Bestumveien 27A - Andel 2, 0281 Oslo, 2. etasje

Andelsnr. 2 Orgnr. 932183250 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 137 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 137 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1894

Eiet tomt 1855 kvm

Andel 2 har eksklusiv bruksrett til deler av uteareal merket på utomhusplan.

10 900 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 20.07.2024

Andel fellesgjeld per 01.05.2023 kr. 0.

Andel fellesgjeld/formue overdras av kjøper.

kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 218 000,- (Omkostning kjøper - 2% av salgssum*)
--------------------------------------------------------
kr 219 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 119 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 127 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

*Transaksjonskostnader angis til 2% for delvis dekning av dokumentavgift for borettslagets erverv av
eiendommen, samt stiftelse og opprettelse av borettslaget m.v.

Stipulerte felleskostnader kr. 5 384,- pr. mnd. ihht vedlagt budsjett.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

Kjøper er innforstått med at boligens faktiske del av eiendommens felleskostnader etter avregning kan avvike dersom de reelle kostnadene avviker fra de stipulerte. Det tas også forbehold om fremtidige justeringer av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, snømåking, felles forsikring, mindre vedlikehold av felles bygningsmasse.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Bestumtunet AS

Hel etasje i vakker og erværdig sveitservilla fra 1894. Boligen er godt ivaretatt med nydelige detaljer som kjennetegner sveitserstilen; takutstikk, fremheving av gavler, utskårne ornamenter og listverk. Her får du en gjennomtenkt miks av det originale, moderne og klassiske, og villa-atmosfæren er fremtredende. Dette er en mulighet av de sjeldne.

Eneboligfølelse med egen hage, to parkeringsplasser og inngjerdet eiendom.

-Privat, solrik hage på ca 300 m2

-2 biloppstillingsplasser

-Store, klassiske vindusflater. Alle glass i vinduene er utskiftet i 2024

-Nyoppusset baderom og separat wc

-Stor og solrik tomt med god avstand nabobebyggelse

Det medfølger bruksrett til to parkeringsplasser på borettslagets tomt, markert på utomhusplan.

Utomhusplan ligger vedlagt prospektet.

Boligen ligger i et veletablert, rolig og attraktivt boligområde på Bestum i bydel Ullern. Boligområde bestående hovedsakelig av villabebyggelse og terrassehus. Her har du nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon, flotte friluftsområder langs Oslofjorden, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort avstand til flere tur- og rekreasjonsmuligheter både på sommerstid og vintertid. Gangavstand til idylliske Vækerøparken med grønne og flotte områder, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. Fra Vækerøparken er det kort vei langs vannet til Sollerudstranda, med flott badestrand, badestamp og fotballbane. Kort vei til Mærradalen. I tillegg er det fine jogge-/sykkelveier til Fornebulandet, Bygdøy eller langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge. Ønsker man å trene innendørs, kan man bl.a. gå på til SATS CC Vest, Ullern treningssenter, SATS på Hoff eller The Riot - privat trening med basseng og spafasiliteter.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Bestum, kun en kort gåtur fra boligen. Kort vei til Skøyen, med Karenslyst allé som har et rikt utvalg av interiør- og klesforretninger, restauranter og kaféer, bakeri, dagligvarebutikker, flere treningssenter mm. Leiligheten ligger også i nærhet til nye Harbitz torg på Hoff med Coop Mega, apotek, delikatesseforretning og restauranter som bl.a. Laboratoriet. Kort avstand til handlesenteret CC Vest. Her finner du en rekke forretninger med en fin miks av kjedebutikker og selvstendige spesialforretninger.

Nærmeste trikkestopp er Ullern, ca. 7 minutters gange fra leiligheten. 13-trikken tar deg til sentrum på ca. 15 minutter, eller andre veien til Bekkestua på ca. 9 minutter. Videre er det ca. 8 minutter gange til Maritim der bl.a. buss 31 og 32 stopper. Tog/flytoget går fra Skøyen stasjon. Nærmeste T-banestopp er på Åsjordet, ca. 21 minutter unna boligen. Kommende T-banestopp (Fornebubanen i 2029) er planlagt på Vækerø. Fornebubanen skal gå fra Fornebu med stopp på Lysaker, Vækerø, Skøyen og Majorstuen. Se link: https://www.l2.no/prosjekt/fornebubanen-vaekero-stasjon

Eiet tomt, 1855 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bad , Soverom , Soverom 2 , Soverom 3 ,  Kjøkken , Stue , Separat WC/Gjestetoalett

Flermannsbolig over 2 etasjer samt kjeller og utbygget loft, oppført i 1894.

Støåt gulv mot grunn og etasjeskillere i

trebjelkelag.

Ovennevnte informasjon er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har fått TG3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Dører

Inngangsdøren er ikke brannsikret.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Innvendig > Overflater

Stedvis er det observert sår i overflater etter normal bruk.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG2 med bakgrunn i at mer enn halvparten av estimert brukstid er passert.

Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1913 som følger vedlagt.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest vedr bruksendring datert 2004.

Det foreligger ferdigattest vedr. loftsutbygging datert 2024.

Det foreligger midlertidig tillatelse til tiltak vedr. fasadeendring datert 2024. Tiltaket omhandler midlertidig etablering av fransk balkong. Det er ikke merknader til søknaden. Tiltaket må være fjernet og tomten ryddet før 19.03.2026. Vi skal ha bekreftelse på at tiltaket er fjernet innen fristen. Alternativt må det sendes inn en ny søknad om permanent reetablering av trapp og terrassedør innen fristen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Borettslagets belysning, varme og port går på undermåler til denne enheten og avregnes månedlig. Dette til orientering.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmekabler i gulv på bad og wc/gjestetoalett.

Panelovner.

Pipeløp i stue.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget. Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Stipulerte fellesutgifter: kr 5 384,- pr.mnd.

Andelen har på sin strømmåler også strøm til fellesareal slik som utebelysning, innebelysning trapperom, gang og trapp i sidebygning, varme i kjeller sidebygg og port.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, fremtidig eiendomsskatt etc.

Borettslaget har ingen felles lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget er nyopprettet.

Borettslaget er i nyopprettet. Det vil tegnes felles byggforsikring som inngår i borettslagets felleskostnader. Innboforsikring må tegnes av andelseier.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Bestumtunet BRL, Orgnr: 932183250

Bestumtunet Brl. er nyopprettet og er et selvstendig borettslag der styret består av minst 3 medlemmer og maksimalt 4. Borettslaget har vedtektsfestet adgang til utleie.

Borettslagets eiendom består av 5 boligseksjoner. Vedtektene for sameiet er vedlagt prospektet. Det normale er at styreleder i borettslaget, alternativt borettslagets styre, stiller i sameiermøter og stemmer for borettslagets 5 stemmer i sameiermøter.

Moss Revisjonskontor AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Rør-i-rør system, fordelerskap plassert på toalettrom. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. 1 varmtvannsbereder på 116 liter, fra 2000.

1 varmtvannsbereder på 28 liter, fra 2003. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad og toalettrom. Panelovner.

Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

Borettslaget har ingen bestemmelser vedr dyrehold p.t.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket til overtakelse.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har vedtektsfestet adgang til utleie.

Utleie må meldes til styret for orientering.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger fra pågående byggesak som innebærer bruksendring av kjelleren.

Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-4220 fra 15.03.06 - byggeområde for boliger. Eiendommen ligger i et område med offentlig ettersyn (saksnr. 202102096/202300230) og midlertidig forbud mot tiltak (saksnr. 202204703/202304720). Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.

Følger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Berøres også av KDP-17: Kommunedelplan for torg. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Eiendommen ligger i et område med "hensynssone H320_2" Elveflom. For sone H320-2, som angir områder med mulig fare for elveflom, tillates ikke tiltak som kan påvirke/bli påvirket av flom. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas

Grenser til hensynsområde for anlegg i grunnen. Innenfor sone H190_2 (fremtidig frase for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegg/jernbaneanlegg.

Angående luftforurensning og støysoner.

- Svevestøv - Rød sone, >= 55 µg/m³

- Nitrogendioksid - Rød sone, årsmiddel >= 45 µg/m³

- Det må påregnes noe støy fra hovedveien. Rød støysone.

Pågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):

Pågående byggesaker i område:

Bestumveien 21 D - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring

Saksnummer: 202309190 - Byggesak

Mottatt sak: 09.06.2023

Status: Tillatelse gitt

Bestumveien 20 B - Nytt takoppløft

Saksnummer: 202112771 - Byggesak

Mottatt sak: 12.08.2021

Status: Tillatelse gitt

Bestumveien 20 C - Påbygg

Saksnummer: 202307822 - Byggesak

Mottatt sak: 12.05.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Bestumveien 22 - Påbygg - Tilbygg

Saksnummer: 202309068 - Byggesak

Mottatt sak: 06.06.2023

Status: Tillatelse gitt

Sigurd Iversen 43 D - Tilbygg

Saksnummer:202103266 - Byggesak

Mottatt sak: 23.02.2021

Status: Tillatelse gitt

Pågående plansaker i område:

Skøyen - Områderegulering - S-5193 - Del 1 av 2

Saksnummer: 201414412 - Reguleringssak

Mottatt sak: 24.04.2017

Status: Planforslag

Bestumveien 11 - Fasadeendring

Saksnummer: 202210272 - Byggesak

Mottatt sak: 02.07.2022

Status: Mottatt søknad

Bestumveien 11 - Oppføring av garasje med atelier, riving av garasje

Saksnummer: 201718111 - Byggesak

Mottatt sak: 04.12.2017

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Sigurd Iversen 43 D - Tilbygg

Saksnummer: 202103266 - Byggesak

Mottatt sak: 23.02.2021

Status: Tillatelse gitt

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak

Mottatt sak: 05.02.2021

Småhusplan og arbeider i området: Utbygging på Skøyen og Hoff ligger an til å få en svært høy fortetning og mange høye bygninger. Fagertunveien IS ligger utenfor områdene som skal utbygges og har et foreløpig vern gjennom småhusplanen. Nøyaktige krav fra kommunen kan ha betydning for krav til parkeringsplasser, som igjen påvirker grensene for bebyggbart areal på tomten. Prosessen i kommunen foregår med mye frem og tilbake og pr. 11.04.2023 er det varslet midlertidig forbud mot tiltak.

Fornebubanen:

Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen skal bygges i samarbeid med Oslo kommune og Viken fylkeskommune. Byggestart for Fornebubanen var desember 2020. Byggetiden er anslått til om lag åtte år. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Det må regnes med noe støy under selve byggeperioden. Sameiet har mottatt nabovarsel. Som nærliggende nabo beboer blant annet kunne bli berørt av støyende arbeider som graving, spunting, boring, pigging samt støy og rystelser fra sprengning i utbyggingsperioden.

Styrets kommentar vedrørende Fornebubanen:

Olsens Enke er blitt anleggsområde med endel støy (primært kontor- og verkstedbrakker), men de fleste arbeidene vil foregå under bakken. Massene skal fraktes ut via Hoffsveien og E18. Det er satt inn peilepinner flere steder i sameiet for å måle eventuelle forskyvninger. Fra hjørnet på Bestumveien 19 er det ca. 55m til Fornebubanens trasé og nær der det vil være en serviceutgang ut mot gangbroen over E18. Fordi grunnforholdene er ustabile, og det tidligere har vært omfattende setningsskader i langrekka (Bestumveien 19), har styret hatt kontakt med Fornebubanen flere ganger (se korrespondanse). Det vil avholdes (er avholdt) nabomøter, og alle som bor innen 100 m fra traseen vil få tilbud om besiktigelse og fotografering forut for arbeidene. Styret anbefaler alle å takke ja til dette. Det vil kunne forenkle eventuelle krav i ettertid.

Området er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 218 000,- (Omkostning kjøper - 2% av salgssum*)
--------------------------------------------------------
kr 219 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 119 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 127 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

*Transaksjonskostnader angis til 2% for delvis dekning av dokumentavgift for borettslagets erverv av

eiendommen, samt stiftelse og opprettelse av borettslaget m.v.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0279

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no