Entré.

Velkommen inn til det som kan bli ditt nye hjem! Det er heisadkomst til etasjeplan, men ønsker du å ta trappene kan du stoppe i byggets 2. etasje. Her er det laminat på gulv og overflater malt i lyse fargevalg. God plass til oppbevaring i garderobeløsning som medfølger. Av ekstern lagring medfølger 4 kvm i kjeller.

Stue og alkove.

Gå videre inn fra entréen og du kommer inn til boligens oppholdsrom. Her er stuen og kjøkkenet i en åpen løsning og gir med det et luftig allrom. Overflatene er malt i lyse fargevalg og det er laminat på gulv. Her er det plass til sofa og tilhørende møblement.

I hjørnet av stuen er det en praktisk alkoveløsning med plass til 120-seng.

Kjøkken.

Kjøkkenet er av god størrelse og har mye skap- og benkeplass, perfekt for hobbykokken. IKEA-kjøkkeninnredning med nedfelt oppvaskkum og rusfritt stål og laminat benkeplate. Alle hvitevarer medfølger. Kjøkkenets utforming gir ikke bare en naturlig soneinndeling fra stuen, men også ekstra sitteplasser hvor du kan innta dagens måltider. Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap.

Bad.

Boligens baderom er flislagt og har varme i gulv. Innredningen består av servant på underskuffer, speil med overlys samt stikkontakter. Videre er det vegghengt toalett og dusjkabinett. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Overflater:

- Gulvflater belagt med laminat.

- Veggflater utført i glatte malte flater samt malt betong.

- Himlingsflater utført i malt betong. Hvit slett innerdør.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Det er ikke skrevet noen kommentarer i skjemaet.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 03.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i pussede flater. Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db40. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad. Vannrør av typen kobber samt plast. Avløpsrør av plast samt støpejern. Varmtvannsbereder på 117 liter plassert i underskap på kjøkken. Leiligheten har ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk på bad samt kjøkken.

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad:

Sanitærutstyr / innredning - Dusjkabinett bærer preg av slitasje. Det er registrert malingsavflassing på skrog. Det er registrert avskalling på hjørne av servant. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. Videre bruk av dusjkabinett anbefales.

Kjøkken:

Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Avløpsrør - Tetting rundt avløpsrør er vurdert til å være ufagmessig utført. Oppgraderinger bør vurderes.

Øvrige rom:

Overflater gulv - Det registreres stedvise riper/hakk og svelleskader i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører - Det er registrert svelleskade på dørblad til bad. Tiltak kan iverksettes ved behov.  

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er fremlagt eltilsynrapport datert 03.12.2020, uten åpenbare avvik. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

Vinduer - Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det er registrert malingsavflassing på karmer. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført

stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører - Det er registrert hakk/ripe på entrédør. Dørblad har kontakt med terskel. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 31,0 m²

- BRA-i: 27,0 m²

- BRA-e: 4,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

BRA 31 m²

- BRA-i 27 m²: Entré, stue/kjøkken, sovealkove og bad.

- BRA-e 4 m²: Kjellerbod.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på kjøkken. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming, samt gulvvarme på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av typen kobber samt plast. Avløpsrør av plast samt støpejern. Hovedstoppekran plassert på inntaksrør av kobber i underskap på kjøkken. Varmtvannsbereder på 117 liter fra 2016 plassert i underskap på kjøkken. Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten har ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk på bad samt kjøkken

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

- Alle garderobeløsninger.

- Alle fastmonterte hyller og lamper.

3349,00 m² eiet. Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier samt diverse beplantning.

Borettslaget disponerer 50 parkeringsplasser i kjelleren, per i dag er det ingen ledige plasser der nede, men det er pdd ingen på venteliste (pleier å bli ledige plasser forholdsvis ofte - 3-4 ganger i løpet av året.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Vålerenga/Galgeberg er et område med småbyidyll og koselig atmosfære. Koselige og stille gater preger nærområdet. Det er flere nabogårder med fredede fasader som gjør at området vil beholde sin trivelige atmosfære. På en herlig og solrik dag kan ettermiddagen nytes i Vålerengaparken bort i gaten. Høst og vinterstider byr på en rolig og behagelig atmosfære i nabolaget. Ser du etter rolige bo-omgivelser sentralt i Oslo er denne eiendommen for deg!

Vålerengaparken er like ved og er et naturlig sted å nyte solen på sommerstid. Her ligger også Vålerenga kirke, som ikke bare er en ordinær kirke, men et forsamlingshus med mange aktiviteter gjennom året. Til sammen blir dette et område med mye sjel samtidig som det har en sentral og stille beliggenhet som passer for de fleste. Flotte tur- og rekreasjonsområder som Middelalderparken og Kampenparken finner man i nærområdet. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller mot Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. Schweigaards gate er like nedenfor, og det er gangavstand til Bjørvika med mange ulike restauranter, lekeplasser og bading, samt en kort spasertur opp til Ekebergparken og Ekebergrestauranten.

Området er særdeles barnevennlig med kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, skoler, flere barnehager, butikker, restauranter og trivelige kafeer. Det er flere dagligvarehandler i umiddelbar nærhet av leiligheten. Ønsker du en matbit på en av bydelens mest omtalte restauranter, så ligger Smia rett rundt hjørnet. Det er også kort vei til flere andre gode spiseplasser i området som ZZ Pizza (kanskje Oslos beste pizza), Fuglen Coffee Roasters, Kampen Bistro, og Galleriet. Det finnes også flere sushirestauranter og hyggelige puber med lokal tilknytning til områdets store stolthet; Vålerenga Idrettsforening.

Fra Dalehaugen 8 spaserer man lett til alle byens fasiliteter. Det er kun få minutters gange til bussholdeplass i Strømsveien med bussruter i alle byens retninger! Her kan du også hoppe på de grønne bussene, som fører deg til for eksempel Ikea på Furuset eller Lørenskog og Lillestrøm. Gode reisemuligheter med buss nr. 20 og 37, samt T-bane fra Ensjø eller Tøyen T-banestasjon.

Matbutikken Extra ligger like ved, ellers kort avstand til andre matvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi.

Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet nye bolig- og byprosjekter som Kværnerbyen i Lodalen, Ensjø og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 786,- pr. mnd. og inkluderer:

Tv/bredbånd fra Telia, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, nedbetaling av lån varmtvannstank, nedbetaling av lån utbedring av fasade, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Avdrag felleslån: 74,-

- Renter IN-lån: 542,-

- Avdrag IN-lån: 1 176,-

- Felleskostnader: 1 252

- Renter felleslån: 200,-

- Avsetning vedlikehold: 240,-

- Lån varmtvannsberedere: 302,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 740 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring ASA.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer: 1442193

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 754 217,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 866 025,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET DALEHAUGEN 6 & 8, Orgnr: 880 939 882

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Et veldrevet borettslag med fellesområder opparbeidet med asfalterte adkomstveier, sittebenker, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Borettslaget har en hyggelig bakgård hvor det er satt opp hagemøbler samt drivhus med vekster og planter. Videre er det felles benker og sitteplasser med muligheter for grilling. Felles sykkelbod i garasje.

Spørsmål med svar fra styret 26.07.24:

Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet/borettslaget i fremtiden, i såfall hva?

- Ja, planlagt å rehabilitere og bytte ut ødelagte takplater i garasjen i løpet av høsten - kostnad til dette tas fra vedlikeholdsfondet.

Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

- ikke noe utover at det nok kommer an naturlig endring til nyttår 2024 -> 2025.

Har dere noen pågående rettslige konflikter?

- Nei.

Har dere dugnadsordning?

- Dugnad to ganger i året.

Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

- Vi har en Telia flex-avtale. Her kan man velge mellom tre forskjellig pakker

1. Kun internett (750mbps)

2. Internett + TV (50mbps internett) og 50 poeng på TV

3. Internett + mer TV (20mbpd internett) og 110 poeng på TV

Hva er inkludert i felleskostnadene?

- TV-avtale, strøm fellesarealer, avsetning til vedlikeholdsfond, nedbetaling av lån varmtvannstank, nedbetaling av lån utbedring av fasade, vaktmestertjeneste og renhold fellesarealer.

Hvordan er det med parkering? Er det noen ledige plasser å leie osv?

- Borettslaget disponerer 50 parkeringsplasser i kjelleren, per i dag er det ingen ledige plasser der nede, men det er per dags dato ingen på venteliste (pleier å bli ledige plasser forholdsvis ofte - 3-4 ganger i løpet av året.

Dyrehold: 

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget, men alle husdyr skal bære halsbånd med eiers navn på. Dyr som ikke er merket med eiers navn kan fjernes fra borettslaget. Husdyr skal holdes under kontroll ved hjelp av bånd, bur eller lignende, også ved lufting i bakgården. Den som eier eller passer dyret er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for personer, andre dyr eller eiendom. Jf. husordensreglene.

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Borettslaget er sikret i Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjelde bestemmelser fastsatt av skadeforsikringssalskapet, sikret mot tap som følge av at andelseier unnlater å betale sine felleskostnader- Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førskommende årsskifte.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 19 592 813,- pr. 26.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 164 431,- pr. 26.08.2024.

Andel fellesformue er kr. 14 816,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har tre felles lån. Spesifikasjon av lånene:

Lånenummer: 94927023894, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.08.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27.93

Saldo per 26.08.2024: 11 431 467

Andel av saldo: 117 234

Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.05.2031 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 94927023908, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.08.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 11

Saldo per 26.08.2024: 854 812

Andel av saldo: 4 943

Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.03.2027 )

Lånenummer: 16366819804, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.08.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 94

Saldo per 26.08.2024: 7 306 534

Andel av saldo: 42 254

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2047 )

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld på lån 94927023894, Handelsbanken. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Ved innfrielse av lån med IN-ordning vil felleskostnadene gå ned til 2.068,- p.t.

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 1.710.140. Underskuddet skyldes hovedsakelig økte drifts- og vedlikeholdskostnader.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1.779.000.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2001 som omhandler oppføring av blokk.

Byggetegninger fra kommunen datert 04.09.98 samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av at det er satt opp en vegg for å få alkoveløsning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger iht. reguleringsplan S-2999, 21.09.88.

Pågående plansak:

Saksnr. 202212750: Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Detaljregulering

Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner gjennom Brynsbakken, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. Planarbeidet starter opp på nytt med bakgrunn i Statsforvalterens vedtak om medhold i klagesak 23.03.2022. Arbeid med nytt planprogram igangsettes med foreliggende anmodning om oppstartsmøte.

Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212750

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 47855, tgl. 01.09.1999 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 35 931 000
Panthaver: ANDELSEIERENE I FELLESSKAP, JFR. BRLL §2-11 1.LEDD
Orgnr: 13 614 017

Beskrivelse:

Dnr. 49263, tgl. 22.08.2001 - Obligasjon

Beløp: 57 418 350
Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Orgnr: 991 303 995

Beskrivelse:

Dnr. 698159, tgl. 21.08.2013 - Pantedokument

Beløp: 50 000 000
Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Orgnr: 991 303 995

Beskrivelse:

Dnr. 255772, tgl. 09.03.2023 - Pantedokument

Beløp: 9 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Beskrivelse:

Dnr. 12517, tgl. 11.03.1999 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 46942 / 48342

Beskrivelse:

Dnr. 12517, tgl. 11.03.1999 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 150 000,-

Andel fellesgjeld kr 164 431,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 323 921,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 164 431,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Markedspakke: 19 250,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240279

Ansvarlig megler: Daniel Berggren

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA