Pilestredet 75C,0354 Oslo

Digital salgsoppgave

Pilestredet 75C

0354 Oslo • Oslo kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (17)

Vis i stort format

Velkommen til Pilestredet 75C, presentert av Eline Tilley v/EIE Eiendomsmegling.

Plantegning. Boligen ligger høyt i byggets 7. etasje (med heisadkomst).

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 2 kvm. med gode solforhold.

Solkart som viser solens bane på vinterstid.

Flott utsikt og ingen sjenerende innsyn!

Store vindusflater slipper godt med natulig lys inn i boligen.

Moderne åpen stue- og kjøkkenløsning. God arealutnyttelse av boligen.

Lave felleskostnader med kvartalsvise innkrevinger (ikke månedlige).

God soneinndeling.

Takhøy kjøkkeninnredning og velegnet plass til spisebordsgruppe.

Perfekt som førstegangskjøp eller utleieobjekt.

Pent flislagt bad med varmekabler.

Opplegg for vaskemaskin.

Romslig sovealkove.

Garderobeskapsrekke i alkove. Medfølgende bod i kjeller på ca. 3 m2

Praktisk entré med god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe.

Moderne fasade.

Prisantydning

kr 4 590 000

Omkostninger: kr 126 200Totalpris: kr 4 716 200

Pen 1(2)-roms med solrik balkong beliggende høyt og fritt i 7.etg. Bygård fra 2002. Sentral og attraktiv beliggenhet.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 55
Etasje: 7
Internt bruksareal (BRA-i): 37 m²
Bruksareal (BRA): 40 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 3 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 2 m²
Fellesutgifter: kr 2 406 / Mnd
Prisantydning: kr 4 590 000
Omkostninger: kr 126 200
Totalpris: kr 4 716 200
Fellesformue: kr 1 544
Byggeår: 2002
Tomt: Fellestomt 1466 m²
Oppdragsnummer: 125240309

Økonomi

Prisantydning	kr 4 590 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-)	kr 114 750,-
Innflyttingsgebyr til sameiet	kr 1 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 4 716 200

Om boligen

Eiendom

Pilestredet 75C, 0354 Oslo, Etasje: 7

Matrikkel

Gnr. 214 Bnr. 472 Snr. 55 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Areal

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggeår

2002

Tomt

Fellestomt 1466 kvm

Prisantydning

4 590 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 01.07.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Sameiet har ingen lån pt.

Andel fellesformue: kr. 1 544,- pr. 19.06.2431.12.2023

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 000,- (Innflyttingsgebyr til sameiet)
kr 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 116 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 706 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 716 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 406,- pr. mnd.

NB! I August og november vil sameiet kreve inn dobbel felleskostnad kr. 4.631,- slik at sameiet blir mer likvide.

Felleskostnad inkluderer

TV/Bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Eier

Bexon as v. Per Buxrud

Beskrivelse

Velkommen til Pilestredet 75 C - En pen 1(2)-roms beliggende høyt og fritt i 7. ett. i et bygg fra 2002. Boligen har en effektiv planløsning og solrik, vestvendt balkong helt uten sjenerende innsyn.

Her bor du rett ved et av Oslos mest yrende kaféliv og flotte parkområder - samtidig som du har et rikt kollektivtilbud rett utenfor døren. Her er det lett å trives.

Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt!

Attraktive punkter:

Solrik, vestvendt balkong på ca. 2 kvm.
Ingen sjenerende innsyn
Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin
Balansert ventilasjon
Felles terrasse
Heisadkomst
Kjellerbod på 3 kvm.
Lave felleskostnader
Kort vei til alt av service- og kollektivtilbud
Sats Fagerborg som nærmeste nabo
Flotte grøntområder i umiddelbar nærhet
Fleksibel overtagelse

Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass i Pilestredet 73 av Stiansen Eiendom AS. Mnd. leiepris er kr. 1.625,- pt. De bekrefter pr. 27.juni at det er åtte på venteliste, men at de stadig får oppsigelser, så ventelisten er sjeldent langvarig. Det kan også sporadisk være mulighet for parkeringsleie i sameiet, men da leies det ut privat.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

God dekning av kommunale ladestasjoner for elbil/hybrid i nærområdet.

Beliggenhet

Leiligheten har en tilbaketrukket, men samtidig sentral beliggenhet midt mellom Bislett og Majorstuen. Kort vei til matbutikker, post, vinmonopol, skoler og barnehager. Meget gode handlemuligheter i Bogstadveien, samt et rikt utvalg av kafeer og restauranter i nærområdet.

For de turglade finnes det flere parkanlegg med rekreasjonsmuligheter. Leiligheten ligger med umiddelbar nærhet til vakre Stensparken. Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken og Frognerbadet samt Slottsparken ligger også kun en spasertur unna. På Majorstuen finner man også Colosseum Kino, Frogner Stadion, fotballbaner, tennis- og idrettsanlegg. Området tilbyr samtidig et bredt spekter av treningsmuligheter med blant annet Sats Fagerborg (I nabobygget), Sats Bislett, Fresh Fitness, EVO og Bislett bad m.m.

Fra leiligheten er det ca. 4-5 minutters gange til OsloMet på Bislett, 15 min. til Universitetet på Blindern og Tannlegehøyskolen. T-banen fra Majorstuen tar deg til BI Nydalen på ca. 10 minutter.

Et bredt tilbud av offentlig kommunikasjon kun et par minutters gange fra leiligheten. Buss og trikk fra Pilestredet eller Bogstadveien, som raskt tar deg til alle byens knutepunkter.

Bebyggelse

Det er primært bygårdsbebyggelse i området.

Tomt

Fellestomt, 1466 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leiligheten ligger i 7. etasje med heisadkomst og inneholder: Entré, stue/kjøkken/alkove og bad. Fra stue er det utgang til vestvendt balkong på ca. 2 kvm.

Videre disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 2002. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong.

Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med hvit teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Heis over alle etasjer.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass i tre ramme/karm og utvendig belagt med lakkert metall.

Dører:

Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull.

Balkongdør med isolerglass.

Primærrom

Primærrom: 37 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue/kjøkken/alkove og bad.

Bruksareal

Bruksareal: 40 kvm

Boder

Medfølger bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Bad:

Bad fra byggeår med tidløse fliser på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Badet har servant og ett-greps blandebatteri. Innmurt speil over servant. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Takhøy kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Kjøkkenventilator tilkoblet felles avtrekk, mekanisk. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys følger med. Varmtvannsbereder på 90 liter plassert i kjøkkeninnredning. Stoppekran på inntak er plassert i kjøkkeninnredning.

Innvendige overflater:

Gulv hovedsakelig parkett og fliser på bad.

Veggene er malte flater og fliser på bad.

Himlingen består av malte flater og plater.

Innvendige dører:

Kompakte innerdører med slett overflate.

Følgende registrerte avvik ihht. tilstandsrapporten:

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Overflater:

Stedvis er det påvist slitasjesår i overflater.

Bad > Overflater Gulv:

Alder og normal slitasje gir TG2.

Innvendige dører:

Det er observert noe slitasjemerker i overflater på karmer og dørblad.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

TG2 med bakgrunn i at mer halvparten av forventet brukstid er passert.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. I nabogata, Sporveisgata skal det bygges et leilighetsprosjekt "Nora", info sendt megler.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. I august og september tar sameiet inn dobbel felleskost, dette for å styrke likviditeten. Så tiltak til "vanlig" felleskost.

Tilleggskommentar:

Leiligheten har vært bortleid med langtidsleie til voksne leietakere tilknyttet Oslo Universitet.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 19. desember 2003.

Saksnummer: 200008866

Byggesak for Pilestredet 75 C (Nybygg boliger med garasje).

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Det er gulvvarme på bad.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 406,- pr.mnd.*

TV/Bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, felles forsikring, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

*Leien kreves inn kvartalsvis.

Felleskostnadene fordeles slik

Felleskostnader kr. 1.954,-

Tv/Bredbånd kr. 452,-

Doble felleskostnader (2 stk.)

Styret har vedtatt kapitalinnkalling til sameiet slik at selskapet får bedre likviditet. Det vil derfor bli krevet inn dobbel husleie i August og November. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene for august og november bli kr. 4.631,- PT. ifølge forretningsfører. Dette vil gi sameiet et ekstra kapitalinnskudd på ca. 450.000,- som sameiet sårt trenger for bedre å kunne betale sine løpende forpliktelser, samt uforutsette kostnader som dessverre alltid dukker opp ila. et år.

Hva en evt. økning av felleskostnader for 2025 vil bli kan vi ikke si noe om nå, dette vil bli besluttet i budsjettmøte i oktober/november.

Faste løpende kostnader

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, eventuell eiendomsskatt etc. Listen er nødvendigvis ikke fullverdig for alle.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har ingen lån pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring Polisenummer: 754508

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 218 149

Som sekundærbolig: kr 4 628 967

Sameie

Sameie: EIERSEKSJONSSAMEIET PILESTREDET 75C, Orgnr: 985228302

Sameiet består av 64 seksjoner: 61 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner (hvorav seksjon nr. 1 og 2 er garasje)

Sameiets side: https://vibbo.no/pilestredet-75c/om

Egen "hage komité"

Vaktmester- og renholdavtale.

Rammeavtale med Rørlegger sentralen.

Ekstern styreleder:

Bjørn Vestgård velges som ekstern styreleder for Eierseksjonssameiet Pilestredet 75C for en periode på to år fra våren 2024 fram til ordinært årsmøte avholdes i 2026. Engasjementet tar utgangspunkt i årsmøtets/generalforsamlingens vedtak om valg av ekstern styreleder.

Følgende arbeid er utført av styret ila styreperioden 2023-2024.

Den daglige oppfølgingen av sameiets drift og økonomi, herunder besvarelse av alle henvendelser fra beboerne.
Styret har avholdt jevnlige styremøter, samt gjennomført dynamisk styrearbeid med beslutninger pr. mail og telefon mellom styremøtene.
Løpende oppfølging av vaktmester og renhold. Klaget på renhold.
Budsjettarbeid.
Oppfølging av vaktmester og vask.
Montering av OBOS Nøkkel/Unloc - digital nøkkel via mobil på garasjeporter og inngangsdører.
Årlig gulvvask i garasjen.
Restavfallsbeholdere rengjort.
Bestilt container og bl.a. ryddet opp i hensatte sykler ute og i garasje.
Egen dugnad fra styrets ""hage komité", med opprydding, luking og beplantning i eiendommens hageflekker.
Vask og rengjøring av postkasser, samt bytte av alle postkasseskilt for å gjøre det penere.
"beplantning" (kunstige planter) i inngangspartiet.
Oppfølging av punkterte vinduer og leveranse av disse for de det gjelder. Dette arbeidet er fortsatt i prosess, og dette vil gjennomføres i løpet av våren.
Reparasjon av garasjeport.
Overføring av administrasjon av forsikringen vår til OBOS forsikring (inkludert i avtalen).
Oppfølging av diverse lekkasje saker.
Oppfølging av gjentakende problem med låsing/lukking av bakdør.
Statusrapport på videoovervåkingen. Inngåelse av avtale med Core Security om videoovervåking via våre kameraer som en tid har stått ubrukt.
Oppfølging av løse heller på vår "plaza". Disse vil skiftes ut/repareres ila. våren.
Oppfølging av feilmeldinger på detektorer i brannvarslingsanlegg. Dette arbeidet fortsetter og de det gjelder vil skifte ut sin brann detektor ila. våren.
Overgang fra kvartalsvis til månedlig faktura for betaling av felleskostnader fom. 01.04.24. Dette for å utjevne likviditeten både for sameiet og beboerne.
Inngått rammeavtale med Rørlegger sentralen.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Styregodkjenning

Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til sameiets styre eller den styret anviser for registrering. Ved eierskifte skal erverver betale et eierskiftegebyr til sameiet på kr. 1 000. Ved utleie og etablering av nye leieforhold skal eier av seksjonen betale utleiegebyr på kr. 1 000.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Styret vil leie ut plass i bakgård til KLP Næring Oslo til et visningssenter for salg og visning av bygget vedsiden av som de holder på å utvikle. Bygg og plan har gitt byggetillatelse.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Annet

Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket av selger før overtakelse.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2002/74836-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

14.11.2002

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

OVERFØRT FRA: 0301-214/472

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/76805-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.11.2002

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/80506-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

06.12.2002

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:286

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr 214 bnr 286

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/845594-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

16.09.2016

BELØP: NOK 2.915.000

PANTHAVER:SPAREBANK 1 SØRØST NORGE

Org.nr: 944521836

2022/373353-1/200 ENDRING VED FUSJON TINGLYST

05.04.2022 11:31

FRA:SPAREBANK 1 MODUM

Org.nr: 937889186

TIL:SPAREBANK 1 SØRØST NORGE

Org.nr: 944521836

Elektronisk innsendt

Grunndata

________________________________________

2002/76805-1/105 SEKSJONERING TINGLYST

22.11.2002

SNR: 55

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 37/4725

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr.3-65.

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

________________________________________

Rettigheter på 0301-214/286

i eiendomsrett

2002/74836-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

14.11.2002

OVERFØRT FRA: 0301-214/472

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:10

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:11

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:12

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:13

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:14

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:15

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:16

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:17

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:18

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:19

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:20

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:21

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:22

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:23

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:24

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:25

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:26

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:27

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:28

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:29

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:30

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:31

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:32

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:33

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:34

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:35

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:36

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:37

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:38

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:39

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:40

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:41

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:42

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:43

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:44

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:45

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:46

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:47

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:48

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:49

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:50

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:51

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:52

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:53

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:54

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:55

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:56

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:57

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:58

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:59

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:60

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:61

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:62

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:63

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:64

:Knr:0301 Gnr:214 Bnr:472 Snr:65

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

OVERFØRT FRA: 0301-214/472

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, forretning, kontor, felles avkjørsel og felles areal under S-3531.

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=4073152

Byggesak i området:

Der er søkt om oppføring av boligblokk på naboeiendommen med adresse Pilestredet 75 B.

Saksnummer: 202210273

Mottatt sak: 02.07.2022.

Status: Rammetillatelse gitt.

Siste bevegelse: 28.05.2024

Gjelder: Oppføring av boligblokk. Rammetillatelse gjelder oppføring av boligblokk med 10 etasjer og to kjelleretasjer mellom Hegdehaugen, Fagerborg og Bislett, i bydel Frogner. Søknaden omfatter også etablering av uteoppholdsareal i tilknytning til bygningen.

Eiendommen er i dag bebygget med et næringsbygg. Det er gitt tillatelse til riving av dette bygget i sak 202209779. Styret leier ut deler av fellesarealer til visningssenter for bygget.

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210273&wfl=N&Dateparam=04/04/2023&sti=

Kommende arbeider i saken:

I Mai 2024 forberedende arbeidene på eiendommen starter med montering av en brakkerigg på parkeringsplassen nærmest Rosenborg barnehage. I starten av mai vil det bli utført graving av grøfter på parkeringsplassen som en del av disse forberedelsene. Av hensyn til sikkerheten ved barnehagen, vil selve monteringen av brakkeriggen skje i helgen den 11.-12. mai. Etter planen skal brakkene monteres lørdag fra kl. 7.00-19.00. Søndag er det planlagt demontering av mobilkran fra kl. 08.00. Omleggingen av den tekniske infrastrukturen i gårdsrommet og ut i Pilestredet starter så snart utbygger har mottatt alle nødvendige godkjenninger. Berørte parter vil motta nærmere informasjon om dette arbeidet før oppstart.

Den innvendige rivingen er også planlagt med oppstart i mai. Riving av bærekonstruksjoner er planlagt med oppstart i august.

Pilestredet 75C - bygg N - Oppussing og endring av fasader

Saksnummer: 202302733 - Byggesak

Mottatt sak: 17.02.2023

Status: Tillatelse gitt

Søknaden gjelder oppussing av alle fasader i Bygg N i Pilestredet 75 C. Oppussingen innebærer tilbakeføring og gjenåpning av enkelte vinduer fasader, samt etablering av noen nye. Tiltaket er prosjektert i samråd med Byantikvaren. Materialitet og byggemåte vil ikke berøres på fasader. Nye vinduer tilpasses byggets øvrige vinduer, både når det gjelder materialitet og estetisk utforming.

Sporveisgata 17 - Rehabilitering og endring av bygg - Rosenborg barnehage

Saksnummer: 202456176

Status: Tillatelse gitt

Siste bevegelse: 06.03.2024

Rosenborg barnehage er en avdelingsbarnehage i bydel Frogner. Barnehagen holder til i et eldre bygg fra 1995 på 405 m2 fordelt på 4 ulike nivåer, og skal nå gjennom en oppgradering. Tiltaket innebærer forbedring av ansattarealer ved utvidelse/påbygg i plan 3, og oppgradering/utskiftning av bygningstekniske installasjoner iht. nytt brannkonsept, gjeldende forskriftskrav til universell utforming, luft/klima, lyd, lys, og energibruk.

For mer informasjon, les: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456176

Rosenborggata 15A - Etablering av basestasjon med antenner

Saksnummer: 202454496 - Byggesak

Mottatt sak: 08.04.2024

Status: Tillatelse gitt

Rosenborggata 18 - Rehabilitering og innredning av loft og kjeller med fasadeendring

Saksnummer: 200710875 - Byggesak

Mottatt sak: 28.09.2007

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Siste bevegelse: 06.03.2024

På grunn av omfattende vann- lekkasjer fra tak og ned i byggets konstruksjoner måtte utbedring av tak prioriteres, ett arbeide som er sluttført. Prosessen med innredning av loft og kjeller er nå i gang ifølge dokumenter hos plan- og bygg. For mer informasjon, les: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200710875

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om vederlag:

Selger skal dekke utlegg ihht. oppdragsavtalen. Markedspakke 17900,- Oppgjør 7250,- Factoring(valgfritt
3500,-), Visning/overtagelse 2950,- pr.stk. meglervederlag ,-, tilrettelegging 14900,-.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

125-24-0309

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Saksbehandlere

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Vedlegg salgsoppgave

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).