Golfstubben 12, 0757 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 27 Bnr. 1349 Snr. 2 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 50 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Boden i kjeller stor 10 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1963

Fellestomt 2239 kvm

3 950 000

Anticimex v/Stian Christensen

Rapportdato: 23.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 340,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 8 584,- pr. 31.12.23

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 340,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 950 340,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 054 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 063 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 849,- pr. mnd.

Bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Petter Nergaard Sonja Christin Nergaard

Velkommen til Golfstubben 12!

En lys og sjarmerende 2-roms leilighet med gjennomgående planløsning. Her får du åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong, eget soverom, pent flislagt baderom og entré. Fra den solrike balkongen har du direkte adkomst til den frodige felleshagen.

Leiligheten har en flott beliggenhet i grønne og rolige omgivelser. Fra boligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker som er søndagsåpne, og turstier i marka med preparerte skiløyper vinterstid.

  

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i solrike og landlige omgivelser på Bogstad. Sørkedalsveien ligger kort unna og tar deg kjapt til Røa og videre ned til Majorstuen. Nærområdet er innbydende med lavblokker og store grøntområder. Her bor du med umiddelbar nærhet til Marka, og turer både til fots, på sykkel og på ski kan starte like utenfor døren.

Området har et bredt utvalg skoler og barnehager. Her kan man gå hele skolegangen innen 3 kilometer fra døra.

Nærområdet er rikt på aktiviteter på alle kompetansetrinn. Oslo golfklubb ligger innen gangavstand og tilbyr flott golfbane med utsikt over Bogstadvannet. Røa Senter ligger en kjapp bil- eller sykkeltur unna - Her tilbys et bredt utvalg butikker, spisesteder og fasiliteter. Området rundt senteret har ytterligere butikker og fasiliteter med småbysjarm.

For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka er noen minutter unna og her finner man flotte stier for alle ambisjonsnivåer. Sørkedalsveien leder videre innover i dalen og er en populær rute for både rulleski og sykkel. Ærverdige Bogstad Gård ligger på andre siden av Bogstadvannet og er en perfekt turdestinasjon med familien. Kiosk, hage og flere arrangementer er alle å finne her. Bogstadvannet er også hjemmet til Christiania Roklubb.

Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. Busslinje 42, 42N og 41 går fra Linhusveien busstopp, noen knappe minutters gange fra boligen. På Røa er det også T-banestasjon med avganger for linje 2 med stopp på blant annet Østerås, Majorstua, Jernbanetorget og videre gjennom Oslo. Linje 2 har hyppige avganger opp til 7 ganger i timen.

Fellestomt, 2239 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bogstad skole 1-7 kl.

Hovseter skole 8-10 kl.

Persbråten videregående skole

Mølleplassen Kanvas Barnehage

Montessori Solsikken Knerten

Buss 41, 42, 42N.

T-bane fra Ekraveien.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad med Sats treningssenter.  Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar en hyggelig sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Utgang fra stue til balkong med trapp ned til hage.

Boligbygg over to etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Yttertak i saltaksform tekket med takstein/takplater.

Entrédør fra 2009 med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Terrassedør med to-lags glass fra 2009.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2019, 2008 og 1987.

Glatte innerdører.

Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av tre.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller. Bodene er oppmålt til ca. 5 kvm hver.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel bør være 25 mm.

Avløpsrør av støpejern i sjakt er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes

under oppsikt.

Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom men har ikke automatisk vannstoppventil. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved

behov.

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Selger har klipt over ledning til ringeklokke. Tiltak anbefales.

Åpen og sosial kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter. Laminert benkeplater med nedsenket oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Vegghengt ventilator over platetopp. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Flislagt baderom fra 2010 med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Baderommet er innredet med et vegghengt servantskap med, speilskap med belysning og stikkontakt over servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med praktisk innfellbare dører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Gulvflater belagt med fliser og laminat.

Vegger og himlinger av malte flater.

Stue/kjøkken: 2,45 meter

Vannrør av kobber og rør-i-rør.

Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Stoppekran plassert i sjakt på bad.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010 plassert i kjellerbod.

Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 23.11.1964 som omhandler rekkehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.07.1961. Disse samsvarer delvis med dagens bruk av boligen. Kjøkken var opprinnelig på soverommet, men er flyttet ut i stuen. Det er etablert soverom der det tidligere var kjøkken. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles trappegang.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja

Forekommer det at sikringer løses ut: ja, kun ved overforbruk på kurs til bad

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Forfall og terminer for eiendomsskatt:

1. termin forfaller 25. mars

2. termin forfaller 25. mai

3. termin forfaller 25. august

4. termin forfaller 25. oktober

Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag

Fellesutgifter: kr 2 849,- pr.mnd.

Bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Megler har ikke mottatt en fordeling av felleskostnadene fra forretningsfører.

Det var sist en økning av felleskostnadene den 01.10.2023 på 15%.

Det ble ved årets årsmøte vedtatt en økning av felleskostnadene på 15% fra og med 01.07.2024, hvis mulig.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Sameiets lån ble nedbetalt i mars 2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Likviditeten betraktes som grei.

Det anbefales å ha disponible midler med en størrelse tilsvarende minimum 3 måneders fellesutgifter for uforutsette kostnader.

Sum driftsinntekter: kr -294 732,-

Sum driftskostnader: kr. 281 009,-

Driftsresultat: kr. 1 387,-

Årsresultat: kr. -12 336,-

Årets resultat overføres til annen egenkapital.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82033855

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 011 759,- Som sekundærbolig Kr. 3 844 685,-

Sameie: SAMEIET GOLFSTUBBEN 12-14, Orgnr: 994577425

Sameiet består av 8 seksjoner.

Det går på rundgang hvilken seksjon som vasker oppgangen. Det blir kjøpt inn felles vaskeutstyr for dette formål.

Dersom sameierne ikke stiller til dugnad må det betales en dugnadsavgift til sameiet.

Det ble i løpet av 2023 gjennomført befaring og vurdert muligheten for å lage en platting utenfor, samt innkjøp av parkbenk og/eller bord.

Gårdsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1962/8021-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 30.06.1962

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-27/1349

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/18112-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 31.10.1969

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-27/1349

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/3939-3/105  Erklæring/avtale tinglyst 03.03.1975 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER NOK 100.000

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/61388-1/105   ** Prioritetsbestemmelse tinglyst 30.11.1984 

PRIORITET VEKET

ETTER TILSAMMEN NOK 225.000

 

Grunndata:

1975/3939-2/105  Seksjonering tinglyst 03.03.1975 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 17/192

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Golfstubben 1-5, 9 og Bjerkebakken 78 A-E - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.

Saksnummer: 202303980 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 15.03.2023

Gnr/Bnr: 27/1301, 27/1302, 27/1348, 27/1350, 27/1351, 27/1363

Adresse: GOLFSTUBBEN 2-4, 1-5 OG 9 OG BJERKEBAKKEN 78 A-E

Bydel 7: VESTRE AKER

Område Voksen

Søker: Meinich Arkitekter AS

Tiltakshaver: Voksen Festetomter AS

Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303980

Det ønskes å rive garasjerekke mellom Golfstubben 6 og 4 for å etablere boliger der garasjen står og på andre siden av veien. Saken er i dialogfasen og det er avholdt to avklaringsmøter.

Golfstubben - Riving av garasjerekke.

Saksnummer: 202457288 - Byggesak            

Mottatt sak: 12.06.2024

Status: Mottatt søknad

Gnr/Bnr: 27/1363

Adresse: GOLFSTUBBEN 

Søker: ØST-RIV AS

Tiltakshaver: BRJ VOKSEN UTVIKLING AS

Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457288

Tillatelse til riving er gitt 14.08.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 950 000,- (Prisantydning)
kr 340,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 950 340,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 054 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 063 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visnings- overtagelseshonorar (Kr.8 700)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 271)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.139 286)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0248

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Petter A.P. Jordbakke

Petter A.P. Jordbakke

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88 / E-post: pj@eie.no