Bergensgata 36E, 0468 OSLO, Etasje: 5

Gnr. 222 Bnr. 226 Snr. 54 og Gnr. 522 Bnr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av soverom nr. 2 og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2006

Eiet tomt 1459 kvm

5 300 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 26.01.24

Formue pr. 31.12.2023: 13 493,-

Gjeld: kr. 0,-

kr 5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 650,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 150 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 453 150,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 462 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 989,- pr. mnd.

I tillegg faktureres det felleskostnader for garasjeplass kr. 860,- pr. kvartal.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet og garasjesameiet kan medføre en økning i felleskostnadene.

Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

TV - og internett (Telenor), trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, driftskostnader m.m.

Eivind Sæten

- Heis i bygget

- Garasjeplass medfølger

- Privat takterrasse og balkong

- Fin utsikt i flere retninger

- Lekkert kjøkken fra 2021

- Nye gulv lagt i 2021

- Overflater har i nyere tid blitt oppgradert med fine og moderne farger

- Romslig stue med flere møbleringsmuligheter

- Bad med god størrelse

- Stort hovedsoverom

- Soverom nr. 2 passer fint som barneværelse/kontor

- Flott bakgård med bålpanne

- Sykkelbod i sameiet

- Optimale tur- og treningsmuligheter rett utenfor døren

- Gode tilbud på kollektivtransport i nærområdet

- Gåavstand til bla. Handelshøyskolen BI

Leiligheten disponerer én parkeringsplass (nr. 40) i felles garasjeanlegg.

Garasjeanlegget er organisert som et eget sameie Bergensgata 26 garasjesameie.

Det er mulighet for installasjon av elbil lader.

Movel har driftsansvaret for ladeboksene, og Akershus elektro står for det elektriske oppsettet av anlegget. Det er den enkelte beboer som selv er ansvarlig for kostnader knyttet til installasjon av elbil lader.

Det er forøvrig flere hurtigladere i umiddelbar nærhet.

Ellers er det gateparkering og beboerparkering etter gjeldende bestemmelser.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Bjølsen har de siste årene utviklet seg til å bli en av de aller mest attraktive områdene i Oslo, dette har mye å gjøre med sitt vide service- og aktivitetstilbud. Kort vei til Oslos største kjøpesenter, Storo Storsenter med over 130 butikker inkludert vinmonopol. Ellers finnes det en rekke restauranter og cafeer rundt hvert gatehjørne, for eksempel populære Pizza Pancetta, Tiffany's Jungel pizz<, Mat & Mer, Bjølsen Sushi og Bjølsen Bakeri. Matbutikken MENY sammen med frisørsalong, apotek og Mester Grønn ligger like ved, i tillegg til søndagsåpne butikker som Matkroken Bjølsen og Joker.

Kiwi vil du finne i umiddelbar nærhet.

I Nydalen finner du et nytt senter med bla. Coop Mega, Vinmonopolet, spisesteder, apotek og blomsterbutikk. Et område i enorm utvikling. Her vil du også finne Norges største Kino, med 10 saler og IMAX-sal.

For den aktive er det fantastiske turmuligheter langs Akerselva som tar deg fra Maridalsvannet og helt ned til sentrum gjennom Grünerløkka. På veien er det opptil flere populære badeplasser som for eksempel Nydalskulpen, Frysja og Nydalsdammen. Dette er et område som har alt man kunne ønske seg og mer til. Et urbant boligstrøk med kort vei til natur og grønne omgivelser. Kollektivtilbud rett utenfor døra!

Boligen ligger kun en spasertur unna Villa Paradiso på Lilleborg, Jewel of India på Nordpolen, xeast i Nydalen samt et bredt utvalg av diverse barer og spisesteder på både Bjølsen, Sagene, Nydalen og Torshov. Populære Soria Moria på Torshov med både restaurant og konserter. Her har man mulighet til å nyte litt av byens yrende uteliv men trekke deg tilbake når kvelden går mot slutten.

For den aktive er det utallige muligheter.  Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka. Her finner du 8 sandvolleyballbaner, 2 kunstgressbaner, 3 tennisbaner, basketballbane, idrettshall, skatehall og stor åpen gresslette. Her er det også skøyteis og oppkjørte skispor om vinteren. SATS Nydalen og EVO ligger rett ved. Inne på BI ligger også Nydalen Athletica.

Myrens treningssenter liggså også nærme, med noen av Oslos beste muligheter for inneklatring og du finner 8 squash-baner.

Ellers er det flotte tur/løpe-muligheter langs Akerselva som går helt fra Maridalsvannet og ned til sentrum. Det er også flotte turmuligheter opp til Grefsenkollen. På vinterstid kan du ta bussen til Kjelsås for flotte skispor i marka.

Området byr på god offentlig kommunikasjon hvor du har en rekke busslinjer som tar deg i alle retninger av byen.

Skal du ned til sentrum kan du ta 37, 54 og 34-bussen.

Skal du oppover i marka har du 54 og 51-bussen.

Ellers har du trikk og t-bane i nærområdet.

Eiet tomt, 1459 kvm

Adkomst mellom Bergensgata og Stavangergata.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med teglstein.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte veggflater. Slett malt himlingsflate. Vegghengt servantskap. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med to-greps armatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør plassert over vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2021. Slette fronter. Benkeplate av kvarts med underlimt vask og ett-greps armatur. Nedsenket platetopp. Ventilator med belysning og kullfilter. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast. Automatisk vannstopper montert. Husbrannslange. Varmtvannsbereder fra Oso på 110 liter fra 2021.

Leiligheten har slett entrédør med glassfelt og dørpumpe i brannklasse B30. Balkongdører og vinduer med to-lags glass fra byggeår.

Slette innerdører.

Gulvflater belagt med laminat. Slett malte himlingsflater.

Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i entré.

Mekanisk avtrekk på bad.

Ventilator med kullfilter på kjøkken.

Naturlig ventilasjon ellers.

Elektrisk oppvarming.

Gulvvarme på bad.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen er målt til 2,66 meter.

Hovedstoppekraner plassert i fordelerskap.

Oppvarming via elektrisitet.

Varmtvannsbereder fra Oso på 110 liter fra 2021.

Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast.

Fordelerskap for rør-i-rør plassert over vaskemaskin.

Automatisk vannstopper montert.

Husbrannslange

Overflater vegger

Manglende flisfug observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Overflater himling

Noe sprekker i plateskjøter. Himlingsflate har behov for overflatebehandling.

Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Vannrør

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Avløpsrør

Avløp "klunker". Kan skyldes for lite fall på avløp.

Annet

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Overflater gulv

Det er stedvis knirk i gulvet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Primærrom: 55 kvm

Bruksareal: 61 kvm

Leiligheten disponerer én kjellerbod (nr. 92) på 5,9 kvm.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av blokk, datert 31.01.2006.

Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen.

Kjøkken har blitt flyttet ut i stuen, og det er etablert et soverom hvor opprinnelig kjøkken lå.

Kjøper overtar risikoen knyttet til dette, herunder risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av soverom nr. 2 og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om rommet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter er inkl. i sameiets felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Herav:

Felleskostnader 2.565,-

TV/bredbånd 424,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

I tillegg faktureres det felleskostnader for garasjeplass kr. 860,- pr. kvartal.

For boligsameiet ble felleskostnaden kategori "tv/bredbånd" økt med 15% fra 01.01.24.

For garasjesameiet ble felleskostnader økt med 10% fra 01.01.24.

Begge disse økningene er allerede tatt inn i dagens felleskostnader som er opplyst i salgsoppgaven.

Forretningsfører opplyser om at det pr. 05.04.24 ikke er planlagt økning i felleskostnadene eller noen felles låneopptak.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sum driftsinntekter: kr. 2 225 328,-

Sum driftskostnader: - 1 919 723,-

Driftsresultat: kr. 305 605,-

Årsresultat: kr. 319 260,-

Sum driftsinntekter: kr. 532 256,-

Sum driftskostnader: - kr. 433 992,-

Driftsresultat: kr. 98 264,-

Årsresultat: kr. 98 692,-

Storebrand Skadeforsikring Polisenummer: 6634206

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 474 666,- Som sekundærbolig Kr. 5 603 732,-

Sameiet består av 57 seksjoner, derav 1 næringsseksjon.

Lisa Kristoffersens Plass SE er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987331917, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

- Sameiet vil se på muligheten for et nytt låssystem.

Styret har fått to tilbud som varierer fra kr. 223 492,05,- eks. mva til kr. 345 116,16,- eks. mva.

Saken ble tatt opp på årsmøte i 2024 og er kun tatt til orientering og det er ikke avgjort enda om det blir installert nytt låssystem eller ikke.

- Fra og med 1/6-24 vil Oslo og Viken Eiendomsdrift AS ta over vaktmester og renholdsservicen.

- Sameiet har bålpanne som kan benyttes av beboerne, samt lekeplass og bordtennis.

- Sykler skal plasseres i sykkelboden og barnesykler kan settes i sykkelstativet utenfor sykkelboden.

- Sameiet har egen side på Vibbo.no som gjør det enkelt for styret og beboerne å holde kommunikasjonen og informasjonsflyten.

- Sameiet praktiserer dugnadsgebyr.

- Utvendig vedlikehold (skraping/maling av vinduskarmer og balkongdører)

- Skiftet ut to dører (ved heisen i kjelleren) og montert sikringsbeslag på seks dører.

- Installasjon av flere brannklokker i hver ende av svalgangen i 2.etasje og i en i hver andre av svalgangen i 5.etasje.

- Lagt ny plen ved skråningen over sykkelboden.

2023

Sikringsbeslag montert på seks dører-

Tre brannklokker montert, slik at vi nå har fire klokker

2022

Rens av ventilasjonssystemet i bygget.

Skraping og maling av vinduskarmer og balkongdører.

Utbedring av støttemuren i bakgården.

Reparasjon av flere dører i fellesområde.

Reparasjon av sporene under betongelementene på svalgangene.

2021

Vedlikeholdsarbeider i oppganger og svalganger (dørkarmer, bytte av flis)

Installert ståldører

Innhentet vedlikeholdsplan

Oppgradert uteområde mellom vår hovedinngang og Kiwi

2019

Etablering av el-bil lading i garasjesameiet

2018

Nytt callinganlegg

2017

Bytte til LED-lamper i svalganger og branntrapp.

2016

Oppgradering av uteareal. Nye benker, blomsterkasser, planter mv.

Trær ved inngangen felt og nye plantet

2015

Oppgradert til LED lys i alle oppganger

En komplett rens av ventilasjonsanlegg i alle leiligheter og i bygget ble

fullført i mars

2013

Oppgradering lekeplass

2011

Malt alle karmer på sameiets ytterfasade. Malt dørene mellom

oppgangen og svalgangene. Montert nye tetningslister og sparkeplater

som skal beskytte dørene. Ettersyn og reparasjon av ventilasjonsanlegg.

Bergensgata 26 Garasjesameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 988979325, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. -

- Forsikret i KLP Skadeforsikring AS med polisenummer 323020. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal.

- Eierandel som gir bruksrett til P-plass, og som er ervervet av eier av seksjon i boligsameiene Voldsløkka Park og Lisa Kristoffersens Plass, kan kun overdras til en erverver som er eier av seksjon i et av boligsameiene. Det gjelder ingen slik begrensning for utleie av P-plass.

-  For bestilling av ny portåpner/brikke kontakt Assa Abloy på:

info.no.entrance@assaabloy.com eller på telefon 22 65 54 50. Kostnaden for ny brikke belastes den enkelte eier.

2022

34 nye brannsensorer installert i garasjen.

2020

Nytt kameraovervåkingsanlegg.

Byttet flere lysarmaturer i garasje-/bodanlegg.

2019

El-bil lading i garasjen (felles infrastruktur).

2018

Ny brannsentral for bygget

Det er behov for å skifte ut garasjeporten. Det vil fremlegges en mer detaljert informasjon om dette senere i 2024 og det vil kalles inn til ekstraordinært årsmøte for denne saken.

Som følge av dette må man påregne en kapitalinnkalling fra eierne.

Garasjesameiet vil jobbe videre med vann som siger inn på gulvet i et teknisk rom.

Ingen skader er avdekket, men garasjesameiet ønsker å utbedre dette.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Av hensyn til alle brukere av hagen, skal ikke hunder luftes der. Her har du Voldsløkka som nærmeste nabo, noe hunden din kommer til å elske!

- Alle hvitevarer på kjøkken vil følge boligen ved salg.

- Selger har observert sølvkre på badet.

- Det har vært forekomst av skjeggkre i 5 av 56 leiligheter i sameiet og det er som følge av dette inngått en avtale med Anticimex AS for rask behandling til avtalt pris ved eventuell forekomst av skadedyret.

- Nåværende eier hadde i 2023 et strømforbruk på 5,464 kWh.

- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger boligen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2004/33121-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST- 14.05.2004

:Knr:0301 Gnr:522 Bnr:1

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

OVERFØRT FRA: 0301-222/226

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/33121-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST - 14.05.2004

Samme rett til uteoppholdsarealet.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-222/226

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/33121-3/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST - 14.05.2004

samme rettigheter og plikter til gnr. 522 bnr. 1.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningsetaten.

OVERFØRT FRA: 0301-222/226

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/33121-6/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST - 14.05.2004

Forbud mot innhegning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningsetaten,

OVERFØRT FRA: 0301-222/226

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/33121-7/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST - 14.05.2004

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan-og

bygningsetaten.

OVERFØRT FRA: 0301-222/226

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/33121-8/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST - 14.05.2004

Bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningsetaten.

OVERFØRT FRA: 0301-222/226

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/33121-10/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST - 14.05.2004

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:183

Bestemmelse om adkomstrett

Bruksrett

OVERFØRT FRA: 0301-222/226

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/33121-11/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST - 14.05.2004

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann og

avløpsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-222/226

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/37215-1/105 SEKSJONERING TINGLYST - 04.06.2004

SNR: 54

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 54/3587

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2004/33121-4/105 ERKLÆRING/AVTALE - 14.05.2004

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningsetaten.

2004/33121-5/105 ERKLÆRING/AVTALE - 14.05.2004

Bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningsetaten.

2004/33121-7/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.05.2004

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan-og

bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/33121-8/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST - 14.05.2004

Bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/33121-9/105 ERKLÆRING/AVTALE - 14.05.2004

Rett til sykkelparkering.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og

bygningsetaten.

2004/33121-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST - 14.05.2004

:Knr:0301 Gnr:522 Bnr:1

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og

bygningsetaten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

SAK 202214935 - Byggesak - Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg

Det er gitt rammetillatelse til å oppføre et boligblokk på 13 boenheter fordelt over 6 etasjer.

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214935&wfl=N&Dateparam=04/04/2024&sti=

SAK 201719253 - Reguleringssak - Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Planforslagets hovedgrep er etablering av torg/ lokal møteplass på Lisa Kristoffersens plass og forbedrede løsninger for syklister og gående ved etablering av tosidig opphøyde sykkelfelt. I tillegg strammes kryss opp og krysningspunkter for gående utbedres.

Lokal overvannshåndtering forbedres ved etablering av bredere grøntrabatter/regnbed på lange strekninger av Stavangergata.

Planforslaget tilrettelegger for ombygging og oppgradering av gata og byrommet, og omdisponering av samferdselsfunksjoner og offentlige gateareal i Stavangergata og på Lisa Kristoffersens plass, samt vestre del av Sarpsborgsgata.

Dagens funksjoner som fortau, parkering og kjørevei videreføres, men utformingen foreslås endret for å gi plass til bredere fortau, etablering

av gjennomgående sykkelfelt, oppstramming av kjørefeltene og oppgradering av grøntrabatter.

Parkeringsdekningen reduseres for å gjøre det mulig å etablere sykkelfelt, bredere fortau og lokal overvannshåndtering.

Lisa Kristoffersens plass skal bli et lokalt torg og en attraktiv møteplass for nærmiljøet.

Dagens rundkjøring transformeres til oppholdsareal og kjørearealer legges sør og øst for plassen.

Utformingen av torget og ferdselsarealene sikrer effektiv og sikker framkommelighet for kollektivtrafikken, syklister og gående, samtidig som det inneholder kvaliteter som skal gjøre at torget oppleves trygt og kan brukes som en lokal møteplass i nærmiljøet. Bevisst bruk av beplantning og materialer i belegg og møblering skal gjøre torget til et attraktivt uterom for opphold og rekreasjon.

Planforslaget tilrettelegger for gode bygatekvaliteter for nærmiljøet og en mer trafikksikker gate.

Plangrepet er en helhetlig oppgradering av gateløpet med forbedrete visuelle kvaliteter i form av beplantning, belysning, og utforming og plassering av fortau, torg, og kryss, samt krysningspunkter og sykkelfelt. Torget tilfører planområdet et nytt offentlig byrom og en lokal møteplass.

For fotgjengere sikrer løsningen med utvidet torg- og fortausareal på Lisa Kristoffersens plass at krysningspunktene blir kortere og mer oversiktlige. Nytt fortau på nordsiden av Sarpsborggata bidrar til bedre fremkommelighet.

For syklende sikrer planforslaget en forbedret framkommelig både for gjennomfart og for transport til målpunkter i planområdet. Sykkeltraseen i planområdet er i tråd med Plan for sykkelveinettet i Oslo.

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253

SAK 202202606 - Byggesak - Bergensgata 24C  - Utbygging av loft og innsetting av takvinduer i tilknytning til underliggende leilighet H0302

SAK 202315953 - Byggesak -  Stavangergata 41 - Loftsutbygging i bevaringsverdig bebyggelse

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 650,- (Eierskiftegebyr garasjeplass)
kr 150 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 153 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 453 150,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 462 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 900)

Provisjon 0,89% av salgssummen

Grunnpakke  (Kr.13 500)

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Markedspakke (Kr.19 950)

Oppgjør (Kr.6 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0010

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no