EiendomGriffenfeldts gate 12A, 0460 Oslo, Etasje: 1
MatrikkelAksjebrevnr. 430733 Orgnr. 971525827 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformAksje
ArealerTotalt BRA 78 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm
Følgende rom inngår i boligen BRA-i:
Entré/gang, baderom, 2 soverom, kjøkken og stue.
ArealPrimærrom: 68 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 10 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1938
TomtFestet fellestomt 2044 kvm
Prisantydning4 000 000
TilstandsrapportTakstmann: Anders J. Bryhn
Takstdato: 13.08.24 12:00
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 411 301,- pr. pr. 01.06.2024
Andel fellesformue: kr. 46 136,- pr. pr. 31.12.2024
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 411 301,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 411 301,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 424 989,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 433 239,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 7 185,- pr. mnd.
Det er mulighet til å betale inn fellesgjelden for denne leiligheten (IN-ordning). Fellesgjelden kan
innbetales to ganger i året, 30.05 og 30.11. Nedbetales fellesgjelden i sin helhet, vil leiligheten ha
månedlige utgifter på ca. kr. 4.508,-.
IN-lån: For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3
måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som
tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som
skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse
selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.
Felleskostnad inkludererVarmtvann & fyring, internett, betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter,
drift og vedlikehold.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.
EierArne Kristian Larsen
BeskrivelseVelkommen til Griffenfeldts gate 12A!
Klør du i fingrene etter å rive, snekre, male og fikse? Da er dette boligen for deg. Dette er en romslig
3-roms leilighet med ordentlig oppussingsbehov, utenom badet som er pusset opp i regi av borettlsaget i
2005. Borettslaget har for øvrig god vedlikeholdshistorikk, og er godt drevet.
Leiligheten har en fin planløsning, og godt med lysinnslipp. Når du først skal pusse opp alt er så klart
mulighetene mange, enten du vil ha løsningen som er i dag eller en annen romløsning. Beliggenheten er
sentral, og perfekt for deg som ønsker nærhet til alt. Om du heller vil trekke deg litt tilbake, er det et er flotte
grøntområder i på borettslagets tomt og den åpne parken rett på baksiden av bygget. Her ser du rett opp
på de idylliske husene i Maridalsveien.
Vi sees!
ParkeringDet er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt –
også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år
- El-bil : 2 000 kroner for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon
se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.
BeliggenhetMed Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige
butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!
Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har
alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria
basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl
bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags
håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av
blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i
nærområdet og er absolutt verdt et besøk.
Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra
tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved
samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv
handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra
Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.
En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I
tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka,
Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner,
skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg
vinterstid.
Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus,
Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i
nærheten.
Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man
tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.
TomtFestet fellestomt, 2044 kvm
AdkomstDet vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Offentlig kommunikasjonBydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54
(Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra
Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og
Torshovparken.
BoderBodplass:
I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder:
- 1 bod på ca. 5 m² på loft
- 1 bod på ca. 5 m² i kjelleren
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger
forhold som har fått TG2 og TG3:
TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
*** Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom > Sanitærutstyr og innredning
Toalett. Frittstående badekar. Servantskap med blandebatteri. Opplegg til vaskemaskin.
Årstall: 2005
Vurdering av avvik:
• Stor slitasje. Defekt servantskap. Trolig defekt badekar.
Konsekvens/tiltak
• Utskifting av sanitærutstyr bør påregnes.
TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
*** Innvendig > Overflater
Gulvflater består av: Linoleumsbelegg. Fliser på bad. Veggflater består av: Malt mur. Fliser på bad.
Himlinger består av: Malt betong.
Vurdering av avvik:
• Sprekkdannelser og avskalling i mur. Sår og bruksmerker. Alle gulvflater må utskiftes, mulig behov for
tiltak i undegulvet.
Konsekvens/tiltak
• Samtlige overflater må oppusses/utbedres. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak med undergulv (under
dagens overflate).
*** Innvendig > Innvendige dører
Originale slagdører i treverk/finér.
Vurdering av avvik:
• Felles trappegang.
Generell elde og slitasje. Det er montert ikke tilpassede låser på enkelte dørblad.
Konsekvens/tiltak
• Utskifte dørene må påregnes.
*** Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom > Overflater Gulv
Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM
Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet:
Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: mm, ikke / tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med
krysslaser.
Det er / ikke lokalt fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.
Det er / ikke lokalt fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.
Det er / ikke lokalt fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.
Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder
på baderomsgulvet.
Vurdering av avvik:
• Bom i noen gulvfliser
*** Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom > Sluk, membran og tettesjikt
Type sluk: Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring.
Type membran: Det er synlig dukmembran i sluk. Membran på vegger og evt. membranoppkant
under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Det vises til evt. dokumentasjon for å konstatere
hvilken løsning som er valgt.
Levetidsbetraktning:
Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid
| Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2
Årstall: 2005
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Installering av tett dusjkabinett anbefales.
*** Kjøkken > 1.etasje, leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning
Det må bygges nytt kjøkken som må tilknyttes eksisterende vann- og avløp.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke fungerende kjøkkeninnredning i leiligheten.
Konsekvens/tiltak
• Nytt kjøkken må etableres.
*** Kjøkken > 1.etasje, leilighet > Kjøkken > Avtrekk
Det er ikke avtrekksvifte eller annen elektrisk styrt avtrekk fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
• Originale lufteluker i kanal og yttervegg.
Konsekvens/tiltak
• Lufteluker må/bør utskiftes og/eller oppgraderes.
*** Tekniske installasjoner > Vannledninger
Type rør: Kobberrør, nyere type synlig over himling på baderommet.
Fordelerskap: Nei, det er lagt åpne rørstrekk over himling. Evt. lekkasjevann fra vannrør blir ikke ledet til
drensspalte i vegg på baderommet eller tilsvarende løsning.
Røranvisning: Nei
Hovedstoppekran for leiligheten: På bad og kjøkken, fungerte 100%.
Lekkasjestopper: Nei, det må/bør monteres da evt. lekkasje fra rørstrekk som er før stoppekraner vil
skape store vannskader.
Levetidsbetraktninger:
Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2
Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2
TEK10
Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med
automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når
den mottar signal.
TEK17
Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med
lekkasjestoppere.
Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt.
nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".
Årstall: 2005
Vurdering av avvik:
• Manglende dokumentasjon på rørarbeider.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes en kontroll av røropplegg i boligen utført av rørlegger. Evt. behov for tiltak må vurderes
av rørlegger. Det må gjøres rørarbeider i forbindelse med etablering av nytt kjøkken.
*** Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
*** Utvendig > Vinduer
Isolérglass i treramme datert 2017. Vinduene er betydelig bruksslitt.
Problemer med vinduene og retningslinjer for vedlikehold: Styret er kjent med at flere beboere har ulike
problemer med vinduene som var nye i 2017. Vi har gjentatte ganger forsøkt å opprette dialog med
leverandøren om dette, men utensærlig hell. Det strides om problemene skyldes manglende vedlikehold
fra vår side og om det er en reklamasjonssak eller ikke. Styret fikk hjelp av advokat i Codex og i samråd
med
advokatene så har styret besluttet å ikke ta saken videre. Alle vinduer det er problemer med vil bli sett på
sak for sak.
Årstall: 2017
Vurdering av avvik:
• Enkelte sikkerhetshasper fungerer ikke, må justeres. Samtlige vinduer må rengjøres
grundig/omfattende. Noen skruer i håndtak etv. er løse. MERK: Ett vindu lukker ikke, må utbedres.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Se avvik.
*** Innvendig > Etasjeskille
Støpt etasjeskille.
Det gjøres oppmerksom på at det er felles kjeller under leiligheten mht. kjellerens innemiljø og
tilstøtende konstruksjoner.
Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE OG ETT SOVEROM
Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m:
Størst avvik: 15 mm på 2m avstand
Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet:
Størst avvik: 25 mm
Tilfeldig valgte målesteder i rommene.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan
man vurdere slike tiltak.
*** Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom > Ventilasjon
Det er naturlig oppdriftsventilasjon i baderommet. Luftespalte under baderomsdøren.
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Dersom mulig anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte.
*** Tekniske installasjoner > Alarm- og signalanlegg
Dørcalling: Håndsettet må festes bedre.
Internett.
Felles brannvarslingsanlegg: Ja
Lekkasjestopper: Nei, må monteres ved etablering av nytt kjøkken.
Komfyrvakt: Nei, må monteres.
Sprinkleranlegg: Nei Innbruddsalarm: Nei
Generell info: Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne
skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det
legges opp ny kurs til platetopp/komfyr.
Kilde: https://www.dsb.no
TEK10
Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med
automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når
den mottar signal.
TEK17
Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med
lekkasjestoppere.
Vurdering av avvik:
• Det mangler lekkasjestopper og komfyrvakt mht. genrell sikkerhet.
Konsekvens/tiltak
• Lekkasjestopper og komfyrvakt må påregnes å montere.
*** Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Vannbåren radiatorer.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.
Det er ikke kjent om radiator anlegget fungerer i dag, ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
anlegg.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det må påregnes en kontroll av radiatorer i leiligheten. Det bør påregnes tiltak.
*** Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova
(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.
DET BLE OBSERVERT FØLGENDE PÅ BEFARINGSDAGEN:
-Automatsikringer i el.skap med forbruksmåler er plassert i fellesgang.
-Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Ukjent
-Hovedsikring: 32 Amp iflg. kursanvisningen
-Utenpåliggende / skjult ledningsnett.
El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt.
Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt.
nevnes i rapporten.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Spørsmål til eier
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert
menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Ukjent
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999?
Ukjent
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriskeanlegg?
Nei
Generelt om anlegget
9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Ukjent
Inntak og sikringsskap
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig
å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Ukjent
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Nei
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja. Det anbefales å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for
oppgraderinger/utbedringer og kostnad må vurderes av elektriker/el-takstmann.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger følgende dokumenter:
- Ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1939
- Ferdig attest for rehabilitering av våtrom datert 2005
- Ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 2017
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på
byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved
eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble
lovlig satt opp.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingI 2006 ble boligselskapet tilknyttet fjernvarme. Oljefyringen er fortsatt tilknyttet men ikke i bruk. Systemet
har fungert på følgende måte, varmen føres med varmt vann til radiatorene i leilighetene. Hver høst skal
alle radiatorer luftes, dvs. ventilen i enden av radiatoren åpnes med en liten settskrue ca. 1 omgang. Når
det kommer vann ut, stenges ventilen. Alle leiligheter skal ha radiatornøkkel for lufting av radiator, disse
kan kjøpes i jernvarehandel.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
EiendomsskattDet er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en
endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for
eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Det er per i dag ikke eiendomsskatt på denne leiligheten.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 7 185,-
pr.mnd.
Varmtvann & fyring, internett, betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.
Faste løpende kostnaderStrøm, felleskostnader og innboforsirking
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: OBOS02-98207784788
Restgjeld: 28.235.307,-
Restløpetid: 24 år 11 md.
Rentekostnader: 6,09%
Festetomt utgjør 24 097 kr av gjeld.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapÅrets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig
gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2022 er på kr 5 960 405,- og driftskostnader på kr 4 040
284,-. Dette gir da et årsresultat på kr 499 937,-
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 665160
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 536 457,-
Som sekundærbolig Kr. 5 838 535,-
AksjelagAksjelag: Iladalen VII AS, Orgnr: 971525827
Iladalen VII AS er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen
bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.
Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.
Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.
Aksjeselskapet består av 87 leiligheter knyttet til aksjer.
Iladalen VII AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
971525827, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune
VEDLIKEHOLD
- 2017: Bytting av vinduer, lys i alle kjellerboder, opprydding av gammelt elektrisk anlegg i kjeller og
påbegynt rehabilitering av brannbalkonger.
- 2015: Montert luftskiller i varmeanlegg, branndører loft og kjeller, innbruddsikring på ytterdører, etablert
HMS-rutiner, seriekoblede brannvarslere
- 2009: Vedlikehold og tetting av tak og nye nedløpsrør i 12 og 19.
- 2008: Oppussing av oppgangene.
- 2006 ble boligselskapet tilknyttet fjernvarme
- 2005: Baderom ble pusset opp av Brødrene Bastiansen AS
- Alle stigeledninger og sikringsskap ble byttet i 2001-2002
DUGNAD
Det avholdes 2 dugnader hvert år: en på våren og en på høsten. Dugnader varsles senest 2 uker i
forveien.
FELLESVASKERI
Det er et fellesvaskeri i hver gård. Hver leilighet har en lås for reservasjon av vasketid. Bruk av vaskeriet
forutsetter at vasketidene overholdes og at vaskeriet rengjøres etter bruk. Styret selger vaskekort til tider
som er bekjentgjort på oppslagstavlene.
Mandag til fredag: 07.00 - 21.00
Lørdag og søndag: 10.00 - 21.00
VAKTMESTER
Det er ansatt vaktmester i selskapet på deltid. Vaktmesterens oppgave er først og fremst å sørge for at
tekniske anlegg fungerer og ellers holde eiendommen i orden.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
StyregodkjenningDet foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i aksjelagets vedtekter. Kun fysiske personer kan
eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig.
Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen
uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny andelseier.
Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper.
Dersom aksjelaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må
melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny aksjeeier i det aktuelle aksjelaget. Det
gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste
boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.
Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
ForkjøpsrettDet praktiseres ikke forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerEn modem, en dekoder og fjernkontroll skal følge med ved eierskifte.
DyreholdDyrehold er tillatt i selskapet. Styret kan nekte fortsatt dyrehold dersom det godtgjøres at det foreligger en
ulempe forårsaket av dyreholdet.
AnnetModerniseringer:
- Vinduer er fra 2017.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
1939/305625-3/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
1939/305625-5/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
FESTETID: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 6,140
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
PRIORITETSBEST.
2002/33918-2/105 **DIVERSE PÅTEGNING
Nye vilkår
Festetiden forlenges med 80 år fra 15 11 89
Årlig avgift kr. 132.879.-
1939/305626-1/105 ERKLÆRING/AVTALE
Vedr. innvendig takrenneavløp.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1940/301159-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Best. vedr. innvendige takrenner.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1946/301896-1/105 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om benyttelse
1966/507743-1/105 ERKLÆRING/AVTALE
Vedr. rom til samlingsplass for rodevakt under
Sivilforsvaret.
Med flere bestemmelser
Pengeheftelser i festerett:
1939/305625-5/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
FESTETID: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 6,140
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
PRIORITETSBEST.
GJELDER FESTE
2002/33918-2/105 **DIVERSE PÅTEGNING
Nye vilkår
Festetiden forlenges med 80 år fra 15 11 89
Årlig avgift kr. 132.879.-
UtleieMed godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i
Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.
ReguleringEiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser
S-4179 og S-5058 kan sees hos megler.
Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Huseby
vannbehandlingsanlegg (S-5058). Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av
nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyning med tilhørende anlegg og
konstruksjoner.
Pågående byggesaker:
* Arkitekt Rivertz Plass - Oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og
lekeplass. Saksnummer: 202317686. Søknaden omfatter oppgradering av baner for basketball,
etablering av ny padelbane, etablering av lekeplass, etablering av sansesti, samt oppføring av en utebod
på Arkitekt Rivertz plass i bydel Sagene. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppgradering
av baner for basketball
samt etablering av ny padelbane, lekeplass og utebod den 12.06.2024.
Vernestatus for Griffenfeldts gate 12A: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).
Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er
Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom
er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til
Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og
bygningsetaten for sluttbehandling.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 411 301,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 411 301,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 424 989,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 433 239,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.5 500)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.1 750)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Urådighet selger (Kr.4 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Kommunale opplysninger + Panteatest (Kr.2 300)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 411 301,-) (Kr.60 000)
Totalt kr. (Kr.123 172)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer15-24-0193
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS
EIE Ullevål & Sagene
Org. nr: 989734598
Maridalsveien 154 A
0461 Oslo
Tlf: 22 02 11 60
Ansvarlig meglerEiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg
SaksbehandlereSverre Tandberg
EIE Ullevål & Sagene
Eiendomsmegler I Partner
Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no
Linnea Markussen
Eiendomsmegler
Mob: 45 46 41 95
[/ E-post: lm@eie.no