Elmholt allé 8, 0275 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 30 Bnr. 326 Snr. 22 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom og innvendig bod.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1995

Eiet tomt 2979 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær og diverse beplantning.

6 100 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 06.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 23 000,- pr. 01.02.2024

Andel fellesformue: kr. 11 415,- pr. 31.12.23

kr 6 100 000,- (Prisantydning)
kr 23 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 123 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte garasje)
kr 157 450,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 282 150,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 291 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 931,- pr. mnd.

Herunder:

Felleskostnader: kr. 2 477,-

Tv/bredbånd: kr. 454,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, TV/Internett, energi/fyring, felles bygningsforsikring, drift & vedlikehold, forretningsførerhonorar mm. I tillegg belastes det kr. 119 pr mnd. for garasjeplassen.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Mia Bratt

Leiligheten har en svært ideell planløsning bestående av entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og innvendig bod. Stuen fører ut til en herlig balkong, og om sommeren får man et ekstra bruksareale i forlengelse av stue/kjøkken med fine solforhold. Her kan du nyte den unike balansen mellom rolig nabolagsliv og byens pulserende hjerte. Bilen parkeres i garasjen.

- Flott 3-roms tilhørende et veldrevet sameie

- Familievennlig

- Ideell planløsning

- 2 soverom

- Kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer

- Store vindusflater og godt med lysinnslipp

- Balkong på 12 kvm med fine solforhold

- Oppvarmet garasjeplass med lader

- Kjellerbod & innvendig bod

- Sentral, tilbaketrukket beliggenhet

- Gode kollektivmuligheter

Her vil du trives - velkommen til visning!

Leiligheten disponerer parkeringsplass i oppvarmet garasje med elbil- lader merket nr. 15. Det er egen matrikkel for garasjeplassen. Månedsleie på kr. 119,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligen. Det er gratis gjesteparkering.

Velkommen til Elmholt Allé 8! Leiligheten ligger fredelig og stille til i et attraktivt og populært område med alt av servicetilbud du skulle ønske deg i umiddelbar nærhet.

Meget sentral og rolig beliggenhet på Abbediengen/Hoff i grønne og solrike omgivelser. Enten du skal ut å handle mat, spise på restaurant, gå i banken, på apoteket, trene eller gå tur i Frognerparken, så har du alt du trenger innen 10 minutters gange. Gangavstand til dagligvareforretninger, trikkestopp og Skøyen stasjon. Det er også gangavstand også til flotte parkområder, skoler og barnehager (se nabolagsprofil for detaljer).

På Skøyen og i flotte Harbitz allé finnes et meget godt tilbud av forretninger, restauranter, matbutikker, treningssentre, bank og post etc. Skøyen er et av Oslos beste kollektivknutepunkter med tilbud om tog, flytog, busser, trikk og taxi samlet på ett sted. Sykkelsti tar deg enten langs Frognerkilen mot byen og Aker Brygge, eller langs Bestumkilen den andre veien forbi CC-Vest mot Sandvika. Videre ut til  Bygdøys med flotte tur- og bademuligheter kun 10 minutter unna på sykkel. Gangvei fra Skøyen til Hydro badestrand. Gangavstand gjennom Frognerparken til Colosseum kino/Majorstuen, og lett tilgjengelige friområder ved Smestaddammen og opp Mærradalen.

Eiet tomt, 2979 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-7.trinn sogner til Bestum skole. 8-10.trinn sogner til Øraker skole.

Abbediengen trikkestopp er 5 minutters gange unna. Her tar du trikken til Skøyen på 4 minutter. På skøyen har du et bredt tilbud av kollektivtransport med tog, flytog og bussavganger i flere retninger.

Leilighet beliggende i 2. etasje bestående av entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og innvendig bod.

Utgang fra stue til balkong på 12 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Christian Ulrich Johansen:

Boligbygg 5 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong. Yttervegger

av teglstein og stående kledning samt spiler av metall. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30. Vindu med karm/ramme av tre med to-lags glass på soverom 2 fra byggeår. Balkongdør og

vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass i øvrige rom fra 2022. Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Overflater himling - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Vannrør - Ventilasjon - Innredning

Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Skjevhetsmåling

Ventilasjon

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller

Vinduer - Dører

Vannrør - Sanitærutstyr / innredning - Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Fallforhold (gulv) - Avløpsrør (ink. sluk)

Avløpsrør

Overflater gulv: Det er registrert slitasje på flisgulv i entré og parkett i stue/kjøkken, soverom 1 og bod. Utskiftning/fornying bør vurderes.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 er satt grunnet at det er ikke mulig å verifisere varmtvannsberederens alder grunnet berederens plassering. TG2 er satt for å belyse risiko. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Tilførsel-rør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes.

Hovedstoppekran: Stoppekran til leiligheten er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes.

Det er registrert bomlyd i enkelte fliser. Kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 59 kvm

Bruksareal: 62 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

Velkommen inn! Det første du vil møte i leiligheten er en praktisk og romslig entré. Det er videre adkomst til en innvendig bod som gir deg rikelig med oppbevaringsplass. Entréen skaper et særdeles flott førsteinntrykk av leiligheten. Videre kan du deretter ta deg til de resterende flotte rommene leiligheten har å by på. Slett entrédør med brannklasse B30.

Leilighetens stue er av svært god størrelse med en tilhørende generøs takhøyde, noe som skaper en god romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rikelig med naturlig lysinnslipp slippes inn gjennom de flotte vindusflatene med to-lags glass fra 2022, noe som får stuen til å fremstå som svært lys og åpen.  Det er flere møbleringssoner i stuen, med plass til en stor spisegruppe. Dette gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i boligen og gir deg også muligheten til å skape en stue etter din helt egen smak. Stuen fører ut til en herlig balkong på 12 kvm, og om sommeren får man et stort ekstra bruksareale i forlengelse av stue/kjøkken.

Nytt, stilfullt kjøkken fra 2020 med åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og benkeplate av laminat. Det er planlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur og stikkontakt samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som Norcool kjøleskuff, oppvaskmaskin, stekeovn med dampfunkjsjon/pizzafunksjonn og induksjonstopp.

Følgende er gitt TG2:

Avløpsrør: Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes.

Pent, flislagt bad med gulvvarme i hovedsak fra byggeår med oppgradering av fliser på vegg og servantskap ved ukjent tidspunkt. Baderomsinnredningen består av gulvstående servantskap med ovenpåliggende servant og to-greps armatur. Det er speil med belysning og stikkontakt over servantskap. Gulvstående høyskap og gulvstående toalett. Videre byr badet på dusj på gulv med innfellbare dører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Det er mekanisk avtrekkventil i himling og opplegg for vaskemaskin.

Følgende er gitt TG2:

Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderingen bør vurderes.

Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert slitasje på servantskap samt krakelering i servant. Utskifting bør vurderes.

Overflater vegger: Det er registrert misfargede elastiske fuger og flisfuger i dusjsone. Utskifting/fornying bør vurderes. Til informasjon: Det er registrert merker etter tidligere innfestninger ved høyskap.

Overflater gulv: Det er registrert bomlyd i enkelte fliser i dusjsone samt misfargede elastiske fuger og flisfuger i dusjsone. Det er i tillegg registrert sprekk i flisfug rundt sluk samt avskalling på enkelte fliser. Utbedringer bør vurderes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Oppgraderinger bør vurderes.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Oppgraderinger bør vurderes.

Hovedsoverom av svært god størrelse malt i en tidsriktig farge, noe som bidrar til en god atmosfære i rommet samt en god romfølelse. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Gjennom vindusflaten byr soverommet på hyggelig utsyn samt rikelig med naturlig lysinnslipp. Videre er soverommet utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som byr på rikelig med oppbevaringsplass til klær.

Soverom 2 er malt i en lun farge, noe som skaper en god romfølelse. Det er god plass til seng og tilhørende møblement. Garderobeskap byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter.

Med utgang fra stuen kommer du til den herlige sydvestvendte balkongen på 12 med sol hele dagen på sommerstid. Det er god plass til utendørs møblement hvor du kan sitte og tilbringe hyggelige stunder sammen med familie samt de rolige omgivelsene nærområdet har å by på. Gulvflate belagt med fliser. Rekkverk av treverk og metall. Balkongen bidrar til et stort ekstra bruksareale i forlengelse av stue/kjøkken på sommerstid.

Følgende er gitt TG2:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Det er registrert bomlyd i enkelte fliser. Kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag.

- Vannrør av kobber og plast.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra ukjent årstall plassert i skap på soverom 2.

- Inspeksjonsluke for tilførsel-rør av kobber med stoppekran plassert på vegg i bod.

- Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg/vindusventiler med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken styrt fra kjøkkenventilator.

- Gulvflater belagt med fliser i entré samt parkett i øvrige rom.

- Veggflater av malt mur og malte flater.

- Himling av malt mur.

- Slette innerdører.

Velkommen til en hyggelig visning!

Det foreligger ferdigattest datert 08.04.2019 som omhandler bruksendring til bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 03.04.2001 som omhandler boligblokker.

Byggetegninger fra kommunen datert 30.08.94, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. / Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse plassert i entré. Måler er plassert på felles tavle i kjeller.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Følgende er gitt TG2:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll

av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet at det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Oppvarming med elektrisitet.

- Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 931,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, TV/Internett, energi/fyring, felles bygningsforsikring, drift & vedlikehold, forretningsførerhonorar mm.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6000-6500 kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenummer: OBOS02-98208062050

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 1 694 804,-

Restløpetid: 13 år, 10 mnd

Terminer per år: 12

Rente: 7,60%, flytende

Andel restsaldo: kr. 22 933,-

Andel kapitalkostnad: kr. 225,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning.

Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift/vedlikehold, andre driftskostnader og konsulenthonorar. Alle avvik er bevirket av vindusprosjektet. Styret hadde ikke god nok oversikt over dette prosjektet når budsjettet ble satt opp.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 57019883

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 525 593,- Som sekundærbolig Kr. 5 797 252,-

Sameie: Elmholt Iv Boligsameie, Orgnr: 983827845

Elmholt IV Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brunnøysund med organisasjonsnummer 983827845, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med gnr. 30, bnr. 326. Sameiet består av 53 seksjoner.

Styret kan nås på e-post elmholt4@styrerommet.no eller på telefon 45 02 07 92 mellom kl. 16:00-21:00 på hverdager.

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon: https://vibbo.no/elmholt-iv/om

- I løpet av perioden har det vært gjennomført 7 styremøter. Utenom dette løpende kontakt mellom styremedlemmene på e-post og telefon etc.

- Løpende drift og vedlikehold

- Sjekk av bygningsmasse

- Norsk brannvern har gjort sin kontroll

- Test av brannmeldere og slukkeutstyr er foretatt

- Sjekk av døråpnere i garasjen

- Styret sjekket over skilt for nødutganger i garasjen

- Årlig inspeksjon og service utført av Norsk Heiskontroll.

- Stopp av heis i nr 8 og 10 i perioden. Løst av styret.

- Grus og stein kan legge seg i sporet slik at døren ikke lukkes skikkelig. Styret sjekker heisrom med jevne mellomrom.

- Styret sjekker med jevne mellomrom søppelrom.

- Service og vedlikehold er utført av leverandør.

- Styret har registrert om alle åpnere for garasjedør.

- Nytt kontrollskap for garasjeåpner montert av leverandør.

- Jevnlig sjekk utført av styret.

- Det ble høsten 2022 gjennomført vindusutskifting i sameiet som en del av vedlikeholdsarbeidet i sameiet. Alle vinduer og balkongdører byttet ihht plan. Vinduer mot svalgang ikke byttet pga søknad til Oslo Kommune.

- Heiser - det gjøres en løpende vurdering av heiser

- Malin av noe treverk er gjort regelmessig. Når økonomien tilsier det, vil det bli satt i gang videre arbeid. Dette har prioritet hos styret.

- Vinduer mot svalgang - ikke planlagt skiftet.

- Mur mot Sigurd Iversens vei og rundt bygningsmassen. Mye stein som går i oppløsning - ikke planlagt enda.

- Bytte av utelamper - planlagt for hele området.

- Noe forvitring/skade på betong i garasje. Utbedring gjøres i løpet av 3-4 år.

- Sklisikkert belegg på trappeløp bør fornyes om ikke alt for lenge.

Vindusprosjekt.

Nye postkasser.

Skifte til ledlys.

Malin av vinduer og dører der det ikke er tak over.

Maling av svalganger og tak i EA 5.

Maling av trappeoppganger og tak i EA 10.

Beising av svlganger i EA 8 og 10.

Rensing av avløsprør og ventilasjonsrør.

Sameiet har god vedlikeholdshistorikk, se årsberetningen for ytterligere informasjon.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

- Sameiet har avtale med Telia om tv og internett.

Sameiet tillater dyrehold. Det tillates kun ett husdyr pr. leilighet. Vanlig båndtvang for hund er gyldig for alle fellesarealer.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

15.06.1995

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:1-27

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:319 Snr:1-46

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:320 Snr:1-72

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:321 Snr:1-14

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:1-11

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-30/326

Gjelder denne registerenheten med flere

15.06.1995

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:1-6

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:6

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-30/326

Gjelder denne registerenheten med flere

15.06.1995

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:10

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:11

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:12

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:13

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Snr:14

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:1

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:2

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:3

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:4

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:5

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:6

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:7

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:8

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:9

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:10

:Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Snr:11

Til underjordisk parkeringskjeller

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten

OVERFØRT FRA: 0301-30/326

Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.1995 

opprettet seksjoner:

snr: 22

formål: Bolig

sameiebrøk: 62/5734

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 100 000,- (Prisantydning)
kr 23 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 123 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte garasje)
kr 157 450,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 282 150,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 291 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Provisjon (Kr.62 980)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 470,25)
Markedspakke trukket ut foto (Kr.21 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.159 322,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0008

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Medhjelper

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no