EiendomFrydenbergveien 54, 0575 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 126 Bnr. 160 Snr. 12 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 63 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
ArealPrimærrom: 60 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 6 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2008
TomtEiet tomt 291 kvm
Prisantydning5 990 000
TilstandsrapportDet er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.04.24
Andel fellesformue: kr. 14 662,- pr. 01.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 150 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 682,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererOppvarming, varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring,
diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
EierMoayed Jassem M Amiri
BeskrivelseVelkommen til Frydenbergveien 54!
En lys og moderne 3-roms leilighet med egen balkong på 6 kvm som har en sentral beliggenhet på
Løren. Det er kort vei til sentrum og du finner en rekke fasiliteter med kun få minutters gange fra
leiligheten.
Det første som møter deg er en romslig entré som videre tar deg inn i den åpne stue/kjøkken løsning
som fremstår romslig og har gode møbleringsmuligheter. Fra stue/kjøkken er det direkte tilkomst til
balkongen. Videre har leiligheten to soverom, hvorav et har en innvendig bod som kan benyttes til ekstra
oppbevaring eller hjemmekontor. Leiligheten har et moderne og lyst bad med opplegg for vaskemaskin.
Videre holder leiligheten en gjennomgående moderne standard, med lyse og delikate farge - og
materialvalg. Dette er en leilighet man kan flytte rett inn i!
Kvaliteter:
Flott 3-roms leil. fra 2008
Garasjeplass
Balkong på 6 kvm
Innvendig bod
To soverom
Vv, fyring / "alt" inkl.
Moderne farge - og materialvalg
Åpen stue/kjøkken løsning
Sentral beliggenhet på Løren
Gangavstand til fasiliteter og grøntarealer
Kort avstand til t-banestasjon
ParkeringDet medfølger en garasjeplass i oppvarmet felles kjelleranlegg med adkomst direkte via heis.
Garasjeplassen er tinglyst som et eget sameie i Frydenberg garasjesameie.
Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:
Priser for indre by: Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette
er beboerparkeringssone A, B, C, D og E-
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
- Elbil: 2000 kroner
- Motorsykkel og moped: 2975 kroner
- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
For mer info se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref
BeliggenhetEiendommen ligger sentralt til på Løren i Oslo. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, samtidig som det
er gangavstand til alt et urbant byliv frister med. Løren har blitt en av Oslos mest spennende bydeler med
flotte parkområder, godt kollektivtilbud, butikker og et rikt utvalg av kaféer og serveringssteder.
Butikker, serveringssteder og servicetilbud:
Løren Torg ligger kun få minutters spasertur unna, og har bl.a. Meny med post i butikk, Apotek 1, Norli,
Nille, renseri og frisør. I handlegaten på Løren finner du et godt utvalg serveringssteder som bl.a. Baker
Hansen, Kaffebrenneriet, Peppes Pizza, Domino's, Sanjay's indisk og Umai Sushi. Her er det også
blomsterbutikk, legesenter, dyreklinikk og kiropraktor for å nevne noe. På Vinslottet finner du bl.a.
spisesteder som Samson bakeri, Pipa kafé og vinbar, Sugar & Spice og Hasle Linie Gastropub, samt et
godt utvalg av butikker og servicefunksjoner som apotek, helsesenter, interiørbutikken Houz m.m.
Vinmonopolet finner du på Hasle Torg, som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget.
Kollektivtransport:
Kort vei til både Løren og Økern T-banestasjon (linje 4 og 5). Lørenvangen busstopp er noen få minutters
gangavstand unna. Her kan du ta buss nr. 23, 24 og flybussen. To stopp videre med bussen tar deg til
Sinsenkrysset, hvor du kan ta bl.a. buss nr. 31, 33 og 58. For nærmere informasjon om holdeplasser og
rutetider, se www.ruter.no. Det er også stativ for bysykkel i området som gjør det enkelt å komme seg
rundt.
Friluft og trening:
Per Gynt-Parken ligger i nærområdet og er et herlig sted å tilbringe solrike sommerdager. Her er det bl.a.
skulpturer, Norges største klatrenett, ulike lekeapparater, ballbane, amfi og benker. Parken har universell
utforming og tilbyr noe for alle aldersgrupper.
Det er store grønne friområder og gangveier, både til byen og marka. Med bil bruker du ca. 5 minutter til
Lillomarka med mange forskjellige innfarter. Her har du suverene tur- og treningsmuligheter med
lysløyper, stier, badevann, slalåmbakker m.m.
Klubben Hasle-Løren IL har både fotballbane, håndballbane og ishockeyhall og tilbyr også sykkel, ski,
multisport og innebandy. Det er også et godt tilbud av kampsport. Av treningssenter i området finner du
STERK sentralt på Løren, Sportytude på Økern og SATS på Hasle Torg.
Barnehager og skoler:
Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet - Stomperud Barnehage, Kanonen Barnehage, Sinsen
Kirkes Barnehage og Lørensvingen barnehage, for å nevne noen. Boligen sogner til Løren Skole som
ligger innen gåavstand.
Løren og Økern gjennomgår en større transformasjon og er i sterk vekst. Det foreligger store planer for
bydelen for å skape en mangfoldig og levende bydel med nytt kjøpesenter, kontorer, kino, kulturtilbud og
kanskje nytt badeland. Økern sentrum skal settes på kartet med spennende arkitektur og åpen bystruktur
med torg, møteplasser og grøntområder. Økern er en del av Hovinbyen, Oslos nye byutviklingsområde
med fokus på sykkelvei og offentlig transport.
BebyggelseOmrådet består av nyere blokkbebyggelse.
TomtEiet tomt, 291 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via heis.
Inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod
Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 6 kvm.
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3,3 kvm.
ByggemåteBygning generelt:
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og
leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak
(fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.
Vinduer og dører:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdør med 2 lags isolerglass. Inngangsdøren er
lyd og brannklassifisert. Glatt overflate
Balkong:
Balkong på 6 m2. Utført på betong dekke.Treheller på gulv. Belysning. Avrennning mot ytterkant balkong.
Rekkverk i stål med stående spiler.
Innvendig:
Gulv: Laminat. Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.
Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Baderom:
Badet er prefabrikert. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Vegger: Fliser.
Tak: Himlingsplater i metall.
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Sluk og membranløsning forutsatt iht retningslinjer
modulbad. Forutsatt SINTEF GODKJENT.
Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Benkeplate med innfelt servant. Vegghengte dusjdører i
glass. Opplegg for vaskemaskin.
Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Malt vegg over kjøkkenbenk. Det
er opplegg for frittstående kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i
bygget.
Tekniske installasjoner / utstyr:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i
kjøkkenskap med vask. Sentral avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i yttervegg. Bak radiatorer. Med filter
for rens. Vannbåren gulvvarme i bad. Vannbåren varme med radiatorer. Automatsikringer i sikringsskap.
Hovedbryter på 40 amp.Samsvarserklæring datert 6.1.2009. Lokale brannvarslere.
Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetid membran anslått til
25-30 år. Ingen tiltak nødvendig.
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Det ble registrert sprekk på trekkerør i bodrom. Avvik mht funksjonskrav rør i rør system.
Tiltak: Lokal utbedring av faglært rørlegger. En evenutell lekkasje i rør i rør systemet vil kunne gi lekkasje i
bodrom.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:
Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja. Det er ikke utført kontroll av anlegg siste 5 år. Anbefales på generelt grunnlag, da feil/avvik kan
forekomme over tid og ikke alltid mulig å oppdage på enkel kontroll av anlegg.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere
informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter
seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller
lignende?
- Vet ikke.
BoderLeiligheten disponerer en kjellerbod på 3,3 kvm, samt en innvendig bod.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende dokument foreligger:
- Ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 29.03.2012
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på
boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVannbåren gulvvarme i bad.
Vannbåren varme med radiatorer.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 682,-
pr.mnd.
Herav:
Oppvarming: 1.609,-
Felleskostnader: 3.674,-
TV/bredbånd: 399,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene.
Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnadene økte med 1,1 % fra 01.01.2024 grunnet økning av kommunale avgifter og generell
prisøkning. Ingen planlagt økning før nyttår og det er usikkert om det blir økning i 2025.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover
grunnpakke, forsikringer etc.
Telenor er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Leiligheten benyttes til utleie, derav foreligger det ikke informasjon om strømforbruk fra nåværende eier.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har 1 lån i OBOS-banken med følgende betingelser:
Lånenr.:OBOS01-98207878456
Type: Annuitetslån
Restgjeld pr. 01.04.2024: 782.110,-
Restløpetid: 6 år 5 mnd
Terminer pr. år: 12
Rente: Flytende. 8,00 %
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerTryg
Polisenummer: 6651419
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 250 000,-
Som sekundærbolig Kr. 4 750 000,-
SameieSameie: Sameiet Frydenbergveien 54, Orgnr: 996718336
Generelt om sameiet:
- Sameiet består av 40 seksjoner
- Hjemmesiden til sameiet er: www.frydenbergveien54.no
- Sameiet Frydenbergveien 54 har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Service Management AS
- Telenor Norge AS er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Sameiets revisor er BDO AS
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller
generalforsamling.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for
borettslaget/sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert
16.04.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, samt
kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får
betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos
sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon
finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/
politikk/kommuneplan/
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av
nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for
området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Pågående byggesaker pr. 14.05.24:
Saksnr. 201507590: Frydenbergveien 52 - Innglassing av balkonger
Tillatelse til tiltak.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201507590
Saksnr. 201507566: Frydenbergveien 50 - Innglassing av balkonger
Tillatelse til tiltak.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201507566
Saksnr. 200803289: Frydenbergveien 48 - Ventilasjonsoppbygg på tak
Venter på tilleggsdokumentasjon.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200803289
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 990 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 150 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
- Provisjon: 1 %
- Tilrettelegging: 17 900,-
- Markedspakke: 19 900,-
- Oppgjør: 7900,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-24-0095
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Halid Talic
SaksbehandlereHalid Talic
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no
Granit Zumberi
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Mob: 98 49 66 02
[/ E-post: gz@eie.no