Banksjef Frølichs gate 2C, 0454 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 217 Bnr. 497 Snr. 2 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1871

Fellestomt 224 kvm

8 300 000

Takstmann: Bror Werner Werenskiold Takstdato: 10.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 8 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 201 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 501 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 510 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Ikke fastsatt av Oslo kommune.

Glittertind Eiendom AS

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eier leier garasjeplass i Geitmyrsveien 52 B med inngang fra Banksjef Frølichs gate av Stiansen Eiendom.

For mer info se her: https://stiansen-eiendom.no/parkering/geitmyrsveien-52b/

Boligen ligger i veletablert boligområde i Valleløkken/Frølichbyen. Frølichbyen består av 11 tomannsboliger i Anton Schjøths gate, Banksjef Frølichs gate og Geitmyrsveien. Rett ved friarealer med tur og rekreasjonsmuligheter som Idioten park og St. Hanshaugen.

Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon med trikk fra Adamstuen med linje 17 og 18 samt  flere busslinjer. Ca. 2 minutter til buss nr. 37 som går til Nydalen og motsatt til Helsfyr.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker i Geitmyrsveien, nye Kiwi på Adamstuen eller Rema 1000 på St.Hanshaugen senter. På Adamstuen finner du i tillegg til Baker Hansen, Sushi bar og Oslo Raw.

Kort vei til Bolteløkka skole, Ila Skole, Fagerborg skole samt flere barnehager.

Område med variert villa og småhusbebyggelse, samt bygårdsbebyggelse.

Frølichbyen består av 11 tomannsboliger i Anton Schjøths gate, Banksjef Frølichs gate og Geitmyrsveien.

Frølichbyen er et boligområde i Oslo. Det består av elleve tomannsboliger, som har adresser til Anton Schjøths gate 1-5, Banksjef Frølichs gate 1, 2-4 og Geitmyrsveien 44-48. Området har navn etter initiativtager banksjef Fritz Heinrich Frølich, som samarbeida med redaktør Anton Schjødt om oppføring av bygningene. Husene ble tegnet av arkitekt Georg Andreas Bull, og oppført i årene 1870-1872.

Fellestomt, 224 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere.

Tomten er flat, inngjerdet med port og opparbeidet med hellelagt adkomstområde/markterrasse, gressplen og diverse beplantninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Bolteløkka skole 1-7 kl., 365 elever, 22 klasser

- Ila skole 1-7 kl., 549 elever, 28 klasser

- Fagerborg skole 8-10 kl., 412 elever, 25 klasser

- Kristelig gymnasium 8-10 kl., 406 elever, 30 klasser

- Marienlyst skole 1-10 kl., 960 elever, 74 klasser

- Sagene skole 1-10 kl., 527 elever, 28 klasser

- Voldsløkka skole 8-10 kl., 472 elever, 30 klasser

- Lovisenberg Diakonale barnehage 0-5 år, 64 barn

- Heftyes barnehage 1-5 år, 105 barn

- Løkkeberg barnehage 1-5 år, 49 barn

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 87 m²

- BRA-i 83 m²: (Gang, soverom 1, soverom 2, bad, stue og kjøkken.)

- BRA-e 4 m²: (Kjellerbod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Bror Werner Werenskiold:

Grunn og fundamenter: Støpt plate mot grunn. Grunnmur av antatt betong eller tegelstein.

Yttervegger fra 1.etg: Bygd av soltørkede leirblokker

Etasjeskille: Antatt av bjelkelag i tre.

Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjon, tekket med takstein av teglstein.

Sammendrag av TG2 (Tilstandsgrad 2):

Grunn og fundamenter:

-  Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren.

- Alder

Vinduer og ytterdører:

Uisolerte vinduer med doble glass.

Vindu med et lags glass på knevegg på soverom 2.

Inngangsdør til leiligheten av treverk.

Vinduene er ikke stemplet, så det er vanskelig å fastsette alderen.

Vinduene er nylig malt, men det er flere av vinduene som ikke lot seg åpne på befaringsdagen.

Tak:

- Det er påvist fuktskjolder

- Alder

Loft:

- Manglende lufting

Bad:

- Overflate gulv (ikke tilfredsstillende fall mot sluk og inspeksjonsluke ved innebygget toalett er ikke montert).

VVS:

- WC og innvendige vann- og avløpsrør (ukjent alder og manglende dokumentasjon)

Ventilasjon:

Kun lufteventil i sjakt, oppdriftsventilasjon på bad. TG2 vurderes grunnet ikke tilfredsstillende lufting.

Det er godt med lagringsplass i kjellerbod på 4 kvm.

En sjelden og meget attraktiv leilighet som nylig er pusset opp og holder en gjennomgående god standard.

Boligen ligger i byggets 2. etasje og har adkomst via felles trappeoppgang. Innbydende entre med garderobeskap med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Leiligheten har en delvis åpen stue- og kjøkken løsning. Ny kjøkkeninnredning fra 2024 levert av HTH. Innredning med glatte fronter med eksklusive håndtak fra Love Handles. Overbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Gaggenau platetopp, integrert stekeovn og mikrobølgeovn fra Bosch samt

integrert kjøleskap og fryser fra Whirlpool.

Stuen er lys og romslig med ny peisovn. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement og spisegruppe.

Delikat bad pusset opp i 2023 med flis på flis, våtromsplater på vegg, smøremembran på gulv og vegg, ny delikat baderomsinnredning med servantskap, wc og badekar. 

Boligen er innredet med to gode soverom med garderobeplass.

Leiligheten har tilgang til loft, som har ca. 40m2 i gulvareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 07.08.2024 som omhandler ny oppdeling av tomannsbolig og etablering av interntrapp, mottatt 25.07.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

  

Boligen har oppvarming med elektriske panelovner, varmekabler på bad og lukket vedovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter foreløpig ikke beregnet av Oslo Kommune etter seksjonering. For 2024 er de totale avgiftene for hele boligen kr 33 014,84

Eiere av hver seksjon skal betale for sin del av kommunale avgifter og renovasjon. Dette fastsettes av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Oslofjord Sparebank polisenummer: 6914931. Husforsikring deles på begge seksjoner.

Innboforsikring tegnes av hver enkelt beboer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Sameiet Banksjef Frølichs Gate 2c,,

Privat

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Varmtvannsbereder er av ukjent alder plassert i kjellerbod.

- Røropplegg er i følge selger rehabilitert i 2023/2024. Det har blitt skiftet ut diverse VVS installasjoner

Dyrehold er tillatt iht. vedtekter.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen er på gulliste med farge oransje som betyr vernet etter plan- og bygningsloven

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til:

- Spesialområde - bevaring/boliger

- Spesialområde - bevaring/allmennyttig formål- betjeningsboliger

- Byggeområde for boliger/allmennyttig formål - menighetslokaler m.m.

- Spesialområde - bevaring/felles avkjørsel

- Spesialområde - bevaring/vei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 201 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 501 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 510 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.2 000)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Visningshonorar 2950,- pr. stk. Totalt 9 visninger. (03.03/04.03/01.09/02.09/08.09/22.09/10.10/13.10/23.10) (Kr.26 550)
Markedspakke (Kr.19 000)
Annonsering som hel tomannsbolig kr 4500,- og løfting på Finn.no kr 2000 17.09.24 (Kr.6 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.58 000)
Totalt kr. (Kr.127 850)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0127

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no