Inga Bjørnsons vei 76, 0969 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 99 Bnr. 421 Snr. 11 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1972

Fellestomt 10382 kvm

3 590 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 27.08.24 12:45

Andel fellesgjeld: kr. 37 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 25 420,- pr.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 37 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 627 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 627 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 718 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 728 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 119,- pr. mnd.

Herav:

Garasje 586,-

Felleskostnader 3.433,-

Vedlikeholdsfond gar 100,-

Garasjeplass, grunnpakke Tv og bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m

Seema Jamil Jamil Ahmed Syed

Ali Hashmi ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Inga Bjørnsons vei 76 stor og attraktiv 2-roms selveiet leilighet med stor, nordvestvendt terrasse, flott beliggende på Vestli, med marka som nærmeste nabo og nærhet til Vestlitorget.

Boligen består av: Entre, bad, stue, kjøkken, alkove og soverom.

Velkommen til en hyggelig visning!

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen kan leies ut derson dette er ønskelig.

Videre er det gjesteparkering for sameiets besøkende.

Utvendig parkeringsplass kan leies. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser.

Boligen gger i et populært og barnevennlig boligområde på Vestli i bydel Stovner, nordøst i Oslo. Her har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Fra boligen er det minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen, gatekjøkken og nærbutikk. I tillegg er det nærhet til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Nye Stovner Senter ble utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Det blir også satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse, restaurant Gondol og Nishiki Sushi. Utenfor senteret er flotte Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små!

Strømmen Storsenter ligger ca. 16 minutter unna boligen  og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Senteret tilbyr alt du trenger for en hyggelig dag med shopping, mat og underholdning.

Fra boligen er det også kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i både Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper, og det er det flotte bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. lekeplasser, tennisbaner, Golfbane (Stovner og Losby), fotballbaner, svømmehall og ridesenter. Verdensparken, som et ledd i "Groruddalssatsningen", ligger også i gangavstand fra boligen. Høybråten og Stovner IL har begge et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.

For den badeglade finnes flere bademuligheter ved Steinbruvannet, Badedammen, Vesletjern og Svarttjernparken. Svarttjernparken er oppgradert med hyggelige utearealer, sittegrupper, lekeplass og sitteplasser.

I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snø opplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med Big jump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid ny preppet, alltid gøy! Det er også en rekke butikker, hotell og kaféer og spisesteder her.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på ca. en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Området består av boligbebyggelse.

Fellestomt, 10382 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-7 klasse: Vestli skole

8-10 klasse: Tokerud skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Vestli

Linje: 4, 5

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje.

Trappefri adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av:

Entre, bad, stue, kjøkken, alkove, soverom.

Boligbygg over 3.etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater kombinert med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 39dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra byggeår. Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på 98L fra ukjent årstall.

Bad

Vannrør Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater vegger Baderomsplater bærer preg av egeninnsats og ufaglært arbeid, mangler blant annet festebeslag mot sokkel og hjørnebeslag for innvendig hjørner.

Overflater himling Himling bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

Overflater gulv Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved toalett og servant. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk) Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken

Vannrør Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Innredning Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Avløpsrør Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom

Overflater vegger Tapetserte veggflater på soverom 1 bærer preg av egeninnsats og ufaglært arbeid med løse skjøter og manglende vedheft.

Overflater gulv Gulvoverflater bærer preg av slitasje og har svelleskader samt langsgående sprekker i skjøter.

Tekniske anlegg

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Hovedstoppekran Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Hovedstoppekran bør fornyes.

Elktrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Dører og vinduer

Vinduer Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte ujustert.

Balknger, terrasser

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) Balkonggulv bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

. Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firma byttet servant/speil og dusjkabinett. Klosett og gulvfliser montert av

ufaglært.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Ufaglørt. Membran og sluk.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. På det som er uført av firma.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Sameie utfører kontroll jevnlig, men ikke fått noe tilbakemelding.

Leiligheten disponerer en utvendig bod på terrassen på 1m² og en kjellerbod på 5m² (BRA-e).

Romslig stue med god plass for sofagruppe med tilhørende stuemøblement, medievegg og spisestue. Stuen har store vindusflater, hvilket gjør leiligheten lys og luftig.

Kjøkken fra ukjent årstall. Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel. Komfyr med platetopp. Oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast

Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme. Baderomsplater på vegger. Malt himling. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt. Dusjkabinett med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast.

Oppgraderinger: Firma byttet servant/speil og dusjkabinett. Klosett og gulvfliser montert av ufaglært.

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det forligger ferdigattester på følgende:

- Fasadeendring dato 24. sep. 2004

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 119,- pr.mnd.

Herav: Garasje 586,- Felleskostnader 3.433,- Vedlikeholdsfond gar 100,-

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenr.:1OB986-98207362166

Restgjeld: 2.154.397,-

Restløpetid: 7 år

Rentekostnader: Flyt 7,60%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Inntekter

Driftsinntektene i 2023 var til sammen kr. 3 218 093.

Andre inntekter består i hovedsak av andel av driftskostnadene overført Garasjeregnskapet.

Kostnader

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2.643 887.

I tillegg kommer netto finanskostnader på kr. 146 999.

Resultat

Årets resultat på kr. 427 207 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.

Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 382 968. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet" Kommentarer til budsjett for 2024".

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024.

Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for

renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger

egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året.

Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten

videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing.

Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i

2023.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt

forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Vestliterrassen

B/S.

Lån

Vestliterrassen B/S har lån i OBOS-Banken.

For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til

produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig

fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6651019

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 908 208,- Som sekundærbolig Kr. 3 451 189,-

Sameie: Vestliterrassen Boligsameie, Orgnr: 884066662

Hjemmeside: http://web2.herborvi.no/6578

Sameiet består av 48 boligseksjoner og 1 næringsseksjon parkering på eiendommen gnr. 99, bnr. 421 i Oslo kommune.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hund / katt må ikke benytte som avtrede, leke/oppholdsområder for barn eller steder som benyttes til alminnelig ferdsel Ingen må la dyreekskrementer bli liggende igjen på boligsameiets område. For øvrig vises til de til enhver tid gjeldende politivedtekter.

Innglassing av terrasser

Jeg ønsker å legge frem sak for årsmøtet 2024 ang ønske om innglassing av terrasser i vårt boligsameie. Jeg håper at årsmøtet kan vedta at det skal kunne være tillatt å glasse inn terrassene våre på stuesiden da dette vil kunne øke gleden og forlenge sesongen ved bruk av disse. Tenker da på en løsning som kan åpnes om sommeren og ved fint vær, og så lukkes når regn og snø setter inn. Tenker at det kan være greit at styret finner frem til en løsning som de som ønsker innglassing må benytte seg av.

Eiere som ønsker valgt løsning må selvsagt dekke alle kostnader ved montering, vedlikehold og forsikring.

Håper på et positivt vedtak på årsmøtet.

Styrets innstilling:

Årsmøtet i Vestliterrassen BS gir styret fullmakt til å innvilge søknader om innglassing i form av løsninger som styret har fått utarbeidet i samarbeid med styrets valgte leverandør. Løsningen skal til enhver tid tilfredsstille alle offentlige krav. Styret utarbeider rutiner for tillatelser. Beboer har selv ansvar for alle kostnader knyttet til innglassingen, dvs montering, vedlikehold og forsikring mv.

Vedtekter for Vestliterrassen BS punkt 3-1 (5) Rett til bruk «Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret. Dette gjelder tiltak som bl.a. alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.

Forslag til vedtak:

Årsmøtet gir styret fullmakt til å innvilge søknader om innglassing av terrasser

Vedtak: Forslaget ble vedtatt (31 stemmer for, 1 mot)

Større vedlikehold og rehabilitering

2023 Høytrykksspyling av avløpssystem og rensing av avtrekkskanaler i leilighetene

2021 Montert beslag på skillevegger terrasser

Montert ledelys/nødlys i tak i begge garasjer

Etablert rømningsvei med dør innerst i garasje IB 76 - 78

2020 Nye trapper til oppganger iBvei 76-78

2020 Maling av fronter balkonger og vegger over inngangspartier

2019 Nye inngangsdører til oppgangene

2019 Høytrykksspyling av avløpssystem i leilighetene og rensing av avtrekkskanaler

2018 Nye ståldører til søppelrom og nye vinduer i inngangspartier

2018 Oppgradert motorvarmeranlegg- /stikkontakter i garasjene

2018 Malt endevegger IBvei 78 og 127

2017 Ladeanlegg for el-biler i garasjene

2017 Vedlikehold kjellergang og sykkelrom i IBvei 125-127

2017 Belegningsstein sitteplass IBvei 125 og på sykkeplass IBvei 127

2017 Malt endevegger IBvei 76 og 125

2016 Ny hovedtavle i IBvei 125-127

2016 Nye avtrekksvifter i IBvei 125-127

2016 Vedlikehold kjellergang og sykkelrom i IBvei 76-78

2016 Nye LED armaturer i kjellerganger og sykkelrom

2015 Ny hovedtavle i IBvei 76-78

2015 Nye avtrekksvifter i IBvei 76-78

2015 Utskiftning husker og støtsand på lekeplass

2015 Belegningsstein uteplass IBvei 76- 78 og nye strøsand-kasser begge blokker

2015 Høytrykksspyling av avløpssystem i leilighetene

2014 Taktekking og maling av oppganger

2014 Ny LED takbelysning i oppganger og søppelrom

2014 Ny LED utebelysning

2014 Rensing av avtrekkskanaler

2013 - 2013 Ny LED takbelysning i garasjene

2012 Betongrehabilitering garasjen Malt endevegg I.B vei 78

Malt søppelrommene i 4 oppganger

2012 Malt endevegg I.B. vei 78 Malt søppelrommene i 4 oppganger

2011 Høytrykkspyling Høytrykksspyling av avløpssystem i leilighetene

Skiftet lås og håndtak i søppelrom og inngangsdører

Montert nye dørpumper på kjellerdører

Ny tilførsel og nye varmekabler i garasje 3

2010 Malt endevegg I.B vei 127 Skiftet røykluker med automatikk i hver oppgang

2010 Rehabilitering av terrasser og balkonger

2009 Avtrekkskanaler, beredere og lekeplass. Rensing av avtrekkskanaler. Nye beredere og vask i kjellerrom. Oppgradering og vedlikehold av lekeplass.

2008 Malt endevegger i nr 76 og 125.

2007 Nytt porttelefon-anlegg

2006 Rehabilitering av balkonger og terrasser

2004 Gavlvegger Etterisolert og skiftet kledning og vinduer i gavlvegger.

2004 Tettet gamle avløp på terrassene

2003 Etterisol. av garasjehimling i blokk 1+2

2003 Avtrekksvifter og renset avtrekkskanal Skiftet motorer i 4 avtrekksvifter og renset

avtrekkskanal

2002 - 2003 Skiftet stoppekraner i garasjene

Se vedlagt forenklet tiltaksplas fra Selvaag for sameie.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Utleie av seksjon skal skriftlig meddeles styret. Se sameiets vedtekter § 4 for begrensninger. Styret ønsker at ny seksjonseier godkjenner denne bestemmelsen før styret godkjenner ny seksjonseier.

Boligen er utleid per dags dato.

Offentlig.

Tomten er festet av Oslo Kommune i 75 år fra 01.08.71. Festeavgiften reguleres hvert 10. år og ble sist regulert 01.07.2012 til kr 124.726,-.

Videre er området regulert til byggeområde for boliger, S-1739.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 37 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 627 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 627 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 91 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 718 870,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 728 120,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 550)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 627 000,-) (Kr.32 310)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.96 060)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0346

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Ali Hashmi

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66 / E-post: ali@eie.no

Henrik Holst Wang

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90

[/ E-post: hwa@eie.no