Bogstadveien 58, 0366 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 215 Bnr. 35 Snr. 9 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 145 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1897

Eiet tomt 542 kvm

12 850 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 22.06.23

Andel fellesgjeld: kr. 341 294,- pr.01.08.24.

Andel fellesformue: kr. 45 793,- pr.31.12.23.

kr 12 850 000,- (Prisantydning)
kr 341 294,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 13 191 294,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 329 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 13 191 294,-))
--------------------------------------------------------
kr 330 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 522 264,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 531 514,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnadene er kr 9950,- pr mnd og inkluderer Kabel-TV/bredbånd grunnpakke, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel og nedbetaling av fellesgjeld.

Herav:

Bredbåndsavgift 317,-

Renter og avdrag 3 012,-

Felleskostnader 6 621,-

Kari Johanne Kaardal

Området har beboerparkering og eventuelt gateparkering etter gjeldende regler.

Priser for beboerparkering i indre by:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner

- Elbil: 1920 kroner

- Motorsykkel og moped: 2850 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner

Prisene gjelder for ett år.

For betaling av bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.

Det er en stor el-ladestasjon 5 minutter unna leiligheten.

Leiligheten ligger sentralt til på Majorstua med nærhet til det meste av hva Oslo har å by på.

Majorstua, med sin karakteristiske blanding av pulserende byliv og grønne oaser, og er en av Oslos mest ettertraktede nabolag. Denne populære bydelen kombinerer det urbane og det naturskjønne på en unik måte, og har noe å tilby enhver smak.

Beliggenheten til Majorstua er en drøm for de som søker det beste av begge verdener. Med sitt sentrale utgangspunkt i Oslo, er det enkelt å nyte alle byens fasiliteter samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige, grønne omgivelser.

Majorstua er et shoppingparadis, med et bredt utvalg av butikker som passer alle shoppingentusiaster, hvor Bogstadveien ligger et steinkast unna. De populære handlegatene byr på alt fra eksklusive motebutikker til små, sjarmerende spesialforretninger. Bydelen er også kjent for sine antikvitetsbutikker, kunstgallerier og smykkebutikker som speiler områdets unike karakter.

For de som søker en pustepause fra bylivet, byr Majorstua på flere grønne lommer av ro og rekreasjon. I nærheten finner du flere hyggelig parker hvor du kan nyte solfylte dager, enten det er for en rolig piknik eller en avslappende spasertur. Frognerparken, med sine ikoniske Vigelandsparken, er bare en kort spasertur unna. Her kan du beundre verdensberømte skulpturer og nyte den vakre hageanlegget.

11-,12 og 19-trikken går fra Bogstadveien trikkestopp med avganger mange ganger i timen. Majorstuen T-banestasjon og Majorstuen trikkestopp er også svært nærme, og her går alle T-banene gjennom i tillegg til et godt utvalg av trikker. DEn populære 20-bussen går også få minutter fra inngangsdøren. Det er heller ikke langt å gå til Nationaltheatret, hvor man finner busstopp, togstasjon og T-bane. Den korte veien til offentlig kommunikasjon forbinder deg sømløst med resten av Oslo. Dette gjør det praktisk å utforske byens mangfoldige kulturtilbud, restauranter og severdigheter uten stress

Eiet tomt, 542 kvm

Sameiet har en felles takterrasse i bakgården til glede for beboerne sommerhalvåret.

Leiligheten består av entre, stue, spisestue, kjøkken, to bad, wc og to soverom.

Utgang fra spisestue til balkong på ca 4 m2.

Leiligheten disponerer to boder, en i kjeller på 14 m2 og en på loft med gulvareal på 5 m2. Loftsboden har skråtak.

Baktrappen gjør tilgjengeligheten til kjeller, loft og bakgård enkel.

Stor bakgård med sykkelstativ og fin felles terrasse på toppen av en lav bygning i bakgård.

Boligbygg over 4 etasjer, kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Valmet tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse B30S. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2015 og 1986.

Etasjeskiller - 2. etasje:

- Etasjeskille av tre. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. I utgangspunktet måles 2 rom i hver etasje (eventuelt kryssmåling i ett rom), og i hvert rom er det 5 målepunkter. Følgende rom er målt: Gang, soverom og spisestue.

- Kommentarer til TG2: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm i spisestue.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteinen. Det er tre teiglsteinspiper tilknyttet tre peiser. To plassmonterte peiser med metallluke og illsperre i stue og soverom og en metallstøpt peis i spisestue.

- Kommentarer til TG2: Ildsteder inne i boligen; TG2 er satt på grunn av alder på teglestienspipene. Krever oppfølgning med jevlige ettersyn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør med ulik materiale og alder. Stedvis kobber og "rør i rør". Stoppekraner i leiligheten er plassert over himling på lite bad og under vask på kjøkken. Fordelerstokk for rør-i-rør system er plassert på kjøkken Avløpsrør i jern / soil.

- Kommentarer til Tg2: Hovedstoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst må etableres.

Elektrisk anlegg:

- Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

- Kommentarer til TG2: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget; Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr. Det er installert felles brannvarslingsanlegg i gården. Det er brannklassifiserte dører i oppgangene, på loftet og ned til kjeller. Tak og bjelker i fellesarealer på loftet er kledd med gips og brannfuging.

Dører og vinduer:

- Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2015 og mot bakgård fra 1986.Brannsertifisert dør med sikkerhetslås.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utgang fra spisestue til nordøstvendt balkong på 4 m2. Gulvoverflate av terrassebord med rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 92 cm.

- Kommentarer til TG2: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport.

Velkommen til Bogstadveien 58!

Dette er en svært sjarmerende og klassisk hjørneleilighet. Leiligheten oppleves som meget romslig med sine 145 m2. Her finner store rom med god takhøyde og mange vindusflater som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Boligen har også hele fire ildsteder og flere av rommene har originale stukkaturer/rosetter i taket.

Til tross for sin sentrale beliggenhet oppleves det som stille og rolig inne i leiligheten med støyisolerte vinduer (på fremsiden) og balkongdør fra 2015. Boligen byr også på hyggelig utsikt mot blant annet Valkyrieparken fra den ene siden av leiligheten. Her er det god avstand mellom bebyggelsen og derfor oppleves også boligen som skjermet med lite innsyn.

Fra spisestuen er det utgang til en koselig balkong med morgensol - perfekt for å nyte morgenkaffen på sommerhalvåret. Solen kommer også tilbake igjen et par timer på kveldstid på sommeren.

Leiligheten nyter godt av Majorstuas privilegerte beliggenhet. Du har alt du trenger innen rekkevidde - fra de trendy butikkene og kafeene på Majorstuen, til de grønne oasene som ligger i gangavstand fra boligen.

Entrè:

Her bor du fint til i gårdens 2.etasje. Leiligheten har en herskapelig entrè med en stor, dobbel inngangsdør. Det første som møter deg i leiligheten er en romslig hall med enkel adkomst til de resterende rommene i boligen. Her er det downlights i himling, samt parkett på gulv og lyse overflater. Det er god plass til å innrede med garderobeløsning og annet ønsket møblement.

Stue og spisestue:

Den store hjørnestuen oppleves som hjertet i boligen! Med sin generøse takhøyde, mange vindusflater, sjarmerende karnapp og klassiske detaljer som stukkatur og rosett i himling, er dette et svært innbydende oppholdsrom. Rommet har parkett på gulv og ellers lyse overflater. Her er det god plass til å innrede med sofagruppe, salongbord, vitrineskap, piano og annet ønskelig møblement. Fire av rommene, inkludert stuen, har flotte ildsteder som både varmer godt og skaper en lun atmosfære.

Leilighetens spisestue er av god størrelse og er ideell for selskapeligheter og familiesamlinger. Her kan du dekke langbord til 16 personer uten problem! Fra spisestuen er det også utgang til en koselig balkong på ca. 6 m2. På nordøst siden av leiligheten er det utsikt mot Valkyrieparken og stor avstand mellom bebyggelsen. Her har du med andre ord minimalt innsyn fra nabogårdene.

Balkong:

Fra spisestuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca 4 m2. Uteplassen byr på morgensol hvor du kan nyte morgenkaffen ute sommerhalvåret. Solen kommer også tilbake igjen et par timer på kveldstid på sommeren. Balkongen kan innredes med et lite utemøblement og har til tross for til sentrale beliggenhet forholdsvis usjenert utsyn.

Kjøkken:

Boligen byr på et hyggelig kjøkken med lyse fronter og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum. Her er det godt med både skap- og benkeplass. På veggen over kjøkkenbenken er det dekorative fliser og det er belysning og stikkontakt under overskapene. Kjøkkenet har vindu mot bakgård og plass til et mindre spisebord - perfekt for hverdagsmåltidene. Videre er kjøkkenet innredet med kjøleskap med frysedel, ovn med platetopp og oppvaskmaskin, samt ventilator til kanal i overskap. Det er utgang til baktrapp fra kjøkkenet noe som gjør tilgjengeligheten til kjeller, loft og bakgård enkel.

Soverom:

Leiligheten er innredet med to soverom. Begge rommene er store og er utstyrt med romslige garderobeskap. Soverommene har parkett på gulv og er ellers holdt i lyse farger som resten av leiligheten. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og eventuelt hjemmekontor. Begge rommene har stukkatur og rosett i himling, samt god takhøyde. Vinduene er fra 2015 og er lydisolerende i likhet med de andre vinduene i boligen.

Bad I:

Leiligheten inneholder to baderom. Det største badet ble pusset opp i 2002 og har varmekabler i gulv, samt hvite fliser på både gulv og vegger. Videre er badet innredet med vegghengt servantinnredning med me oppbevaringsplass. Det er også et stort, deilig boblebadekar med innebygget badekararmatur, samt gulvstående toalett.

Bad II:

Det andre badet er også flislagt og har varmekabler i gulv og downlights i himling.  Her er det utstyrt med vegghengt servant og speil med stikkontakt på veggen over servanten. Badet har dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også plass til et stort skap ved siden av vaskesøylen - perfekt for ekstra håndklær, vaskemiddel o.l.

Toalettrom:

Leiligheten har i tillegg et separat toalett med adkomst fra kjøkkenet. Her er det fliser på gulvet og ellers innredet med vegghengt servant og speil, samt gulvstående toalett. Det informeres om at toalettrommet ikke er et våtrom.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett.

- Veggflater med malt glassfiberstrie og malt trepanel.

- Himlingsflater med orginal rosett/stukkatur og malte overflater.

Kommentarer til TG2:

Bad I (stort bad):

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser ved vindu og stikkontakt. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft under servantskap. Fuger bør fornyes.

- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser ved langvegg. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Det er redusert avrenningshastighet i sluk/avløp til servant. Rensing av avløpssystemet må påregnes.

Bad II (lite bad):

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det er riss/sprekker i veggfliser ved speil. Kan skyldes utettheter i tettesjikt og evt borrehull etter tidligere innfestinger. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser ved dusjsone. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Toalettrom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken:

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i benkeskap uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres. Kobberrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger expedisjonsdokument fra byggeår 1897.

Kommunen gir ikke ferdigattest for byggesaker fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på begge bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Selger har betalt kr 3596,- x 4 pr år i eiendomsskatt.

Selger hadde et strømforbruk på ca 15.795 kwh i 2022 og ca 17.172 kwh i 2023.

Verisure: Selger har alarm med røykvarslere direkte til sentral med vekter/brannutrykning kr 409,50/mnd.

Selger har betalt kr. 3.916,- x 4 pr år i eiendomsskatt.

Sameiet har grunnpakke TV/nett fra Telia inkl i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Lånenummer: 83987157901, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.06.2023: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 207

Saldo per 05.06.2023: 4 314 334

Andel av saldo: 354 017

Første termin/første avdrag: 01.08.2018 ( siste termin 01.09.2040 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89606251

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 140 979,- Som sekundærbolig Kr. 11 307 523,-

Bogstadveien 58 Sameie,  organisasjonsnummer 991 367 586. Sameiet består av 16 seksjoner, hvorav 13 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (tinglyst som tre enheter).

Forretningsfører er OBF.

Bogstadveien 58 Sameie har avtale med Telia for leveranse av 250 Mbps bredbånd til boligenhetene. Avtalen kan utvides individuelt

av den enkelte beboer med høyere bredbåndshastighet og tv.

Sameiet har i 2022 avtale med Rene Bygårder AS om vaktmestertjenester og Rene Trapper AS om renholdstjenester.

Sameiet har en felles takterrasse i bakgården.

Elektrisk- og gassgrill er tillatt på balkongene (ikke kullgrill).

Styrets arbeid den siste perioden har vært preget fokus på tak og vannlekkasjer. En ny vannlekkasje oppstod i 2022 på en annen del av taket. I tillegg gjorde en håndverkerfeil at skaden fra 2021 kom tilbake. Dette ble utbedret på reklamasjon. I tillegg innhentet sameiet råd og vurdering fra uavhengig takkonsulent som utarbeidet tilstandsrapporten for taket i 2021. Begge vannlekkasjene er utbedret. Tilstandsrapporten for taket konkluderer med at taket er av eldre dato, men i OK forfatning alderen tatt i betraktning. Forventet restlevetid er 5-10 år. Taket er fra 1989 (34 år) og gårdsforsikringen dekker forøvrig kun følgeskader fra tak nyere enn 40 år.

Rehabilitering og større vedlikehold:

- 2024 (hittil i år): Panelovner installert i B-oppgangen og kjeller under A-oppgangen.

- 2023: Oppussing/rehabilitering av nedre del av fasade mot Bogstadveien og Neuberggaten. Oppussing av portrom inn mot bakgård, herunder ny belysning i portrom og bakgård. Ny belysning i oppgang A. Installasjon av pipevifte/avsug på pipeløp tilknyttet hjørneleilighetene i oppgang A for å utbedre dårlig trekk.

- 2022: Vannlekkasje fra annen del av taket enn i 2021 oppstod og ble utbedret. Større håndverkerfeil fra utbedringen av skaden i 2021 ble utbedret på reklamasjon. Mindre feil i (samtlige) pipeløp ble også utbedret.

- 2021: Utbedring av større vannlekkasje. Komplett tilstandsvurdering av tak, skråtak og takterrasser.

2020: Montering av duepigger på fasaden mot Bogstadveien. Sikringstiltak mot rotter i kjeller.

- 2019: Strømperenovering av gårdens avløpsledning. Utskiftning av gårdens stikkledning.

- 2016: Oppussing av trappeoppgang A og B. Sprekker og sår på vegger og vinduskarmer sparklet. Vegger, trapper og gelendre ble pusset og malt.

- 2015: Fasaderehabilitering: Oppussing av fasader, herunder utskifting av vinduer, utbedring av råteskade i takkonstruksjon. Total rehabilitering av samtlige pipeløp.

- 2015: Brannsikringstiltak: Installering av felles brannvarslingsanlegg, montering av brannklassifiserte dører i oppgang A, C og på loft. Branntetting av ventilasjons- og rørkanaler. Tak og bjelker i fellesarealer på loft kledd med gips og brannfuging.

- 2015: Tilstandsvurdering gjennomført av OBOS Prosjekt

- 2014: Sikringstiltak: Branngavl mot Bogstadveien 60 rehabilitert. Installering av duepigger i bakgården.

- 2012: Utbedring av råteskader i etasjeskiller fra loft.

- 2008: Installasjon av nytt porttelefonanlegg. Ny hoveddør i oppgang A.

- 2002-2004: Rehabilitering av fasade og nye balkonger.

Det må påregnes generelt vedlikehold av sameie.

Hele salgsoppgaven bør grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler m.m.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å holde husdyr som kan være til sjenanse for beboerne. Styret skal varsles om dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger:

Hvitevarer på kjøkken.

Følgende medfølger ikke:

Vaskemaskin og tørketrommel.

Taklamper montert med sukkerbit følger i utgangspunktet ikke med, men selger er åpen for forhandlinger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1896/900697-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 28.05.1896 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-215/35

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2287020-1/200  Erklæring/avtale  

 31.03.2020 21:00  Rettighetshaver: SPORVEIEN AS  

Org.nr: 915070434

Rett til å etablere veggfester og/eller endre veggfester for forankring av kontaktledning til sporvogn

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 850 000,- (Prisantydning)
kr 341 294,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 13 191 294,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 329 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 13 191 294,-))
--------------------------------------------------------
kr 330 970,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 522 264,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 531 514,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 250)
Innhenting av servitutter (3 stk) (Kr.516)
Foto (Kr.5 500)
Oppdaterte opplysninger, kommune og forretningsfører (Kr.6 500)
Løfting av Finn 27.08.24 (Kr.2 425)
Grunnpakke eierseksjon inkl eierskiftegebyr (Kr.12 995)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Overtagelse (Kr.3 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 13 191 294,-) (Kr.98 934,70)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.175 670,70)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Det er avtalt at megler kan legge ut for følgende utlegg dersom nødvendig: fotograf, trykking av
salgsoppgaver, takst osv. da disse faktureres direkte til selger fra leverandører.

36-23-0331

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr:997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Elise Riise Johnsen

Elise Riise Johnsen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 11 08 66 / E-post: erj@eie.no