Krumgata 5A, 0170 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 78 Orgnr. 931411470 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 32 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Bod i kjeller stor 2 kvm angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1962

Eiet tomt 1321 kvm

4 250 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 17.06.2024

Andel fellesgjeld: kr. 112 500,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesgjeld/fellesformue overdras av kjøper.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 112 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 362 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 363 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 371 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 183,- pr. mnd.

A konto oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, andel renter fellesgjeld, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Marius Kolstad

Unik 2-roms toppleilighet med strøken standard og privat takterrasse på hele 16 m2. Hele leiligheten er bygget opp på nytt innvendig i 2024 med ny isolasjon og ny kledning. Alle innvendige overflater er renovert/utskiftet.

Alle vinduer er byttet ut i 2024. Det ble også montert ny skyvedør fra stuen og ut til takterrassen. Ny utvendig kledning ifm. renovering i 2024.

Helt nytt, påkostet baderom med tiltalende materialvalg og god finish. Baderommet er bygget på nytt i 2024 med ny isolasjon, membran, nytt sluk og nytt gulv med varmekabler.

-Helt nytt og lekkert kjøkken fra HTH

-Høy standard og TG 0 og 1 på alle punkter i tilstandsrapporten

-Lave felleskostnader som inkluderer oppvarming og varmtvann

-Sentralt, men tilbaketrukket i rolig sidegate på en av St. Hanshaugens mest ettertrakede adresser

-Ingen dok.avg/forkjøpsrett

Mulig å leie garasjeplass i bygget fra kr 1.875 per mnd. Konferer megler for mer info.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Sentral beliggenhet på Bislett / St.Hanshaugen med nærhet til det meste byen har å by på. Flere hyggelige kafeer, restauranter og nisjebutikker som f.eks. populære Gutta på Haugen Sofies mat og vinhus eller Kolonialen. Nærmeste matbutikker er Bunnpris som for øvrig er søndagsåpen. Coop Mega ligger i Dalsbergstien med et rikt utvalg.

Oslo Met ligger kun 5-6 minutters gangavstand fra boligen.

Flotte rekreasjonsområdet i området med Bislett, St.Hanshaugen og Stensparken like ved, og Akerselva en spasertur unna. Flere treningssentre i området med Sats Bislett og Fresh Fitness St. Hanshaugen senter som gode alternativer.

Gode kollektivforbindelser i nærområdet med både buss og trikk. Kort vei til Nationatheateret med T-bane, tog, buss, trikk og flytog.

Hovedsakelig kvartalbebyggelse.

Eiet tomt, 1321 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré, bad, soverom, åpen stue/kjøkken løsning med utgang til privat takterrasse på 16 kvm.

Boligblokk over 5 etasjer + kjeller, oppført i 1956. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner.

Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater.

Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Fabrikklakkerte innerdører med slett overflate.

Bruksareal: 32 kvm

Med leiligheten følger en bod i kjeller, henholdsvis 2 kvm.

Totaloppusset leilighet med strøken standard og TG 0 og 1 på samtlige punkter i tilstandsrapporten.

For ytterligere spesifikasjoner henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger Ferdigattest - Krumgata 5 A-C datert 12.09.2016, omhandler søknaden om ferdigattest for bruksendring av kjeller og underetasje fra næring til bolig mottatt 10.08.2016.

Det foreligger ferdigattest omhandler Sofies gate 7 datert 03.07.1968 omhandler ventilasjonsanlegg.

Det foreligger diverse ekspedisjondoksumenter, pipeattester, gateattester og rørleggerattestert fra byggeår.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det gjøres oppmerksom på at rekkverket og spilene på terrassen ikke er søkt godkjent hos styret eller plan- og bygningsetaten og at det kan komme pålegg om å fjerne spilene og rekkverket eller søke i senere tid. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser tilknyttet dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sentralfyring tilkoblet fjernvarmeanlegg. Oppvarming via radiatorer.

Varmekabler i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 183,- pr.mnd.

Felleskostnadene øker med 10% fra august 2024. Økningen er medtatt i angitte felleskostnad på kr. 3 183.

Felleskostnadene inkluderer:

A konto oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, andel renter fellesgjeld, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Kostnader som vil tilkomme er strøm, innboforsikring etc.

Borettslaget har felles lån på totalt kr 8 362 500,-

Stipulert andel fellesgjeld pr. 31.12.2023 kr. 112 500.

Borettslaget er i ferd med å søke om 5 års avdragsfrihet på lånet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget er nyopprettet.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 77384779

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Krumgata brl, Orgnr: 931411470

Krumgata Brl. er nyopprettet og er et selvstendig borettslag der styret består av minst 3 medlemmer og maksimalt 4. Borettslaget har vedtektsfestet adgang til utleie.

Borettslagets eiendom består av 81 boligseksjoner i Sofies gate 7/Krumgata 5 sameiet. I tillegg til de 81 boligseksjonene borettslaget er eier av, har sameiet 2 næringsseksjoner som utgjør dagligvareforretningen i Sofies gate 7, samt parkeringsanlegget i Sofies gate 7. Borettslaget er således ikke eier av disse to seksjonene, men har flertall i sameiet gjennom at borettslaget har 81 av 83 stemmer i sameiet. De to næringsseksjonene er imidlertid beskyttet av vedtektsfestede minoritetsrettigheter som ikke kan endres uten næringsseksjonenes tilslutning. Vedtektene for sameiet er vedlagt prospektet. Det normale er at styreleder i borettslaget, alternativt borettslagets styre, stiller i sameiermøter og stemmer for borettslagets 81 stemmer i sameiermøter.

Agio Forvaltning.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvann fra fellesanlegg. Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad. Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

Ingen bedtemmelser rundt dyrehold i borettslaget p.t.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Boligen blir ikke ytterligere rengjort til overtagelse.

Byggeteknisk

Bygningsmassen er oppført på begynnelsen av 1960-tallet etter de tekniske krav som den gang var gjeldende. Som det fremkommer av utarbeidet tilstandsrapport for andelen, samt av teknisk rapport for fellesarealer m.v., oppfyller ikke bygningsmassen kravene etter någjeldende forskrifter, veiledere m.v. Dette innebærer at eiendommen ikke oppfyller dagens tekniske krav til ventilasjon, VVS-installasjoner, elektro m.v. Samme gjelder tekniske krav knyttet til lydgjennomgang, isolasjonsverdier, brannforskrifter m.v. som alle er skjerpet gjennom bl.a. Teknisk forskrift TEK10 og TEK17. 

Som det fremgår av de tekniske rapporter vil det for en bygningsmasse med en alder på mer enn 60 år være et større vedlikeholdsbehov, herunder utskifting og forbedring av tekniske installasjoner, herunder, men ikke begrenset til VVS, elektro m.v., enn hva tilfellet vil være for nyere bebyggelse. Det må derfor påberegnes høyre vedlikeholdskostnader for en eldre bygningsmasse som den foreliggende enn for nyere bygningsmasse.  Samtidig slår de tekniske vurderinger fast at byggene generelt fremstår å være solid konstruksjonsmessig bygget og at byggene primært er oppført med konstruksjoner i plasstøpt betong uten synlig konstruksjonsmessige avvik. Byggene er således mer solide enn hva tilfellet er for den 1890-bebyggelse området for øvrig er preget av.

Følgende ble vedtatt på eks. generalforsamling mai 2023 i borettslaget:

Bytting av vinduer:

Borettslagets andeler har vinduer av svært varierende kvalitet fra helt nye til fra bygningen ble oppført første halvdel på 1960-tallet. Idet vinduenes kvalitet variere så vidt mye, er det foreslått at bytting av vinduer er den enkelte andelseiers ansvar. Vinduer som byttes må være så lik dagens vinduer som mulig og det må bestilles samme type vindu og farge.

Styret har innhentet flere tilbud på vinduer og man benytter det beste tilbudet som er vinduer fra H-vinduet Fjerdingstad. Vinduer til en standard leilighet koster ca. NOK 25 000 pr. mai 2023.

Oppussing av bad:

Borettslagets andeler har baderom av svært varierende kvalitet fra helt nyoppussede til fra bygningene ble oppført første halvdel på 1960 taller. Idet baderommenes kvalitet variere så vidt mye, er det foreslått at oppussing av baderom er den enkelte seksjonseier ansvar.

For å lette prosessen knyttet til oppussing av baderom, engasjerer Krumgata Brl. en ansvarlig søker som søker plan- og bygningsetaten for nødvendig tillatelse for utbedring av samtlige baderom i form av rehabilitering av gårdens røropplegg. Ansvarlig utførende for bytting av rør bli Uni Rørservice AS. Den enkelte andelseier kan også selv søke om egen byggetillatelse for rehabilitering av sitt bad om man ikke ønsker å benytte Uni Rørservice AS til jobben eller man kommer til en enighet med Uni Rørservice AS som ivaretar ansvaret knyttet til ansvarsretten.

Dersom en seksjon skal få nytt bad hvor rørene skiftets slik at man berører underliggende seksjon, skal den som rehabiliterer sitt bad etablere himling i underliggende bad før arbeidet starter. Himlingen skal monteres slik at takhøyden i underliggende bad reduseres minst mulig og bekostes av den som rehabiliterer sitt baderom. Arbeidene i taket i underliggende leilighet kan etter etableringen av himlingen skje uten store ulemper og bruk av underliggende bad.

Det gjøres oppmerksom på at en ansatt i foretaket har i en kortere periode vært hjemmelshaver til boligen tidligere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har vedtektsfestet adgang til utleie.

Utleie må meldes til styret for orientering.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Glückstads gate 5 - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 202218493

Siste bevegelse: 26.04.2023

Sofies gate 15 - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202301803

Siste bevegelse: 16.03.2023

Sofies gate 6 C og D - Oppføring av fire balkonger

Saksnummer: 202213001

Siste bevegelse: 19.05.2023

Falbes gate 9 - Oppføring av balkonger mot indre gård

Saksnummer: 201014432

Siste bevegelse: 11.05.2023

Sofies gate 16 A - Bruksendring fra forretning til servering og utvidelse av restaurant

Saksnummer: 202300278

Siste bevegelse:  21.04.2023

Sofies gate 16 - Bruksendring - Breakfast at Tiffanys

Saksnummer: 201714368

Siste bevegelse: 03.05.2023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 112 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 362 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 363 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 371 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Visning kr. 5 000 per stk

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Oppgjør 7 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0373

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no