Beverveien 8, 0596 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 6 Orgnr. 951980137 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 84 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1955

Fellestomt 19370 kvm

3 990 000

Takstmann: Trond-Robert Wilhelmsen Takstdato: 01.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 570 941,- pr.

Andel fellesformue: kr. 26 203,- pr.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 570 941,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 560 941,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 562 441,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 570 691,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 848,- pr. mnd.

TV/bredbånd

Forsikring

Forretningsførerhonorar

Felleskostnader

vedlikehold

Renter felleslån

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Jonathan Akepe Adebayo

Harold Mufoncol v/Eie eiendomsmegling har gleden av å presentere Beverveien 8. En attraktiv leilighet beliggende på Veitvet. Leiligheten går over to plan og har en fantastisk utsikt over Oslo fra sin syd/østvendte balkong.

Nærheten til offentlig kommunikasjon, butikker, fasiliteter og servicetilbud gjør dette til et attraktivt området.

Kort fortalt

•Fantastisk utsikt fra balkong og stue

•3 romslige soverom

•Separat kjøkken med plass til spisegruppe

•Syd/østvendt balkong med terrassevarmer

•Bolig over to plan

•Nyere bad (fra ca. 2016)

•T-bane og offentlig kommunikasjon få minutter fra leiligheten

•Kort vei til Lillomarka og utallige rekreasjonsmuligheter

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggende i et meget attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Veitvet med flotte omkringliggende fasiliteter og god tilgang til offentlig transport. Gjennomgående leilighet over to plan i henholdsvis tredje og fjerde etasje i et veldrevet borettslag uten forkjøpsrett. Meget solrikt og spesielt fint beliggende med romslig balkong og fantastisk utsyn. Stille og tilbaketrukket beliggenhet uten gjenboere. Beverveien borettslag og omkringliggende område er preget av lekeplasser, turområder og kort vei til de fleste daglige servicebehov. Det er i tillegg kort vei til idrettsanlegget med blant annet kunstgressbane, tennisbaner og sandvolleybane.

Offentlig kommunikasjon, butikker, barnehager, skoler og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Fra

Beverveien har man kort vei til Veitvet senter som har to store matbutikker (Rema 1000 og Kiwi), apotek, legesenter, helsestasjon og familiesenter med åpen barnehage, treningssenter, hudpleie, gatekjøkken, kafé m.m. Har du et større handlebehover det 10 minutter å gå til det nyoppussede Linderud senter, der man kan velge blant 60 velkjente kjedebutikker og kafeer. Gangavstand til Lillomarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Det er primært leilighets-/blokkbebyggelse i området.

Fellestomt, 19370 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Plan I: Entré, kjøkken med spiseplass, bad/wc/vaskerom og ett soverom. Sydøstvendt balkong med utgang fra kjøkken, ca. 8 kvm.  Plan II: Trappegang, stue og to soverom.To kjellerbode

Betongkonstruksjon med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader med tegl, liggende og stående kledning. Pulttak i treverk tekket med papp. Renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp.

Fasadene ble rehabilitert i 2012/2013.

3.etg. er ombygd fra opprinnelig planløsning. Baderommet er utvidet. Deler av

kjøkkeninnredningen er flyttet.

Primærrom: 84 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entrè, trapperom, kjøkken, soverom og bad/vaskerom.

4.etg: Stue og 2 soverom.

Bruksareal: 84 kvm

To kjellerbode

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.10.2020 som omhandler fasadeendring og etablering av to nye rømningstrapper.

Det foreligger ferdigattest datert 17.02.2017 som omhandler  Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 28.06.2013 som omhandler Fasadeendring.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad/vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt er beregnet til:

GJELDER OSLO KOMMUNE

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 848,- pr.mnd.

TV/bredbånd Forsikring Forretningsførerhonorar Felleskostnader vedlikehold Renter felleslån

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Kabel-TV og internett (grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene, men ny eier må selv videreføre avtale med Get.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94927035213, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 28.02.2024: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 71.8

Saldo per 28.02.2024: 90 208 713

Andel av saldo: 570 941

Første termin: 30.12.2023

Neste avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.11.2041 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2024 utgjøre ca kr 1 610,00 per måned for denne boligen. Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3310186

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 460 459,- Som sekundærbolig Kr. 5 549 744,-

Borettslag: Beverveien borettslag, Orgnr: 951980137

BOLIGBYGGELAGET USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Nei

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyr i borettslaget etter samtykke fra styret og under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Borettslagets navn er Beverveien Borettslag. Lagets forretningskontor er i Oslo kommune. Borettslaget består av 168 andeler, pålydende kr 50. Det skal være knyttet en andel til hver bolig. Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere1.

Fra egenerklæringsskjema:

TILLEGGSKOMMENTAR

vinduer og dører ble byttet for 2 år siden.

Fra tilstandsraport:

Tg2

Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde og utforming. Gulvsluk var delvis tett på befaringsdagen. Flere plastfliser mangler. Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales

Rengjøring av sluk/avløp.

Oppsummering av vinduer og dører

Ytterdør med skjevheter. For øvrig ble det ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Ytterdør gis TG-2 grunnet oppgitt avvik. Vinduer og balkongdør gis TG-1.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales

Justering av ytterdør.

Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. "Knirk" tilknyttet 1 soverom på befaringsdagen.

3. etg.: lokalt avvik er målt opp til 12 mm. Totalt avvik er målt opp til 23 mm.

4. etg.: lokalt avvik er målt opp til 13 mm. Totalt avvik er målt opp til 16 mm.

"Knirk" og oppgitte skjevheter gis TG-2.

TG-3

Kjøkkeninnredning med finerte fronter, laminat benkeplater, underlimt oppvaskkum, hetteventilator, fliser over benk, belysning under overskap, kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, gasstopp, stekeovn, keramisk og induksjon platetopp. Stikk nedfelt i benkeplate. Waterguard er montert.

Kjøkkeninnredning med bruksslitasje. Ukjent alder. Ventilator med noe støy. TG-2 gis grunnet elde,

slitasje og oppgitt avvik. Gassalarm er ikke montert. Oppgitt avvik gis TG-3.

Anbefalte tiltak overflater og innredning

Montering av gassalarm

Utbedringskostnader overflater og innredning Under 10 000

Oppsummering av avtrekk Tg2

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Innvendig malt tretrapp fra byggeår med bruksslitasje. Trappeløp med manglende håndløpere. Rekkverk i 4. etg. er lavere enn krav i henhold til forskrift på 90 cm (80 cm er målt). Trapp er noe "bratt". Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales

Bedre personsikkerhet.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør

fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. Baderommet ble pusset opp i ca.

2016. TG-2 gis grunnet alder.

TG-IU

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Adkomst til fordelerskap for rør-i-rør system fra ca. 2016 på bad/vaskerom. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

Tg-2

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. El-anlegget er oppgradert i senere år. Sikringsskap mangler dør og kursoversikt. Flere hvitevarer er tilknyttet skjøteledning.

TG-2 gis grunnet oppgitte avvik, manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende elkontroll

de siste 5 år.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales

Grunnet manglende/ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon, anbefales det en

utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person. Nødvendige tiltak vurderes deretter.

TG-IU

For fullverdi kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger. Normalt vil

fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning.

Tg-2

Overflater med normal elde og slitasje. TG-1. 1 skadet veggflis ved toalettskål. 1 sprukket veggflis i overkant av dusjprofil. Oppgitte avvik gis TG-2.

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Speilskap mangler 2 dører. Overliggende spotlys med manglende funksjon. Servant har krakelert i overflate. Dusjdører tetter noe dårlig. Håndkleholdere har løsnet fra vegg. Oppgitte avvik gis TG-2.

Utbedre overnevnte avvik.

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Tg-3

Flislagte flater med ujevne overflater. Parkett med bruksslitasje. Oppgitte avvik gis TG-2. Parkett i stue "buler" ved innerdør til 1 soverom. Oppgitt avvik gis TG-3.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales

Utbedre overnevnt avvik tilknyttet "buling". Sliping/overflatebehandling av parkett.

Tg-2

Innerdører med bruksslitasje. Skade i dørblad tilknyttet bad/vaskerom. Flere terskler er skadet. 1 dørblad "subber" i terskel. Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales

Overflatebehandlinger, samt utbedre overnevnte avvik.

Utvendig solavskjerming med værslitasje.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1957/14503-1/105  Bestemmelse om veg  

 23.11.1957 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/862415-1/200  Pantedokument  

 09.10.2013 

BELØP: NOK 53.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

2014/769290-1/200  Pantedokument  

 11.09.2014 

BELØP: NOK

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

2015/1098977-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

 24.11.2015 

BELØP: NOK

Panthaver:Andelseiere I Fellesskap, Jf Brl. § 2-11, 1. Ledd  

Lnr: 10078501

2016/132537-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

 15.02.2016 

veket for: PANTEDOKUMENT 2016/77009-1/200

2016/77009-1/200  Pantedokument  

 27.01.2016 

BELØP: NOK 35.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

2020/2181139-1/200  Pantedokument  

 03.03.2020 15:36 

BELØP: NOK 9.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

S-2280

Vedtatt: 19.01.1978

Formål: Offentlig gang-/sykkelvei, Offentlig kjørebane/veigrunn

Formål: Offentlig gang-/sykkelvei, Offentlig kjørebane/veigrunn

S-418

Vedtatt: 02.11.1951

Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

37154

Vedtatt: 01.06.1954

Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 570 941,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 560 941,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 562 441,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 570 691,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 705)
Markedspakke 2 (Kr.17 900)
Fakturagebyr (factoring) (Kr.2 890)
Løfting av annonsen på Finn mars (Kr.2 480)
Løfting av annonsen på Finn april (Kr.2 480)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Løfting av annonse (22.04.24) (Kr.2 480)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 560 941,-) (Kr.68 414,12)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.144 574,12)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0031

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Harold Mufoncol

Harold Mufoncol

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34 / E-post: hm@eie.no