Gaupefaret 10, 0773 Oslo

Aksjebrevnr. 747-837 Orgnr. 933958574 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1953

Eiet tomt 5359 kvm

5 490 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 16.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 91 107,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 44 681,- pr. 31.12.23

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 91 107,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 581 107,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 194,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 12 882,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 593 989,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 602 239,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 545,- pr. mnd.

- Kommunale avgifter

- TV/Bredbånd

- Vedlikehold fellesarealer

- Nedbetaling av lån

- Snøbrøyting, gressklipping mm.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Karin Furst Holtmann

En innholdsrik 3-roms leilighet beliggende i 3.etasje. Leiligheten er gjennomgående med mye lys, og en solrik balkong som har utsyn over sameiets flotte felles grøntarealer.

Leiligheten har 2 soverom og ble totalrenovert i 2009. Det er kort avstand til offentlig kommunikasjon, som buss og t-bane. Det er et godt skoletilbud og barnehage i området, samt nærhet til dagligvarebutikker.

Det er mulighet for leie av parkeringsplass. Venteliste håndteres av styret. P.t. er det 2 på venteliste, ref. styret. Månedsleie for garasje er kr 400,- samt kr 200,- til leie av ladeboks til lading av elbil.

Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde på Holmen, i nedre del av Holmenkollen.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier hvor de små kan ferdes trygt på sameiets fellesareal og tilgrensende parkarealer, på stikkveier og rolige villaveier, med skoler, barnehager og fritidsaktiviteter i nærmiljøet. Her bor du i grønne omgivelser nær Nordmarka og samtidig nær sentrum, i et område der det er godt med offentlig kommunikasjon.

Det er ca. 2 minutters gange til søndagsåpne Joker i Holmenhavna, ca. 12 minutters gange til butikker og T-bane på Slemdal. Buss nr. 46 fra Holmenhavna (stoppeplass ved Stasjonsveien), linje 1 fra Slemdal. Vinderen sentrum er ca. 15 min gange med et bredt utvalg av servicetilbud bl.a. bank, kafeer, sportsforretning, klesforretninger, vinmonopol, apotek og dagligvarebutikker.

Eiet tomt, 5359 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Godt utvalg av skoler og barnehager. Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager som f.eks. Villa Utsikten barnehage, Svenstuen barnehage og Amigos barnehage. For barn i barneskolealder sogner en til Holmen skole (åpnet ny høsten 2018) som ligger i umiddelbar nærhet. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter, Ris og Midtstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

På Gressbanen det kunstgress hele sommeren og kunstis på vinteren samt flotte turmuligheter året rundt utenfor døren. Tennismuligheter ved Holmenkollen Tennisklubb som ligger under 1km fra boligen. Kort vei til off. komm. med buss fra Holmenhavna som tar deg til Majorstuen på rett over 10 minutter. Majorstuen fungerer som et kollektivt knutepunkt og herfra kan du ta deg videre til de fleste steder av byen.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Turen mot Nordmarka kan startes rett fra utgangsdøren, hvor det er små stier oppover for sykkel og gange.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 65 m²

- BRA-i 65 m²: Entré, bad, to soverom, sovealkove, kjøkken med åpen løsning mot spisestue og stue.

- BRA-e 5 m²: Bod

- BRA-e: 7 m²: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Rodrigo Peña.

Boligbygg over 3 etasjer, kjeller og loft.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Yttervegger: Utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer: Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1987 og 1995. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synlige, hvis det skal kunne inspiseres. Sjablongmessig prisanslag: 0-20 000kr.

Våtrom - baderom:

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Bomlyd i enkelte fliser. Observert uegnede materialer i våtsonen, eks. vindu.

- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: TG2 er satt pga. alder.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Kullfilter, ikke separat avtrekk. Kan medføre økt fuktbelastning.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: TG2 er satt pga. slitasje.

- Inndører: Skader/slitasje. Skyvedører til soverom 1 går tregt.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2 meter er målt til 15mm. Må påregnes da dette er en eldre bygning.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder: TG2 er satt pga. alder.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Løse ledninger ved koblingsboks som mangler dør. Mangler samsvarserklæring. Bør gjennomføres utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: TG2 er satt pga. alder/slitasje.

- Dører: TG2 er satt pga. alder/slitasje.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er for lav i henhold til byggteknisk forskrift. Riss/sprekker og avskalling på murpussen på rekkverk.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- "Ja, kun faglært. Spyling av rør fra bygget og ut til kommunal ledning. Gjennomført av Enviro."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- "Ja. For 15 år siden og det ble drenert rundt hele bygget for 15 år siden. Ikke vært problem siden."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe?

- "Nei. Ny peisinnsats med glass peis i leiligheten."

Kjenner du til om det har vært utfrøt arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

- "Ja, kun faglært. Terrasser ble malt og der det var sprekker ble det utbedret. Det var minimalt på min balkong. Bare skrape og male innvendige vegger og gulv/betong." Selger vet ikke navn på firmaet, men styret vet.

Har du ladeanlegg/ladebokst for el-bil i dag?

- "Ja. I garasjen som jeg leier."

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- "Ja. Jeg har boligmappe fra 2009, Selvaag eiendomsmegler."

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm, og en loftsbod med gulvareal på 15 kvm, men pga. skråtak/lav takhøyde er 7 kvm måleverdig som bruksareal.

Fellesarealer som kan benyttes av aksjeeierne: Sykkelbod, vaskeri, sportsbod og tilfluksrom.

Entré/gang:

Entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull.

Stue:

Innbydende og romslig stue med peis. Vinduer som gir rikelig med lysinnslipp. Det er parkettgulv gjennomgåede i leiligheten.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue fra 2009. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplater av laminat. Oppvaskkummen er nedfelt med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarene er integrerte, herunder kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og nedfelt platetopp. I overskap er det ventilator med kullfilter. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Soverom:

To soverom som begge har plass til både seng og skrivebord. De har et vindu hver som gir fint lysinnslipp på begge rom. Garderobeskap med plass til oppbevaring er plassert på begge rom.

Bad:

Baderommet har flislagte gulv og vegger, med gulvvarme, fra 2009. Vegghengt servantskap med glatte fronter og dobbeltservant. Vegghengt speil over servantskap. Dusjjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Toalettet er vegghegt med innebygget sisternekasse. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Det et opplegg for vaskemaskin. I skapet ved døren står OSO varmtvannsbereder på 116 liter.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en vest-vendt balkong på 5 kvm. Den er belagt med terassebord. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1987 og 1995.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 25.09.1950 som omhandler våningshus med garasje.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 29.07.1961 som omhandler garasjetilbygg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 5 545,- pr.mnd.

Det planlegges å ta opp et nytt lån på 1,2 millioner for å utbedre rør. Rørstammer fra loftet og ned, samt bunnrør. Arbeidet er planlagt at skal settes igang før vinteren.

Lånet vil ikke påvirke husleien med det første, det tas en ny vurdering til sommeren/høsten på hva som vil skje.

Lånenr.: 11423833 (Husbanken)

Restgjeld: 62 584 kr

Rente: Nominell 2,761%

Innfris: 2024

Lånenr.: 8398.71.71912 (Handelsbanken)

Restgjeld: 987 667 kr

Rente: Nominell flytende 7,200%

Innfris: 30.06.2042

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet viser at årsresultatet for 2023 var 232 155 kr og sum egenkapital og gjeld var 853 922 kr.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 72508378

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 450 576,- Som sekundærbolig Kr. 5 512 189,-

Aksjelag: Holmenhavna 3 AS, Orgnr: 933958574

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Enqvist Boligforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold må søkes skriftlig til styret, iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 91 107,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 581 107,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 194,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 12 882,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 593 989,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 602 239,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
løfting på finn. no (Kr.2 000)
Oppgjør (Kr.9 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 581 107,-) (Kr.43 750)
Visningshonorar pr.stk. /Overtagelse (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Grunnpakke aksje (Kr.15 000)
Urådighet selger (Kr.4 000)
Totalt kr. (Kr.115 920)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0146

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no