Johan Selmers gate 12, 0475 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 225 Bnr. 9 Snr. 90 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal: Entré/gang, kott, baderom, omkledningsrom, kjøkken, stue, soverom 1 og soverom 2.

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 11 kvm

2

1924

Festet tomt 4596 kvm.

6 900 000

Takstmann: Anders J. Bryhn Takstdato: 28.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 312 593,- pr.

Andel fellesformue: kr. 22 018,- pr.

kr 6 900 000,- (Prisantydning)
kr 312 593,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 212 593,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 212 593,-))
--------------------------------------------------------
kr 181 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 394 393,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 403 643,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 530,- pr. mnd.

Internett, trappevask, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, strøm fellesarealer, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, festeavgift, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar m.m.

Vi gjør oppmerksom på at ved en ny reseksjonering, vil fellesutgiftene endres. I følge informasjon gitt av styret, er oppdaterte fellesutgifter per måned kr. 5 794,-. Det er ikke opplyst om når en reseksjonering vil finne sted, men at det vil skje når alle leilighetene har blitt målt opp på nytt. Det tas forbehold om at kostnadene kan endres.

Elice Florence C Green Roy Green

Velkommen til toppen av Torshovdalen!

Dette er en luftig, stor og lys 3-roms hjørneleilighet som ligger skjermet, rolig og tilbaketrukket i grønne omgivelser. Leiligheten ligger i en ærverdig, klassisk og velholdt bygård fra 1924 som byr på mye sjarm og fine kvaliteter som generøs takhøyde, dype vinduskarmer og store vindusflater fra to sider som slipper inn godt med naturlig dagslys. Leiligheten har en velholdt standard, men trenger modernisering for å møte dagens standard.

- Hjørneleilighet med svært gode lysforhold

- Flott utsikt mot fantastiske Torshovdalen

- Meget rolig, usjenert og barnevennlig i særs trafikkrolig gate

- Ingen innsyn fra naboer

- Luftig beliggenhet i 2. etasje

- Pipeløp i stuen

- Originale tregulv under gulv i alle rom

- Tre romslige boder

- Veldrevet og populært sameie

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Torshov i Oslo, med kort gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig. Her vil du bo skjermet og tilbaketrukket i grønne omgivelser helt uten gjennomfartstrafikk.

I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovdalen, Torshovparken og Muselunden. Det er få minutter å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til marka og Maridalsvannet. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka.

Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovdalen er det mulighet for aking om vinteren og sommerstid er det mulighet for ballspill med sandvolleyballbane og basketbane. Går du gjennom Torshovparken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf.

Storo Storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger en kort spasertur unna. Det samme er Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, i tillegg til barne- og ungdomsskoler. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Festet tomt, 4596 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Sinsen T-banestasjon er kun en kort spasertur unna med linje 4 og 5. I tillegg har du 11- trikken (Kjelsås - Majorstuen), 12-trikken (Kjelsås - Majorstuen) og 18-trikken (Rikshospitalet - Storo - Grefsen stasjon) som går fra Vogts gate og Grefsenveien. Alternativt går andre trikkelinjer fra Trondheimsveien på andre siden av Torshovdalen. Det er også nærhet til busslinjer som nr. 20, 23, 24, 30, 31, samt Flybussen.

Leiligheten inneholder entré, kott, omkledningsrom, stue, kjøkken, to soverom og bad. Det er verdt å nevne at det er lettvegg mellom kjøkkenet og det minste soverommet, i tillegg til mellom omkledningsrommet og det største soverommet. Under gulvene i alle rom er det originale tregulv fra byggeår. Det gis ingen garantier for tilstanden på de originale gulvene.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponeres det tre boder for god oppbevaring:

- Loftsboden er 4m²

- Kjellerbod 1 er 2m²

- Kjellerbod 2 er 5m²

Leiligheten har en velholdt, men eldre standard og er moden for modernisering for å møte dagens krav. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Overflater Gulv

Linoleumsgulv er fra 2024. Sponplater og trebjelkelag under linoleumsgulvet er fra 1998.

Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort på BADEROMMET:

Fra gulvflate ved dørterskel til topp slukrist: 4 mm, ikke tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

- Det er ikke tilfredstillende fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.

- Det er ikke tilfredstillende fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

- Det er ikke tilfredstillende fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Årstall: 1998.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Ikke tilfredstillende fallforhold.

Tiltak:

- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Vær klar over fallforhold ved en evt. lekkasjesituasjon.

Sluk, membran og tettesjikt

Det er vannlås i gulvet stekeovnen omtrentlig. Type sluk: Plastsluk.

Type membran: Membran på vegger og gulv og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt.

Levetidsbetraktning:

- Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

- Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Årstall: 1998

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Det er avvik: Vannlås i sluk på baderom mangler. Ingen synlig membranløsning kan konstateres visuelt. Dokumentasjon mangler.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og membransjiktet skiftes ut. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Vannledninger

Type rør: Kobberrør

Fordelerskap: Nei

Evt. lekkasjevann fra fordelerskap/vannrør blir ikke ledet til drensspalte i vegg på baderommet eller tilsvarende.

Hovedstoppekran for leiligheten: På kjøkken, ble testet og fungerte 100%.

Lekkasjestopper: Ja, under bereder iflg. eier. Ikke mulig å se uten å demontere innredning.

Levetidsbetraktninger:

- Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

- Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere. Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader". Årstall: 1998.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør

Originalt avløpsrør/soilrør i leiligheten/bygningen.

Ny plassering av toalettet ble gjort i 2024, arbeidet ble utført av eier ved egeninnsats.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rørarbeider skal gjøres av rørlegger.

Tiltak:

- Andre tiltak: Anlegget må sjekkes av rørlegger, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Oppvarming

Varmefolie på baderomsgulv. Bruk av mobile elektriske ovner.

Vurdering av avvik:

-  Det er avvik: Kun varmefolie i baderomsgulv som fast varmekilde.

Tiltak:

- Det må påregnes montering av faste, elektriske panelovner. Kostnadsestimat: Under 10 000.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Overflater

- Gulvflater består av: Eikeparkett (malt). Ny laminat. Linoleumsfliser på bad. Små forskjeller i gulvnivåer.

- Veggflater består av: Malte plater. Malt mur. Malt duk/tapet på mur.

- Himlinger består av: Malt pusshimling.

Vurdering av avvik:

- Noe sprekkdannelse i himling bl.a. ved yttervegg i stue.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene/slitasje/elde. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille

Originalt trebjelkelag som etasjeskillere.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE

- Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 11 mm på 2m avstand.

- Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 16 mm.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: ENTRÉ

- Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 4 mm på 2m avstand.

- Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 10 mm.

Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Gjelder kun STUE av de oppmålte rommene.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Det er naturlig oppdriftsventilasjon i baderommet.

Vurdering av avvik:

-  Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak:

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom tillatt og teknisk mulig anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater og innredning- Kjøkken

Kjøkkeninnredning opplyses å være fra år ca. 2014. Består av malte fronter, laminat benkeplater, fliser over benk, lys under overskap og plass til frittstående kjøleskap og komfyr.

Vurdering av avvik:

- Innredningen er bruksslitt men nymalt.

Tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger- orginale

Det er også originale vannrør i boligen. Synlig bl.a. innenfor inspeksjonsluke på baderommet.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft via luftespalter over vinduer.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom har ikke luftespalter/lufteluker i yttervegg eller annen tilluft/avtrekk.

Tiltak:

- Dersom mulig bør etableres i oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank

Det er egen varmtvannsbereder på kjøkken av typen hurtigtank iflg. eier. Antas å være fra 2007, usikkert årstall.

Berederen er ikke synlig.

Eier opplyser at det er lekkasjesensor under bereder, den er ikke besiktiget visuelt av takstmann.

Vurdering av avvik:

- Berederen og lekkasjesensor er ikke besiktiget.

- El-tilkobling er ikke kontrollert.

Tiltak:

- Det kan ikke utelukkes tiltak mht. avvikene nevnt over. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger expedisjonsdokument på våningshus, datert 26.10.1923. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er pipeløp i stuen som gir mulighet til å montere peisovn. For øvrig er det elektrisk oppvarming i leiligheten.

Strømforbruk

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 10.000 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det betales eiendomskatt for denne leiligheten. Beløpet for 2023 var kr. 1.527,-. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 5 530,- pr.mnd.

Internett, trappevask, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, strøm fellesarealer, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, festeavgift, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar m.m.

Fellesutgifter, eiendomsskatt, innboforsikring og strøm.

Sameiet har to felleslån i OBOS Banken:

Lånenummer: 9820.73.63340

Nominell rente (flyt): 6,95 %

Innfrielsesår: 2033

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.08.2024: 4 254 689 kr

Andel av saldo for denne leiligheten: 56 200

IN-ordning: Nei

Lånenummer: 9820.78.25875

Nominell rente (flyt): 6,95 %

Innfrielsesår: 2048

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr 01.08.2024: 19 410 724 kr

Andel av saldo for denne leiligheten: 256 393

IN-ordning: Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for sameiet i 2023 viser følgende tall: Driftsinntekter var til sammen kr. 5.207.056,- og driftskostnadene til sammen kr. 2.977.403,-. Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 877.726,- (og for 2022 et overskudd på kr. 975.767,-).

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 847 84 538

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 698 185,- Som sekundærbolig Kr. 6 453 102,-

Sameie: Sameiet Englegården - Torshov kvartal XIV.B, Orgnr: 971514108. Gården ble oppført i tidsrommet 1924-1925 og består av 94 leiligheter. Sameiet fremstår ryddig med et veldrevet styre, god vedlikeholdshistorikk og sunn økonomi. Årsresultatet for 2023 viser et overskudd på kr. 877.726,- og for 2022 et overskudd på kr. 975.767,-.

Beboerne kan fortelle om et hyggelig bomiljø med høy trivselsfaktor. Gjennomfører blant annet sosiale sammenkomster som julegrantenning med sang, gløgg og trivelig samvær i bakgården.

Eiendommen består av følgende gateadresser:

• Edmund Neuperts gate 1 og 3

• Johan Selmers gate 8, 10 og 12

• Jolly Kramer-Johansens gate 2 - 4

• Agathe Grøndahls gate 45, 47 og 49

HJEMMESIDE OG FACEBOOK-GRUPPE

Sameiet har en nettside for eiere, beboere og andre interessenter. Her legges det ut informasjon om styremøter og annet som er til glede for beborne. Lenke: http://www.englegarden.no/. De har også en Facebook-gruppe, "Englegården", som beboerne kan bli medlem av.

STYRET

Styret kan nås på post@englegarden.no.

HAGEGRUPPE

Hagegruppa gjør en stor jobb for gården, og tar seg blant annet av blomsterkassene, bedene og generell trivsel i utearealene. Vil du være med? Meld din interesse til styret.

FELLESVASKERI

Fellesvaskeriet er plassert i kjelleren til Agathe Grøndals gt. 47. Åpningstider er mandag-lørdag 08:00-21:30 og søndag 12:00-18:30. Ta kontakt med styret dersom du ønsker tilgang til vaskeriet.

VEDLIKEHOLD OG ARBEIDER I GÅRDEN

- 2019: Fasade- og tak-rehabilitering i samarbeid med OBOS prosjekt. Dette inkluderer rehabilitert fasade både utvendig og innvendig (mot bakgården), nye piper over tak og nytt tak på gården. Arbeidet ble avsluttet høsten 2019.

PLANER I SAMEIET

Oppgradering av bakgården

Styret opplyser i e-post pr. 26.08.2024 at det planlegges arbeider og oppgraderinger av bakgården innen noen år. Videre informerer de at de ikke forventer en stor økning i fellesgjeld grunnet disse arbeidene, men det kan bety at et felles låneopptak er nødvendig. Det er ikke klart hvor stort et eventuelt lån vil bli. Det foreligger pt. ingen planer om kapitalinnkalling, økning i fellesgjeld eller fellesutgifter.

Fordeling av felleskostnader

Det ble i 2019 avdekket at fordelingsbrøken i Englegården ikke har blitt oppdatert når fellesarealer tidligere har blitt solgt og innlemmet i eksisterende seksjoner (eksempelvis utbygging av leiligheter opp mot loft eller ned mot kjeller). I forbindelse med overnevnte avklaring, ble det klart at fordeling av felleskostnadene avviker fra tinglyst brøk. Styret har derfor jobbet aktivt med å kartlegge og rydde opp, først med korrigering av kapitalinnkreving, så med kostnadsfordeling. Videre har styret i 2023 samlet fullmakter fra eierne for å gjennomføre reseksjonering eller formalisere fordelingsnøkkelen. Dette arbeidet nærmer seg en løsning som gjør at saken kan lukkes i 2024. Det jobbes altså for å rette opp fordelingsbrøken for fellesutgiftene, da brøken ikke følger BRA. Dersom de følger oppmåling med BRA, informerer styret at månedlige felleskostnader for denne leiligheten vil kunne øke fra dagens nivå på kr. 5.530,- til rundt kr. 5.794,-. Det kreves dog at sameiet eventuelt reseksjonerer gården innen de nye felleskostnadene trer i kraft, samt måler opp eksakt BRA på leilighetene.

Solibo AS.

Overdragelse og fremleie skal omgående meldes til styret og forretningsfører, og ny seksjonseier skal også levere erklæring hvor det bekreftes at vedtekter og husordensregler aksepteres.

Dyrehold er tillatt, men skal meldes til styret og skal ikke være til sjenanse for naboene.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger leiligheten:

- Alle hvitevarer på kjøkkenet.

- Garderobeskap i omkledningsrom og på soverom.

Følgende kan medfølge om ønskelig:

- Vaskemaskin (plass og opplegg på kjøkkenet). Selve vaskemaskinen er flyttet ned i kjellerboden ifm. salget og kan medfølge dersom kjøper ønsker dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 4 596 kvm, Eierform: Festet tomt. Festekontrakten mellom Sameiet Torshov Kvartal 14 B og Oslo kommune ble inngått med virkning fra den 01.11.1951 med 70 års festetid, jf. festekontraktens § 2. Festekontrakten ble forlenget på samme vilkår fra 01.11.2021 og frem til sameiet eventuelt ønsker å innløse festetomten. Den nye årlige festeavgiften er dermed kr. 164.132,-.

Utleie er tillatt ihht. sameiets vedtekter. Fremleie skal omgående meldes til styret og forretningsfører. Leietager skal gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler.

Offentlig.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Johan Selmers gate 12: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste). Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Reguleringssak- 202453023: Vossegata 31 B med flere - stoppet planinitiativ

Bastia Eiendom AS ønsker å omregulere Vossegata 31 B med flere (Torshovtoppen) til bolig, næring, offentlig og allmennyttige formål. Plan- og bygningsetaten har stoppet planinitiativet, jf. pbl. § 12-8, fordi planarbeidet fører til en uønsket utvikling i strid med kommuneplanens intensjon om å ivareta viktige kulturminner, naturverdier og landskap. For nærmere informasjon og prosess i plansak, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453023

Mulighet for snarlig overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 900 000,- (Prisantydning)
kr 312 593,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 212 593,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 212 593,-))
--------------------------------------------------------
kr 181 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 394 393,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 403 643,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger).

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave..

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visninger/overtakelse pr. stk 3.500,- (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 212 593,-) (Kr.69 000)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Foto (Kr.7 500)
Grunnpakke sameie (Kr.11 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.147 085)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0224

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Ane Line Plassen Nordbak

Ane Line Plassen Nordbak

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30 / E-post: aln@eie.no