Bjerkebakken 59, 0757 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 27 Bnr. 727 Snr. 4 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 81 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 99 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1948

Eiet tomt 1367 kvm

5 650 000

Takstmann: Simen Thorp Takstdato: 03.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 788 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 797 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 230,- pr. mnd.

Fellesutgifter dekker kommunale avgifter, felles forsikringer, trappevask, strøm til fellesarealer og vedlikehold av felles utstyr.

Anne Klinkenberg Gellein

Velkommen til Bjerkebakken 59 - En hyggelig og lys leilighet over to etasjer på 81 kvm BRA-i. Her har du mulighet til å sikre deg en leilighet i et familievennlig og velholdt område med kort vei til alt av fasiliteter.

Det er kort avstand til skole, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Her er det godt å bo og vokse opp.

I denne leiligheten får du en en solrik vestvendt balkong med adkomst fra stuen. Sameiet har en stor felles hage med muligheter for både lek, dyrking og sosialt samvær.

Verdt å merke seg:

• 2 romslige soverom

• Stor luftig, vestvendt balkong

• Høytliggende og tilbaketrukket

• Stor hage med masse boltreplass

• Luftig stue og kjøkkendel i åpen løsning

• Stor loftsrom -  godkjent til varig opphold

• Flust av muligheter for friluftsliv rett utenfor døren

Leiligheten ble i 2002 renovert av nåværende eier. Det som ble gjennomført av oppgraderinger i 2002 var bad, åpning mellom entre og stue del, trapp opp til loftsdel ble satt inn. Kjøkkenet er produsert av Øyfjell treindustri og er tilpasset til nærende eier sitt behov. Det ble samtidig gjennomført sliping av gulv og overflatebehandling av vegger mm.

Velkommen til en trivelig visning!

Det er gateparkering i området.

RØA / BOGSTAD

Eiet tomt, 1367 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som, Bogstad skole og Voksen skole med flere.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med busslinjene 41 og 42 i Sørkedalsveien/Linhusveien. Nærmeste T-bane er linje 2 fra Ekraveien som tar deg til Majorstuen på ca. 12 minutter, og videre til Oslo sentrum og Ellingsrudåsen.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad/SATS.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar hyggelige sykkel- og turveier deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres skispor både østover i Nordmarka og vestover i Bærumsmarka. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Leiligheten består av:

Loft: Loftsrom og bod.

2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Kjeller: Vaskerom.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Simen Torph:

Selveierleilighet beliggende i Oslo kommune. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Bolig over 2 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong, bærende vegger og skillende dekker av

trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med malt trepanel. Saltak tekket med takstein. Entrédør i med sikkerhetslås Verandadør og vinduer med

karmer av tre og to-lags glass fra 2013. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje samt loft. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av:

Loft: Loftsrom og bod.

2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Kjeller: Vaskerom.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i ekstert anlegg.

Takstmann sin kommentar til areal:

Balkong i 2. etasje oppmålt til 8 m2 (TBA).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 32 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 16 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 m2.

Leiligheten inneholder 81 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Leiligheten disponerer en ekstern bod, samt at det er en bod på loft.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger "godkjent melding" datert 21.07.2003 som gjelder bruksendring av loft til hoveddel (oppholdsrom). Det er notert at melding er godkjent uten ferdigmelding.

Det foreligger ferdigattest datert 21.06.1963 som omhandler "Garasje for to bilder".

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det i originale byggetegninger datert 20.08.1946 var kjøkken plasser i det minste soverommet. Kjøkken er i dag plassert i tilknyttning til stue. Videre er entre omgjort slik at adkomst fra entre til stue er uten dør/vegg. Dette er ikke søknadspliktig ettersom det er omgjort rom som er tiltenkt varig opphold.

Det ble i 2014 gjennomført en begjæring reseksjonering som ombefatter "Del av fellesareal,  vaskerom (seksjon 3 og 4) innlemmes i seksjon 3, samt legges som tilleggsareal til seksjon .

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Videre er det også vedfyring i peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 230,- pr.mnd.

Fellesutgifter dekker kommunale avgifter, felles forsikringer, trappevask, strøm til fellesarealer og vedlikehold av felles utstyr.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og er individuelt.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 544 282,- Som sekundærbolig Kr. 5 868 271,-

Sameie: Sameiet Bjerkebakken 59, Orgnr: 998895162

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres oppmerksom på at taklampen i stuen ikke medfølger i handelen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Totalrevet innhold og bygget opp fra bunnen

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Dette husker jeg ikke presis, men jeg har noen papirer fra den gang.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Har noe papirer og foto av membranen

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Svarer på ære og samvittighet og kan ikke huske at det var et krav da.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Sameiet har ved to anledninger disse 20 + årene hatt inspeksjon av rør

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

- Nordsiden av huset har lagt drenering to ganger. Siste gang i 2005? Vi har hatt jevnlige fukt målinger i 2015 - 2022 fordi vi vurderte behovet for drenering av sydsiden. Dessuten har vi hatt takstmann som har vurdert det i ca 2015. Styret har vurdert at vi ikke er i behov av ytterligere drenering da det ikke er fuktinnsig.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Vi fikk fyringsforbud knyttet til et av fire pipeløp og skiftet til stålrør på begge sydlige pipeløp i august 2013.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Inngangsdøren til min leilighet ble i løpet av ca 10 år treg. Ved leilighetens tilknytting til pipen på loftet kan en se en bevegelse på 0,5 -1 cm som har påløpt siden 1948.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Rotter er observert på tomta. Vi har hatt tiltak mot sølvkre som har gitt resultat.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Garasjebygget har hatt utett tak. Det ble utbedret og har siden vært tett.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?'

- Altanene ble utvidet

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Styret har bestilt slik kontroll og vi har hatt pålagt kontroll fra kommunen.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Utført for ca 3 år siden. Alle leiligheter i sameiet er godt innenfor anbefalte verdier. Ikke i nærheten av farlige verdier i denne leiligheten.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Sameiet vurderer for tiden å øke strøm til hovedsikring. Det vil bli en kostnad på den enkelte boenhet størrelsesorden +/ - 50000.

Se forøvrig egenerklæring vedlagt i meglers salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

946/10298-1/105  Bestemmelse om veg 22.10.1946

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/727

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/10548-1/105  Bestemmelse om veg  29.08.1947 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/727

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata registrert i grunnboken:

2014/378782-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

12.05.2014 endring av formål/brøk:

snr: 4

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/4

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 788 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 797 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.60 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 905)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.13 326)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.7 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.155 681)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0194

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Simen Hamre Liberg

Simen Hamre Liberg

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 80 55 54 / E-post: shl@eie.no