Griffenfeldts gate 12A, 0460 Oslo, Etasje: 1

Aksjebrevnr. 430733 Orgnr. 971525827 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 78 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Følgende rom inngår i boligen BRA-i:

Entré/gang, baderom, 2 soverom, kjøkken og stue.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1938

Festet fellestomt 2044 kvm

4 000 000

Takstmann: Anders J. Bryhn Takstdato: 13.08.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 411 301,- pr. pr. 01.06.2024

Andel fellesformue: kr. 46 136,- pr. pr. 31.12.2024

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 411 301,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 411 301,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 424 989,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 433 239,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 185,- pr. mnd.

Det er mulighet til å betale inn fellesgjelden for denne leiligheten (IN-ordning). Fellesgjelden kan innbetales to ganger i året, 30.05 og 30.11.  Nedbetales fellesgjelden i sin helhet, vil leiligheten ha månedlige utgifter på ca. kr. 4.508,-.

IN-lån: For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Varmtvann & fyring, internett, betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Arne Kristian Larsen

Velkommen til Griffenfeldts gate 12A!

Klør du i fingrene etter å rive, snekre, male og fikse? Da er dette boligen for deg. Dette er en romslig 3-roms leilighet med ordentlig oppussingsbehov, utenom badet som er pusset opp i regi av borettlsaget i 2005. Borettslaget har for øvrig god vedlikeholdshistorikk, og er godt drevet.

Leiligheten har en fin planløsning, og godt med lysinnslipp. Når du først skal pusse opp alt er så klart mulighetene mange, enten du vil ha løsningen som er i dag eller en annen romløsning. Beliggenheten er sentral, og perfekt for deg som ønsker nærhet til alt. Om du heller vil trekke deg litt tilbake, er det et er flotte grøntområder i på borettslagets tomt og den åpne parken rett på baksiden av bygget. Her ser du rett opp på de idylliske husene i Maridalsveien.

Vi sees!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

 

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

 

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

 

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

 

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

 

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

 

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

 

Festet fellestomt, 2044 kvm

Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Bodplass: 

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder: 

- 1 bod på ca. 5 m² på loft

- 1 bod på ca. 5 m² i kjelleren

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger forhold som har fått TG2 og TG3:

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

*** Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom > Sanitærutstyr og innredning

Toalett. Frittstående badekar. Servantskap med blandebatteri. Opplegg til vaskemaskin.

Årstall: 2005

Vurdering av avvik:

• Stor slitasje. Defekt servantskap. Trolig defekt badekar.

Konsekvens/tiltak

• Utskifting av sanitærutstyr bør påregnes.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

*** Innvendig > Overflater

Gulvflater består av: Linoleumsbelegg. Fliser på bad. Veggflater består av: Malt mur. Fliser på bad. Himlinger består av: Malt betong.

Vurdering av avvik:

• Sprekkdannelser og avskalling i mur. Sår og bruksmerker. Alle gulvflater må utskiftes, mulig behov for tiltak i undegulvet.

Konsekvens/tiltak

• Samtlige overflater må oppusses/utbedres. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak med undergulv (under dagens overflate).

*** Innvendig > Innvendige dører

Originale slagdører i treverk/finér.

Vurdering av avvik:

• Felles trappegang.

Generell elde og slitasje. Det er montert ikke tilpassede låser på enkelte dørblad.

Konsekvens/tiltak

• Utskifte dørene må påregnes.

*** Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom > Overflater Gulv

Flislagt gulv. Fall rundt sluk på rom: BADEROM

Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort i rommet:

Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: mm, ikke / tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser.

Det er / ikke lokalt fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder.

Det er / ikke lokalt fall på gulv ved dørterskel i retning sluk.

Det er / ikke lokalt fall på gulvet for øvrig målt på noen tilfeldig valgte steder.

Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet.

Vurdering av avvik:

• Bom i noen gulvfliser

*** Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom > Sluk, membran og tettesjikt

Type sluk: Plastsluk med uttagbar vannlås for inspeksjon og rengjøring.

Type membran: Det er synlig dukmembran i sluk. Membran på vegger og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Det vises til evt. dokumentasjon for å konstatere hvilken løsning som er valgt.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Årstall: 2005

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Installering av tett dusjkabinett anbefales.

*** Kjøkken > 1.etasje, leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning

Det må bygges nytt kjøkken som må tilknyttes eksisterende vann- og avløp.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke fungerende kjøkkeninnredning i leiligheten.

Konsekvens/tiltak

• Nytt kjøkken må etableres.

*** Kjøkken > 1.etasje, leilighet > Kjøkken > Avtrekk

Det er ikke avtrekksvifte eller annen elektrisk styrt avtrekk fra kjøkken.

Vurdering av avvik:

• Originale lufteluker i kanal og yttervegg.

Konsekvens/tiltak

• Lufteluker må/bør utskiftes og/eller oppgraderes.

*** Tekniske installasjoner > Vannledninger

Type rør: Kobberrør, nyere type synlig over himling på baderommet.

Fordelerskap: Nei, det er lagt åpne rørstrekk over himling. Evt. lekkasjevann fra vannrør blir ikke ledet til drensspalte i vegg på baderommet eller tilsvarende løsning.

Røranvisning: Nei

Hovedstoppekran for leiligheten: På bad og kjøkken, fungerte 100%.

Lekkasjestopper: Nei, det må/bør monteres da evt. lekkasje fra rørstrekk som er før stoppekraner vil skape store vannskader.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

Evt. dokumentasjon på utførte rørarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten. Dette gis TG2 på bakgrunn av NS3600:2018 "Valg av tilstandsgrader".

Årstall: 2005

Vurdering av avvik:

• Manglende dokumentasjon på rørarbeider.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes en kontroll av røropplegg i boligen utført av rørlegger. Evt. behov for tiltak må vurderes av rørlegger. Det må gjøres rørarbeider i forbindelse med etablering av nytt kjøkken.

*** Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

*** Utvendig > Vinduer

Isolérglass i treramme datert 2017. Vinduene er betydelig bruksslitt.

Problemer med vinduene og retningslinjer for vedlikehold: Styret er kjent med at flere beboere har ulike problemer med vinduene som var nye i 2017. Vi har gjentatte ganger forsøkt å opprette dialog med leverandøren om dette, men utensærlig hell. Det strides om problemene skyldes manglende vedlikehold fra vår side og om det er en reklamasjonssak eller ikke. Styret fikk hjelp av advokat i Codex og i samråd med

advokatene så har styret besluttet å ikke ta saken videre. Alle vinduer det er problemer med vil bli sett på sak for sak.

Årstall: 2017

Vurdering av avvik:

• Enkelte sikkerhetshasper fungerer ikke, må justeres. Samtlige vinduer må rengjøres grundig/omfattende. Noen skruer i håndtak etv. er løse. MERK: Ett vindu lukker ikke, må utbedres.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Se avvik.

*** Innvendig > Etasjeskille

Støpt etasjeskille.

Det gjøres oppmerksom på at det er felles kjeller under leiligheten mht. kjellerens innemiljø og tilstøtende konstruksjoner.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE OG ETT SOVEROM

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m:

Størst avvik: 15 mm på 2m avstand

Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet:

Størst avvik: 25 mm

Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

*** Våtrom > 1.etasje, leilighet > Baderom > Ventilasjon

Det er naturlig oppdriftsventilasjon i baderommet. Luftespalte under baderomsdøren.

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Dersom mulig anbefales det montering av elektrisk avtrekksvifte.

*** Tekniske installasjoner > Alarm- og signalanlegg

Dørcalling: Håndsettet må festes bedre.

Internett.

Felles brannvarslingsanlegg: Ja

Lekkasjestopper: Nei, må monteres ved etablering av nytt kjøkken.

Komfyrvakt: Nei, må monteres.

Sprinkleranlegg: Nei Innbruddsalarm: Nei

Generell info: Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr.

Kilde: https://www.dsb.no

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

Vurdering av avvik:

• Det mangler lekkasjestopper og komfyrvakt mht. genrell sikkerhet.

Konsekvens/tiltak

• Lekkasjestopper og komfyrvakt må påregnes å montere.

*** Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Vannbåren radiatorer.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Det er ikke kjent om radiator anlegget fungerer i dag, ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det må påregnes en kontroll av radiatorer i leiligheten. Det bør påregnes tiltak.

*** Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

DET BLE OBSERVERT FØLGENDE PÅ BEFARINGSDAGEN:

-Automatsikringer i el.skap med forbruksmåler er plassert i fellesgang.

-Inntaksledning/stigeledning i bygningen, alder: Ukjent

-Hovedsikring: 32 Amp iflg. kursanvisningen

-Utenpåliggende / skjult ledningsnett.

El.anlegg er ikke takstmannens kompetanseområde og nærmere undersøkelse er ikke foretatt.

Evt. dokumentasjon på utførte elektroarbeider i leiligheten er ikke kjent for takstmann utover det som evt. nevnes i rapporten.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Ukjent

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriskeanlegg?

Nei

Generelt om anlegget

9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Ukjent

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Ukjent

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Nei

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Det anbefales å få utført en uavhengig el-kontroll da det ikke har vært gjort de siste 5 år. Evt. behov for oppgraderinger/utbedringer og kostnad må vurderes av elektriker/el-takstmann.

Det foreligger følgende dokumenter:

- Ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1939

- Ferdig attest for rehabilitering av våtrom datert 2005

- Ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 2017

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

I 2006 ble boligselskapet tilknyttet fjernvarme. Oljefyringen er fortsatt tilknyttet men ikke i bruk. Systemet har fungert på følgende måte, varmen føres med varmt vann til radiatorene i leilighetene. Hver høst skal alle radiatorer luftes, dvs. ventilen i enden av radiatoren åpnes med en liten settskrue ca. 1 omgang. Når det kommer vann ut, stenges ventilen. Alle leiligheter skal ha radiatornøkkel for lufting av radiator, disse kan kjøpes i jernvarehandel.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Det er per i dag ikke eiendomsskatt på denne leiligheten.

Fellesutgifter: kr 7 185,- pr.mnd.

Varmtvann & fyring, internett, betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Strøm, felleskostnader og innboforsirking

Lånenr.: OBOS02-98207784788

Restgjeld: 28.235.307,-

Restløpetid: 24 år 11 md.

Rentekostnader: 6,09%

Festetomt utgjør 24 097 kr av gjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2022 er på kr 5 960 405,- og driftskostnader på kr 4 040 284,-. Dette gir da et årsresultat på kr 499 937,-

Tryg Forsikring Polisenummer: 665160

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 536 457,- Som sekundærbolig Kr. 5 838 535,-

Aksjelag: Iladalen VII AS, Orgnr: 971525827

Iladalen VII AS er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen

bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Aksjeselskapet består av 87 leiligheter knyttet til aksjer.

Iladalen VII AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

971525827, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

VEDLIKEHOLD

- 2017: Bytting av vinduer, lys i alle kjellerboder, opprydding av gammelt elektrisk anlegg i kjeller og påbegynt rehabilitering av brannbalkonger.

- 2015: Montert luftskiller i varmeanlegg, branndører loft og kjeller, innbruddsikring på ytterdører, etablert HMS-rutiner, seriekoblede brannvarslere

- 2009: Vedlikehold og tetting av tak og nye nedløpsrør i 12 og 19.

- 2008: Oppussing av oppgangene.

- 2006 ble boligselskapet tilknyttet fjernvarme

- 2005: Baderom ble pusset opp av Brødrene Bastiansen AS

- Alle stigeledninger og sikringsskap ble byttet i 2001-2002

DUGNAD

Det avholdes 2 dugnader hvert år: en på våren og en på høsten. Dugnader varsles senest 2 uker i forveien.

FELLESVASKERI

Det er et fellesvaskeri i hver gård. Hver leilighet har en lås for reservasjon av vasketid. Bruk av vaskeriet forutsetter at vasketidene overholdes og at vaskeriet rengjøres etter bruk. Styret selger vaskekort til tider som er bekjentgjort på oppslagstavlene.

Mandag til fredag: 07.00 - 21.00

Lørdag og søndag: 10.00 - 21.00

VAKTMESTER

Det er ansatt vaktmester i selskapet på deltid. Vaktmesterens oppgave er først og fremst å sørge for at tekniske anlegg fungerer og ellers holde eiendommen i orden.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i aksjelagets vedtekter. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. 

 

Dersom aksjelaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny aksjeeier i det aktuelle aksjelaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

 

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

En modem, en dekoder og fjernkontroll skal følge med ved eierskifte.

Dyrehold er tillatt i selskapet. Styret kan nekte fortsatt dyrehold dersom det godtgjøres at det foreligger en ulempe forårsaket av dyreholdet.

Moderniseringer:

- Vinduer er fra 2017.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1939/305625-3/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

1939/305625-5/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

FESTETID: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 6,140

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

PRIORITETSBEST.

2002/33918-2/105 **DIVERSE PÅTEGNING

Nye vilkår

Festetiden forlenges med 80 år fra 15 11 89

Årlig avgift kr. 132.879.-

1939/305626-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Vedr. innvendig takrenneavløp.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1940/301159-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Best. vedr. innvendige takrenner.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1946/301896-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om benyttelse

1966/507743-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Vedr. rom til samlingsplass for rodevakt under

Sivilforsvaret.

Med flere bestemmelser

Pengeheftelser i festerett:

1939/305625-5/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

FESTETID: 50 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 6,140

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

PRIORITETSBEST.

GJELDER FESTE

2002/33918-2/105 **DIVERSE PÅTEGNING

Nye vilkår

Festetiden forlenges med 80 år fra 15 11 89

Årlig avgift kr. 132.879.-

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4179 og S-5058 kan sees hos megler.

Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg (S-5058). Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner.

Pågående byggesaker:

* Arkitekt Rivertz Plass - Oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass. Saksnummer: 202317686. Søknaden omfatter oppgradering av baner for basketball, etablering av ny padelbane, etablering av lekeplass, etablering av sansesti, samt oppføring av en utebod på Arkitekt Rivertz plass i bydel Sagene. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppgradering av baner for basketball

samt etablering av ny padelbane, lekeplass og utebod den 12.06.2024.

Vernestatus for Griffenfeldts gate 12A: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 411 301,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 411 301,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 424 989,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 433 239,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 500)
Søk eiendomsregister og elektronisk signering (Kr.1 750)
Visningshonorar (Kr.3 250)
Urådighet selger (Kr.4 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Kommunale opplysninger + Panteatest (Kr.2 300)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 411 301,-) (Kr.60 000)
Totalt kr. (Kr.123 172)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0193

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no

Linnea Markussen

Eiendomsmegler

Mob: 45 46 41 95

[/ E-post: lm@eie.no