Brobekkveien 37, 0598, OSLO, Etasje: 4

Gnr. 123 bnr. 607, andelsnr. 16 i Økernbråten Borettslag A/l med orgnr. 948056852 i Oslo kommune

Borettslag

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

3

1957

Festet fellestomt 44239 m²

Andel fellesgjeld: kr. 137.568,- pr. 01.03.24.

4 500 000,- (Prisantydning)
137 167,- (Andel av fellesgjeld)

4 637 167,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
500,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

9 750,- (Omkostninger totalt)

4 646 917,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 5.112,- pr.mnd.

Fyring, varmtvann, tv, fibernett, digitalt parkeringskort, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.

Henrik Kristensen og Caroline Larsen

Lys og gjennomgående 4-roms med en god intern beliggenhet i et populært boligområde på Bjerke/Vollebekk.

Verdt å merke seg:

•Toppleilighet!

•Solrik, vestvendt balkong og flott utsikt!

•3 romslige soverom med plass til seng og garderobe.

•Lekkert bad med opplegg for vaskemaskin, rehabilitert i regi av borettslaget i 2007. Ytterligere oppgradert i 2017 med flis på flis og ny innredning.

•Stilrent kjøkken fra 2017.

•Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2018.

•Fyring, varmtvann, tv og fiber er inkl. i felleskostnadene.

•Ingen forkjøpsrett.

•2 boder medfølger.

•*Digitalt parkeringskort medfølger.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, marka, og ikke minst Bjerkedalen Park med Paviljongen bistro, volleyballbane, basketballbane og skøytebane på vinteren.

Hver andel har et digitalt parkeringskort som gir rett til parkering på ledig plass på borettslagets ca. 220 oppmerkede parkeringsplasser. Borettslaget har også parkeringsplasser med elbil-lader. For øvrig gateparkering med beboerordning.

Bjerke er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde som inngår i et større pågående moderniseringsprosjekt kalt Hovinbyen. Prosjektet sikrer framtidig byutvikling og realisering av områdets store potensiale for bolig og næring.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, idrettsanlegg, marka og daglige servicetilbud. Fra leiligheten går det en gangsti til vakre Bjerkedalen Park. I 2019 ble parken kåret til årets grønne park, i 2016 til "Norges beste uterom" og i 2015 vant parken Oslo bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Parken har fasiliteter som ballplass, volleyballbane, andedam, barnehage, opparbeidede grøntområder samt skøytebane og akebakke på vinterstid. I hjertet av parken ligger Paviljongen café og bistro med stor uteservering og en sesongbasert meny med fokus på gode råvarer.

I tillegg til gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler samt Bjerke videregående skole er det også kort vei til et bredt utvalg av butikker som Meny, Europris, Floriss, Vitus apotek, Kiwi og Rema 1000. I nærområdet finnes også flere spisesteder som f.eks. EnTilPizza, Canvas Cafè og Bamboo. Det er dessuten kort vei til kjøpesentrene på Linderud, Alna og Storo.

 

Gode trenings- og rekreasjonsmuligheter med Fitness24Seven på Bjerke, Sats på Linderud senter samt idrettsanlegg på Linderud (ny idrettshall 2021) og Årvoll. Sommer som vinter er det supre turmuligheter i Lillomarka. Fra leiligheten er det ca. tjue minutters gange til skitrekket eller turløypa opp til Grefsenkollen og en fem minutters busstur til Tonsenhagen skole hvor en av Lillomarkas fineste skiløyper starter.

Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse, rekkehus og ene-/tomannsboliger.

Store, flotte grøntarealer med private asfalterte stikkveier, lekeplasser og sittegrupper. Areal: 44 239 kvm. Eierform: Festet tomt. Bortfester er Oslo kommune. Festeavgift: Kr 558 000,-. Inngått år: 1955. Festetid utløper: 2045. Festeavgiften skal reguleres, men ikke oftere enn med et 10 års mellomrom.

Enkel adkomst via Brobekkveien og felles oppgang.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

God dekning av offentlig kommunikasjon med buss 58 (Nydalen-Tveita) og 60 (Vippetangen-Tonsenhagen) like i nærheten, samt buss 301 og 321 (grønne busser), 33 (Fillipstad-Ellingsrudåsen), 31 (Fornebu - Grorud t.) og flybussen fra Bjerke. Buss 31 går hele døgnet. T-bane (linje 4 og 5) fra Vollebekk. Det vil bli skiltet med EIE-skilt ved annonserte fellesvisninger

Beliggende i 4.etg.: Entré/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Balkong på ca. 7 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 70 m²

- BRA-i 66 m²: (Entrè/gang, 3 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken)

- BRA-e 4 m²: (En kjellerbod på 3,7 m2, samt en loftsbod som ikke er målbar i henhold til NS3940:2023 (gulvareal ca. 11 m2). Nr. 16.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i betong og teglstein. Fasadeplater ved balkonger og gavlvegger. Valmet tak i treverk tekket med profilerte stålplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører fra 2018 med 3-lags glass og trekarmer. Felles trapp i støpt terrazzo. Felles sentralfyringsanlegg og felles varmtvannsberedere. Naturlig ventilasjon i gården.

Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 11 mm. Totalt avvik er målt opp til 21 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-2. Etasjeskiller gis TG-1 og TG-2.

Oppsummering av overflater og innredning:

Kjøkkeninnredning med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Benkeplate er noe skadet ved oppvaskkum. Plateskjøt har svellet.

Oppgitte avvik gis TG-2. Kjøkkeninnredningen gis TG-1 og TG-2.

Oppsummering av avtrekk:

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har

ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Luke i rørkasse med

adkomst til fordelerstokker for rør-i-rør. Kobberrør fra byggeår og vannrør fra 2007 har nådd en høy alder

og skader/lekkasjer kan oppstå. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

TG-2 gis grunnet alder.

Automatsikringer med kursoversikt.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom

ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Fremlagte dokumenter opplyser at det ble utført el-sjekk 27.11.2019. Eier opplyser at feil/mangler har blitt

utbedret i ettertid.

2020: ombygging av sikringsskap og nye jordfeilautomater iflg. eier.

TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget.

Oppsummering av overflater:

Overflater med normal elde og slitasje. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved innerdør er mindre enn

gjeldende krav på 25 mm. 20 mm er målt.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Synlig klemt membranløsning i sluk. Ingen avvik registreres på befaringsdagen.

TG-2 gis grunnet alder.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av ventilasjon:

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Markise med værslitasje.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Ja, kun faglært. Kvikk Installasjon AS. Ombygging av sikringsskap og nye jordfeilautomater på hver sikringskurs i regi av borettslaget. August 2020.

Nei, Oppdatert kursfortegnelse foreligger.

Felles ladepunkter i borettslaget.

Primærrom: 66 kvm

Bruksareal: 70 kvm

Det foreligger gateattest fra 1957 og ferdigattest for røropplegg fra 2008.

Sentralfyring med radiatorer. Elektriske varmekabler i badegulv. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke G.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen.

Fellesutgifter: kr 5 112,- pr.mnd.

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.

Borettslaget har lån i Handelsbanken.

Rentesatsen pr. 31.12.23 var 5,89 %, og pr. 02.02.2024 var rentesatsen 6,09 %. Pr. siste

nedbetalingsplan gjenstår det å betale kr 3.392.731,60,- i renter og avdrag.

Gjensidige.

Likningsverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1.187.422,-

Borettslag: Økernbråten Borettslag, Orgnr: 948056852.

Obos Eiendomsforvaltning.

Styregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.

Ingen forkjøpsrett.

Tillatt. Det kreves at dyreeier undertegner lagets retningslinjer for dyrehold før det kan holdes dyr i leiligheten. Fraviker dyreeier retningslinjene innebærer dette aksept av at dyreholdet opphører.

-Veldrevet og populært borettslag.

-Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

-Ingen forkjøpsrett.

-Borettslaget består av 385 andelsleiligheter fordelt på 16 bygninger.

-Større vedlikehold: I budsjettet for 2024 i posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 3.379.000,- til større vedlikehold som omfatter drenering, ladeplasser/parkering og oppgradering av uteområder.

-Borettslaget har Fibernett og TV via OBOS OpenNet (Nimbus Fiber og Riks-TV).

Alle leiligheter har en hastighet opp mot 1000/1000 Mbit/s kablet fra fibermodem.

Alle har pakken RiksTV Basis fra RiksTV med strømmeboks inkludert.

-Dyrehold er tillatt.

-Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.okernbraaten.no.

-Vaktmester.

-Trappevask.

-Nytt sentralt brannvarslingsanlegg fra 2015.

-Ferdigattest for røropplegg i borettslaget foreligger.

-Undersentraler for fjernvarme byttet i 2015.

-Nyere radiatorer.

-Nye, brannsikre dører til loft og kjeller i 2015.

-Dørcalling med åpner.

-Borettslaget skiftet vinduer og balkongdører i 2017/2018.

-Hvitevarer på kjøkken medfølger.

-Vaskemaskin medfølger ikke.

-Alle fastmonterte lamper/hyller og lignende medfølger.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 44 239 kvm, Eierform: Festet tomt. Tomten er festet av Oslo kommune og festekontrakten utløper i 2045. Festeavgiften ble indeksregulert i 2009. Fra 2009 vil festeavgiften bli regulert til markedsleie.

Følger Burettslagslovas §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel. Området er i sterk vekst og det er byggeaktivitet i området. Se reguleringssak: 201818294, planforslag om utvikling av Brobekkveien 31. Detaljregulering til politisk behandling - Bolig, forretning og bevertning:

Heimstaden Norge AS foreslår å omregulere Brobekkveien 31 fra bolig til bolig, bevertning og forretningslokaler. Eksisterende boligblokk forutsettes videreført med sine 9 etasjer. Ny bebyggelse mot Refstadveien og Martin Borrebekkens vei foreslås i 5 etasjer. Forslaget inneholder nye møteplasser i form av torg og forplass samt oppgradering av fortau. Kvalitet på utearealer, overvannshåndtering og materialbruk er godt ivaretatt i planforslaget. Plan- og bygningsetaten mener det er sikret mange gode kvaliteter og anbefaler planforslaget.

Overtagelse etter avtale med selger.

4 500 000,- (Prisantydning)
137 167,- (Andel av fellesgjeld)

4 637 167,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
500,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

9 750,- (Omkostninger totalt)

4 646 917,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at  ransaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt etablering kr. 15.000,-,
kr. 3.000,- pr. visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp av en av partene skal
selger betale timepris for faktisk medgått tid. Timeprisen er kr. 3.000,- inkl. mva.

92-24-0020

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr:922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86, Fax:

Eiendomsmegler MNEF Kjersti N. Bråthen

Kjersti N. Bråthen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no

Harold Mufoncol

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34 / E-post: hm@eie.no