EiendomGamle Enebakkvei 51, 1188 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 168 Bnr. 94 Snr. 8 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 64 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm
Det gjøres oppmerksom på at bod i kjeller på 4kvm markert med BRA-e ligger på fellesareal. Boden på
2kvm under BRA-e er på terrassen.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm
ArealPrimærrom: 56 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 10 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1989
TomtEiet tomt 32628 kvm
Prisantydning3 950 000
TilstandsrapportTakstmann: Heiki Nygård
Takstdato: 01.02.24 15:19
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 58 228,- pr. 26.01.24
Andel fellesformue: kr. 5 821,- pr. 26.01.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 58 228,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 008 228,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 107 748,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 116 998,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 821,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererTv, internett, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, strøm til fellesareal.
Herav:
Trappevask 180,00
Vedlikeholdsfond 288,00
Varmtvann 465,00
TV/internett 459,00
Felleskostnader 2 429,00
Kommunale avgifterInkludert i felleskostnadene.
EierHina Iqbal Khokhar
ParkeringDet medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. På plassen er det opplegg for å sette opp
ladeboks på eksisterende infrastruktur.
Gjesteparkeringen er kun for gjester til Skullerudhøgda II Boligsameiets besøkende. Gjesteparkering skal
kun skje med gyldig parkeringstillatelse i frontruten. Det er ikke tillatt for sameiere eller beboere å benytte
gjesteparkeringen. Hensetting av tilhenger eller avskiltede kjøretøy er ikke tillatt på gjesteparkeringen.
Hver seksjon vil få 3 kort for gjesteparkering.
BeliggenhetLeiligheten har en attraktiv beliggenhet like ved marka. Her har man for eksempel Østensjøvannet,
Nøkkelvannet, Rustad og Skullerudstua med café. Østmarka byr på milevis med gruslagte turveier og et
rikt rutenett av oppmerkede turstier. Vinterstid finner du et bredt utvalg av lysløyper og preparerte skiløyper,
samt et antall populære akebakker. Sommerstid kan overskuddsbrød brukes til fuglemating ved
Østensjøvannet, der fuglelivet er rikt og variert. Det rike utvalget av diverse service og rekreasjonsområder
bidrar til at området passer utmerket til familier.
Nærområdet byr også på et rikt utvalg av aktiviteter og fritidstilbud gjennom året, blant annet Nøklevann ro
& padleklubb (NRTK), Rustad idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn barneidrett og allidrett,
samt IF Frøy som har et aktivt sykkelmiljø. Ved Skullerudstua arrangeres det skileik mandag - søndag
gjennom vinteren.
Det er kort vei til lekeplass, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg,
alpinanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. Videre er det kort vei til Oslo
klatresenter, med flotte, nye fasiliteter på Skullerud.
Lambertseter senter ligger en liten kjøretur unna og byr på omkring 80 butikker og gode servicetilbud. Her
finner du også helsetjenester, kino og treningssenter.
Det finnes en rekke barnehager i nærområdet, som f. eks. Gartnerboligen barnehage, Lofsrud barnehage
og Skullerudhøgda foreldrebarnehage. Boligen sokner til Rustad barneskole og videre til Skullerud skole.
BebyggelseBoligen ligger i et veletablert boligområde med boligblokker, eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.
TomtEiet tomt, 32628 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteBygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn.
Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel og teglstein.
Skillende og bærende konstruksjoner i betong. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med papp/folie.
Adkomst til boligene via innv. trapperom.
Vinduer
Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret.
Dører
Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert.
Terrassedør i tre med isolerglass fra byggeåret.
Balkong
Utgang til sydvendt terrasse i beting med flislagt gulv på ca. 10m². + bod på ca. 2m².
Rekkverk i betongblomsterkasse. Terrassen er fra byggeår. Det er i tillegg montert utestikk, belysning og
markise på terrassen. Grilling er kun tillatt med gassgrill og elektrisk grill.
Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
BoderBod i kjeller på ca. 4 m².
Bod på terrasse på ca. 2 m².
Bod på 4 m² i kjelleren ligger på fellesareal.
StandardKjøkken
Kjøkkeninnredning fra Ikea (2020) med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med utslagsvask.
Sprutsonen er flislagt og det er montert lys under overskapene. Det er integrerte hvitevarer med stekeovn
og induksjon platetopp. Oppvaskmaskin og kombinert frys- og kjøleskap er ikke integrert. Det er
kjøkkenventilator med kullfilter koblet til sentralt avtrekk.
Baderom
Badet har flislagte vegg- og gulvflater, samt malte flater i tak med downlights. Badet er utstyrt med
baderomsinnredning i hvit utførelse med servant, speil og lys. Videre er det dusjhjørne bak glassdører,
gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Innredning og sanitærutstyr med varierende alder,
baderomsinnredning med servant fra ca. 2020. Badet har avtrekk med elektrisk avtrekksvifte.
Innvendige overflater
Gulv med laminat og fliser.
Vegger med malt tapet.
Tak med malte flater. Downlights i stue, kjøkken og bad.
Innvendige dører
Dører i glatt utførelse fra byggeåret.
Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten
TG 3 - Store eller alvorlige avvik
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på ca 33 mm i stuen.
TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Vinduer
Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale vinduer. Vinduer med normal bruksslitasje og
ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer er
funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at vindu kan ta i karm kan forekomme på eldre vinduer.
Utvendig > Dører
Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører. Dører med normal bruksslitasje og ingen
større avvik ble registrert befaringsdag, men det er noe utvendig slitasje på terrassedør og noe slitte
tettelister på inngangsdør. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i
karm kan forekomme på eldre dører.
Det er ikke beslag under terrassedør.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk som er ca 57 cm høyt og ca 60
cm dypt er lavere enn dagens krav. Det er bom i enkelte fliser og sprekk i enkelte fuger og generelt noe
værslitt. Åpninger under rekkverk er mer enn dagens maks krav på 10 cm.
Innvendig > Overflater
Det er bom i enkelte fliser i entre.
Det er en liten sprekk i veggen på soverommet og i taket ved kjøkkenet.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er mulighet for at det kan forekomme
vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det bemerkes at det kun er sluk i dusjsonen uten
avrenningsmulighet forbi oppkant for dusj som har samme høyde som dørterskel. Ved en event. lekkasje
vil ikke lekkasjevann nå frem til sluk før det gjør skade i tilstøtende rom. Dette er i strid med forskriften og
tiltak anbefales, som å etablere åpning under dusjlist.
Det er bom i enkelte fliser.
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det ble ikke fremlagt
dokumentasjon på membran/tettesjikt befaringsdag. Pga. manglende dokumentasjon kan undertegnede
selvfølgelig ikke gi noen form for
tetthetsgaranti.
Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det er tegn til svelling nederst på sidene av baderomsinnredning og en ripe på siden mot wc.
Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Kullfiltervifte er koblet til sentral avtrekk.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.91.
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming av boligen/leiligheten.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på 4 millioner kroner for bolig og
fritidsboliger. Skattesatsen i 2023 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 821,-
pr.mnd.
Herav:
Trappevask 180,00
Vedlikeholdsfond 288,00
Varmtvann 465,00
TV/internett 459,00
Felleskostnader 2 429,00
Faste løpende kostnaderStrøm, felleskostnader, innboforsikring, eventuell eiendomsskatt. Listen er nødvendigvis ikke fullverdig for
alle.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: OBOS-BANKEN
Lånenr.: 98207848255
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,85%
Restsaldo 8 725 034,00
Innfrielsesdato: 30.06.2037
Type rente: Flytende
Bank: OBOS-BANKEN
Lånenr.: 98207867314
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,85%
Restsaldo 9 324 778,00
Innfrielsesdato: 30.04.2050
Type rente: Flytende
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 2166392
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 061 428,-
Som sekundærbolig Kr. 4 033 425,-
SameieSameie: Skullerudhøgda II Boligsameie, Orgnr: 981026047
Generelle opplysninger om Skullerudhøgda II Boligsameie
Sameiet består av 255 seksjoner. Skullerudhøgda II Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i
Brønnøysund med organisasjons-nummer 981026047, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune.
Eiendommen har gårdsnummer 168 og bruksnummer 94.
Styret og kommunikasjon
Styret kommuniserer i hovedsak gjennom Vibbo og på epost men kan ved behov treffes på mobil. Se
informasjon på oppslagstavler eller Vibbo for mer informasjon. Kontaktpersoner i styret for de forskjellige
oppgaver/saker står på sameiets nettside som er Vibbo. E-post: skullerudhogda2@styrerommet.no.
Vaktmestertjeneste
Sameiet har en vaktmesteravtale med MVS - Mortens Vaktmester Service. Viser til informasjon
(rundskriv/nyheter og nettsider) for oppdatert informasjon. Vaktmester ivaretar den daglige drift og det
løpende vedlikeholdet i sameiet i henhold til stillingsbeskrivelse.
Kabel-TV
Telia (Get) er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Teilas
(Gets) kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.
Velferdslokalet
Borettslagets velferdslokale leies ut både til gårdens beboere og utenforstående. Styret har ansvar for
utleien og har fullmakt til å utarbeide leiekontrakten for lokalet. Alle som leier lokalet plikter å overholde
denne.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdLufting av kjæledyr skal bare skje utenfor bo-områ det, og det på legges enhver eier av dyr å rydde opp
etter dyret. Kjæledyr må ikke tillatt å gå løse på fellesarealer eller i oppgangene. Dyr må ikke være til
sjenanse for naboer, eller forå rsake skader på fellesanlegget.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1989/4000-1/105 Erklæring/avtale
20.01.1989
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-168/94
Gjelder denne registerenheten med flere
2002/14048-1/105 Erklæring/avtale
04.03.2002
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:43
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
2003/15611-4/105 Erklæring/avtale
14.03.2003
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:131
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:132
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:133
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:134
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:135
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:136
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:137
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:138
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:139
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:168 Bnr:140
Bestemmelse om vann/kloakkledning
bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune
v/Vann-og avløpsetaten.
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieUtleie er tillatt iht. vedtekter.
Utleie skal meldes til styret for registrering. Leietaker plikter å følge de regler og retningslinjer som gjelder
til enhver tid, og er ansvarlig overfor sameiet på lik linje med de øvrige beboerne. Utleier er ansvarlig for at
leier får kopi av vedtekter og husordensregler, at regelverket blir forstått og fulgt.
Vei/vann/kloakkOffentlig tilknyttet.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-244, vedtaksdato 04.01.80.
Tilliggende eiendommer er regulert til bolig, allmennyttig formål og parkbelte.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 58 228,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 008 228,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 98 320,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 99 520,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 107 748,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 116 998,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Kostnad for utsatt betaling (Valgfritt kr. 3 500) (Kr.1)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visning/Overtagelse (4stk visninger) (Kr.11 960)
Oppgjør (Kr.7 500)
Markedspakke (Kr.19 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Opprykk finn.no x 2 (Kr.7 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 650)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører ca (Kr.4 560)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Foto (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.128 049)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0035
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen
SaksbehandlereMikkel Johnsen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no
Tor Inge Polden
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 95 06 99 80
[/ E-post: tip@eie.no