Blindernveien 7G, 0361 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 46 Bnr. 114 Snr. 16 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 119 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal:

Entré, gang, tre soverom, to bad og åpen stue-kjøkkenløsning.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 103 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1982

Festet tomt 4391 kvm

Årlig festeavgift for 2024 er på kr. 162.062,-. Festeavtalen løper i 60 år fra den ble inngått i 1964 (frem til 2024). Bortfester er Westye Egebergs Stiftelse for Uforsørgede Barn.

13 300 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Anders Jørgen Bryhn, datert 02.09.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 32 298,- pr. 31.12.23

Det er ingen lån registrert for leiligheten.

kr 13 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 332 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 334 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 634 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 643 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 487,- pr. mnd.

Varmtvann, festeavgift, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale utgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene utgjør totalt kr. 6.487,- per med og er fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: kr. 5.968,-

- Internett: kr. 319,-

- Kabel-TV: kr. 200,-

I tillegg betales det felleskostnader på garasjeplassen, på kr. 399 per måned.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Christina A R Gabrielsen Pål Erik Gurskevik

Velkommen til denne nydelige endeleiligheten!

Sjelden mulighet! Dette hjemmet har alt du kan tenke deg for å bo både skjermet, fint og praktisk. Leiligheten har tre gode soverom, en deilig, vestvendt terrasse på hele 29 kvm og to bad. Alt ble pusset opp i 2016 med vekt på kvalitet, så her får du gjennomgående god og moderne standard. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket innerst i en blindvei, men med kort vei til alt du trenger. Her får du virkelig følelsen av å bo landlig - midt i byen. Det medfølger og to garasjeplasser. Ja, du leste riktig - To garasjeplasser!

Høydepunkter:

- Stor og solrik vestvendt terrasse

- Moderne og god standard

- Gjennomgående

- To bad

- Nyere peis

- To biloppstillingsplasser med el-lader

- God lagring i 4 boder

- Frodig og grønt utsyn

- Sentral, men rolig og tilbaketrukken beliggenhet

Velkommen til visning!

Med leiligheten medfølger det to parkeringsplasser med el-billader.

De seksjoner som disponerer mer enn en garasjeplass belastes en årlig tilleggsandel av fellesutgiftene ved garasjeanlegget, som utgjør 0,25% av sameiets ordinære kostnadsbudsjett for vedkommende år.

Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her bor du "midt i smørøyet"! Omgivelsene er svært barnevennlige med Kirsebærjordet barnehage som nærmeste nabo. Gangavstand til Bogstadveiens handlegater med et mylder av trendy fortauskaféer og koselige restauranter. Grønne og idylliske parker/friområder på Marienlyst, Stensparken, St.Hanshaugen og den grønne oase Frognerparken. I Frognerparken finnes den storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv.

 

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Ullevål, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Det er fine muligheter for løpe/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter, og ikke minst en kort T-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei og løypenett.

Den nærmeste dagligvarebutikken er Joker Blindernveien med kun 3 minutters gange unna. Det er flere dagligvarebutikker i nærområde som Coop Extra, Bunnpris, Joker, Rema1000, Jacob's, og Meny. Dersom man ønsker ytterligere servicetilbud finnes dette blant annet på Bogstadveien/Hegdehaugsveien som kan by på mange flotte butikker, og restauranter. Det er i tillegg kort avstand til Karl Johan, Aker brygge, og byens sentrumsgater.

Få minutters gange til Universitetet på Blindern (UIO), Forskningsparken, Rikshospitalet, Høyskolen (HIO), Ullevål Sykehus, Veterinærhøyskolen, Politihøyskolen og Tannlegehøyskolen. Også gode forbindelser med kollektivt til Handelshøyskolen BI i Nydalen. Av skoler er Marienlyst barne- og ungdomsskole samt Fagerborg ungdomsskole like i nærheten, og det er flere barnehager i området.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Festet tomt, 4391 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon få minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger og tilgang til flybussen.

Her går blant annet t-banelinje 1, 2, 3, 4 og 5 og trikk nr. 11, 19 og 12.

Nærmeste holdeplass er er Vestre Aker kirke med bussnr. 20, 25 og 28. Flybuss direkte til Gardemoen går jevnlig gjennom nesten hele døgnet.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 4 boder: 

- 2 bod på ca. 2 m² og 8 m² i felles bodområde

- 2 bod på ca. 3 m² og 3 m² bak parkeringsplass

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Etasjeskille

Støpt etasjeskille. Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE OG KJØKKEN OG DET MINSTE SOVEROMMET.

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 9 mm på 2m avstand

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 37 mm

Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt gjennom stue, kjøkken og inn til det minste soverommet.

Konsekvens/tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Det ansees å ha ingen praktisk betydning pga. den store avstanden mellom områdene som er målt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Ventilasjon - bad 1 (Hovedbad)

Det er mekanisk avtrekk fra baderommet tilknyttet avtrekksviften på kjøkken. Årstall: 2016

Vurdering av avvik:

- Det mangler luftespalte under dørbladet.

Konsekvens/tiltak

- Lage en luftespalte under eller i dørbladet. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Ventilasjon

Det er mekanisk avtrekk fra baderommet tilknyttet avtrekksviften på kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Det mangler luftespalte under dørbladet.

Konsekvens/tiltak

- Lage en luftespalte under eller i dørbladet. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Vannledninger - originale

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vinduer

Isolérglass i treramme datert 82.

Vurdering av avvik:

- Generell elde og slitasje.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet men vær klar over avvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Inngangsdør

Original inngangsdør. Nyere Yale kodelås fra 2016.

Vurdering av avvik:

- Inngangsdør med generell elde og slitasje. Gjelder ikke kodelåsen som gis TG1.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Terrassedører

Terrassedører i treverk med isolérglass fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Generell elde og slitasje. Noe små sprekkdannelser i dørbladet utvendig.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som påkrevet men vær klar over avvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Terrasse

Terrasse med adkomst fra stuen og ett soverom. Bygget med støpt dekke og frittliggende betongheller. Støpte blomsterkasser fungerer som rekkverk på langsiden. Membranløsning/tekking er ikke kjent for takstmann. Ved nedbør er det avrenning til under betongheller, evt. sluk er ikke registrert. Rekkverk høyde: 58 cm Det er under 10m til bakken.

Generelt krav: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Malingsavskalling på murt rekkverk/blomsterkasser.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater Gulv - Bad 1 (hovedbad)

Flislagt gulv. Brudd i varmekabler ble utbedret av M-Tek i 2022 via sameiets forsikringsselskap. Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort på HOVEDBADEROMMET:

Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 37 mm, tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder. Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

Det er fall > 1:50 målt 80 cm ut fra senter sluk. Fall < 1:100 på gulvet utenfor dusj.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Årstall: 2016

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredstillende fall (svakt motfall) på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder. -Evt. membranoppkant ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt.

Konsekvens/tiltak

- Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater vegger og himling - bad 2 (minste bad)

Flislagte vegger. Malte plater i himling. Årstall: 2016

Vurdering av avvik:

- Sprekk i veggflis i hjørnet under/bak dusjdør.

Konsekvens/tiltak

- Ingen umiddelbart behov for tiltak men det anbefales å utskifte den aktuelle flisen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør

Avløpsrør er fra byggeåret.

Levetidsbetraktning

Levetid | Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Støpejernsrør. Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970 = TG 2/3.

Årstall: 1982

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken styrer også avtrekk fra begge baderommene og fra ventil ved vaskemaskin. Det er tilluft via luftespalter over flere vinduer.

Vurdering av avvik:

- Knapt merkbart avtrekkseffekt fra ventilen over vaskemaskinen, årsak ukjent for takstmann.

Konsekvens/tiltak

- Avtrekksventilen over vaskemaskinen anbefales å få kontrollert av fagmann dersom den skal ha en effekt. Dersom det mangler luftespalte i vinduer på det minste soverommet må/bør det monteres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 1985.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning. Dvs. takstmann er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Det er påvist avvik i forhold til takhøyde. Takhøyde er målt til 2,37-2,38m i stue/kjøkken (tilfeldig valgt rom) avhengig av hvor i rommet det måles.

For romhøyde i boenheter gjelder følgende:

a) Rom for varig opphold skal ha høyde minimum 2,4 m.

b) Rom som ikke er for varig opphold skal ha høyde minimum 2,2 m.

c) Fritidsbolig med én boenhet skal ha høyde minimum 2,2 m.

d) Deler av et rom kan ha lavere høyde der dette ikke påvirker rommets tiltenkte funksjon.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med varmekabler på baderommene og i entré. Det er i tillegg varmefolie i stue

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 20 000 kWh. Faktisk forbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales i tillegg eiendomskatt på kr. 4 219 for året 2024. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 6 487,- pr.mnd.

Festeavgift, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale utgifter, felles bygninsforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Sameiet har ingen lån.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 5 645 177,- og driftskostnader på kr. 6 163 787,-. Dette gir et årsresultat på kr -498 892,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90475401

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 216 723,- Som sekundærbolig Kr. 8 423 546,-

Sameie: Sameiet Blindernvn 7, Orgnr: 983065562

Sameiet består av 29 seksjoner, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

STYRET

Du kan komme i kontakt med styret via e-post styret@blindernveien7.no eller på Vibbo.no. Da vil hele styret se innkommende meldinger og bistå raskere. Unngå å kontakte styremedlemmer direkte på SMS.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Styret bruker Vibbo til å informere om ting som skjer og oppfordrer alle til å holde seg orientert ved å sjekke Vibbo jevnlig.

VAKTMESTER

VBR leverer vaktmestertjenester etter avtale og får også ekstra oppgaver av styret ved behov. Styret opplever et godt samarbeid med vaktmester, også gjennom en krevende vinter med mye ekstremvær.

TAKREHABILITERING

Sameiet har nå nytt tak som skal holde i 40 år + med nye takluker og forsterkede tak på svalgangene og nye sluk. Styret og entreprenør har underveis tatt tak i mindre endringsordre og vedlikeholdsbehov som f.eks nye fuger rundt pipene og nytt panel på veggene på de øverste terrassene.

STYRETS ARBEID

I dialog med styret per e-post den 26.08.2024 informerer styret at fellesgjelden/felleskostnaden kan økes i 2025 i forbindelse med utbedring av betongskader i p-kjeller.

GJENNOMFØRTE TILTAK

- Erstattet falske videoovervåkningskamera

- Impregnert skillevegger på terrasser

- Oppdatert husordensregler og vedtekter

- Byttet ut vifte garasje og bodgang

- Montert brannslukkere med synlige skilt i boder og garasje

- Gått vernerunder inkludert brannsikkerhet

- Avholdt dugnad

FORESTÅENDE VEDLIKEHOLD FOR KOMMENDE PERIODE

OPAK gjennomførte en tilstandsrapport i 2019 som avdekket vedlikeholdsbehov i årene fremover. Styret arbeider med tiltak både basert på tilstandsrapporten og tiltak som avdekkes løpende. Alle tiltak samles i et digitalt verktøy levert av OBOS som gir styret bedre oversikt over fullførte og kommende tiltak, med både detaljer og estimater. Vedlagt ligger den totale listen over vedlikeholdstiltak som styret jobber etter. Det presiseres at listen er et aktivt arbeidsverktøy og det er ikke gitt at alle tiltak blir gjennomført.

Konkret planlagt vedlikehold i 2024:

- Utbedre fuger ved pipeløp på tak

- Vaske og male terrassekasser utvendig

- Tette hull i asfalt

- Vaske og male trapp ved inngang D-E

- Forebyggende trepleie

- Videreføre innsats på utearealer

- Utbedre synlige hull i garasjevegger

Fremtidig planlagt vedlikehold (ikke nødvendigvis vedtatt):

2025 - Utbedre garasje pga klorid (OPAK)

2025 - Male fellesdører

2025 - Male om trapperomsvegger (OPAK)

2025 - Male fellesdører og panel

2025 - Rense kanalene i ventilasjonssystemet

2026 - Skifte portåpner automatikk

2026 - Skifte varmtvannsberedere (OPAK)

2026 - Pusse og male undersider av svalgangene (OPAK)

2028 - Sollceller på taket

2029 - Skifte ut garasjeport (OPAK)

2029 - Skifte stigeledninger (OPAK)

2029 - Skifte hovedtavle (OPAK)

2030 - Skifte underfordeler (OPAK)

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Ingen styregodkjennelse, kun eierskiftemelding.

Sameiet har avtale med Viken og Altibox om TV og internett. Hver sameier kan velge mellom tre pakker, som kan endres på nettsidene til Altibox:

1) TV (50 poeng) og internett (50 mbit/s)

2) TV (10 poeng) og internett (200 mbit/s)

3) Kun internett (500 mbit/s)

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Vaskemaskin medfølger leiligheten.

Kun fysiske personer kan være sameiere. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, med de unntak som følger av eierseksjonsloven § 23.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Pengeheftelser i eiendomsrett:

1965/822-45/105FESTEKONTRAKT - VILKÅR

FESTETID: 60 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 25,200

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

1986/43980-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:4

OVERFØRT FRA: 0301-46/114

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Pengeheftelser i festerett:

1965/822-45/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

FESTETID: 60 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 25,200

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

GJELDER FESTE

1982/35791-3/105 ERKLÆRING/AVTALE

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET ETTER 80 % AV FØRSTE ERVERVSUM

GJELDER FESTE

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/1956733-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 9.900.000

PANTHAVER:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS

Org.nr: 971227222

GJELDER FESTE

Areal: 4 391 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 162062, Årlig festeavgift for 2024 er på kr. 162.062,-. Festeavtalen løper i 60 år fra den ble inngått i 1964 (frem til 2024). Bortfester er Westye Egebergs Stiftelse for Uforsørgede Barn.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger, spesialområde, befaring/kontor, tomt for offentlig bygning, barnehage og friområde. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2530 kan sees hos megler.

Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for trafikk. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4201 kan sees hos megler.

Vernestatus for Blindernveien 7G: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående byggesaker:

* NB! Ullevålsveien 117 - Oppføring av tilbygg - Vestre Aker kirkestue. Saksnummer: 202201319. Rammetillatelse er gitt den 11.01.2023 og igangsettingstillatelse den 28.06.2023. Det søkes om tilbygg på kirkestue ved Vestre Aker krike. Tilbygget har et bebygd areal på 52m². I kjelleretasjen plasseres møterom/spiserom med direkte utgang ut på en mindre uteplass mot nord. Resten av tilbygget areal utnyttes til kontor. Eksisterende lokaler i kjeller omgjøres til nytt møterom, kjøkken/spise/kaffe området i tilknytning til møterommene, nytt teknisk rom, garderobe og et bøttekott. Første etasje er utformet med flere kontorplasser både i tilbygget og eksisterende bygg, samt toalett og garderobe. Trapperommet flyttes mot tidligere østfasade og forlenges ned til kjelleretasje.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201319

* Hasselhaugveien 24 - Opparbeidelse av vei med fortau og turvei - Hasselhaugen barnehage. Saksnummer: 201913713. Søknaden gjelder opprusting av deler av offentlig vei, nytt fortau og legging av grus på turvei, henholdsvis nord og vest for Hasselhaugen barnehage i Bydel St. Hanshaugen. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om opparbeidelse av vei med fortau og turvei, med dispensasjon fra reguleringsplan S-1862 for etablering av fortau i regulert trafikkområde. Det er gitt tillatelse til tiltaket datert 2019 og endret tillatelse den 30.09.2020.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201913713

* Blindernveien 2 og 4 - Etablering av Målekum (MK17). Saksnummer: 202215739. Søknaden gjelder etablering av ny målekum (MK17) tilknyttes til eksisterende hovedvannledning ø200 VL med tilhørende infrastruktur strømskap ved Blindernveien 2-4. Tiltaket er en del av Oslo kommune, Vann- og avløpsetatens prosjekt for gjennomføring og rehabilitering av vann- og avløpsledningsnett i Oslo. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om etablering av ny målekum MK17 med strømskap den 03.01.2023.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202215739

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 332 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 334 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 634 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 643 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 13 300 000,-) (Kr.69 160)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke (Kr.15 325)
Foto (Kr.10 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.147 185)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0214

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no