Finnmarkgata 42, 0563 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 229 Bnr. 125 Snr. 126 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leiligheten beliggende i 3. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, kjøkken, stue, alkove og soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 kvm og en loftsbod som har totalt gulvareal på 9 kvm, men på grunn av skråtak er måleverdig areal 4 kvm.

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1956

Festet tomt 14095 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 990 000

Takstmann: Thomas Erichsen

Takstdato: 15.10.2024

Andel fellesgjeld: kr. 383 930,- pr. 31.12.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 383 930,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 373 930,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 110 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 484 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 494 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 601,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften og at de jobber for å få ned felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiet har en avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Seksjonseiere som ønsker å innfri sin andel gjeld kan melde dette én gang i året.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel gjeld, kabel-TV, bredbånd, oppvarming og varmtvann.

De kommuneale avgiftene dekkes gjennom felleskostnadene.

Martine Dahl Hægeland | Egil Hægeland

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Det er mulig å leie parkeringsplass eller garasjeplass. For tiden er det venteliste.

Sameiet har 14 parkeringsplasser og 8 garasjer til utleie.

Parkeringsplass koster i dag kr. 550,- per måned, men prisen øker til kr. 750,-  per måned fra 1. januar 2025. Garasjeleie er i dag kr. 1.100,- per måned, men øker til kr. 1.250,- per måned fra 1. januar 2025.

Videre er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten ligger attraktivt til på Sofienberg, i et rolig nabolag kun 10 minutters gange fra det livlige Grünerløkka. Området har alt man trenger i nærheten, inkludert fantastiske kollektivforbindelser med buss, trikk og T-bane, samt kort vei til flere treningssentre.

Kollektivknutepunktet på Carl Berner, kun noen få minutter unna, gir deg direkte forbindelser til store deler av byen med trikk, T-bane og busser som tar deg til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Ullevål sykehus og Oslo S. 31-bussen fra Sars gate tar deg til Oslo S på bare to stopp, og 17-trikken fra Sofienberg er også et veldig praktisk alternativ. Flybussen går rett utenfor døra fra Helgesens gate.

I tillegg til å være et kollektivknutepunkt, har Carl Berner også mange steder å tilby for den som vil kose seg lokalt. Puben Carls er et populært sted for både pubkvelder og fotballkamper, mens W.B. Samson, Kaffebrenneriet og Backstube tilbyr ulike typer kaffe og bakevarer for enhver smak. W.B. Samson er et hyggelig sted for både å jobbe eller møte venner. Det er også stadig nye, trendy steder som åpner i området, som den nyeste Bagelsjappa, "Bob the Bagel", rett ved krysset.

Leiligheten er omgitt av flotte parker som Sofienbergparken, Ola Narr og Tøyenparken, perfekte for piknik, grilling og rekreasjon. Botanisk hage er en nydelig park som endrer seg med sesongene, og Akerselva og Torshovsdalen byr på fine turmuligheter hele året. Ola Narr er spesielt populær om vinteren, med en akebakke, skiløype og bålpanne, mens sommeren byr på bordtennisbord og basketballbaner. Fra parken kan du også ta en fin tursti opp til et utsiktspunkt rett bak Ola Narr.

For den aktive er det flere treningssentre innen kort gangavstand (3-4 minutter), inkludert SATS og Fresh Fitness. Tøyenbadet, som for tiden er under rehabilitering og snart blir et badeland, åpner før jul og lover å bli et flott tilskudd til nærområdet. For de som liker utendørsaktiviteter, finnes det også minigolf, sandvolleyballbaner og tennisbaner i nærheten. Om sommeren er Øyafestivalen i Tøyenparken en stor begivenhet i området.

Kun 10 minutter unna finner du Grünerløkka med sitt pulserende liv og mangfoldige tilbud av kaféer, restauranter og utesteder. Løkka er kjent for sitt rike folkeliv, uavhengige småbutikker og er et av få steder som også er livlig på søndager. Du kan utforske nisjebutikker, nyte en kaffe hos Tim Wendelboe, eller finne skatter på det ukentlige loppemarkedet i Birkelunden park.

Tøyenområdet er i rask utvikling, med flere store prosjekter som vil forbedre både området og fasilitetene ytterligere. Tøyensenteret og Tøyen T-bane skal oppgraderes, en ny sammenhengende park skal etableres over Finnmarksgata, og det er planer om en friluftsscene i Tøyenparken samt bygging av et nytt vitensenter. Området er derfor i stadig fornyelse og har blitt enda mer attraktivt å bo i, med en fin balanse mellom det urbane og naturskjønne.

Leiligheten er perfekt for den som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha nærhet til grønne omgivelser og mange muligheter for både aktiviteter og avslapning.

Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Festet tomt, 14095 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang og oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Erichsen:

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter: Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon.

Yttervegger: Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater.

Takkonstruksjoner: Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater (tak ikke besiktiget).

Gulvsystemer: Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer: Vindu ved kontor av tre med 2-lags glass fra 2021. Balkongdør av tre med 3-lags glass fra 2021. Vinduer ved soverom, kjøkken og bad av tre med 2- lags glass fra 2020. Entrédør fra 1986 med brannklasse B30.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Øvrige rom |

- Overflater vegger: Det er observert skråriss på yttervegg ved vindu i soverommet som tyder på setninger i grunnen. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å finne eksakt årsak. Kan sees i sammenheng med punkte under til etasjeskiller. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Etasjeskiller |

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter fra stue til soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på rommene er målt til 98mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Skjevhetene kan skyldes setninger i grunnen. Ytterligere undersøkelser må påregnes, og eventuelle setningsskader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Det tyder på at skjevheten i leiligheten skyldes setningsskader i grunnen. Sameiet undersøker hvem som står ansvarlig for skadene. Se "status setningsskader" i "årsberetning 2024" som ligger vedlagt for mer informasjon. Dersom skjevheten skyldes setningsskader er det sameiet eller sameiets forsikringsselskap som har ansvar for å utberede skadene.

Bad |

- Overflater gulv: Det registreres betydelig bomlyd og noen løse gulvfliser ved dør. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Utbedring bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder bytte av gulvfliser. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad |

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Mekanisk avtrekk ført ut gjennom yttervegg. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i sameiet. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Redusert vanntrykk ved tapping. Bør undersøkes av rørlegger.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Misfarging påvist på flisfuger ved dusjsonen. Fuger bør rengjøres. Det registreres bomlyd på fliser flere steder på badet, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Det er observert uegnede materialer i våtsone, eksempelvis utfordring og lister rundt vindu. TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt bak innebygget sisterne. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Med bakgrunn i påviste riss/sprekker i dusjsonen er det foretatt fuktsøk med fuktindikatorinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren. TG2 settes for å belyse risiko, med bakgrunn i at hulltaking ikke kan gjennomføres. Det anbefales å installere et dusjkabinett med skyvedører for å spare overflater for belastning av vann.

- Fallforhold (gulv): TG2: Det er ikke mulig å måle deler av fallet i sluksonen grunnet plassering av bunnplate/dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 51 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken |

- Vannrør: TG2: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater vegger: Det er registrert bom på enkelte fliser på vegg over benkeplate. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom |

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes

ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje med stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er gliper mellom gulvlist/vegg og gulv. Usikker årssakssammenheng. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved stue har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg |

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Hovedstoppekran: Den ene stoppekranen på badet er ikke funksjonstestet grunnet observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg |

- Forenklet vurdering: Det observeres løs ledning ved stue. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Finnmarkgata 42 - en sjarmerende og lys 2-roms bestående av en innbydende entré, romslig separat kjøkken med flott grønt utsyn, romslig stue med alkoveløsning og flott balkong, tidløst bad og koselig soverom. 

Entré | Velkommen hjem!

Du ønskes velkommen i en innbydende og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréens veggflater består av stående panel som gir en egen sjarm til leiligheten. Leilighetens gulvflater er belagt med parkett.

Bad |

Helfliset baderom fra ukjent årstall med gulvvarme og nedsenket himling med malte flater og downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dør, vegghengt speilskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med forheng og bunnplate av aluminium. Badet har mekanisk avtrekksventil plassert på yttervegg. Badet er av god størrelse med opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken |

Leiligheten har separat kjøkken med innredning fra ukjent årstall. Kjøkkenet er romslig med nydelig lysinnslipp på morgenen og flott grønt utsyn mot parken. Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum av metall. Mellom overskap og benkeplate er det lagt fliser med flott design. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer som medfølger og vegghengt kullfilterventilator.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er romslig med god atmosfære, og kan enkelt innredes med sofakrok og spiseseksjon. I tillegg er det bygget en praktisk og herlig alkoveløsning som passer perfekt som hjemmekontor.

Fra stuen er det utgang til en flott vestvendt balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold på ettermiddagen. Her kan du nyte rolige kvelder med noe godt i glasset.

Soverom |

Leiligheten har et stort soverom som er malt i en behagelig farge. Det er adkomst til soverommet fra stuen. Rommet har en avslappende atmosfære og får rikelig med naturlig lys fra vinduet. Her er det god plass til dobbeltseng, garderobeskap og andre ønskelige møblementer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest datert 01.01.1985 vedrørende sammenslåing av leiligheter i 3. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 25.01.1985 vedrørende fasadeforandring.

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.1988 vedrørende utskifting vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 27.06.2022 vedrørende oppføring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Nåværende eier opplyser om et årlig gjennomsnitlig strømforbruk på ca. 4800 kWh.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral og gulvvarme på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

De kommunale avgiftene dekkes gjennom felleskostnaden.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 601,- pr.mnd.

Forretningsførsel og revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, nedbetaling andel gjeld, kabel-TV, bredbånd, oppvarming og varmtvann.

Herav: 

Felleskostnader: kr. 6.171,-

Internett/kabel.TV: kr. 430,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Sameiet jobber med å få ned felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Sameiet har en avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Seksjonseiere som ønsker å innfri sin andel gjeld kan melde dette én gang i året.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: 8398.72.12368

Type: Annuitetslån

Lånebeløp: kr. 67.000.000,-

Rente fra 02.02.2024: 7%.

Forventet innfridd: 31.08.2050.

Restgjeld pr. oktober 2024: kr. 66.256.000,-.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2023: kr. 383.930,-

Sameiet har en avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Seksjonseiere som ønsker å innfri sin andel gjeld kan melde dette én gang i året.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 478.152,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82826004

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 282 743,- Som sekundærbolig Kr. 4 874 422,-

Sameie: Sameiet Professorløkka, Orgnr: 971271248

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 70/13181

Generelt om sameie:

Sameiet består av 173 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner.

Forretningsførselen er utført av Hammersborg Eiendomsforvaltning AS.

Sameiets revisor er BDO AS.

Sameiet har felles vaskeri, tørkeskap og sykkelbod.

Sameiet har egen hjemmeside: https://professorlokka.lettstyrt.no/bulletins

Sameiet undersøker setningsskader som har oppstått på bygningsmassen. Det er meldt til forsikringsselskapet, og det undersøkes hvem

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som er vedlagt i salgsoppgaven.

Hammersborg Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Synlige vannrør av forkrommende kobberrør og kobberrør.

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

- Stoppekraner til leiligheten er plassert under kjøkkenvask og bak toalett på badet.

- Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg.

- Mekanisk avtrekksventil på bad og kjøkken.

- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral og gulvvarme på badet.

- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Leilighet består av både skjult og åpent anlegg.

- Sikringsskap er plassert ute i felles trappegang med automatsikringer, hovedsikkring, jordfeilvarsler og strømmåler.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har en kollektiv avtale med Telia for bredbånd og kabel-TV.

Det er tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og vaskemaskin.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen:  70/13181

Erklæring tinglyst 10.08.1951 med dagboknr 410170 vedrørende festekontrakt - vilkår.

Erklæring tinglyst 05.07.1984 med dagboknr 534523 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Festekontrakten gjelder fra 01.01.1951 og i 99 år, frem til 2050. Festeavgiften reguleres hvert 10. år i samsvar med endringene i konsumprisindeksen i perioden.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202314180. Finnmarkgata 40 - Bruksendring av næringslokale til bolig. Siste dok. 2.2.2024.

Saksnummer: 202103443. Finnmarkgata 40-48 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Siste dok. 3.10.2024.

Saksnummer: 201409262. Finnmarkgata 40 - Renovering av bad - Seksjonsnummer 113.  Siste dok. 12.7.2024.

Saksnummer: 202302547. Telavåggata 6 - Rehabilitering av bad - H0401. Siste dok. 2.3.2023.

Saksnummer: 202103444. Telavåggata 4 - Fasadeendring og bruksendring. Siste dok. 3.10.2024.

Saksnummer: 201700677. Telavåggata 4 - 8 - Oppføring av balkonger.  Siste dok. 27.6.2022.

Saksnummer: 202103445. Monrads gate 22 - Fasadeendring og bruksendring. Siste dok. 3.10.2024.

Pågående byggesaker er registrert hos Oslo kommune v/plan- og bygningsetaten per 18.10..2024. Byggesaker gjelder for eiendommer i samme kvartal som Finnmarkgata 42.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 383 930,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 373 930,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 110 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 484 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 494 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: kr. 10.000,-

Grunnpakke: kr. 10.000,-

Markedspakke: kr. 18.990,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Visning/overtagelse: kr. 3.500,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr; kr. 6.385,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0398

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Lone Marie Trandem

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 80 44 45 / E-post: lt@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no