Bøkkerveien 10C, 0579 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 124 Bnr. 235 Snr. 146 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2019

Eiet tomt 12372 kvm

6 900 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato:

Sameiet har ingen felles lån pt.

Andel fellesformue: kr. 9 323,- pr.

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Adm. kostnader forretningsfører parkering)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 174 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 074 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 083 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 632,- pr. mnd.

Fordeles slik:

Felleskostnader kr. 2 386,-

Bredbånd kr. 199,-

Akonto fyring kr. 872,-

Parkering (Felleskostnad) kr. 100,-

Cloudcharge gjennom DEFA. kr. 75,-

Akonto fyring(oppvarming), varmtvann, bredbånd, Cloudcharge gjennom DEFA, kommenale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felleskostnader for parkering, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Dekkes av sameiets felleskostnader.

Bjørn Stephan Krutå

Velkommen til vakre arkitekturvinnende Vinslottet!

Nydelig 3-roms beliggende i øverste etasje med solrik, vestvendt terrasse på 8m². Boligen har tidsriktige og kvalitetsbevisste materialvalg. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima, og vannbåren varme gir behagelig oppvarming. Leiligheten har heisadkomst, og du kan også gå tørrskodd til handel- og helsesenteret i 1.etg hele året. Vinslottet byr på et godt utvalg av butikker, cafeèr, restauranter og helsetjenester.

- Parkeringsplass med lader i felles garasjeanlegg

- Varmtvann og fyring inkl.

- Store vindusflater, og takhøyde på 2.77m

- Stor og praktisk kjellerbod på 8m²

- Innvendig sykkelbod

- Helsesenter m/ fastlege, fysioterapeut, kiropraktor mm.

- Pent opparbeidet atrium med sitteplasser

- Lave strøm- og fellesutgifter

- Svært gode kollektivmuligheter

Med boligen følger garasjeplass merket nr. B-111 med el-lader, samt automatisk portåpner.

Parkering utgjør kr. 100,- pr. mnd. som dekker andel renhold og vedlikehold av garasjen. Dette kreves inn som endel av sameiets felleskostnader.

Seksjonseier må tegne abonnement i Cloud Charge og betaler for faktisk strømforbruk ved ladingen av EL-bil.

 

Garasjeanlegg under bygget hvor parkeringsplassene til boligseksjonene er organisert som tilleggsdeler til de enkelte seksjonene som har plass. Parkeringsplassene til næringsseksjonene er organisert i en egen parkeringsseksjon (næring) i plan U.

Ved å bo i Bygg 01 har du tilgang til en av bilpool, se https://www.hertzbilpool.no/bilpooler/oslo/hasle-linje/krydderhagen-garasje/.

Det er beboerparkering i området. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Priser indre by per år:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5 700,-

Elbil: kr 1 920,-

Motorsykkel og moped: kr 2 850,-

El-motorsykkel og el-moped: kr 960,-

Det tas forbehold om prisendringer fra Oslo Kommune.

I garasjeanlegget har vi felles sykkelboder som kan benyttes. Nøkkel hit er den samme som til hoveddør/seksjon. Sameiet har også et eget rom for vask av sykler som beboere disponer. Dette finner du til høyre for oppgang 12D i garasjeanlegget.

Leiligheten ligger flott til på attraktive Vinslottet, midt mellom Hasle og Løren. Dette er et hyggelig boområde med nærhet til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og grøntområder. Løren og Hasle har de senere årene hatt en betydelig utvikling og fremstår i dag som et svært moderne og flott opparbeidet område med store grønne lunger og et variert servicetilbud.

Vinslottet er en verdifull del av Norsk arkitekturhistorie. Før første verdenskrig var Hasle og området rundt, mest åker og landbruk. Områdets nyere historie startet like etter at brennevinsforbudet ble opphevet i 1927. Den nye institusjonen "Vinmonopolet" trengte et produksjons- og tappeanlegg. Da falt valget på Hasle, for der var det plass nok. Helt frem til sommeren 2012 har BYGG 01 fungert som produksjonsanlegg for Vinmonopolet, senere Arcus.

I første etasje i samme oppgang ligger STERK Helse som huser privatlege, fastleger, sykepleiere, kiropraktorer, fysioterapeuter, muskelterapeuter, ernæringsrådgivere, fotterapeut og treningsspesialister. Flere ganger i året kommer også bondens marked til Vinslottet. På Bondens marked kan du kjøpe mat direkte fra bonden. Produktene du kan få kjøpt vil variere gjennom sesongen og fra marked til marked. Som oftest vil du finne ost, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker.

Det er kort gangavstand til offentlig kommunikasjon på både Løren og Hasle T-banestasjoner, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer i området. Se vedlagt nabolagsprofil.

Dagligvarehandlene kan du gjøre ved blant annet Spar inne på Vinslottet, Kiwi på Frydenberg, Meny på Løren Torg eller Coop Mega på Hasle torg.

Videre er det en rekke spisesteder på Vinslottet som Hasle Gastropub, W.B Samson bakeri og pizza og 8 Fish Sushi. Hasle Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysing og fine sittegrupper. På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som gastropuben Fryd Løren, blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio.

Området består hovedsakelig av nyere boligbebyggelse, nyere næringsbygg og lavhusbebyggelse.

Eiet tomt, 12372 kvm. Pent opparbeidet fellestomt med asfalterte internveier, gressplener, beplantning, lekeapparater og sittegrupper.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Fra stue er det utgang til nordvestvendt balkong på ca. 7 kvm.

Med boligen følger bod i kjeller på ca. 8 kvm.

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i betonggrunnmur og i tradisjonell bindingsverk utvendig forblendet med teglstein. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med takpapp el.. Adkomst til boligene via innv. trapperom med heis. Ytre fasader ble sist behandlet utvendig 2019. Taktekking på bygningen trolig fra 2019.

Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen.

Dører:

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert.

Heve/skyvedør med isolerglass fra byggeåret

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass fra byggeåret.

Balkong/terrasse:

Utgang fra stue nordvestvendt terrasse med rekkverk i glass. Terrasse fra byggeåret.

Primærrom: 59 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.

Bruksareal: 67 kvm

Med leiligheten følger bod i kjeller merket T-146 på ca. 8 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Stilrent og moderne kjøkken fra Sigdal med mørke slette fronter og benkeplate i kompakt laminat med nedfelt kum i rustfritt stål med tilknyttet ettgreps blandebatteri. Integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og watergard installert. Ventilator med avtrekk til kanal. Rikelig med skap- og benkeplass. Velegnet plass til spisebordsgruppe

Baderom:

Meget pent bad med fliser på gulv og vegger og malt himling med dimbare LED-downlights. Vannbåren gulvvarme. Moderne innredning med heldekkende servant tilknyttet ettgreps blandebatteri og servantskuffer med glatte folierte fronter. Speil med belysning over servant. Romslig dusjnisje med pen dusjgarnityr på vegg. Innfellbare dusjvegger i herdet glass. Vegghengt klosett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil i himling.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Overflater:

Innvendige gulvoverflater med fliser og énstavs parkett og vannbåren gulvvarme.

Himling med glatte malte flater, høyde i stue 2,77 m.

Vegger med glatte malte overflater.

Innvendige dører:

Innvendige dører i glatt utførelse.

Skyvedør med glassfelt mellom entré og stue.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: Solid AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet motor til spjeld, mai 2024. Gjort på garanti.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Kommentar: Ladestasjon er installert på parkeringen.

Det foreligger ferdigattest datert 16.11.2020 som omhandler ombygging av tidligere Vinmonopolets sentralanlegg - Bruksendring av H01 til kjøpesenter og øvrige plan til bolig - Riving av byggets midtkors og etablering av gårdsrom, samt påbygg.

Sikringsskap plassert i entre, utstyrt med automatsikringer og innholdsfortegnelse.

Innmat sikringsskap fra byggeåret

El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra byggeåret.

Selger har i sin eiertid samsvarserklæring fra Kampen Installasjon AS datert 18.02.20 for:

"- Montert 13 stk. nye doble stikk sort, kjøkken, stue, samt 3 stk. nye dimmere sort til 3 stk. lys

- Flyttet lysskinne i tak

- Montert 2 stk. nye sorte stikk, samt 1 stk. dimmer i gang

- Montert 2 stk. sorte stikk, samt dimmer sov 1

- Montert 4 stk. nye sorte stikk, smat dimmer

- Montert opp lysskinne over seng sov 2

- Montert ny dimmer sort til downlights + 2 pol bryter fra lys speil bad

- Montert ny 2 pol bryter til utelys (sort)"

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og varmtvann via fjernvarme.

Oppvarming/fyring er inkludert i felleskostnadene(akonto).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 632,- pr.mnd.

Akonto fyring(oppvarming), varmtvann, bredbånd, Cloudcharge gjennom DEFA, kommenale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felleskostnader for parkering, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Cloudcharge gjennom DEFA. kr. 75,00

Andel felleskostnad. bolig etter eierbrøk kr. 2 386,00

Bredbånd kr. 199,00

Akonto fyring kr. 872,00

Parkering bolig kr. 100,00

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm etter eget forbruk, TV-abonnement, innboforsikring etc.

Sameiet har ingen lån pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP4747924.1.4

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 578 167

Som sekundærbolig: kr 5 997 033

Sameie: Sameiet Bygg 01 Vinslottet, Orgnr: 923881395

- 223 boligseksjoner og 1 næringsseksjon

- Sameiet har egen Facebookgruppe

- Sykkelbod i garasjeanlegg

- Feiring av Lucia tog

- Egen hagegruppe

- Atrium med bordtenninsbord og felles pergola med sitteplasser

- Vedlikeholdt grøntareal i Atrium med egen gartner

- Vårdugnad må påregnes

- Organisert skjeggkrebekjempelse i alle seksjoner, Anticimex har utført arbeidet

- Oppfølging av portalen for elbil-ladere

- Fulgt opp bomåpning ved flytting og møbelleveranser

- Anmeldt og utbedret etter innbrudd i boder og sykkelboder

- Ytterligere sikret fellesdører mot innbrudd i form av stålskinner og -plater på enda flere dører

- Byttet låssystem på alle felles inngangsdører for å redusere sannsynlighet for innbrudd

- Montert fartshump og malt opp p-plass og MC-parkering i garasje

- Sørget for utbedring etter påkjørsler i garasje

- Sørget for vedlikehold/maling etter hærverk og slitasje i oppganger

- Oppfølging av sameiets serviceavtaler for ventilasjon, heis, dører og låser, vask av fellesareal, garasjevask, vindusvask, brannvarsling, gartnertjenester og vaktmestertjenester

- Bortkjøring av hensatt søppel og andre eiendeler fra beboere og utflyttete beboere, vår og høst

Løpende arbeid som er gjort gjennom hele året er godkjenning av fakturaer, utsendelse av styremail, oppfølging av reklamasjoner i fellesareal, oppdatering av portlister og nøkkelbestilling.

Enqvist Boligforvaltning AS

Insignis AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har avtale med Techem om avlesing av vann- og energiforbruk. Gjennom Techems beboerportal (www.techem.no) har du oversikt over seksjonens vann- og energiforbruk. Du kan også laste ned Techems beboerapp for å følge med på eget forbruk, noe styret anbefaler at alle gjør.

Ved overtakelse må partene huske å fylle ut skjema som man finner på www-techem.no.

Internett:

Sameiet har kollektiv internettavtale med Global Connect til kr 199,- per måned (Inkludert i felleskostnadene) Fibernett.

TV:

TV-abonnement må eier tegne selv.

Diverse:

- Porttelefon

- Røykvarsler

- Sprinkleranlegg og brannslukningsapparat

- Utestikk og utelys på balkong

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Gårdsrommet kan ikke benyttes i forbindelse med dyreholdet.

Innflytting og avfall:

Sameiet forventer at det vises stor varsomhet ved innflytting for å unngå skade på fellesområder. Det er forbudt å holde heiser og ytterdører oppe med makt da dette kan føre til skader som krever service. Hvis dette skulle skje vil ansvarlig beboer bli belastet kostnad for service. Det er montert bryter for å holde ytterdøren åpen ved f.eks. innflytting. Det er viktig at døren er under oppsyn når den står åpen og at den lukkes igjen etterpå.

Avfall du har i forbindelse med innflytting skal ikke kastes i sameiets avfallssystem for husholdningsavfall. Avfall må heller ikke hensettes i oppganger, bodganger, garasjeanlegg eller i gårdsrom. Haraldrud gjenbruksstasjon en fem minutters kjøretur unna og her kan du bli kvitt større mengder avfall.

Området mellom Krydderhagen og Vinslottet er bilfritt. Det er en elektrisk bom ved Bøkkerveien 10A som kan åpnes dersom du har behov for å frakte store ting eller kommer med flyttelass. Gi beskjed til styret på styret@sameietvinslottet.no i god tid før du har behov for å åpne porten.

Merking av postkasser:

Vi har retningslinjer for merking av postkasser. Det er ikke tillatt å lime navneskilt utenpå postkassedøren. Det forringer sameiets fellesarealer. Postkassene har et innebygget felt der beboer kan skrive navn og seksjonsnummer, og det er dette som skal benyttes. Se nettsiden for mer informasjon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2015/139893-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

16.02.2015 

Gjensidig rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer, fjernvarmeledninger og avgreningsrør og andre nødvendige kabler/installasjoner

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/235

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/154101-1/200  Erklæring/avtale 

19.02.2015 

Rettighetshaver:HASLE LINJE INFRASTRUKTUR AS  

Org.nr: 985073694

Plikt til å erverve eierskap og hjemmel til hele eller deler av gnr. 124 bnr. 247 og/eller gnr. 124 bnr. 26 i Oslo kommune

Bestemmelser om realsameie

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-124/235

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/33341-12/200  Erklæring/avtale 

13.01.2016 

Rett til gjensidig bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/garasjeanlegg

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-124/235

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/359614-3/200  Best. om adkomstrett  

22.04.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:259  

Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune

Overført fra: 0301-124/235

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan.

Planer i området:

Saksnummer 202212654:

Bøkkerveien 6 D og 10 A - Oppføring av pergola

Siste bevegelse: 15.04.2024

Status: sak avslått, men eier klager og sak er hos Statsforvalter.

Saksnummer 202210422:

Bøkkerveien 12 C - Oppføring av pergola.

Siste bevegelse: 15.04.2024

Status: sak avslått, men eier klager og sak er hos Statsforvalter.

Saksnummer 201807232:

Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling

Forslagsstiller foreslår å endre reguleringskartet og -bestemmelsene for felt K11 innenfor reguleringsplanen for Hasle linje. Feltet omfatter Vinmonopolets tidligere sentralanlegg. Endringen legger til rette for ombygging og påbygging av de øverste etasjene samt riving av bebyggelse i gårdsrommet slik at reguleringsplanen blir i samsvar med rammetillatelsen som allerede er gitt for ombygging av anlegget.

Saksnummer 202117852:

Lørenveien - Oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien.

siste bevegelse i saken: 19.04.2024 da kommunen etterspurte en konkret fremdriftsplan.

Saksnummer 201507566:

Frydenbergveien 50 - Innglassing av balkonger.

Status: Tillatelse utløpt dersom arbeidet ikke er ferdigstilt.

Saksnummer 201507590:

Frydenbergveien 52 - Innglassing av balkonger.

Status: pågående og tidkrevende prosjekt.

Saksnummer 201906192: Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33

Status: avklaringsmøte mellom kommune og utbygger av Næringsutbygging.

Nordea Liv Eiendom ønsker å omregulere Økernveien 119-121 og Eikenga 31-33 fra et eldre lett industri område til et flerfunksjonelt og aktive næringsområde. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for et rikt tilbud av arbeidsplasser, idrett, kultur og handle. Et skjermet og publikumsrettede bygulv binder sammen Sportsplassen, Hovinbekken og nærliggende boligområder.

Næringsformål er økt på med mer enn 15.000m2 og planen må derfor konsekvensutredes. Planområdet omfattes av Planprogram med Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Hasle og Valle Hovin.

Saksnummer 201615880:

Økernveien 115 - Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger.

Status: Reguleringssak

Siste bevegelse: 26.04.2024

Se plan og bygg: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615880

Det er en pågående sak i Haslevangen 14. Bystyret vedtok 19. oktober 2022 å omregulere Haslevangen 14 fra kombinert bebyggelse og anleggsformål til boliger, forretninger, tjenesteyting, torg og friområde. Haslevangen 14 Eiendom AS planlegger å bygge 7 sammenhengende leilighetsblokker med noen lokaler for næring/tjenesteyting og et torg i nordenden. Dette gir plass til ca. 148 leiligheter. Det blir en gjennomgang fra «Krydderhagen» ut til Haslevangen og et grøntdrag langs veien.

Saksnummer: 201704096 - byggsak

Status: sak avsluttet

Det har vært en pågående byggesak i Bøkkerveien 1-3 som omhandler oppføring av næringsbygg. Se

For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201704096. Saken ble avsluttet hos Plan og bygg 11.2.2022, men det må påregnes nytt prosjekt på tomten.

Saksnummer 201801786 - Reguleringssak:

siste bevegelse: 03.04.2024

Økernveien 97 - Planforslag på offentlig ettersyn - Omregulering til boligformål. Økernveien Eiendom AS ved Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99, «Hasle Stasjon» fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg.

Saksnummer 201609079 - Reguleringssak:

Siste bevegelse: 06.05.2024

Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Detaljregulering til begrenset høring - Utbygging av boliger, næring og hotell.

NG COMMERCE AS foreslår å omregulere Hjørnetomta i krysset Økernveien/ Grenseveien fra bolig/kontor/forretning/bevertning, gangvei, gang-/ sykkelvei, tunnelbane, og sporvei til bolig/kontor/forretning/bevertning/ annen offentlig eller privat tjenesteyting (bydelsarealer, helse, velvære)/hotell/overnatting, felles kjørevei, torg, gang-/sykkelvei, sykkelanlegg, bane, annen banegrunn - grøntareal og annen veggrunn - grøntareal.

Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Adm. kostnader forretningsfører parkering)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 174 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 074 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 083 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Markedspakke (Kr. 19 900). Kostnad for utsatt betaling - Valgfritt (Factoring) (Kr.3 500). Meglerprovisjon
%Tilrettelegging (Kr. 14 900). Visning (kr. 2 950). Selger skal dekke utlegg ihht. oppdragsavtalen. Dersom
handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte
timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0239

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no

Karoline Dovland

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 10 36 61

[/ E-post: kd@eie.no