Bergljots vei 7A, 0575 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 18 Orgnr. 850142602 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1950

Fellestomt 40077 kvm

5 900 000

Takstmann: Espen Aakernes Takstdato: 29.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 146 000,- pr. 01.03.24

Andel fellesformue: kr. 26 591,- pr. 01.03.24

kr 5 900 000,- (Prisantydning)
kr 146 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 046 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 055 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring(valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 062 631,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 056,- pr. mnd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eskil Dahlen

En stor 3-roms hjørneleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Keyserløkka.

Leiligheten har utgang fra stuen til vestvendt balkong på ca. 8 kvm, med fine grønne fellesarealer utenfor på sommertid samt god avstand mellom blokkene.

Innvendig er boligen malt i tidsriktige fargevalg og har en gjennomgående og god planløsning.

•Romslig vestvendt balkong på ca. 8 kvm

•Peisovn i stue

•Separat kjøkken

•To romslige soverom

•Hjørneleilighet med gjennomgående planløsning

•Vinduer og balkongdør fra 2009

•Smartstyring på panelovner og stekeovn

•Kabel-tv og internett inkludert i felleskostnadene

•God lagringsplass med tre disponible boder

•Sykkelparkering i felles bodrom i kjelleren

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Borettslaget disponerer ifølge styreleder 33 parkeringsplasser som leies ut etter venteliste, ihht. gjeldene priser. Ventetid må påregnes ifølge styreleder.

Borettslaget har også 9 gjesteparkeringsplasser.

Keyserløkka Nord har 3 garasjelag som disponerer til sammen 83 garasjer, som leies ut etter venteliste, ihht. gjeldene priser samt innskuddsbetaling. Ventetid på påregnes. Garasjelagene har eget styre.

Keyserløkka er et svært populært og attraktivt boligområde med nærhet til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og flotte grøntområder. Det er flotte grønne fellesområder utenfor boligen og god avstand mellom blokkene.

Området rundt byr på flere flotte grøntområder og parker innen gangavstand med blant annet Hasleparken, Tøyenparken, hvor Øyafestivalen arrangeres, Ola Narr og Botanisk hage. Også nærhet til Hovindammen, et

Fra Keyserløkka har du kort avstand til Grünerløkka. Bydelen er kjent for sitt pulserende by- og kulturliv, hyggelige handlegater, sjarmerende kafeer og spennende spisesteder.

Det er også gangavstand til Vinslottet, Carl Berner Torg og Hasle Torg.

Vinslottet kan by på blant annet W.B. Samson, Hasle Linie Gastropub, Spar, 8 Fish sushi, Kitch'n, Jysk, Apotek og frisørsalong. Carl Berner torg kan by på blant annet Kaffebrenneriet, Coop Mega, Mester Grønn, Apotek, post og fly chicken. Ved siden av finner du også nyåpnede Carls, med vinbar, kafé, restaurant og to store arrangementsrom.

Hasle torg byr på blant annet Baker Hansen, vinmonopol, Coop Mega, frisør, og blomsterforretning.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Mega på Hasle Torg og Carl Berner Torg, Kiwi Løren, Kiwi Hovin og Rema 1000 Hovin. Nærbutikken Bunnpris på Keyserløkka holder søndagsåpent.

Området byr på godt kollektivtilbud med nærhet til både buss, t-bane og trikk innen gangavstand.

Bussforbindelser både i Økernveien og Grenseveien, og nærhet til både Hasle og Carl Berners plass T-banestasjoner. Trafikknutepunktet Carl Berners plass har i tillegg trikk- og busstilbud med ruter til de fleste deler av byen.

Fellestomt, 40077 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 69 m²: (Bad, wc, kjøkken, entré, stue, to soverom)

- BRA-e 9 m²: (To kjellerboder og en loftsbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca. 4 m² og ca. 1m², samt en loftsbod på ca. 4m² (gulvareal på ca. 11 m². Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at dørbladet på entrédøren er kappet i bunn og det er derfor sannsynlig at døren ikke lenger overholder branntekniske krav. Videre undersøkelser av forholdet anbefales og tiltak må påregnes. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende.

Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

TG 2 er gitt på grunn av ufagmessig utførelse ved tilpassing av dørblad, når tidligere eier la nytt gulv.

Det er observert svelling i bunn av dørblad og er derfor gitt TG 2.

Vinylbelegg på WC-rom.

Det mangler en bit av gulvbelegget bak klosettet.

TG 2 er gitt etter nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid.

Hvite metallplater i WC-rom.

TG 2 er gitt på grunn av ujevnheter i platene og normal bruksslitasje.

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i stue og 13 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.

Plassbygget garderobeskap av eldre dato i entré.

TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert.

Det er observert sprekkdannelser i brannmuren i overgang tak/vegg.

TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og alder.

Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering.

Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok.

Stoppekraner er funksjonstestet og vurdert tilfredsstillende, stoppekran i WC-rom er noe hard å åpne/lukke.

Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2.

Avtrekksventil i WC-rom er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende.

Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Nevnte forhold kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen.

Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon.

TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører.

Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på anlegget generelt.

Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid.

Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

Varmtvannsbereder montert i benkeskap i kjøkken, uten inspeksjonsmulighet.

Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Knudsen og Rasmussen Bygg og CV Elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet silikon rundt badekar i 2024 med egeninnsats. Badet ble i følge forrige eier fullstendig renovert i 2005 av Knudsen og Rasmussen Bygg og CV Elektro.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Har ikke tilgjengelig informasjon om dette, det hadde heller ikke forrige eier.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: I regi av borettslag.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasaderehabilitering og etterisolering samt skifte av vinduer og nye balkonger i perioden 2008-2010, i følge forrige eier.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Dugnad/vennetjeneste av faglært.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet lysbryter på begge soverom, endret plassering på stikk på det minste soverommet. Forrige eier opplyser om at det ble installert tre nye kurser i 2017 av faglært vennetjeneste.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. I regi av borettslaget i 2007, verdi 30. I følge forrige eier.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Borettslaget skal gjennomføre takrehabilitering på alle blokkene.

Bruksareal: 78 kvm

Velkommen til Bergljots vei 7A - En stor 3-roms hjørneleilighet malt i tidsriktige fargevalg med gjennomgående og god planløsning. Her har du en romslig stue med gode soner for innredning av både sofagruppe og spisebord, og et komplett kjøkken med god benkeplass. Leiligheten ligger på populære Keyserløkka - er attraktivt boligområde hvor det er god avstand mellom boligblokkene.

Entré

God plass til å henge fra seg yttertøy på knaggrekke, samt lagringsplass i plassbygd skap.

Stue

Leiligheten har en romslig stue med god plass til ønsket sofaløsning med tilhørende møblement. Det er også god plass til spisebord, slik at man kan invitere venner og familie på hyggelig middagsselskaper. Fra stuen er det utgang til en romslig vestvendt balkong som blir en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. 

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en romslig vestvendt balkong på ca. 8 kvm, med fine felles grøntarealer utenfor på sommertid samt god avstand mellom blokkene. Det er god plass til sittegruppe, grill og annet ønsket møblement. Det er tillatt med elektrisk grill i borettslaget.

Kjøkken

Epoq kjøkkeninnredning fra 2018 med lyse profilerte fronter, enkelte glassfronter på overskap og laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Av integrerte hvitevarer medfølger induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stekeovn fra 2021 som kan styres via smartapp; HomeConnect.

Baderom

Flislagt bad med dusj i flislagt badekar og slett servantinnredning. I skapinnredningen er det godt med oppbevaringsplass av toalettsaker og diverse. Det er opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

Separat toalett

Leiligheten har separat toalett med vinylbelegg på gulv, gulvstående klosett og servant.

Soverom

Det er to gode og romslige soverom med plass til dobbeltseng og annet tilhørende møblement. Hovedsoverommet er av god størrelse med stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær.

Soverom nummer to passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Frittstående garderobeskap medfølger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1946 som omhandler våningshus, Bergljots vei 7A-B-C.

Det foreligger ferdigattest datert 2010 som omhandler Bergljots vei 7 A - B - C - Rehabilitering av fasader og utskiftning av balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmefolie i gulv på kjøkken. Varmekabler i gulv på bad.

Smartstyring på panelovner via app; ADAX.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 056,- pr.mnd.

Kabel-tv, bredbånd, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift, forretningsførsel

Borettslaget planlegger takrehabilitering. Det skal i den forbindelse tas opp lån som vil medføre økning i fellesgjeld og felleskostnader. Det er pt. ikke klart hvor mye denne økningen vil være.

Styreleder opplyser at de planlegger oppstart av rehabiliteringen i løpet av ett år, og mest sannsynlig våren 2025.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene og fellesgjeld.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr.: HANBA1-94927050689

Type: A

Restsaldo: 29.559.309,-

Restløpetid: 14 år 1 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Flytende

Rente: 5,60%

Sum andel fellesgjeld kr. 146.000,- pr. 01.03.2024 følger andelen ved salg.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget har økt lånet med 7,3 mill kr i juni 2023 for å dekke kostnadene ved utskifting av vann/avløpsledningene ut til de offentlige avløpsrørene. Dette er fordelt på leilighetene i borettslaget.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 1 433 122,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89941809

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 494 279,- Som sekundærbolig Kr. 5 678 260,-

Borettslag: Keyserløkka nord borettslag, Orgnr: 850142602

Keyserløkka Nord Borettslag  består av 195 andelsleiligheter.

Første innflytting skjedde i 1949. Tomten ble kjøpt i 1990.

-Borettslagets hjemmesider: www.keyserlokka.no

-Kabel-TV/bredbånd er inkludert i felleskostnader. Leverandør er Viken/Altibox.

-Borettslaget har installert OBOS Nøkkel - digitale nøkler på mobilen levert av OBOS og det norske teknologiselskapet Unloc.

-Styret er opptatt av å ha god og kommunikasjon med beboerne og legger ut informasjon om pågående prosjekter på vibbo/borettslagets hjemmeside.

- Bruk av grill med åpen ild er ikke tillatt på balkongene. Bruk av elektrisk grill tillates iht. husordensreglene.

-Felles sykkelbod i kjeller.

-Borettslaget har fellesvaskeri og skal brukes i henhold til gjeldende regler.

Borettslaget planlegger takrehabilitering. Det er ikke satt noen tidspunkt for oppstart av prosjektet. Styreleder opplyser at de trolig vil starte rehabiliteringen innen ett år, og mest sannsynlig våren 2025.

Det skal tas opp lån i forbindelse med takrehabiliteringen. Lånet som skal tas opp er planlagt å innlemmes i eksisterende lån borettslaget har. Låneopptak vil føre til økning i fellesgjeld og felleskostnader. Det er foreløpig ikke klart hvor mye økningen i fellesgjeld og felleskostnader vil komme på.

I forbindelse med takrehabiliteringen ønsket styret å se på muligheten for å etablere solcellepanel, og søkte om støtte i forbindelse med dette. Styreleder opplyser at borettslaget ikke har fått økonomisk støtte i forbindelse med dette, og solceller vil dermed trolig ikke bli etablert. Styreleder opplyser videre at dette vil tas opp på generalforsamling, hvor tiltaket eventuelt må stemmes over.

-Bytte branndører på loft

-Utskifting av el-tavler i OL-rom.

2022: Skiftet vann/avløpsrør Grensevn 23-25.

2022: Nytt nøkkelsystem.

2021: Brannslukningsapparater fellesarealer.

2021: Beskjæring trær.

2021: Utendørs søppelkasser.

2020: Nye røykvarslere.

2020: Kontroll av (brann)slukkemidler.

2020: Sykkeloppheng i kjellere.

2019: Sluttføring uteområder.

2018: Oppgradering uteområder.

2018: Oppgradering lekeplass.

2017: Ny traktor.

2017: Ny hovedvann- og avløpsledning.

2014: Røykvarslere kontrollert/byttet.

2012: Nye porttelefoner.

2010: Istandsatt uteområder. Ny beplantning rundt bygningene.

2010: Oppgradering lekeplass. Nye lekeapparater.

2009: Nye postkasser.

2009: Røykvarslere byttet.

2008: Nytt fibernett for TV/bredbånd.

2008 - 2010: Rehabilitering av bygningsmassen.

2007 - 2008: Drenering rundt alle blokkene.

2006: Velferdsrommet oppusset.

2004: Ny traktor med klipper og freser.

2003: Ny kopimaskin/printer.

2003: Brannsikringsutstyr skiftet i alle. leiligheter

2000 - 2002: Rehabilitering av piper.

For oversikt over ytterligere utførte vedlikehold og rehabiliteringer, se årsberetning vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m.

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Innmelding i OBOS koster kr. 500,-

Medlemskontingent koster pt. 200,- per år.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold tillates i henhold til lover og forskrifter for dyrehold.

Hunder skal alltid føres i bånd på borettslagets område. Dyrets eier, eller den som har ansvaret for dyret, plikter å plukke opp og kaste i søppelkassene eventuelle ekskrementer som dyret etterlater seg på borettslagets område.

Dersom reglene for dyrehold i borettslaget ikke etterkommes av beboerne, kan styret kreve dyret fjernet fra borettslaget, eller at beboeren(e) flytter fra borettslaget.

Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner, skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Bruk av elektrisk grill tillates såfremt det ikke sjenerer naboene. Bruk av grill med åpen ild er ikke tillatt på balkongene.

-Hvitevarer på kjøkken medfølger.

-Fastmonterte hyller medfølger.

-Tak- og veggmonterte lamper medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1947/15074-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

19.11.1947 

Dok. tgl. m/dbnr. 15074 - 15080

 

1948/8930-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

31.08.1948 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

 

1950/2328-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

23.02.1950 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1950/2329-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

23.02.1950 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1950/2330-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

23.02.1950 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1950/2331-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

23.02.1950 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1950/2332-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

23.02.1950 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1950/2333-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

23.02.1950 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1950/2334-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

23.02.1950 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1950/3961-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

01.04.1950 

 

1950/4592-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

26.04.1950 

 

1953/404-2/105  Obligasjon  

12.01.1953 

BELØP: NOK 857.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Overført fra: 0301-128/30

 

1953/15335-1/105  Erklæring/avtale  

17.11.1953 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Med flere bestemmelser

1955/13656-1/105  Best om garasje/parkering  

28.10.1955 

 

1964/11950-1/105  Best om garasje/parkering  

17.09.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1964/11951-1/105  Best om garasje/parkering  

17.09.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1964/11952-1/105  Best om garasje/parkering  

17.09.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

2010/1014110-2/200  Obligasjon  

22.12.2010 

BELØP: NOK 861.200

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Beløpet økes til kr 861.200,- ifb med at det er knyttet andel til leilighet nr 118 i borettslaget

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 404/1953

Overført fra: 0301-128/30

 

2015/774072-1/200  Pantedokument  

26.08.2015 

BELØP: NOK 44.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg i reguleringsplan.

Saker i området:

-Saksnummer 202306085: Adam Hiorths vei 7 - Oppføring av enebolig.

-Saksnummer 201911712: Frydenbergveien 19 A-B - Oppføring av boligbygg med fem leiligheter.

-Saksnummer 201609079: Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Detaljregulering til begrenset høring - Utbygging av boliger, næring og hotell.

NG COMMERCE AS foreslår å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien fra bolig/kontor/forretning/bevertning, gangvei, gang-/ sykkelvei, tunnelbane, og sporvei til bolig/kontor/forretning/bevertning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (bydelsarealer, helse, velvære)/hotell/overnatting, felles kjørevei, torg, gang-/sykkelvei, sykkelanlegg, bane, annen banegrunn - grøntareal og annen veggrunn - grøntareal. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer.

-Saksnummer 201801786: Økernveien 97 - Planforslag på offentlig ettersyn - Omregulering til boligformål.

Økernveien Eiendom AS ved Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2

til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg.

-Saksnummer 201615880: Økernveien 115 - Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger.

-Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 900 000,- (Prisantydning)
kr 146 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 046 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 055 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring(valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 062 631,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Fastpris (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Visningshonorar x 2 (Kr.5 800)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 802,50)
Foto (Kr.5 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Totalt kr. (Kr.123 902,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0053

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Ida Brekke Engesveen

Ida Brekke Engesveen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 41 42 60 41 / E-post: ibe@eie.no