Voksenliveien 1b,0789 Oslo

Digital salgsoppgave

Voksenliveien 1b

0789 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (62)

Vis i stort format

Velkommen til visning! Ring megler for å avtale tid.

Unik tømmerbolig i et meget attraktivt og familievennlig boligområde på Voksenlia.

Koselig tun.

Inngangsparti.

Velkommen inn

Plantegning 1.etasje: Entré, gang, soverom, kjøkken og stue.

Velkommen inn!

Her kan du henge fra deg diverse yttertøy.

Plass til kommode eller lignende oppbevaringsmøbler.

Peisen i stuen setter en lun stemning.

Stue.

Velkommen til Voksenliveien 1b!

Utgang fra stue til balkong oppmålt til ca. 5 kvm.

Hjemmekontor og eller bibliotek?

Delikat kjøkken fra 2014 med profilerte fronter og benkeplate av stein.

Integrerte hvitevarer: Nedfelt induksjonstopp, komfyrer og oppvaskmaskin.

Stort hyggelig kjøkken med peis og plass til mange gjester.

Utgang fra kjøkken til balkong oppmålt til ca. 18 kvm.

Gulvflate belagt med terrassebord.

Rekkverk av tre.

Kjølerom med adkomst fra kjøkken.

Soverom 4.

WC.

Plantegning underetasje: Stue, tre soverom, to bad og vaskerom.

Velkommen ned i underetasjen.

Romslig stue med peis og gode møbleringsmuligheter.

Utgang til markterrase oppmålt til ca. 77 kvm.

Hyggelig uteplass med skiferheller.

Selgers bilde.

Bad fra 2014 med frittstående badekar.

Vegghengt servantskap i profilert utførelse. Godt med skap og skuffeplass

Stor dusjsone med innfellbare dører av glass.

Bad nr. 2 fra 2014 med flislagt gulv med varme.

Dusjsone med skillevegg i glass

Vaskerom fra 2014 med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Flislagt gulv med varme og vegger i malte flater.

God plass til oppbevaring.

Hovedsoverom.

Soverom 2.

Soverom 3.

Bod.

Dukkestue.

Stabbur.

Innredet stue.

Utebod.

Dobbelgarasje.

Fasade.

Hage.

Overbygget vedbod, eller plass til vogner og sykler

Vinterparadis! Velkommen til Voksenliveien 1B

Koselig tun

Prisantydning

kr 18 750 000

Omkostninger: kr 487 500Totalpris: kr 19 237 500

Eventyrlig tun. Nydelig tømmereiendom i blindvei med dukkestue, stabbur, og dobbelgarasje!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Enebolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 231 m²
Bruksareal (BRA): 290 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 59 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 100 m²
Kommunale avgifter: kr 2 496 / Mnd
Prisantydning: kr 18 750 000
Omkostninger: kr 487 500
Totalpris: kr 19 237 500
Byggeår: 1957
Tomt: Eiet tomt 1910 m²
Oppdragsnummer: 31220119

Økonomi

Prisantydning	kr 18 750 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 750 000,-)	kr 468 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 17 550,-

Totalpris	kr 19 237 500

Om boligen

Eiendom

Voksenliveien 1b, 0789 Oslo

Matrikkel

Gnr. 33 Bnr. 1228 i Oslo kommune

Boligtype

Enebolig

Eierform

Selveier

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 290 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 231 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 59 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 100 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig:

BRA-i 231 kvm: (Boligen består av kjeller med kjellerstue, tre soverom, to bad, vaskerom, bod og Walk in closet. 1.etasje består av entré, gang, soverom, kjøkken, stue og kjølerom)

Stabbur:

BRA-e: 9 kvm

Garasje med tilstøtende bod:

BRA-e: 41 kvm

Utvendig bod:

BRA-e: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Areal

Primærrom: 231 kvm, Bruksareal: 290 kvm, BRA-i: 231 kvm , BRA-e: 59 kvm , TBA: 100 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1957

Stabbur: 1988

Garasje: 1988

Tomt

Eiet tomt 1910 kvm

Prisantydning

18 750 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Magnus Slåtsveen Takstdato: 01.11.22

Totalpris inkl. omkostninger

kr 18 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 468 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 469 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 19 219 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 19 237 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 29 951 pr. år

Eier

Marit Fossum Schistad

Beskrivelse

Velkommen til Voksenliveien 1b! Boligen ligger i et meget attraktivt, barnevennlig og etablert boligområde på Voksenlia, med nærhet til marka, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boligen er godt vedlikeholdet de siste 10 årene. Kun 3 minutter gange til Holmenkollenanlegget og skiløyper, området er perfekt for den som vil leve et aktivt friluftsliv.

Verdt å merke seg:

4 soverom
Nærhet til marka
Frittstående dobbelgarasje
Nydelig hellelagt, uteplass oppmålt til ca. 77 kvm
To utvendige boder
Stabbur og dukkestue

Velkommen til visning!

Parkering

Boligen har en frittstående dobbelgarasje (BRA 35 kvm).

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Voksenlia, med nærhet til marka, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I området finnes det også flere flotte restauranter, blant annet Holmenkollen restaurant og Frognerseteren restaurant.

Nordmarka har idylliske løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Det er ca. 2.9 km til Bogstad badeplass med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her finner du også Oslo Golfklubb, en av Norges desidert flotteste golfbaner. Bogstad gård har kafé, kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.

Tomt

Eiet tomt, 1910 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Skoler:

Grindbakken skole (1-7 kl.)
Midtstuen skole (8-10 kl.)
Hovseter skole (8-10 kl.)
Rudolf Steinerskolen i Oslo
Persbråten videregående skole

Barnehager:

Grindbakken barnehage (0-5 år)
Måltrosten barnehage (0-6 år)
Turi Sletners barnehave (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Voksenlia (Linje 1)
Grindbakken (Linje 32, 32N, 45)
Skøyen stasjon (Totalt 12 ulike linjer)
Oslo S (Totalt 23 ulike linjer)
Oslo Gardermoen

Inneholder

Underetasje: Stue, tre soverom, to bad, vaskerom, bod og Walk in closet.

1. etasje: Entré, gang, soverom, kjøkken, stue og kjølerom.

Boligen har en frittstående garasje og stabbur.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong

Yttervegger: Yttervegger i tømmer konstruksjoner.

Takkonstruksjoner: Yttertak av saltaksform utvendig tekket med skifer.

Gulvsystemer: Etasjeskiller av tre og tømmer.

Dører og vinduer: Boligen har profilert entrédør med glassfelt. Vinduer og to fløyet balkongdør med rammer/karmer av tre, og

tre-lags glass fra 2014.

Følgende punkter har fått TG2 i henhold til vedlagt tilstandsrapport:

Bad - Adkomst fra gang: Overflater gulv, Fallforhold (gulv).

Bad - Adkomst fra stue: Overflater gulv.

Vaskerom - Adkomst fra stue: Ventilasjon.

Kjøkken: Vannrør, overflater gulv, annet.

Toalettrom (ikke våtrom): Sanitærutstyr / innredning.

Øvrige rom: Overflater gulv.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Overflater gulv, konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Krypkjeller: Innvendig inspeksjon.

Loft - uinnredet / råloft: Overflater vegger/undertak.

Innvendige trapper: Innvendig trapper.

Etasjeskiller - underetasje/1.etasje: Skjevhetsmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannbåren varme, stakeluke.

Elektrisk anlegg - Innvendig: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning.

Yttertak: Skorsteiner over tak.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

Grunnmur, fundamenter: Grunnmur.

Drenering: Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur, fuktmåling i lukkede konstruksjoner, Alder.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer.

Stikkledninger og tanker: Oljetanker.

Frittstående byggverk - Stabbur: Helhetsvurdering.

Frittstående byggverk - Garasje: Helhetsvurdering.

Følgende punkter har fått TG3 i henhold til vedlagt tilstandsrapport:

Utvendige trapper: Helhetsvurdering

Primærrom

Primærrom: 231 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Underetasje: Stue, tre soverom, to bad og vaskerom. 1. etasje: Entré, gang, soverom, kjøkken og stue.

Bruksareal

Bruksareal: 290 kvm

Boder

Boligen har to utvendige boder oppmålt til ca. 9,5 kvm og 5 kvm. Boligen har samt en dukkestue oppmålt til ca. 7 kvm i gulvflate. Dukkestuen er ikke måleverdig grunnet skråtak og lav takhøyde.

Standard

Underetasje:

Bad - Adkomst fra gang:

Baderom fra 2014 med flislagt gulv med varme. Vegger i malte flater og fliser. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i profilert utførelse. Ovenpåliggende dobbel servant. Speil med belysning over servant. Dusjsone med skillevegg i glass. Vegghengt toalett. Synlige avløpsrør av plast.

Bad - Adkomst fra stue:

Baderom fra 2014 med flislagt gulv med varme. Vegger i malte flater og fliser. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i profilert utførelse. Speil og belysning over servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass. Frittstående badekar. Vegghengt toalett.

Vaskerom - Adkomst fra stue:

Vaskerom fra 2014 med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Flislagt gulv med varme og vegger i malte flater. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap og skap for oppbevaring. Vannrør med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast

Stue:

Romslig stue med utgang til markterrasse oppmålt til ca. 77 kvm. God plass til sofagruppe eller ønsket møblement. Det er peis i stuen.

Soverom:

Boligen har 4 soverom, tre soverom i kjelleretasjen og 1 soverom i 1. etasje. Soverom 1 og 2 har plass til dobbeltseng, mens soverom 3 og 4 er perfekt til enkeltseng.

1.etasje:

Entré:

Adkomst fra bakkeplan. Romslig og innbydende entré med god plass til å henge fra seg diverse yttertøy. Gulvflatene er belagt med fliser. God plass til kommode eller lignende oppbevaringsmøbler.

Kjøkken:

Kjøkken med utgang til balkong oppmålt til ca. 18 kvm. Gulvflatene belagt med parkettbord. Vegger med panel og tømmer. Nedsenket himling med downlights. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av stein. Belysning og stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Nedfelt induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Vannrør med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har lekkasjestopper. Eget kjølerom med adkomst fra kjøkkenet.

Toalettrom (ikke våtrom):

Flislagt gulv med varme og vegger i malte flater. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i profilert utførelse. Speil på veggen over servanten. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Synlige avløpsrør av plast.

Stue:

Lys og romslig stue med utgang til balkong oppmålt til ca. 5 kvm. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe eller ønsket møblement. Det er peis i stuen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 27.09.1968 som omhandler garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 27.09.1968 som omhandler provisorisk skur.

Det foreligger ferdigattest datert 24.02.1969 som omhandler nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 27.09.1968 som omhandler dukkestue.

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.2023 som omhandler bruksendring av underetasjen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i soverom. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, vedfyring, varmepumpe og radiatorer.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 29 951 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 22 907,- for 2024.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 48 528,79 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Forsikring med polisenummer

if- superforsikring Polisenummer: 5540668

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 155 650,- Som sekundærbolig Kr. 14 960 341,-

Tekniske installasjoner

Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Vannrør av plast, kobber og rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast.
Ombygget oljefyringsanlegg til vannbåren varme oppvarmet med elektrisitet er plassert i bod.
Oppvarming med radiatorer og varmepumpe.
Ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger kombinert med mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkken.

Diverse

Oljetank 3000 liter negravd i hagen. Denne er tøtm , men ikke renset. Kjøper må påregne fjerning av tanken eller omdisponere den til biobrensel.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

1943/5434-1/105 Bestemmelse om veg

07.07.1943

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om bebyggelse

1947/225-1/105 Bestemmelse om veg

07.01.1947

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

1956/1199-1/105 Bestemmelse om veg

28.01.1956

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

1956/3552-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

23.03.1956

Med flere bestemmelser

1956/6611-1/105 Erklæring/avtale

07.06.1956

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

1956/7105-1/105 Best. om vann/kloakkledning.

16.06.1956

1956/10409-1/105 Bestemmelse om veg

10.09.1956

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

1967/17091-1/105 Erklæring/avtale

04.12.1967

Bestemmelse om benyttelse

ANG KJELLER

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1968/13396-1/105 Best om garasje/parkering

13.06.1968

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1968/13397-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

13.06.1968

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1968/13398-1/105 Erklæring/avtale

13.06.1968

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst fra tomtegrense.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.11 500)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Overtagelse (Kr.3 000)
Visningshonorar pr stk (Kr.3 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 18 750 000,-) (Kr.150 000)
Totalt kr. (Kr.191 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-22-0119

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Saksbehandlere

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Eilen Skarnes

Eiendomsmegler

Mob: 93 83 30 30

[/ E-post: eska@eie.no

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).