Borggata 6, 0650 OSLO, Etasje: 7

Gnr. 230 Bnr. 6 Snr. 105 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 7. etasje med heisadkomst.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning.

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

Leiligheten disponerer en loftsbod. Arealet i bod på loftet måles til 5 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1990

Eiet tomt 3196 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 390 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 06.09.2024

Andel fellesgjeld: kr. 15 419,14,- pr. 28.08.24

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 15 419,14 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 405 419,14 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 504 739,14 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 513 989,14 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 370,- pr. mnd.

Det kommer vedlikeholdskostnad for garasje på kr. 288,- i tillegg til felleskostnader hver måned for boligseksjonen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, vaktmestertjeneste, kabel-TV.

Det kommer vedlikeholdskostnad for garasje på kr. 288,- i tillegg til felleskostnader hver måned for boligseksjonen.

Fra 01.10.2024 vil sameiet ha OBOS Open Net (fiber), og da vil kabel-TV ikke lenger være inkludert i felleskostnadene. Internett vil være inkludert fra 01.01.2025.

De kommunale avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene.

Ingeborg Astrid Melingen | Erik Myhre

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 46) som medfølger. Det kommer et ekstra gebyr på kr. 288,- per måned for garasjeplassen.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Borggata har en sentrumsnær og spennende beliggenhet i et område som er i stor utvikling. Her bor man i bydel Gamle Oslo, en bydel som åpnes mot sjøen gjennom Bjørvika. Bor du her har du store deler av det Oslo har å tilby rett utenfor døren. Dette er et populært område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Bebyggelsen i Gamlebyen ble opprettet i perioden rundt årsskiftet 1800- og 1900 tallet, noe som er merkbart på flere utsmykkede bygårder. Området består av en fin kombinasjon av eldre og moderne bebyggelse.

Det er et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet fra leiligheten. T-bane og buss ligger en liten spasertur unna.  Du har også flere trikkelinjer i umiddelbar nærhet. Både Oslo bussterminal, Oslo sentralbane stasjon, og Jernbanetorget - et knutepunkt for T-bane, buss og trikk ligger kun minutter fra leiligheten. Ellers er det flere by-sykkelstativer i umiddelbar nærhet.

Nærområdet har tilgang på det aller meste som Oslo byr på. Det er gangavstand til både Tøyen og Grønland med restaurantliv, kafeer og barer like i nærheten. For dagligvare finnes flere butikker i nærheten. Nærmeste er COOP Extra Borggata. Videre er det et godt utvalg på Grønland Basar like ned i gaten. Her finnes Bunnpris, vinmonopol og apotek m.m. Grønland Torg med sin Frukt og grønt butikk og byens beste utvalg innen sin kategori. Området rundt Tøyen og Gamlebyen har noen av byens hippeste restauranter og unike smaksopplevelser.

Den mest naturlige utvidelsen av bydelen og et populært tilskudd for bydelen er Sørenga og Barcode som ligger ca. 15 minutter i gangavstand fra leiligheten. Her finner man blant annet finner Operaen og Oslos finansdistrikt, samt en rekke trendy restauranter og forretninger. Ute ved havnpromenaden kan man kose seg på Sukkerbiten, en hyggelig sommerrestaurant med uteservering og arrangerte konserter. Ellers kan du nyte uteområder som bystranda ved Operahuset, Langkaia badstuer og Sørenga sjøbad med oslobukta rett ved med alt av mattilbud.

Området byr på flere grøntområder der Grønnlandsparken og Botanisk hage ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Klosterenga og Tøyenparken når du på 10-15 minutter til fots. Her er det muligheter for soling, grilling og fine gå- og løpeturer. Vår og sommer er det diverse arrangementer i parkene, og mest kjent er Øyafestivalen i Tøyenparken. Ønsker du å gå en lengre tur kan du gå tur opp til Ekebergparken. Av treningssenter har du Fresh Fitness på Grønland, SATS og Barry´s Bootcamp i Bjørvika. Alle T-banene stopper og går fra Tøyen hvor du kan komme deg til nord og Østmarka på både skogturer og skiturer om vinteren.

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 3196 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Andre Nordli:

Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av stål og betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger av betongelementer og bindingsverk utvendig kledd med fasadeplater.

Takkonstruksjoner:  Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer: Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse B30 og lydklasse 39db. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Øvrige rom |

- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Gulvflate i stue/kjøkken/entré bærer preg av høy slitasjegrad og må fornyes. Gulvflate på soverom bør fornyes. Veggflater og innerdører bærer preg av alder og slitasje. Stedvis noe sopp/muggdannelser, sanering og overflatebehandling må påregnes. Oppgraderinger/påkostninger må påregnes.

Etasjeskiller |

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Teknisk anlegg |

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet alder/observert tilstand. Tiltak bør

påregnes.

Elektrisk anlegg |

- Forenklet vurdering: Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer |

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det er registrert sopp/muggdannelser på flere vinduer. Sanering, eventuelt oppgraderinger må påregnes. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkongdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det er registrert sopp/muggdannelser på balkongdører. Sanering, eventuelt oppgraderinger må påregnes. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som

forventet. Entrédør bærer preg av alder og slitasje, samt at dørvrider er montert slik at man åpner døren ved å ta håndtaket oppover. Oppgraderinger bør vurderes.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Bad |

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og høy slitasjegrad. Det er blant

annet registrert følgende avvik: Det er muggsopp i store deler av himlingen, og på veggflater. Muggsopp må fjernes. Gulv-, vegg- og himlingsflater bærer preg av høy slitasjegrad. Overflater må fornyes. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er registrert utettheter i gulvbelegg like utenfor dusjkabinett, skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til dusjkabinett er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Vannrør, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Vannrør, avløpsrør og sluk bør fornyes. Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Sanitærutstyr/innredninger bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger bør påregnes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at levetiden er passert. Det observeres hull/sprekker mellom toalett og ved innerdør. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Utskifting av tettesjikt må påregnes. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot nabo/fellesareal. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble registrert forhøyede fuktverdier som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Kjøkken |

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av alder og høy slitasjegrad. Varmtvannsbereder bærer preg av høy slitasjegrad, det registreres rust på varmtvannsbereder. Vannrør og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, samt at det registreres slitasje/rust på vannrør/rørdeler. Stoppekran er av den grunn ikke funksjonstestet. Innredning og gulvflate bærer preg av høy slitasjegrad. Gulvflate bærer preg av at det har vært vannlekkasje, det ble gjort overflatesøk med egnet fuktmålingsinstrument uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet, men sopp/muggdannelser kan ikke utelukkes. Kjøkkenet har behov for total fornying. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Brann |

- Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for nytt brannslukkingsapparat. Sjablongmessig prisanslag: kr 0-1000

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder entré, bad, soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Leilighetens gulvflater er belagt med parkett.

Bad |

Bad fra byggeår med gulvflater belagt med gulvbelegg, veggflater med malt våtromstapet og himlingsflate med malt flate. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med høyglans fronter og ovenpåliggende servant. Det er vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt over servanten. Videre er det gulvstående toalett og dusjkabinett med skyvedør av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet har avtrekksventil plassert på vegg og opplegg for vaskemaskin. 

Kjøkken |

Leiligheten har delvis åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk og varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra ukjent årstall plassert i hjørneskap. 

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Mellom stuen og kjøkkenet er det to store balkongdører til en luftebalkong. Stuen er romslig med god plass til sofakrok og spiseseksjon.

Soverom |

Soverom av god størrelse med plass til stor seng og garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 17.10.1991 vedrørende nybygg.

Det foreligger ferdigattest datert 08.04.2013 vedrørende endring/reparasjon av

bygningstekniske installasjoner .

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

De kommunale avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 370,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kabel-TV

Herav:

Kabel-TV: kr. 374,-

Felleskostnader: kr. 1.996,-

Det kommer vedlikeholdskostnad for garasje på kr. 288,- i tillegg til felleskostnader hver måned for boligseksjonen.

Fra 01.10.2024 vil sameiet ha OBOS Open Net (fiber), og da vil kabel-TV ikke lenger være inkludert i felleskostnadene. Internett vil være inkludert i felleskostnadene fra 01.01.2025.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98207362972

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo: kr. 2.806.355,-

Innfrielsesdato: 30.07.2031

Type rente: Flytende

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98207362972

Restsaldo: kr. 15.419,14,-

Kapitalkostnader: Ca.238,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 866.440,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7728014

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 000 690,- Som sekundærbolig Kr. 3 802 620,-

Sameie: Borggata 4-6-8 Sameie, Orgnr: 975801144

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 41/7467

Sameiet består av 127 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiets revisor er BDO AS.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Sameiet har felles treningsrom som kan brukes av beboerne i oppgang 8.

Sameiet har felles sykkelrom.

I forbindelse med eierskifte eller utleie/framleie må eier betale et gebyr på kr. 500,- for postkasseskilt, navnetavle etc.

2023:

- Utskifting av alle lyskilder og overgang til 100% LED. Alle fellesareal.

- Oppussing/maling Oppussing av sluse/entre og inngangsparti ved garasje + ny garasjeport.

2022:

- Nye LED-lys I garasje, sykkel og barnevognrom.

2021-2022:

- EL-forsyning til bygget Ny hoved EL-tavle + 3 undersentraler.

2021:

- Ladestasjoner EL-bil Etablert infrastruktur og ladeløsning. 64 plasser i garasjeanlegget.

2019-2020:

- Div. elektro, lyskilder og dørmiljø Skiftet ut.

- Inngangsparti Oppgradering.

2018:

- Brannvarsling Nymontering brannmannspaneler.

2017-2018:

- Diverse Lysutskifting, utebelysning, utvalgte dørmiljø, rep. tak div.

2017:

- Brannvarsling Nytt nødlysanlegg.

- Søppelrom og treningsrom Oppgradert.

2016:

- Kameraovervåking.

2015:

- Nøkkelfritt dørmiljø Nøkkelbrikker installert på alle fellesareal.

2012 - 2013:

- Skiftet ut 3 stk. heiser.

2012 - 2014:

- Oppganger/uteareal og ventilasjonsanlegg. Oppussing oppganger og nye postkasser. Oppgradering uteareal og ventilasjonsanlegg / rens.

2009 - 2010:

- Maling av vinduer og fasade Maling vinduer og fasade.

2008:

- Brannvarsling Nytt brannvarslingsanlegg er installert.

2007:

- Jordfeilbrytere 2 jordfeilbrytere til hver leilighet.

2006: Inngangsdører Inngangsdører er skiftet.

Vedlikehold og fremdriftsplan:

2024-2026:

- Maling sykkelrom + barnevognrom.

- Oppgradering inngangsparti innvendig.

- Møbler og utelys på takterrasse.

- Fiber/TV/bredbånd.

- Nye ringeklokker (digital løsning).

2026-2030:

- Rehabilitering (tak, fasader, drenering og isolering).

- Rehabilitering garasje.

- Fornyelse av uteområder/bakgård.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt under vedlegg.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Vannrør av kobber.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Stoppekran plassert i kjøkkenbenk.

- Varmtvannsbereder på ca. 100 liter fra ukjent årstall er plassert i hjørneskap på kjøkken.

- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

- Naturlig ventilasjon via tilluftsventiler i vinduer.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles gang utenfor leiligheten.

- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler.

- Brannslukkingsapparat av pulver.

Utstyr:

- Sameiet har en kollektiv avtale med OBOS Open Nett for fibernett.

Det er tillatt med dyrehold.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset informasjon. Det gjøres i denne sammenheng kjøper spesielt oppmerksom på anbefaling om å ta med fagkyndig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 41/7467

Erklæring tinglyst 10.10.1990 med dagboknr 60989 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2819, ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202008741. Smedgata 27 - Oppføring av boligblokk - Bygg C. Siste dokument: 20.10.2023.

Saksnummer: 202006115. Smedgata 25 - Riving av bygg. Siste dokument: 29.01.2024.

Saksnummer: 202004557. Smedgata 29 - Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A. Siste dokument: 20.10.2023.

Saksnummer: 202008734. Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B. Siste dokument: 20.10.2023.

Saksnummer: 201007481. Enerhauggata 4 - Fasadeendringer - St. Halvard kirke. Siste dokument: 06.09.2023.

Pågående byggesaker er registrert hos Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten per 09.09.2024. Byggesaker gjelder for eiendommer i samme kvartal som Borggata 6. Det er ingen pågående byggesaker på borettslagets tomt.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 15 419,14 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 405 419,14 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 504 739,14 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 513 989,14 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: kr. 10.000,-

Grunnpakke: kr. 10.000,-

Markedspakke: kr. 18.990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Vising/overtagelse: 3.000,-

Meglerbrev: kr. 5.150,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.

99-24-0342

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Lone Marie Trandem

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 44 45 / E-post: lt@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no