Ammerudgrenda 168,0960 Oslo

Digital salgsoppgave

Ammerudgrenda 168

0960 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (34)

Vis i stort format

Velkommen til Ammerudgrenda 168!

Lys og gjennomgående 3-roms leilighet med stor innglasset balkong!

Plantegning 2. etasje.

Lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning.

Stuen er romslig og gir god plass for møblering.

Det er god plass til sofagruppe og medievegg.

Det er også god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Tidsriktig og pent kjøkken fra 2012 med mørke fronter og benkeplate av tre.

Kjøkkenet har integrert stekeovn og nedsenket platetopp. Frittstående kjøleskap.

Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig innglasset balkong.

Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen og kan benyttes alle årstider.

Balkongen er på 13 kvm og har god plass til sittegrupper og diverse.

Her kan man trekke seg tilbake i behagelige omgivelser.

Gangen fungerer som boligens knutepunkt med videre adkomst til boligens øvrige rom.

I gangen finner man også en stor skyvedørsgarderobe.

Pent flislagt bad fra 2012 med varmekabler i gulv. Det er opplegg for vaskemaskin.

Badet har gulvstående badekar og vegghengt servantskap med glatte fronter.

Separat toalettrom fra 2012 med vegghengt toalett og vegghent servant.

I leiligheten finner man også en praktisk innvendig bod på ca. 4 kvm.

Leiligheten inneholder to soverom av god størrelse.

Soverom 1.

Dette soverommet har plass til stor seng, nattbord og garderobeløsning.

Soverom 2 er også av fin størrelse.

Det er god plass til seng annet ønsket møblement.

Byggets fasade.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje. Det er heis i bygget.

Trivelige fellesområder.

Lekeplasser for de små.

Meget hyggelige fellesområder hvor man kan sosialisere med andre beboere.

Utsyn over rolig skogholt.

KIWI Ammerud ligger ca. 15 minutters gange fra boligen (3 min med bil).

Rema 1000 Ammerud ligger også rett ved KIWI butikken.

Her bor du i nærheten av vakre marka!

Ammerud T-bane ligger ca. 18 minutters gange fra blokken.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og pen 3-roms med vestvendt, innglasset balkong på 13 kvm! Mulighet for leie av p-plass/garasje! Varmtv./fyr. inkl.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 74 m²
Bruksareal (BRA): 74 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 2 m²
Innglasset balkong (BRA-b): 13 m²
Fellesutgifter: kr 6 753 / Mnd
Prisantydning: kr 3 600 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 243 000
Totalpris: kr 3 860 431
Fellesformue: kr 38 130
Byggeår: 1967
Tomt: Fellestomt 13168 m²
Oppdragsnummer: 91230185

Økonomi

Prisantydning	kr 3 600 000,-
Fellesgjeld	kr 243 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-

Totalpris	kr 3 860 431

Om boligen

Eiendom

Ammerudgrenda 168, 0960 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel

Andelsnr. 137 Orgnr. 948808811 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Areal

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1967

Tomt

Fellestomt 13168 kvm

Prisantydning

3 600 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Øystein Solberg Takstdato: 11.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 243 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 38 130,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 600 000,- (Prisantydning)
kr 243 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 843 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 852 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 860 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 6 753,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, fyring, tv/bredbånd fra Telia, balkongtillegg, service parabol, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Polina Glebovna Evseeva Daniel Don Nilsen

Beskrivelse

Velkommen til Ammerudgrenda 168.

Lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende i et stort og veldrevet borettslag på Ammerud. Her har man kort vei til marka, flere dagligvarebutikker, skoler, barnehager m.m.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en meget god planløsning med vinduer på to sider som sikrer gode lysforhold i boligen, samt en vestvendt innglasset balkong på hele 13 kvm med rolig utsyn. Leiligheten består av en romslig gang, innbydende stue med åpen kjøkkenløsning, et pent bad, separat toalettrom, samt to gode soverom. Det er god lagringsplass i innvendig bod, samt i kjellerbod.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter:

Heis i bygget
Moderne standard
Gjennomgående planløsning
Vestvendt innglasset balkong på 13 kvm.
Gode lysforhold
Lekkert kjøkken
To romslige soverom
Separat bad og WC
Opplegg for vaskemaskin
Nytt el-anlegg fra 2020
Praktisk innvendig bod
Bod i kjeller på 2 kvm.
Tv, bredbånd, varmtvann og fyring inkl.
Mulighet for leie av p-plass eller garasje
Veldrevet borettslag
Trivelige fellesarealer
Tilgang til fellesvaskeri
Kort vei til dagligvarebutikker
Nærhet til buss og t-bane
Kort vei til vakre marka

Parkering

Det er parkeringsplasser til leie i borettslaget, disse følger ikke leiligheten ved salg/overdragelse, og man er selv ansvarlig for å si opp plassen i god tid før fraflytting. Leie er kr 150,- pr mnd. Kontakt Driftskontoret om plass, samt et engangs adm. gebyr for leie ved inngåelse av avtale.

Alle garasjer og parkeringsplasser har uttak for motorvarmer. For garasjer betales strømforbruk en gang pr år, i tillegg til andel driftsutgifter.

Leie av parkeringsplass øker til kr 150,- pr måned og leie av garasjeplass til kr 200,- pr måned.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter og servicetilbud samt flere skoler og barnehager. Det er kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi. Gode kollektivmuligheter med både buss og t-bane. Ammerud T-banestasjon ligger ca 20 minutters gange unna, og Grorud T-bane ligger ca. 13 minutters gange unna.

For nødvendige servicetilbud og fasiliteter er veien kort til Grorud Senter. Her finnes butikker innenfor mote, interiør og helse samt dagligvare, bokhandler, vinmonopol, apotek, legesenter og hudpleieklinikk. Det er også flere gode, alternative restauranter her, med alt fra pizza, sushi og bakeri.

For de minste er det kort gange, ca. 20 minutter, til Grorud kunstgressbane og Grorud grusbane. Ved Apalløkka skole finner du også Apalløkka idrettshall, ca. 25 minutters gange fra leiligheten.

For den treningsglade har man Sats og Fresh Fitness på Kalbakken.

Videre er det kort vei til flotte grøntområder som byr på aktivitetsmuligheter for store og små. En kort gåtur fra boligen finner du Vesletjern. Her er det et fint badevann med tilhørende sandstrand. En flott tur å anbefale er toppturen til Storhaug. Det er ca. 2,9 km til toppen og tar ca. 2 timer å fullføre. Selve toppen ligger bare to til tre hundremeter fra Grusveien og vei opp til toppunktet vil du ikke ha særlig med sikt, men når du snur deg på toppen så ser du drabantbyene og du får en praktfull utsikt over Oslofjorden og Bunnfjorden.

Gode turmuligheter!

For mange som bor i Oslo er Oslo-marka en helt naturlig del av byen. Marka er lett tilgjengelig og blir flittig brukt av mange. Oslo by kan være stolt av det å ha naturen såpass tett på, de færreste storbyer kan skilte med dette. Det å bo i byen og ha marka som nabo er en sjelden luksus. Bor du på Ammerud har du turmuligheter rett utenfor døren, enten du liker å spasere eller er ivrig mosjonist. Ønsker du å perse i lysløypa på vinteren eller gå en fin spasertur i lett terreng? Her er det mulighet for begge deler. Du kan gå kort eller langt, til en hytte eller til et vann, mulighetene er mange.

Fra hytte til hytte i Lillomarka

Lillomarka har et rikt tilbud av turmuligheter, og det er mange hytter som er ypperlige turmål. Du kan gå fra hytte til hytte og nyte flott natur og god mat på turen. Mange av hyttene i Lillomarka er betjent og har servering i vinterhalvåret. En fin rute er for eksempel Solemskogen-Lilloseter-Sinober-Solemskogen.

Fine turopplevelser for hele familien

Lillomarka har flere fine utsiktstopper som er perfekte turmål. Disse turene passer veldig bra for barnefamilier eller for deg som ønsker å ta en rask ettermiddagstur ute i naturen. Turforslag om du ønsker spektakulær utsikt er Storberget, Glasstind og Barlindåsen.

Badevann eller badestrand?

I sommerhalvåret er det alltid fint å ha bademuligheter innen rekkevidde. Oslo er en by som både kan by på badevann og badestrender. For deg som bor på Ammerud er det ikke langt til nærmeste badevann. Vestletjern er et idyllisk vann som ligger kun en halvtimes spasertur fra Ammerudgrenda. Dette vannet er veldig barnevennlig og har en liten sandstrand, i tillegg settes det ut en badebrygge midt ute i vannet om sommeren.

Ønsker du flere turtips kan du bli inspirert på linkene under:

www.fantastiskemarka.no

www.ut.no

www.skiforeningen.no

www.sommerigroruddalen.no

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 13168 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Adkomst via heis eller trapper.

Inneholder: Entré/gang, bad, toalettrom, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Utgang fra stue til vest-vendt innglasset balkong på 13 m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m².

Byggemåte

Generelt:

Boligbygg over 13 etasjer samt underetasje og kjeller.

Bygningen har støpt gulv mot grunn av betongkonstruksjoner.

Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner.

Yttervegger utvendig forblendet med betongkonstruksjoner.

Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (ikke besiktiget).

Vinduer og dører:

Leiligheten har Swedoor glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35db samt kikkehull.

Balkongskyvedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1989.

Balkong:

Utgang fra stue til vest-vendt innglasset balkong på 12 m².

Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av stålkonstruksjoner og glass. Rekkverkshøyden er målt til 110 cm. Utebelysning.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat.

Malte veggflater.

Malte himlingsflater.

Profilerte innerdører.

Skyvedørsgarderobe i entré.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra 2013 (opplysninger gitt av selger). Benkeplate av tre. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Malt flate over benkeplate. Frittstående kjøleskap. Integrert stekeovn og nedsenket platetopp. Vannrør av plast og rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg.

Baderom:

Baderom fra 2010 i regi av borettslaget. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket malt himling. Badet har vegghengt servantskap med glatte fronter, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt speil med overbelysning over servant, samt gulvstående badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av synlige forkrommede kobber rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:

Toalettrom fra 2010 i regi av borettslaget. Flislagt gulv og flislagte vegger. Nedsenket malt himling. Toalettrommet har vegghengt servant med ett-greps armatur og vegghengt speil med overbelysning over servant. Vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse. Vannrør av synlige forkrommede kobber rør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg og himling.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Vannrør av synlige forkrommede kobber, plast og rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Fordelerstammer for vannrør og hovedstodstoppekraner for leiligheten er plassert i innvendig bod.

Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bad og toalettrom kombinert med naturlig tilluft via ventiler i vinduer.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.

Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.

Leiligheten har røykvarslere. Brannslokkningsapparat av pulver fra 2023.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Bad:

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i

våtrommets tettesjikt. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er ikke montert ventilator på kjøkken. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. Ventilator bør etableres.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Det ble registrert skjøtene vannrør under kjøkkenbenk. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning Det registreres noe slitasje og bruksmerker på enkelte innredninger og fronter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Toalettrom:

- Sanitærutstyr / innredning: TG2 settes på hylle ved servant som bærer preg av slitasje.

- Overflater vegger Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Fuger på toalettkasse har forskjellige farge samt bærer preg av ufagmessig utførelse.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: TG2 er satt på veggflater i bod som bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Samtlige dørblader har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Tekniske installasjoner:

- Vannbåren varme: Radiatorer og røropplegg til disse er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det kun er fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG2 er satt på gulvflate som har noe skjevheter og sviktende underlag samt bærer preg av slitasje.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Øystein Solberg. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Baderomrehabilitering i regi av borettslaget 2010.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Baderomrehabilitering i regi av borettslaget 2010.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Nei. Mulig borettslaget har det.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Vil anta det siden det var borettslaget som utførte det.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. I 2020 oppgraderte kabler eldre enn 2012. Stikkontakter og brytere eldre enn 2012 byttet. Kurs for stue/kjøkken oppgradert til 16A. Kurs lys i soverom/bad oppgradert til 15A. Egen kurs for stekeovn 16A lagt inn.

Firmanavn: Nor Elektro AS.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Ingen feil.

Bruksareal

Bruksareal: 74 kvm

Boder

Bod i kjeller på 2 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 17.03.1972

- Ferdigattest utskifting av veggvinduer og balkongdører, datert 04.05.1990

- Ferdigattest ventilasjonsanlegg, datert 11.12.1965

- Ferdigattest for utskiftning av seks heiser, datert 24.01.2019

- Ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 05.07.2010

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Samsvarserklæring med følgende arbeidsbeskrivelse:

1.byttet ut ledninger til 2,5mm

2.ny15a kurs til stekeovn.

3.byttet stikkontakter og brytere. Datert 30.03.2020

Oppvarming

Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 753,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 6.223,-
Balkongtillegg 480,-
Service parabol 50,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Grunnpakke TV og bredbånd fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har totalt 5 lån i hhv. Handelsbanken og Husbanken.

Lånenr.: HANBA3-94927039758

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 38.537.519,-

Restløpetid: 24 år 2 md.

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende 5.49%

Lånenr.: HANBA4-94927039731

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 121.583.488,-

Restløpetid: 18 år 11 md.

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende 5.49%

Lånenr.: HANBA5-94927049117

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 40.000.000,-

Restløpetid: 18 år 11 md.

Terminer pr. år: 12

Avdragsfrihet til og med: 01.01.2026

Rente: Flytende 5.49%

Lånenr.: HUS601-11436833--5

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 5.839.931,-

Restløpetid: 1 år 8 md.

Terminer pr. år: 2

Rente: Flytende 4.49%

Lånenr.: HUS602-11335421-50

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 2.919.530,-

Restløpetid: 2 år 2 md.

Terminer pr. år: 2

Rente: Flytende 4.49%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: 749385.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 085 133,- Som sekundærbolig Kr. 4 123 504,-

Borettslag

Borettslag: Ammerudlia borettslag, Orgnr: 948808811

Ammerudlia borettslag består av fire like blokker, hver med 246 leiligheter over 14 etasjer.

Styret opplyser følgende:

Det pågår nå et utomhusprosjekt på blokkenes vestside. Det går i hovedsak ut på at veiene skal reasfalteres, samt at det skal plantes rundt sittegrupper og lignende. Dette prosjektet er tenkt ferdigstilt i løpet av 2023. Siste del av prosjektet ferdigstilles i 2024.

I 2024 skal det monteres brannvarslingsanlegg, samt utføres en god del andre utbedringer som går på brannsikkerhet. Dette prosjektet vil også påvirke fellesgjelden, men hvor mye vites ikke per nå. Det er nå tatt opp lån på 20 mill. som er avdragsfritt til 31.12.2025. Da er balkonglånet ferdig nedbetalt. Prosjektet er påbegynt, og vil vare ut 2023. Fullstendig driftsettelse av alarmanlegget blir Q2 i 2024

Det er budsjettert med 10% økning i felleskostnadene fra 01.01.2024

I løpet av 2024 vil borettslaget bytte internett/TV leverandør. Vi går da bort fra dagens løsning med Telia, og over til OBOS OpenNet. Det blir da levert 1000/1000 internettlinje til alle leiligheter, og hver enkelt andelseier må selv inngå avtale med leverandør av TV-tjenester.

Borettslagets besparelser på den kollektive TV-delen, vil komme beboerne til gode i form av husleiereduksjon tilsvarende kostnaden.

Borettslaget har ingen offentlige pålegg som ikke er utført, og er heller ikke i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser.

Felleskostnadene inkluderer varmt vann og fyring, fellesvaskerier, vaktmestertjeneste, betjent driftskontor, trappevask, og 10/10Mb internett og TV pakke fra Telia. (Nødvendig utstyr kan hentes ut i Telia sine forhandlere).

Det meldes av og til om forekomster av veggedyr, eller andre skadedyr. Dette håndteres fortløpende gjennom borettslagets bygningsforsikring. Andelseiere må selv sørge for å ha behandling/transport av eget innbo dekket i sin innboforsikring.

Det er per nå ca. 1,5 års ventetid for å få parkeringsplass. Garasjer omsettes, uten venteliste, til markedspris, 70-100.000 avhengig av beliggenhet.

Garasje kan også selges med boligen, forutsatt at kjøper kontakter driftskontoret i etterhånd for registrering.

Månedsleien er kr. 150 for parkeringsplass og kr. 200,- for garasjer.

Det er kun mulig med 1 parkeringsobjekt per leilighet.

Utleie av parkeringsplasser og registrering av garasjekjøp foretas av vårt driftskontor.

En andelseier som får tildelt parkeringsplass, kan få plass med lademulighet. Per nå koster lading på parkeringsplass kr. 2,00 per KWh.

Ved kjøp av garasje kan det hende det er installert ladeboks fra før. Da er det kun snakk om å opprette abonnement. Er garasjen uten boks, kan det kjøpes via MER. Ferdig installert boks koster ca. 20.000. Lading i garasjer koster i dag Kr. 1,50 per KWh.

Det finnes utvendig sykkelskur ved hver blokk, men der er det noe ventetid for å få plass.

Driftskontoret noterer interessenter på venteliste.

Tilgang til rom for oppbevaring av barnevogner og små barnesykler kan avtales med driftskontoret.

Vann, avløp og baderom ble rehabilitert mellom 2009 og 2012.

All dokumentasjon ble overlatt til hver enkelt andelseier. Borettslaget har ikke kopier av dette, og entreprenøren er nå konkurs. Det er altså ikke mulig å skaffe dokumentasjon der hvor det mangler.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning avd. forkjøp

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Hundehold er ikke tillatt. Dispensasjon fra forbudet kan gis dersom soker dokumenterer gode grunner som taler for hundehold, og at dette ikke er til ulempe for de ovrige brukere av eiendommen.

- Søknad sendes og behandles av driftskontoret.

- Ved eventuelt innvilget dyrehold gjelder det egne bestemmelser som ligger pa Vibbo.

- Ved overtredelse vil styret kreve at dyret ma bli fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren ikke oppnås.

Jf. husordensreglene vedr. dyrehold.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Borettslaget har fellesvaskeri i hver blokk. Bruken av vaskeriene betales via husleien og skal brukes i henhold til vaskeriinstruks som er satt opp i hvert vaskeri. Vaskeriinstruksen blir også levert sammen med et velkomstbrev og husordensregler ved innflytning.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget / sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget / sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 15.04.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-1118 og V270464N2. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanene KDP-17 og KDP-18.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker:

Saksnr. 202104925: Ammerudgrenda 2-164 og 11-317 - Planforslag til offentlig ettersyn - Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø.

Byantikvaren foreslår å omregulere atriumhusene på Ammerud fra bolig til bolig med hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Mulighetene for kjeller, tilbygg og utvidelse av atrier i gjeldende reguleringsplan videreføres, men med ny utforming av tilbyggene. Alnaelva omkranser anlegget og det avsettes hensynssone for bevaring av naturmiljø og faresone elveflom langs elva. Naturområdene langs elva øst for anlegget omreguleres fra turvei/skiløype til blå/grønnstruktur. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, men mener konsekvensene av å utvide atrier mot Alnaelva må undersøkes nærmere.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202104925

Saksnr. 201513692: Ammerudveien 43 og 45 - Planforslag til ny høring- Riving og oppføring av sykehjem og omsorgsboliger.

Stiftelsen Kirkens Bymisjon Oslo foreslår å omregulere Ammerudveien 43- 45 fra pleiehjem og boligbebyggelse til helse- og omsorgsinstitusjon. Planforslaget legger til rette forå oppføre et større og mer moderne sykehjem og omsorgsboliger, som vil gi en samletkapasitet på henholdsvis 120 sykehjemsplasser og 135 boenheter. Det legges til rette for en bebyggelse på 8 etasjer, inkludert 2 underetasje.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201513692

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsrett avklares når stadfestelsen er rettskraftig, og kjøper løses fra stadfestelsen dersom noen benytter sin forkjøpsrett.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1.05%

- Tilrettelegging: 14 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 2 700-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-23-0185

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska

Saksbehandlere

Daria Zuzanna Dymarska

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no

Mahan Ronaghi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63

[/ E-post: mr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Husordensregler
Tilstandsrapport
Vedtekter
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).