Grefsenveien 21C, 0482 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 224 Bnr. 164 Snr. 30 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 29 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 27 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 27 kvm, Bruksareal: 29 kvm, BRA-i: 27 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1936

Eiet tomt 1290 kvm

3 250 000

Takstmann: Karl-Magnus Gustavsen Takstdato: 29.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 251 183,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 3 021,- pr. 01.05.24

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 251 183,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 501 183,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 020,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 592 403,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 601 653,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 084,- pr. mnd.

Internett, varmtvann, fyring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Herav:

Felleskostnader 2.122,-

Kapitalkostnad lån 1 1.703,-

Internett 259,-

Ida Marie Köhl

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Flere muligheter for lading av elbil på offentlige ladeplasser i de nærmeste gatene.

Velkommen til Sandaker og Grefsenveien 21C! Her bor du i sentrale og populære omgivelser, med kort vei til alt du trenger og enda litt til.

Fra leiligheten er det kort avstand til Torshov, Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. Disse områdene byr på rikt utvalg av restauranter, barer og kafeer, utesteder og shoppingmuligheter. Få minutter unna finnes Åpent Bakeri med Lofthus Samvirkelag, en av Oslos beste pizzarestauranter. I umiddelbar nærhet finner du Nordpolen med populære Jewel of India, Pizza Pancetta, og Cafe Cortado&Bar. Grisen, HvaSkjer på Soria Moria og Trikkestallen er også noen av nærområdets høydepunkter. Det Andre Teatret ligger like i nærheten, og byr på uhøytidelig underholdning som improteater. Med få minutters gange havner du på Storo. Her finner du Storo Storsenter med sine 130 butikker og fantastiske shoppingmuligheter. På Storo finnes også Norges største kinosenter, og landets eneste IMAX, ODEON Oslo.

Vakre grøntområder

Opplev grønt naboskap med Torshovdalen og Torshovparken, like i nærheten. Kort vei er det også til Akerselva med Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord, hvilket er nærmest synonymt med gode turmuligheter. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås eller buss nr. 56 til Solemskogen. For trening innendørs, har du nye fitness.xpress Storo, SATS Storo, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller Myrens Sportssenter på Torshov.

Skoler og utdanning

Det er kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. Handelshøyskolen BI er innen gangavstand, få minutter med T-bane fra Storo har du Universitet i Oslo på Blindern. I løpet av ca. 11 minutter med T-bane er du i sentrum av byen med alt den har å by på.

Kollektivtilud

Det er svært godt kollektivtilbud i nærområdet. Trikkene 11, 12 og 18 har holdeplass rett utenfor blokken. T-banestasjon Storo ligger i kort avstand fra leiligheten, og frakter deg rundt i byen. Toget (Gjøvikbanen) stopper på Grefsen stasjon.

Områder består av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 1290 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder entrè, stue med kjøkken og bad.

Utgang til brannbalkong fra oppholdsrommet.

I tillegg medfølger kjellerbod.

Boligblokk på 5 etasjer, kjeller og loft oppført i murverk e.l. Utvendige fasader med pussede og malte flater. Etasjeskillere med støpt dekke av betong og leilighetens skillende vegger i murverk e.l. Yttertak med

saltakskonstruksjon av treverk, antatt tekket med papp/membran. Taket er kun visuelt befart fra bakkeplan. Grunnmur antatt fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Drenering antas utført i henhold til praksis for byggetiden.

Vinduer

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1990.

Dører

Malt/finert entrédør av treverk med kikkehull og sikkerhetslås, brann og lydklassifisert EI30/30Db.

Malt balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass fra 1990.

Balkong

Adkomst fra kjøkkenet til en 3m² sydøstvendt brannbalkong. Balkongen er oppført i betong, med epoxymaling på gulvet og rekkverk av betong e.l, pusset og malt.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 27 kvm

Bruksareal: 29 kvm

Kjøkkeninnredning fra IKEA med slette lakkerte fronter og laminat benkeplate med folie. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Deler av kjøkkenet har fått oppgraderinger i 2024 som ny kjøkkenbenk og fliser. Videre er det ny vask og kran montert av faglært samme år.

Baderommet er pusset opp i regi av sameiet i 2022. det foreligger dokumentasjon: FDV og beskrivelse fra Sans Bygg AS samt Ferdigattest. Arbeidet ble utført av Sans bygg AS, Trygg VVS og Trygg Elektro. Det ble lagt nye rørstammer/hovedrør, overflater, sluk og membranløsninger.

Det er lagt fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Senket og malt innvendig tak med taklampe. Badet er utstyrt med servant, overskap med speildør og lys, dusjhjørne med svingbare foldedører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Videre er det naturlig avtrekk fra ventil i tak, med tilluft under dørblad.

Boligen har naturlig ventilasjon.

På gulvet er det 1-stavs laminatgulv i alle rom.

På veggene er det malte slette flater i alle rom.

Tak med malte slette flater i alle rom.

Boligen har innvendig hvitmalt dør av treverk med slett dørblad.

Utvendig > Vinduer

Vinduene er av eldre dato, men de har i all hovedsak normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift alder. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduenes alder medfører høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Enkelte hakk og merker må forventes på eldre vinduer.

Utvendig > Dører

Balkongdøren er av eldre dato, men den har i all hovedsak normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift alder. TG 2 er gitt som en påpekelse da dørenes alder medfører høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverket er målt til ca. 80cm, kravet iht. dagens forskrift er minimum

100 cm der nivåforskjellen er inntil 10 m (Ref: TEK17 § 12-15).

Høydeforskjellen til terrenget er målt til ca. 7,5m

Innvendig > Overflater - innvendige gulv

Gulvet fremstår med lite bruksslitasje, men det registreres stedvis knirk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1.

Kjøkken > 3. Etasje > Stue / Kjøkken > Overflater og innredning

Oppvaskmaskinen er ikke tilfredstillende festet.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er fremlagt dokumentasjon for arbeid på det elektriske anlegget ifbm oppussing av badet, men det registreres enkelte stikk, brytere og sikringer som er montert etter 1999 i regi av tidligere eiere. Alt arbeid

på det elektriske anlegget etter 1999 skal være dokumentert med en samsvarserklæring, men dokumentasjon for arbeid utført i regi av tidligere eiere er ikke fremlagt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på eiendommen. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det bemerkes at enkelte lettvegger er fjernet for å få en åpen løsning - Tiltaket er ikke søknadspliktig

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 084,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 2.122,- Kapitalkostnad lån 1 1.703,- Internett 259,- Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.106,-

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som for eksempel strøm, innboforsikring, abonnementer og lignende.

Lånenummer: OBOS03-98207989525

Type lån: Annuitet

Restgjeld: 1.499.452,-

Restløpetid: 7 år 7 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,99%

Andel fellesgjeld: 13.406,-

Lånenummer: OBOS04-98208023780

Type lån: Annuitet

Restgjeld: 22.183.766,-

Restløpetid: 23 år 5 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,99%

Andel fellesgjeld: 237.777,-

Sameiet har inngått en administrasjonsavtale med forretningsfører for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette gir seksjonseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at seksjonseier har inngått en egen avtale med sameiet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil seksjonseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Det gis kun adgang til full innfrielse av andel fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80650638

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 799 016,- Som sekundærbolig Kr. 3 036 260,-

Sameie: Sameiet Grefsenveien 21, Orgnr: 975503933

Sameiet består av 69 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975503933. Sameiet ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 224 og 164.

Kontaktinformasjon

Styret

Styret kan kontaktes på e-post grefsenvn21@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Årsberetningen for 2024 er forespurt, men ikke mottatt. Forretningsfører forventer at den skal være klar 12.06.24. Megler har mottatt innkalling ekstraordinært årsmøte 2024 og referat ekstraordinært årsmøte 2024, se vedlagte dokumenter.

Viktig informasjon fra ekstraordinært årsmøte 2024

Kostnadene for rehabiliteringen av tak og fasade har vist seg å bli høyere enn hva Styret har budsjettert med.

Styret har fått hjelp av HRP til å holde styr på budsjettet underveis, og har hele tiden fått inntrykk av at sameiet

har ligget godt an. Sameiet fikk tidligere i år en sist regning fra selskapet som har arbeidet på fasaden, og denne viste seg å være ganske mye over det Styret hadde sett for seg. Per dags dato jobber Styret med å få denne ned i sum og nøste opp i hvor feilen ligger. Likevel ser Styret at deler av denne fakturaen må betales, og det så fort som mulig for å slippe dyre renter.

Forslag til vedtak:

Styret gis fullmakt til å ta opp lån på kr 1 500 000 for de gjenstående kostnadene av fasaderehabiliteringen.

Annet

I et referat fra det ekstraordinære årsmøte informeres det om en potensiell økning i felleskostnader. Dersom låneopptaket må gjennomføres vil de gi økte felleskostnader på ca. 6%.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Løsøre:

- Fastmontert skapseng på vegg medfølger ved salg, men madrassen i sengen medfølger ikke.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Totalrenovering av bad. Utført av SansBygg i perioden september til desember 2022.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Utført av SansBygg i perioden september til desember 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Fornying av rør på bad og kjøkken. Utført i perioden august til desember 2022.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Puss og malign av fasade og rehabilitering av takpapp. Lagt nytt gulv på brannbalkonger.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Mulig nytt lån må taes opp for videre betaling av kostnader knyttet til renovering utført i 2022. Vil føre til en minimal økning av felleskostnader.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1940/400181-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

10.01.1940 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-224/164

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/402610-1/105  Erklæring/avtale  

18.02.1953 

ang begrensninger i utleiemulighetene

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-224/164

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/504463-3/105  Erklæring/avtale  

06.03.1974 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 3,000

PRIORITET ETTER: 90%

AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/504463-2/105  Seksjonering  

06.03.1974 

opprettet seksjoner:

snr: 30

formål: Bolig

sameiebrøk: 40/4475

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 69 SEKSJONER

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som inngår dette avsnittet.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.77. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Pågående plansak

Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Formålet med planen er å skape en trygg og attraktiv sykkeltrasé.

Pågående byggesak

Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - Oppføring av boligbygg og ombygging av eksisterende bolig ref. saksnummer 202456118. Status: mottatt søknad.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)
kr 251 183,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 501 183,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 020,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 220,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 592 403,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 601 653,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 350)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) ca (Kr.2 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 807)
Innhenting av grunnbok (Kr.172)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 579)
Provisjon (Kr.36 011,83)
Foto (Kr.4 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører ca. (Kr.2 650)
Oppgjør (Kr.7 900)
Tilrettelegging (Kr.18 900)
Visningshonorar / Overtagelseshonorar (Kr.3 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Markedspakke med åpningskampanje (Kr.- 6 000)
Markedspakke ( Hjem.no, annonsering på Finn.no med annonsepakke Large , ukens bolig i 7 dager, Eie.no med digital salgsoppgave, nettverket vårt, visningsmateriell, nabolagsprofil.) (Kr.23 500)
Totalt kr. (Kr.132 739,83)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

40-24-0008

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Torshov & Nydalen

Org. nr: 931569082

Sandakerveien 56 H

0477 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Martine Mjåland

Karoline Dovland

EIE Torshov & Nydalen

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 10 36 61 / E-post: kd@eie.no

Martine Mjåland

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 95 85 46 14

[/ E-post: mmj@eie.no