Einars vei 21, 0575 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 250 Orgnr. 950158506 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i ( entré, stue, kjøkken, bad, soverom): 55 kvm

- BRA-e ( bod loft, 2 boder kjeller): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Bruksareal: 63 kvm, BRA-i:55 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1952

Fellestomt 44389 kvm

4 950 000

Aleksander Røv

06.02.2024

Andel fellesgjeld: kr. 182 574,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue: kr. 46 661,- pr. 31.12.22

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 182 574,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 132 574,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 141 755,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 150 005,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 273,- pr. mnd.

Tv og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Dorrit Ødegård

Velkommen til Einars vei 21 - Flott 2-romsleilighet med fantastisk utsikt! Leiligheten har en flott intern beliggenhet som gir en nydelig utsikt fra balkongen. Boligen har en lys og åpen stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det også peisovn som varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til romslig balkong med flott utsikt. Balkongen vender mot vest, så her er det herlig ettermiddags- og kveldssol. Separat kjøkken som har rikelig med skap- og benkeplass. Stort soverom med gode garderobeløsninger og plass til liten kontorplass. Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Lys og innbydende entré.

Kvaliteter ved boligen:

- God planløsning

- Balkong med nydelig utsikt

- TV/ internett inkl

- Åpent utsyn, intet innsyn

- Sentral og rolig beliggenhet

- To kjellerboder og en loftsbod

- Fellesvaskeri

- Veldrevet borettslag

Parkeringsplass følger ikke leiligheten. Fordeles etter venteliste.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger fint til i et rolig boligområdet på Keyserløkka mellom Hasle og Carl Berner i Oslo. Her bor man sentrumsnært, men samtidig tilbaktrukket fra trafikk og støy. Fra leiligheten er det kort vei til alt av butikker, servicetilbud, grøntområder og offentlig kommunikasjon.

Den daglige handelen kan gjøres på Hasle Torg rett i nærheten som byr på det meste av servicetilbud. Coop Mega, Vinmonopolet, blomsterbutikk, Jernia er alle å finne på kjøpesenteret. I samme bygg finner du også Baker Hansen og den koselige puben LUN. Vinslottet er heller ikke langt unna med ytterligere butikker og restauranter.

Det er også bare noen minutters gange til Carl Berners plass, hvor man finner et godt utvalg av butikker, servicetilbud, serveringssteder og kollektivtilbud. Nylig åpnet Carl`s, Oslos nye storstue, hvor det er servering og mange spennende tilbud til nabolaget.

Boligen ligger rett i nærheten av flotte grøntområder som Tøyenparken som strekker seg helt til Carl Berners plass hvor man kan lufte våre firbente venner i Ola Narr hundepark. Nye Tøyenbadet har planlagt åpning i løpet av 2024. Det er også kort vei til flotte Botanisk hage som er fantastisk å besøke på sommerhalvåret. 

Kollektivtransport i området er veldig bra med flere bussavganger fra Carl Berners plass.

T-banen går fra Tøyen, Hasle og Carl Berner. Gjøvikstoget fra Tøyen stasjon tar deg raskest til Oslo S.

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 44389 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje med adkomst via felles trappeoppgang.

Inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom.

Utgang fra stue til balkong på 6 kvm.

Leiligheten disponerer en innvendig bod på 1 kvm, samt 2 kjellerbod på tilsammen 5 kvm og en loftsbod på 3 kvm.

Boligblokk fra 1952 oppført av betong og murverk. Ytterveggene er oppført i murverk, hvor deler av fasadene er forblendet med teglstein, mens resten av fasadene er etterisolert utvendig og påført et farget pussystem. Yttertaket er en valmet takkonstruksjon av tre, tekket med takstein. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker. Vegger under terreng er oppført i betong, dog på ukjent fundamentering og grunn.

Leiligheten har malte trevinduer fra 2010 med 2- lags glass. Finért entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35.

Malt balkongdør i tre fra 2010 utført med 2-lags glass.

Balkong på 6 m2 med utgang fra stuen. Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon fra byggeår med plateslått rekkverk. Balkongen ble oppgradert og utvidet i 2010. Montert markise i 2014.

Gulvene i leiligheten er belagt med bambusparkett, innvendige vegger og tak er pusset og malte betong- og murflater. Parketten

og overflater generelt i leiligheten ble pusset opp i 2011.

Peisovn fra 2012 tilkoblet byggets pipeløp i stuen. Pipeløpene i bygget er under rehabilitering.

Bad fra 1998. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyggingen av badet, og skjulte konstruksjoner slik som membraner/tettesjikt bak

fliser er derfor ukjent da disse ikke er mulig å fysisk inspisere.

Flislagte vegger og malt innvendig tak (takessplater).

Flislagt gulv med innstøpte elektriske varmekabler.

Baderommets sluk er et stålsluk montert i gulvet under dusjkabinettet. Det er ikke mulig å se gulvmembranen i tilknytning til sluket grunnet gulvets oppbygging.

Badet er utstyrt med et duskjabinett, et gulvmontert toalett, en servantinnredning samt opplegg for (smal) vaskemaskin.

Badet er ventilert via en ventilasjonsventil koblet på byggets ventilasjonsjakt med naturlig oppdrift. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk

mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Kjøkkeninnredning fra 2011 med slette høyglansfronter og laminert benkeplate med nedfelt stålkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen.

Vannrørene internt i leiligheten er kobberrør fra 1998. Hovedstoppekranen er montert over himlingen på badet med tilgang via en inspeksjonsluke.

Avløpsrørene er av stål og ble også skiftet i 1998 i forbindelse med bygging av badet.120 liters varmtvannsbereder fra 2010 er montert i den innvendige boden i leiligheten. Berederen er lekkasjesikret med en automatisk stoppekran koblet på vanntilførselen på berederen. Ved en lekkasje fra berederen vil vanntilførselen stengem automatisk. Systemet ble funksjonstestet i orden på befaringsdagen.

Leiligheten er ventilert via avtrekksventiler på kjøkken og bad som er koblet på byggets ventilasjonssjakt med naturlig oppdrift.

Tilluft/friskluft inn til leiligheten er ført via lufteluker i yttervegg på soverommet, kjøkken og i stuen.

Røykvarsler i entréen og på soverommet. 6 kg pulverapparat er plassert ut i leiligheten.

Det elektriske anlegget ble oppgradert i regi av borettslaget i perioden 1993 til 1997. Sikringsskapet er montert i trapperommet på

utsiden av leilighetsdøren. I 2011 ble det laggt opp ny kurs til stekeovn, varmtvannsbereder og oppvaskmaskin.

Samsvarserklæring på arbeidet er fremvist. I 2018 utførte Rejlers Elsikkerhet AS en stikkontroll av det elektriske anlegget i regi av Hafslund Nett. Avvikene som ble påvist ble utbedret, og det er fremvist både samsvarerklæring på arbeidet for utbedringen, samt dokumentasjon fra Hafslund Nett om at saken er avsluttet og lukket.

  

- Utvendig beslag under døren har løsnet fra sporet i terskelen, som fører til en glippe mellom beslag og dørterskel som igjen kan føre til at vann trenger inn bak beslaget og inn i veggkonstruksjonen under døren.

  

- Det er en sprekk i 2 av flisene ved baderomsdøren.

  

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

  

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

  

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank etter gjeldende forskrift som krever fast strømtilkobling, og ikke stikkontakt, slik denne berederen er tilkoblet strømnettet.

-  Det mangler røykvarsler som dekker stue og kjøkken. Ved å montere røykvarsler i stuen og på kjøkkenet vil avviket lukkes.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Bruksareal: 63 kvm

Leiligheten har en innvendig bod på 1 kvm, samt en to kjellerbod på tilsammen 5 kvm og en loftsbod på 3 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest for oppføring av våningshus - 29.06.1952

- Ferdigattest fasadeendring - 11.09.1987

- Ferdigattest for utvidelse av balkonger - 04.10.2010

- Midlertidig brukstillatelse utbedring av skorstein - 21.12.2023

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med peisovn fra 2012 tilkoblet byggets pipeløp. Elektriske panelovner på stue og kjøkken.

Elektriske varmekabler i badegulv.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 273,- pr.mnd.

Felleskostnader fordeler seg slik:

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Borettslaget har 1 lån i OBOS-banken med følgende lånebetingelser:

Lånenr: OBOS02-98208077600

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 50.342.387,-

Restløpetid: 11 år 10 md.

Antall terminer pr. år: 12

Rente: 5,45%, flytende

Andel fellesgjeld pr. 01.01.2024: 182.574,-

Kapitalkostnader pr. 01.01.2024: 1.769,-

IN-ordning: NEI.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6651903

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 282 743,- Som sekundærbolig Kr. 4 874 422,-

Borettslag: Keyserløkka Øst Borettslaget, Orgnr: 950158506

Hjemmeside: https://vibbo.no/keyserlokka-ost/om

Fra vibbo:

Keyserløkka Øst borettslag ligger i bydel Grünerløkka i Oslo og er et veletablert og populært borettslag.

Keyserløkka, ligger mellom Økernveien og Grenseveien, øst for Gjøvikbanen og har navn etter løkkeeiendommen Keyserløkken, overtatt av Oslo kommune og utbygd etter en reguleringsplan fra 1944 (ark. Preben Krag), for en stor del på området til gården Solhaug.

I regi av OBOS ble det 1949-53 oppført 38 boligblokker organisert i tre borettslag (ark. Rinnan, Tveten og Colbjørnsen). Det er store grøntarealer mellom blokkene samtidig som vi har Hasleparken som ligger "på toppen" av byen.

Keyserløkka Øst har 16 blokker og 266 leiligheter, adresser til Bergljots vei, Einars vei, Finns vei, Grenseveien og Økernveien, innflyttet 1952. 

Kilde: Oslo byleksikon

OBOS avdeling forkjøp.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer av borettslaget og boligbyggerlaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Før søknad behandles skal naboer høres om eventuell urimelig ulempe ved dyreholdet. Se husordensregler for mer informasjon.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Taklampe i stuen og nattbordslamper på soverom medfølger ikke. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

17.11.1953 

 Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

13.03.1978 

 BELØP: NOK 1.119.100

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Overført fra: 0301-128/42

2001/65257-1/105   ** Nedkvittering  

25.10.2001 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 1.050.600

02.09.1980 

Gjelder denne registerenheten med flere

03.08.2009 

BELØP: NOK 97.017.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Overført fra: 0301-128/42

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/231127-1/200   ** Transport  

02.03.2023 21:00 

Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Til:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget / sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart hentet fra Oslo kommune 24.01.2024 med tilhørende bestemmelser i:

- S-2864 datert 14.05.1986

- 23750 datert 25.04.1950

- 36349 datert 30.08.1949

Videre er området regulert i kommunedelplan KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

- Saksnr. 201609079:  Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Detaljregulering til begrenset høring - Utbygging av boliger, næring og hotell

- Saksnr. 201801786: Økernveien 97 - Planforslag på offentlig ettersyn - Omregulering til boligformål

Forslagsstiller ønsker å utvikle planområdet med boliger med innslag av næring. Planområdet utgjør felt H2 i forslag til planprogram med VPOR for Hasle og Valle Hovin. Forslaget må følge opp føringer i VPOR og planprogram, blant annet når det gjelder høyder, utnyttelse, formål, bidrag til offentlig infrastruktur og henvendelse mot tilliggende byrom.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 182 574,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 132 574,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 141 755,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 150 005,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14 500,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-23-0221

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler Ingrid Beate Thompson

Ingrid Beate Thompson

EIE Ensjø

Eiendomsmegler

Mob: 91 62 72 38 / E-post: ibt@eie.no

Mahan Ronaghi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63

[/ E-post: mr@eie.no