Dynekilgata 9C, 0569, Oslo, Etasje: 1

Gnr. 226 bnr. 4, andelsnr. 176 i Rosenhoff kv I BRL borettslag med orgnr. 962036546 i Oslo kommune

Borettslag

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 8 kvm

2

1914

Festet tomt, 2881 m2.

6 200 000

Takstmann: Kenneth Nymo Pettersen

Takstdato: 21.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 42 604 per 31.12.2023

Andel fellesformue: kr. 34 826 per 31.12.2023

6 200 000,- (Prisantydning)
42 604,- (Andel av fellesgjeld)

6 242 604,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
500,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 150,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

8 650,- (Omkostninger totalt)

6 251 254,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jan Kerver Benedicte Sognefest

Rålekker, klassisk og gjennomgående 3-roms leilighet med blant annet nytt bad, beliggende stille og tilbaketrukket til på idylliske Rosenhoff.

Beliggende i en høy 1. etg. med god standard og flotte detaljer som: eksponert teglsteinsvegg og store vindusflater, som i kombinasjon med god takhøyde (opptil 2,62 m) og tidsriktige farger, gir en varm og innbydende fremtoning av leiligheten.

Leiligheten har en god intern beliggenhet, hvorav 3 av 4 av leilighetens rom vender flott inn mot bakgård og 2. etg. Den består av innbydende entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Eksponert teglstein som gir en ypperlig kontrastvegg og sørger for et godt førsteinntrykk av boligen. Separat kjøkken med hyggelig plass for spisebord ved vinduet, KVIK kjøkkeninnredning fra 2006 med god benke- og lagringsplass. Romslig stue med naturlig plass til spisebord, salong, og tv-løsning. Nytt og delikat bad, totalrenovert oktober 2020 av Dyktighandverker AS. Begge boligens soverom er av sjenerøs størrelse, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommene vender flott inn mot rolig gårdsrom og 2. etg.

Det veldrevne borettslaget ansees av mange som et av Oslos hyggeligste borettslag, preges av vakker arkitektur - arkitekttegnet av Morgenstierne & Eide.

* Flytt rett inn!

* Arkitekttegnet og populær bygård

* Nytt bad fra oktober 2020

* Separat KVIK kjøkken fra 2006

* Vedovn

* Eksponert teglsteinsvegg

* Separat og praktisk wc

* Godt drevet borettslag.

* Fantastisk intern beliggenhet med utsyn mot borettslagets flotte bakgård.

* Barnevennlig beliggenhet med kort vei til "alt"

* Med leiligheten følger en kjellerbod og en loftsbod.

* Altibox er leverandør av kabel-tv/bredbåndstjenester.

* Bredbåndstilknytning med fiber.

* Fellesvaskeri i borettslaget og mulighet for opplegg for vaskemaskin i leiligheten

* Rosenhof Kvartal I er et frittstående borettslag med 211 leiligheter og omtrent 260 beboere.

* Ingen dokumentavgift - lave kjøpsomkostninger.

* Borettslaget bruker Johansens kvalitetsvask til vasking av oppgangene.

* Borettslagets hjemmeside: www.rosenhof.no.

* Vaktmester Andersen tar seg av fellesarealene (søppel, tagging, klipping av gress, måking av snø og liknende).

* Borettslaget har flere felleslokale som kan leies til selskap og andre arrangement. Felleslokalet har eget kjøkken med kopper, fat, glass og bestikk. Ellers finnes kjøleskap, oppvaskmaskin og kaffetraktere. Lokalet har garderobe, WC, 'dansegulv'/allrom, peisestue og spisestue. Beboerne har fortrinnsrett og betaler kroner 300,- for å leie lokalet.

* Borettslaget har montert to fellesgriller i gården, en i indre gård og en i flaggården mot sør. Disse er til fri benyttelse.

* Husdyrhold er tillatt ved innvilget søknad til styret.

* Borettslaget har et eget hagelag, hvor man kan få sin egen plantekasse - noe som igjen har forsterket det sosiale miljøet i borettslaget. Se Rosenhoff hagelag på Facebook.

* Det er muligheter for barnevognsparkering i lysthuset på hjørnet av Jørgen Løvlands Gate og Konghellegata. Borettslaget har handlet inn værbestandige og mobile barnevognskur som kan plasseres etter eget ønske rundt omkring i bygården, mnd. Leie 200kr.

* Borettslaget har kjøpt hengekøyestativ, som beboerne kan bruke fritt med sine private hengekøyer.

* Styret har digital styrevakt mellom 18-19 hver onsdag utenom ferier og helligdager. På denne styrevakten svarer styret ut eposter og andre henvendelser. Styret er også tilgjengelig på vakttelefon.

Perfekt for de med et ønske om å bo sentralt, med tilgang til et godt kollektivtilbud og grønne parkområder

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Beliggende i en klassisk bygård fra 1900-tallet. Det ærverdige bygget tegnet av arkitektene Morgenstierne og Eide, skiller seg markant ut fra den sedvanlige etterkrigsarkitekturen i nærområdet. Fra adressen har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, cafeer, restauranter, grøntarealer og treningssentre i nærområdet.

Rett i nærheten finner du det nyåpnede senteret Carl Berner Passasjen, med antakelig Norges flotteste Vinmonopolet utsalg, en moderne KIWI dagligvarebutikk, Apotek1 og veldig fin blomsterbutikk. Området kan by på flere serveringssteder og restauranter med blant annet asiatisk, indisk, pizza, kebab, sushi, m.m. Nyåpnede Carls (Carl Berners nye storstue) har allerede blitt en stor suksess, og tilbyr blant annet kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar og to store arrangementsrom.

For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness og SATS i nærområdet. Det er også kort gangavstand til Carl Berner med en rekke butikker, Sandaker senteret og Ringen kino. Nærmeste barnehage er Dynekilen Barnehage, som ligger 1 min. unna.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner eller Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, 31 bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Idylliske forhager og et pent opparbeidet indre gårdsrom med to grillplasser, lekeplass, flere sittegrupper/benker og paviljong, som gir gode muligheter for å slappe av. Andre rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet inkluderer flere av byens flotteste parker; Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage, som ligger kun en liten gåtur unna.

Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av cafeer, butikker, spisesteder og mye annet.

Området er hovedsakelig bestående av bygård- og lavblokkbebyggelse.

Festet tomt, 2214 m²

Høy og solrik beliggende tomt. Borettslaget har en idyllisk og skjermet bakgård som er pent opparbeidet med lekearealer for barn, gressplen, trær, og beplantning, sittegrupper, utegrill om sommeren m.m. I tillegg har borettslaget felleslokale til utleie, med kjøkken og bad som er til beboernes disposisjon. Perfekt for store og små selskaper m.m.

Borettslaget fortsetter å jobbe videre med utomhusplanen (uteområde/hagen) og har engasjert ny gartner som har fått ansvaret for å få uteområdene tilbake i gammel stand. Foran dynekilgata 9C vil eks. gartner og vaktmester plante epletrær og hagen opparbeides (pågår).

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 87 m²

- BRA-i 79 m²: (Entré, gang, gang 2, bad, toalettrom, kjøkken, 2 soverom og stue)

- BRA-e 8 m²: (En kjellerbod og en loftsbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygård oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Felles oppgang med trapper i betong, belagt med terrazzobelegg. Bygningen er fundamentert med naturstein/betong/teglstein til eksisterende byggegrunn. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Tak ble ikke besiktiget under befaringen.

Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Det er ikke godkjent hos borettslaget å sette inn mekanisk avtrekk. Det vil derfor ikke kunne gis bedre tilstandsgrad på dette.

For å møte kravet i NS3600 må det monteres mekanisk avtrekk. Det er ikke godkjent i borettslaget å gjennomføre dette, Det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad. Det anses ikke som nødvendig.

Ingen umiddelbar kostnad

Det er vinduer fra 1988 i boligen, påregnelig med utskiftninger. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid.

Vinduene anses å være eldre enn forventet brukstid uten at det var skader som klassifiseres som strakstiltak nødvendig på befaringsdagen.

Ingen umiddelbar kostnad.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det er ikke godkjent hos borettslaget å installere mekanisk avtrekk til baderommene

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er ikke godkjent hos borettslaget å installere mekanisk avtrekk til baderommene. I de tilfeller vil det ikke kunne gis bedre tilstandsgrad enn TG2.

Ingen umiddelbar kostnad.

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det er ikke godkjent av borettslagene å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad.

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres.

Ingen umiddelbar kostnad.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ingen umiddelbar kostnad

Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.

1. Foreligger det el tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el tilsynsrapport (dvs. en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall)

2019: - Oppgradert det elektriske i gjestesoverom, kjøkken og gangen. Arbeid utført av Lyst Elektro AS.

2021: - Totalrenovert bad. Arbeid utført av Dyktig Handverker AS.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Oppgradert det elektriske i gjestesoverom, kjøkken og gangen. Arbeid utført av Lyst Elektro AS.

Eksisterer det samsvarserklæring? Ja.

5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.

Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE).

Ingen umiddelbar kostnad.

Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.

Bruksareal: 87 kvm

Vegger: Teglsteinsvegg, malt strie/tapet/panel/malte flater og keramiske fliser.

Himling:   Malte flater.

Gulvflater: Malt parkett/laminat og keramiske fliser.

Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre tilgang til garderobeløsning fra 2020 i mellomgangen. Eksponert teglstein som gir en ypperlig kontrastvegg og sørger for et godt førsteinntrykk av boligen. Lyd- og brannklassifisert (B30/dB35) entrédør med kikkhull og sikkerhetslås.

Romslig stue med god plass til spisebord, salong og TV-løsning med tilhørende møblement. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Vedovnen sørger for god og lun varme på kalde vinterdager.

Separat og praktisk KVIK kjøkkeninnredning fra 2006 med god benke- og lagringsplass. Kjøkkeninnredningen er utført med laminat benkeplate med underlimt kum av rustfritt stål. Vegghengte overskap med lakkerte skapfronter. Det er installert ventilator/ kjøkkenhette over komfyr/platetoppen (kullfilter). Flisfelt over benkeplate. Ettgreps blandebatteri med avstengning til oppvaskmaskin. Integrert oppvaskmaskin. Hyggelig plass til spisebord foran vinduet hvor morgenkaffen kan nytes. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Totalrenovert og delikat fra oktober 2020, flislagt i tidløs stil med varmekabler i gulvet og downlights. Baderommet er innredet med servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Baderommet ble pusset opp av Dyktighandverker AS, dokumentasjon foreligger. 

Separat wc med veggmontert toalett, speil og servant med ettgreps blandebatteri.

Boligens hovedsoverom er holdt i moderne farger som står i stil med resten av leiligheten. Det er god plass for dobbeltseng, nattbord og medfølgende skyvedørsgarderobe fra 2020.

Lyst og trivelig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet egner seg godt som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Begge soverommene vender flott inn mot rolig gårdsrom og 2. etg.

Det foreligger Expeditionsdokument (gammel versjon av ferdigattest) fra 1917.

Det foreligger ferdigattest for utskifting av sluk og rør i forbindelse med total rehabilitering av bad i en leilighet med bolignummer H0101, mottatt 22.03.2023.

Det gjøres oppmerksom på at boligens planløsning ikke er i samsvar på bygge godkjente tegninger; Leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning. Baderommet og wc har blitt etablert i tidligere kott og stue/kjøkken

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming av boligen gjennom elektriske panelovner. Varmekabler på wc og bad, vedovn i stue.

Strømforbruk i 2023 --> 12806 kwh. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 360,- pr.mnd. Inkluderer; Kabel-TV/bredbånd, forretningsførsel, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.  Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Lånenr.: 83987125880

Långiver: Handelsbanken

Restgjeld: 2 680 570,-

Innfrielsesdato: 03.08.2026

Rente: 7,12%

Sum andel fellesgjeld kr. 42604,- per 31.12.2023, følger andelen.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81297058

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 634 059,- Som sekundærbolig Kr. 6 209 422,-

Borettslag: Rosenhoff kv. 1I BRL, Org.nr.: 962036546

- Egen hjemmeside: http://www.rosenhof.no/

- Fellesvaskeri.

- Borettslaget har avtale om Altibox gjennom Viken Fiber.

- Borettslaget får levert strømnett fra Elvia As. Egen strømavtale for hver leilighet.

- Vaktmester er Morten Bogerud fra Vaktmester Andersen.

- Borettslaget bruker Elitekompaniet AS til vasking av oppgangene

Styret har digital styrevakt mellom 18-19 hver onsdag utenom ferier og helligdager. På denne styrevakten svarer styret ut eposter og andre henvendelser. Styret er også tilgjengelig på vakttelefon.

I perioden har styret jobbet videre med utomhusplanen for borettslaget. I løpet av sommeren/høsten 2023 ble det lagt brostein og plantet hekk langs Dynekilgaten. Våren 2024 har arbeidet med utomhusplanen fortsatt. Borettslaget har fått ny gartner som har fått ansvaret for å beskjære trær og for å få uteområdene tilbake i gammel stand. I tillegg er nye plantekasser på plass. Fremover vil gartner og vaktmester fortsette arbeidet med uteområdene.

Borettslaget har tatt i bruk et nytt felleslokale som er tilgjengelig for booking. Dette kan gjøres via borettslaget sin nye portal.

Et utleielokale i Dynekilgaten er under oppussing. Her vil det komme et lite verksted med et lite utsalg.

For å unngå feilvarsler på branntavlene i borettslaget har styret i samarbeid med Norsk Brannvern hatt en gjennomgang. Oppdatert informasjon og veiledninger for bruken av tavlene kommer opp i løpet av kort tid.

Borettslagets har videre jobbet med vedlikeholdsplanen, som forventes ferdigstilt i løpet av juni 2024.

Videre har det vært arrangert, dugnader, julegrantenning og utekino. Vedlikeholds spyling og eventuell rens av bunnledning ved behov. Dette for å vedlikeholde avløpsrør i enhetene.

Det er arbeidet med å kartlegge ventilasjonssituasjonen i borettslaget. Vi informerer om at det kun er lov med naturlig ventilasjon og at det ikke er lov med mekanisk avtrekk - dette ødelegger balansen i ventilasjonen for de andre beboerne på samme ventilasjonssystem". Vi oppfordrer alle til å sørge for nok tilluft i sin enhet slik at luft naturlig vil sirkulere inn og ut.

Det har blitt jobbet med å utbedre pipeløp der det er nødvendig (pågående).

NORIAN Regnskap AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Hver andelseier kan bare eie andeler i samme bolig, og kun fysiske personer kan være andelseiere. Flere personer kan eie en andel sammen.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Modem følger med objektet, da det er borettslagets eiendom.

Andelseiere er ansvarlig for sitt dyrehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de andre beboerne i borettslaget. Dyr må ikke etterlates utendørs uten tilsyn av eier.

Det er ikke tillatt å montere elektriske vifter på luftekanalene.

Det har vært flere tilfeller av vannskader som følge av gamle rør i leiligheter. Styret oppfordrer beboere til å sjekke eget anlegg i andel. Har du en varmvannsbereder som er eldre enn 10 år gammel oppfordrer borettslaget til utskifting av disse. Utbedring av skade på grunn av for gamle varmtvannsberedere vil ikke dekkes av borettslagets forsikring.

Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter, dører, rør, ledninger, inventar, utstyr, sikringsskap, apparater og innvendige flater. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, vinduer, ytterdør, sikringsskap eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade.

Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier som har bygget/ bygger eller ombygger våtrom må være særlig aktsom ved planlegging og utførelse. Arbeidet skal utføres etter våtromsnormen. Skader som skyldes feilaktig utførelse dekkes av andelseieren selv eller dennes rettsetterfølger. I følge styret er den enkelte andelseier selv ansvarlig for sine bad.

- Vaskemaskin medfølger ikke.

- Hyller i stua, entréen og soverom II medfølger ikke. Hullene vil ikke bli utbedret (tettes igjen og malt).

- TV og TV-feste som er fastmontert i stua medfølger ikke. Hullene vil ikke bli utbedret (tettes igjen og malt).

Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av boligselskapets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører.

Styret har digital styrevakt mellom 18-19 hver onsdag utenom ferier og helligdager. På denne styrevakten svarer styret ut eposter og andre henvendelser. Styret er også tilgjengelig på vakttelefon.

I perioden har styret jobbet videre med utomhusplanen for borettslaget. I løpet av sommeren/høsten 2023 ble det lagt brostein og plantet hekk langs Dynekilgaten. Våren 2024 har arbeidet med utomhusplanen fortsatt. Borettslaget har fått ny gartner som har fått ansvaret for å beskjære trær og for å få uteområdene tilbake i gammel stand. I tillegg er nye plantekasser på plass. Fremover vil gartner og vaktmester fortsette arbeidet med uteområdene.

Borettslaget har tatt i bruk et nytt felleslokale som er tilgjengelig for booking. Dette kan gjøres via borettslaget sin nye portal.

Et utleielokale i Dynekilgaten er under oppussing. Her vil det komme et lite verksted med et lite utsalg.

For å unngå feilvarsler på branntavlene i borettslaget har styret i samarbeid med Norsk Brannvern hatt en gjennomgang. Oppdatert informasjon og veiledninger for bruken av tavlene kommer opp i løpet av kort tid.

Borettslagets har videre jobbet med vedlikeholdsplanen, som forventes ferdigstilt i løpet av juni 2024.

Videre har det vært arrangert, dugnader, julegrantenning og utekino. Vedlikeholds spyling og eventuell rens av bunnledning ved behov. Dette for å vedlikeholde avløpsrør i enhetene.

Det er arbeidet med å kartlegge ventilasjonssituasjonen i borettslaget. Vi informerer om at det kun er lov med naturlig ventilasjon og at det ikke er lov med mekanisk avtrekk - dette ødelegger balansen i ventilasjonen for de andre beboerne på samme ventilasjonssystem". Vi oppfordrer alle til å sørge for nok tilluft i sin enhet slik at luft naturlig vil sirkulere inn og ut.

Det har blitt jobbet med å utbedre pipeløp der det er nødvendig (pågående).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:

1951/414054-9/105  Festekontrakt - vilkår  

06.11.1951 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,812

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

1958/518218-1/105   ** Nye vilkår  

12.11.1958

1955/301342-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

26.01.1955 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Veien til eiendommen er offentlig. Fra eiendommen går det privat stikkledning som er koblet til den offentlige hovedledningen. Kostnaden til eventuelt vedlikehold eller reparasjon av stikkledning og vannrør, inkludert grøft, bekostes av borettslaget.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Eiendommen står oppført på gul liste.

Saksnummer 201813816: Vedtak om midl. forbud mot tiltak: Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av regulering/omregulering, jf. plan- og bygningsloven§ 13-1. Plan- og bygningsetaten har etter anmodning fra Byantikvaren besluttet at hele området nedlegges midlertidig forbud mot tiltak på bakgrunn av en stadig økende takt av endringstiltak i området. Forbudet har ikke som hensikt å motsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med byantikvarens føringer. Se Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201813816

Saksnummer 202018847: Jørgen Løvlands gate 23 A-C - Utvidelse av seks boliger i 3. etasje mot loft og seks boliger i 1. etasje mot kjeller, fasadeendring og oppføring av sykkelskur. Les mer om saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202018847

Saksnummer 202205135: Rosenhoffgata 8 - Oppføring av midlertidig paviljongbarnehage. Tiltaket omhandler oppføring av en frittstående paviljongbarnehage i to etasjer. Bygget vil romme to barnehageavdelinger. Paviljongbarnehagen skal oppføres på en eiendom hvor det i dag ligger en eksisterende barnehage med én avdeling. Paviljongbarnehagen søkes med en tidsbegrensning på fem år. Barnehagens avdelinger skal flyttes tilbake til Sophies hage så snart rehabiliteringen av denne er gjennomført. Det ble gitt igangsettelsestillatelse i 2022.

Saksnr. 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Pågående plansak, saksnr. 201817368: Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca. 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere «Sorgenfri» -bygningen for fremtidig bruk. Se saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817368

Det bygges, rives og endres nye bygg i nærområdet. Carl Berner er i rask utvikling og det er mange gode krefter i sving. Informasjon om utviklingen kan leses om i Facebook gruppen "Carl Berner - Vårt nabolag". https://www.facebook.com/groups/1026311990813821

Overtagelse etter avtale med selger.

6 200 000,- (Prisantydning)
42 604,- (Andel av fellesgjeld)

6 242 604,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
500,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 150,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

8 650,- (Omkostninger totalt)

6 251 254,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 000)

Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)

Tilstandsrapport (Kr.8 500)

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)

Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.5 851)

Markedspakke (Kr.17 900)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon (Beregnet fra 6 200 000,-) (Kr.62 000)

- Rabatt på endelig provisjon etter avtale (kr. 5 000)

Tilrettelegging (Kr.12 900)

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)

Totalt kr. (Kr.132 976)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-23-0217

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr:922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86, Fax:

Eiendomsmegler / Partner Vincent Mabuza

Vincent Mabuza

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95 / E-post: vima@eie.no

EIE Sinsen

/