Gimleveien 21A, 0266 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 212 Bnr. 415 Snr. 9 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 42 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 34 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1899

Fellestomt 692 kvm

4 850 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 27.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 10 971,- pr. 31.12.23

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 136 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 986 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 995 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 262,- pr. mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, forsikring, trappevask og vaktmestertjenester.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Nina Charatseen Aamlid

Dette er en fin og svært attraktiv 2-roms leilighet med gjennomgående god standard, beliggende i et populært og sentralt område på Frogner. Her er det kort til alt!

Leiligheten er moderne, men har likevel et klassisk uttrykk, med god himlingshøyde og store vindusflater som gir rikelig med lys inn i leiligheten. Hele leiligheten er malt i en varm og delikat tone. Her kan du flytte rett inn!

Leiligheten inneholder entré, hyggelig stue med åpen løsning mot kjøkkenet, pent baderom, gang og soverom med utgang til hyggelig balkong. Leiligheten disponerer en stor bod I kjeller (8 m2).

Arealeffektiv 2- roms i klassisk bygård

Fornuftige felleskostnader

Urbant, men tilbaktrukket

Pen og hyggelig bakgård med gressplen

Vestvendt koselig balkong

Beliggende i rolig sidegate

Nabo til Frognerparken

Godt kollektivtilbud

Flere parkeringshus i nærområde med mulighet for parkeringsleie. Det er beboerparkering i området. Priser se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger svært attraktivt til i et ettertraktet og veletablert område, preget av brede gater med velholdte murgårder og elegante byvillaer. Leiligheten har en førsteklasses beliggenhet sentralt på Frogner, kort gange til Solli plass og Majorstuen, med Frognerparken i umiddelbar nærhet. Området består hovedsakelig av bygårder med storslagen 1900-talls arkitektur.

Leiligheten er sentralt plassert med gangavstand til populære destinasjoner som Vestkanttorget, Frognerparken, Uranienborg/Briskeby, Bogstadveien, Skøyen, Skovveien, Solli plass og Bygdøy allé. Strøket byr på et variert utvalg av delikatesseforretninger, nærbutikker, dagligvarebutikker, kafeer og restauranter, samt treningssentre og spa- og velværetilbud. Noen av de mange tilbudene inkluderer Fjelberg fisk & vilt, Kolonihagen, Vineria, Enoteca vinbar, Gabels vinbar, Michaels Briskeby, Sawan, Kaffebrenneriet og Feinschmecker. Gimle og Frogner kino, Frogner kirke og flere matbutikker ligger også rett ved leiligheten.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med Frogner holdeplass kun 1 minutters gange unna, hvor trikk nr. 12 (Majorstuen-Kjelsås) og 20-bussen (Skøyen - Galgeberg) stopper. Buss nr. 30 og 31 har holdeplass ca. 3-4 minutters gange fra leiligheten, og tar deg i retning Fornebu og gjennom sentrum til byens andre side. Flytoget er tilgjengelig fra både Nationaltheatret og Skøyen stasjon, som også er innen gangavstand.

Hvis du trenger et pusterom i grønne omgivelser, har du Slottsparken, Vigelandsparken og Bygdøy som flotte alternativer i nærheten. Vestkanttorget, like i nærheten, tilbyr et livlig marked hver lørdag (mars-desember) med basarer og yrende liv.

Bebyggelsen i nærområdet består av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 692 kvm

Hyggelig indre gård med opparbeidet gressplen, belegningsstein, sittegrupper og sykkelstativ.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Adressen sogner til Skøyen barneskole og Majorstuen/Ris ungdomsskole

Det er forøvrige kortere til Majorstuen barne-/ungdomsskole og Uranienborg barne-/ungdomsskole.

Leiligheten inneholder følgende romfordeling: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Utgang fra soverom til balkong.

BRA 42 m²

- BRA-i 34 m²:

- BRA-e 8 m²:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23.

Klassisk bygård over 4.etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av

trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra 2010. Oppvarming via elektrisitet.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 34 kvm

Bruksareal: 42 kvm

Leiligheten disponerer en bod I kjeller oppmålt til 8 m2 (BRA-e).

Entré | Velkommen inn!

Flott entré med parkett på gulvet og god oppbevaringsmulighet i garderobeskap.

Stue

Innbydende og lyst oppholdsrom med plass til sofa og spiseplass med tilhørende møblement.

Kjøkken

Pent og moderne kjøkken med innredning fra 2011. Kjøkkenfronter er holdt i grå utførelse, enkelte fronter i hvit. Videre er det laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ett greps armatur. Fliser på vegg mellom benk og skap. Kjøkkenet er utstyrt med  integrert stekeovn, induksjonstopp, ventilator med belysning, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Bad

Et pent bad fra 2011 med fornyelse av gulvflate i 2020. Det er flislagte vegger og flislagt gulv med varme. Malt himlingsflate med downlights. Skapinnredning med servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er plass og opplegg for vaskemaskin (medfølger). Det er vannrør av typen rør-i-rør. Naturlig avtrekk.

Soverom

Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og ekstra oppbevaring (kommoder mv.). Garderobeskap på en vegg. Fra soverommet er det utgang til den vestvendte balkongen.

Oppsummering av tilstandsrapporten:

TG1: 88%

TG2: 12%

TG3: 0%

TGIU: 0%

TG2 er gitt til følgende kontrollerte elementer:

Våtrom - for nærmere beskrivelse se side 8 i tilstandsrapporten

Ventilasjon

Vannrør

Øvrige rom - for nærmere beskrivelse se side 9 i tilstandsrapporten

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Balkonger, terrasser, veranda etc - for nærmere beskrivelse se side 11 i tilstandsrapporten

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på ombygging og rehabilitering av bygård datert 05.07.2011.

Link til saksmappen (klipp og lim inn link til nettleseren):

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=200813192

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming, varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er for 2024 ikke beregnet eiendomsskatt for leiligheten. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 262,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel, kom. avgifter, forsikring, trappevask og vaktmestertjenester.

Sameiet har ingen kollektiv TV avtale. Den enkelte seksjon må selv bestille og betale for TV. Det er installert internett fra lynet.no. 1 MB hastighet er inkludert. Sameiet er i ferd med å inngå kollektiv avtale med Global Connect på fiber. Det er da anslått at det vil bli et tillegg i felleskostnadene på kr. 349 pr. mnd.

Sameiet har ingen lån pr.d.d.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF Polisenummer: SP441591

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 091 648,- Som sekundærbolig Kr. 4 148 261,-

Sameie: Sameiet Gimleveien 21, Orgnr: 996815358

SK Eiendom AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyr må ikke holdes uten tillatelse fra styret.

- Integrerte hvitevarer og vaskemaskin medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1898/903191-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

06.09.1898

OVERFØRT FRA: 0301-212/415

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/307050-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

01.10.1953

OVERFØRT FRA: 0301-212/415

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/301023-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

20.12.1955

Konverteringsfeil. Arkivert under korrekt dokumentnummer 1955/311023

OVERFØRT FRA: 0301-212/415

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2011/162619-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

28.02.2011

SNR: 9

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 33/1476

2011/1033183-1/200 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL TINGLYST

09.12.2011

SNR: 9

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 33/1451

2012/939872-1/200 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL TINGLYST

07.11.2012

SNR: 9

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 33/1402

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen er registrert på byantikvarens ``gule liste`` som bevaringsverdig.

Vernestatus: Kommunalt listeført

Link til kulturminnesøk (klipp og lim inn link til nettleseren):

https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds59.922734739461745,10.701944231987,59.919443887194504,10.709196925163269&zoom=18&id=168075

Dette kan medføre at det kan være begrensninger for ombygging/ endring, samt tillegg i bygningsmassen og eiendommen generelt.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Pågående byggesaker (klipp og lim linken til nettleseren):

Gimleveien 21 A - Utbygging av loft med dispensasjon fra romhøyde

Saksnummer

201811154

Siste bevegelse

Siste dok. 30.08.2021

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201811154

Frognerveien 50 A - Ombygging, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

Saksnummer

202105347

Siste bevegelse

Siste dok. 14.06.2021

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105347

Frognerveien 48 - Oppføring av balkonger

Saksnummer

201813201

Siste bevegelse

Siste dok. 29.05.2024

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201813201

Frognerveien 50 - Delvis åpning av etasjeskiller og redusert brannmotstand og lydreduksjon - 1.- 4.et. (brannskadd)

Saksnummer

202452941

Siste bevegelse

Siste dok. 03.05.2024

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452941

Magnus Bergs gate 4 A - Fasadeendring - Bytte vinduer og dører

Saksnummer

202310096

Siste bevegelse

Siste dok. 15.05.2024

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310096

Thomas Heftyes gate 45 - Rehabilitering av leilighet med flytting og etablering av avløp

Saksnummer

201807286

Siste bevegelse

Siste dok. 28.09.2020

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201807286

Magnus Bergs gate 4 A - Åpning i bærevegg

Saksnummer

202106843

Siste bevegelse

Siste dok. 05.07.2023

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106843

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 135 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 136 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 986 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 995 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.54 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 574)
Grunnpakke eierseksjon (opplysninger fra kommunen og forretningsfører) (Kr.9 250)
Markedspakke 1 (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar pr.stk. (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.133 009)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0241

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig Kjetil Borgersrud

Kjetil Borgersrud

EIE Sandvika

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 91 79 65 30 / E-post: kbo@eie.no

Mona Zomlot

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no