med blandebatteri. Dusjhjørne. Innmurt badekar.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Utskifting må påregnes.

Våtrom > Kjeller > Bad og badstue (kjeller) > Ventilasjon

Elektrisk avtrekksvifte.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Bruksslitt elektrisk avtrekksvifte.

Det mangler luftespalte under dørbladet.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Utskifting av avtrekksvifte må påregnes

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning består av profilerte fronter, heltre benkeplater, stålkummer og blandebatteri, integrert koketopp og stekeovn.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Bruksslitasje. Skjevheter.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Utskifting må påregnes.

Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk

Avtrekksvifte.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Utskifting må påregnes.

Spesialrom > Kjeller > Separat toalett (kjeller) > Overflater og konstruksjon

Separat toalettrom med wc. Vindu i yttervegg.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Elde og slitasje. Ikke tilfredstillende ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Oppussing av rommet og oppgradering av utstyr må påregnes.

Spesialrom > 2.etasje > Separat toalettrom 2.etg. >Overflater og konstruksjon

Separat toalettrom i 2.etg. inneholder wc og veggmontert servant med blandebatteri. Originalt avløpsrør tilknyttet wc.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Oppussing av rommet og oppgradering av utstyr må påregnes.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Type rør: Det er hovedsaklig originale kobberrør i boligen. Det er gjort oppgraderinger med bl.a. nytt hovedvannrør i kjeller, trolig etter episode med

frosset vannrør for kort tid siden.

Fordelerskap: Nei, alle vannrør ligger dels skjult og utenpåliggende i boligen. Evt. lekkasjevann fra vannrør blir ikke ledet til drensspalte i vegg på

baderommet eller annen tilfredstillende løsning.

Hovedstoppekran for boligen er i bod i kjeller. Takstmann valgte å ikke teste denne pga. noe vanskelig plassering og for å ikke risikere evt. skade på utstyr.

Lekkasjestopper: Nei, anbefales å montere dette ved etablering av nytt røropplegg.

- Levetidsbetraktninger:

- Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i boligen er ikke kjent for takstmann. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Det er avvik:

Flere vannrør strekk er utsatt for kulde, særlig kjeller. Noen vannrør ligger for nærme/dels inni yttervegg og er også frostutsatt.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Utskifting av røropplegg må påregnes. Rørlegger må vurdere røropplegg som er av nyere dato mht. gjenbruk av dette.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Originalt avløpsrør/soilrør i huset.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

• Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Det må påregnes utskifting av avløpsrør/soilrør i boligen.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er naturlig oppdriftsventilasjon i boligen. Det er ingen mekanisk avtrekksvifte på loft eller tilsvarende. Det er enkelte elektriske avtrekksvifter.

Luftespalter i noen vinduer.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Originale ventilasjonskanaler i blikk i boligen er ikke tilfredstillende isolert.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Det må påregnes utskifting av ventilasjonsanlegget i boligen og etablering av nytt ventilasjonsanlegg tilpasset dagens krav og komfort.

Tekniske installasjoner > Oppvarming

Radiatorvarme. Varmekabler. Varmepumpe.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Generell elde og slitasje. Uvisst for takstmann om varmekilder fungerer tilfredstillende.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Varmekilder må kontrolleres av rørlegger og elektriker ved evt. videre bruk. Behov for tiltak må vurderes deretter.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Vannbåren radiatorer og røropplegg.

Det er trolig benyttet asbest som isolasjonsmateriale rundt radiatorrør.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Takstmann har ikke testet radiatorer.

Radiatorer og tilhørende radiatorrør er fra byggeåret med den elde, slitasje og utidsmessighet det medfører.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

Det må påregnes utskifting av radiatorer og røropplegget.

Tomteforhold > Drenering

Punktet må sees i sammenheng* ‘*Rom under terreng

Det opplyses at det ble gjort tiltak med dreneringen rundt huset trolig rundt år 2000-tallet. Det finnes ikke dokumentasjon for arbeidet.

Det er synlig grunnmurspapp med tettelist øverst, det er positivt, men det er ukjent hvor dypt og hvilket omfang arbeidene omfatter.

Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Se punkt "Rom under terreng".

Ikke tilfredstillende dreneringsforhold pga. fuktig innenklima i kjeller/grunnmur.

Taknedløp må ledes lenger vekk.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det må påregnes tiltak med drenering.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Våtrom > Kjeller > Vaskerom (kjeller) > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Vurdering av avvik:

• Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Rommet må totalrenoveres. Se kostnadsvurdering under punktet "Generell".

Våtrom > 2.etasje > Bad 2.etg. > Sanitærutstyr og innredning

Søyleservant. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Bruksslitasje.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Utskifting bør påregnes.

Spesialrom > 2.etasje > Separat toalettrom 2.etg. > Ventilasjon toalettrom 2.etg.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er kun naturlig oppdriftsventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Vær klar over avviket.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Varmepumpe anlegg tilknyttet radiatorer. Bereder er datert 2018.

Evt. dokumentasjon for montering og detaljer rundt hva som ble gjort i den forbindelse er ukjent for takstmann.

Det er fremvist en faktura fra Alltek AS med beskrivelsen "Standard service luft/vann" datert 2019-10-20. Åstall: 2018

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Ukjent for takstmann om anlegget fungerer tilfredstillende.

Manglende dokumentasjon.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det må påregnes en kontroll av varmeanlegget utført av rørlegger. Evt. behov for tiltak må vurderes av rørlegger.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmur i plasstøpt betong, trolig sparesteinsbetong. Grunnmur er pusset og malt både utendørs og innendørs.

Normal tid før reparasjon av plasstøpt betong er 15 - 40 år.

Vurdering av avvik:

• Grunnmuren har sprekkdannelser.

Det er noe sprekkdannelser i grunnmuren og betonggulvet men det ansees ikke som unaturlig mye eller av stor betydning. Men vær klar over forholdet.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig.

Tomteforhold > Terrengforhold

Svak skrånende terreng.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Terrenget mellom vei og bygning har svakt fall inn mot grunnmur, det er viktig av overvann ledes vekk herfra på best mulig måte.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Lede overvann vekk fra grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tilstanden på vann- og avløpsledninger er ukjent for takstmann. Det er trolig fra byggeåret.

MERK: Vær oppmerksom på nyere vannledning inn i bod i kjeller. Ukjent for takstmann hvor langt ut fra huset den er lagt, utførelsen og evt.

dokumentasjon på dette.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Det må påregnes utskifting/oppgradering av avløpsledning dersom den er original.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• Avløpsanlegget må sjekkes.

Det foreligger uattestert ekspeditionsdokument på boligblokken og garasje datert 1928.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til garasje datert 1973.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig planløsning er ombygget og bruksendret, dvs. dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning.

Flere av dagens rom er byggemeldt med annen type rom på originale arkitekttegninger. Takstmann er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Huset varmes opp ved hjelp av vannbåren varme i radiatorer. I tillegg to varmepumper, samt. varmekabler på bad. Det er i tillegg peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kr. 30 425 pr. år Kommunale avgifter er fordelt utover 4 terminer på følgende måte: - Vann-og avløpsgebyr: 20 285,- - Renovasjonsgebyr: 9 767,- - Feie-og tilsynsgebyr: 272,- - Renter: 101,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales i tillegg eiendomskatt på kr. 19 551,- fordelt utover fire ganger i året. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Strøm, innboforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 5 844 882,- Som sekundærbolig Kr. 15 855 276,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1928/912228-1/105 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

1954/9722-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1994/43465-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Felles ledning for spillvann for d.e. og senere utskilt

parsell.

Kan ikke slettes uten samtykke fra .Oslo vann og avløpsverk

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4220 kan sees hos megler.

S-4220 (Småhusplanen) er under revidering, og det er derfor innført et midlertidig byggeforbud som gjelder for eiendommen.

Pågående saker:

*Nils Lauritssøns vei 32 C - Innsetting av to takvinduer og innbygging av balkong mot sørvest. Saksnummer 202001633. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 03.03.2020.

*Nils Lauritssøns vei 29 - Riving av eksisterende garasje og oppføring av ny garasje. Saksnummer 202456821. Plan og bygningsetaten mottat saken den 03.06.2024.

*Nils Lauritssøns vei 23 - Tilbygg, påbygg, fasadeendringer, bruksendring av loft til bolig, garasjeplass. Saksnummer 202306318 og 202450712. Det foreligge rammetillatelse datert den 22.01.2024. Omsøkte eiendom ligger i bydel Nordre Aker. Eksisterende bebyggelse består av en enebolig. Etter omprosjektering gjelder søknaden oppføring av tilbygg i to etasjer, fasadeendring, heving av tak og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel. Oppføring av ny garasje behandles i egen sak (sakser. 202450712).

*John Colletts allé 79 - Oppføring av enebolig. Saksnummer 202305989. Plan og bygningsetaten mottok søknaden den 20.04.2023. Saken er per 06.09.2023 til behandling.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 20 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 500 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 501 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 501 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 519 050,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.10 000)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 20 000 000,-) (Kr.150 000)
Grunnpakke (Kr.7 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.221 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0231

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no