Furumoen 2, 1168 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 194 Bnr. 175 Snr. 2 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm (Entre/gang, baderom,soverom, stue og kjøkken)

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm (kjellerbod)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm (balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuell

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 15 kvm

1

1947

Eiet felles tomt

4 800 000

Takstmann: Fredrik Hansen Takstdato: 11.01.24 11:00

Andel fellesgjeld: kr. 78 427,- pr. 22.12.31

Andel fellesformue: kr. 6 643,- pr. 22.12.31

kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 78 427,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 878 427,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 950,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 011 577,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 020 827,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 145,- pr. mnd.

Tv og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, , diverse honorarer, gressklipping, snømåking, generell drift og vedlikehold.

Brit Haldis Ulseth

Lys og meget tiltalende leilighet med panorama sjøutsikt og ideelle solforhold.

Store vindusflater gir flott utsikt fra både stuen og kjøkkenet, i tillegg til utsikten fra den solrike balkongen.

Boligen er opprinnelig en 3 roms leilighet, nåværende eier har åpnet opp slik at stuen er større i dag.

Praktisk og smart innredet soverom med gode garderobeløsninger, delikat flislagt baderom(2016) med varme i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

Velholdt og pent kjøkken(2017) med god arbeidsplass og integrerte hvitevarer. Fra kjøkkenbenken har en utsikt over øyene og inn mot sentrum, med Holmenkollen i bakgrunnen.

En-stavs parkett på gulvene, samt slette innervegger som er malt i lyse farger. Her kan en flytte rett inn!

I tillegg tilhører stort uinnredet lofts areal over leiligheten og stor praktisk bod i kjeller.

Sameiet har 23 garasjeplasser til leie(kr. 500 pr. mnd.), etter venteliste. En på venteliste pr. 09.01.

Ellers er det godt med parkering på tomten med ''førstemann til mølla'' prinsippet. For både gjester og beboere.

Lade mulighet for el-bil i garasjeanlegget.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser i småveiene nedenfor.

Boligen har en meget hyggelig beliggenhet på et høyde drag med panoramautsikt og ideelle solforhold.

Tilbaketrukket i stille og rolig område på Ljan i bydel Nordstrand. Fra boligen er det kort vei til sjøen med

bla. den private badestranden Ljans badet som drives av Ljan vel. Medlemmer av vellet kan fritt bruke stranden

samt bli medlem i Sanddyna Båtforening. Ellers er det kort vei til badeplasser ved Hvervenbukta, Fiskevollen og Katten.

I nærområdet finnes også Skredderjordet som er en fin lekeplass med volleyballbane, fotballbane og skøytebane

om vinteren. Kunstgressbaner finnes ved Hallager banen, disse drives av Nordstrand IF. Nærhet til Østmarka samt Ekeberg og Brannfjell.

God offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Ingiers vei og ligger kun ca. 400 meter unna. Herfra går buss nr 81, 81N. Bussen bruker ca. 12 minutter til Bjørvika og ca. 20 minutter til Aker Brygge. Ljan togstasjon ligger også i ca. 10 minutters gange fra leiligheten og ekspresstoget bruker ca. 7 minutter til Oslo S.

Kort vei til dagligvarer med Joker butikken på Ljan. Nærmeste handlesenter er Lambertsetersenter med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg finnes et godt utvalg av butikker og spisesteder på Sæter.

Umiddelbar nærhet til skole og barnehage.

Området består av variert villa bebyggelse, flermannsboliger og  terraserte leilighetsbygg.

Eiet tomt, kvm

Adkomst via privat asfaltert vei fra Furumoen.

2. etasje:

Entre, baderom, soverom, romslig stue og kjøkken i delvis åpen løsning.

Utgang til stor vestvendt balkong fra stuen.

Bod i kjeller og stort lagringsareal på loftet.

Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak belagt med

takplater (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med trepanel.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 56 kvm

Bruksareal: 65 kvm

Bod i kjeller og stor lagringsplass på loftet.

I tillegg oppvarmet vaskerom med gode tørkemuligheter i kjelleren. Felles sykkel/sportsbod og redskapsbod.

Gjennomgående god og meget  velholdt standard på hele leiligheten.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2017. Slette fronter. Benkeplate av tre med nedsenket oppvaskkum og ett-greps

armatur. Nedsenket platetopp med komfyrvakt. Ventilator med belysning og utkast via kanal. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Vannrør av

typen rør-i-rør og avløp av typen plast. Automatisk vannstopper montert.

Baderom:

Bad fra 2016. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte veggflater. Slett malt himlingsflate med downlights. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne

med to-greps armatur og dusjdører i glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør og

avløp av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett med gulvvarme på kjøkken. Slett malte veggflater og veggplater på kjøkken. Slett malte himlingsflater med downlights i

entré og kjøkken.

Ny(2021) stor motorisert markise med screen på balkongen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Byggemelding våningshus med garasje datert 09.03.1945

- Approbasjon for div. forandringsarbeider i våningshus datert 16.05.1958

- Tillatelse til tilbygg. Oppføring og utvidelse av eksisterende balkong datert 23.04.2001

Approbasjon er godkjenning, særlig fra det offentlige. F.eks ved godkjenning av byggemelding.

Approbasjon er byggemelding, byggeanmeldelse, skriftlig søknad som skal sendes til kommunen før et byggearbeid settes i gang. Søknaden skal gi de opplysninger som er nødvendige for at kommunen kan ta standpunkt til om vilkårene for å gi byggetillatelse er til stede. Godkjent Byggemelding/Approbasjon/Rammetillatelse er en tillatelse for tiltakets betingelser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Panelovner og varme i baderoms gulv og kjøkken gulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Strømforbruket de siste årene har ligget på ca. 8000 kw/t.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 0 for 2023.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 145,- pr.mnd.

Fellesutgiftene dekker: Tv og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, , diverse honorarer, glippeing av gress, snømåking, generell drift og vedlikehold.

I tillegg til fellesutgiftene må det påregnes bla strømutgifter og innboforsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8000 kw/t pr. år.

Bank: OBOS-BANKEN

Lånenr.: 98207531774

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 3 631 261,00(Andel kr.. 65 241)

Innfrielsesdato: 30.04.2035

Type rente: Flytende

Bank: OBOS-BANKEN

Lånenr.: 98207877883

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 734 226,00(Andel kr. 13 185)

Innfrielsesdato: 30.06.2051

Type rente: Flytende

Seksjonens totale andel av gjelden er pr. 09.01.24 kr. 78 427.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2022 ligger vedlagt.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1272019

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 139 398,- Som sekundærbolig Kr. 4 329 712,-

Sameie: Furumoen Boligsameie, Orgnr: 980626210

Sameiet består av 45 seksjoner fordelt på Furumoen 2, Furumoen 4 A-H, Furumoen 6 A-H, Furumoen 8 A-H, Furumoen 10 A-H, Furumoen 12 A-H.

Flermannsbolig samt terrasserte lavblokker.

OBOS Eiendomsforvaltning.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Telia er leverandør av tv og internett.

Stor og ny motorisert markise over terrassen med screen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Iht. vedtektene er husdyrhold tillatt, forutsatt at dette ikke er til urimelig sjenanse eller ulempe for andre i sameiet.

Rehabiliteringen av takene på blokkene nedenfor er foreslått finansiert ved kapital innskudd fra seksjonseierne i løpet av april i år.

For denne seksjonen vil innskuddet ligge på ca. kr. 45 000.. Opplyst av styret.

Kjøleskap og fryser i boden følger med salget.

Safen i boden er fastmurt og vil ikke bli fjernet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 78 427,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 878 427,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 950,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 133 150,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 011 577,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 020 827,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke finn.no (Kr.4 750)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 500)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.52 784,27)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar(2500x3 annonserte visninger) (Kr.7 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 912)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.143 121,27)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler/ Fagansvarlig Ole Petter Søberg

Ole Petter Søberg

EIE Ensjø

Eiendomsmegler/ Fagansvarlig

Mob: 90 88 74 09 / E-post: ops@eie.no