Grindbakken 50, 0764 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 33 Bnr. 2205 Snr. 7 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 138 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 132 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 138 kvm, BRA-i: 132 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1985

Eiet tomt 10727 kvm

9 900 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 30.08.24 15:21

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue: kr. 8 150,- pr.

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 238 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 138 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 147 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 283,- pr. mnd.

Varmtvann, internett og TV fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester.

Det må påberegnes at felleskostnader kan øke når man er en del av et sameie.

Anne Strøm Ivar Strøm

Dette er en lekker 4-roms leilighet med gjennomgående planløsning og to uteplasser. Her får du morgensol på frokostterrassen, og ettermiddags- og kveldssol på terrassen som byr på spektakulære solnedganger. En perfekt familieleilighet med gangavstand til skole og barnehage, samt kort vei til offentlig transport. Marka er nærmeste nabo og tilbyr flotte turmuligheter både sommer og vinter. Denne må sees!

•Lys og luftig 4-roms

•Panoramautsikt så langt øyet kan se

•2 rålekre bad (2023)

•2 garasjeplasser - 1 m/el

•Stor vestvendt terrasse

•Balkong på 7 kvm

•3 gode soverom

•Rolige, naturskjønne og barnevennlige omgivelser

•Kort vei til buss, T-bane og butikk!

•Etterspurt boområde

•Veldrevet sameie

Entre, stue, kjøkken, spisestue, 3 soverom, 2 bad og 2 boder r.

Leiligheten disponerer en bod på 3 m2. og en på hver balkong.

Leiligheten disponerer to egeneide garasjeplasser, hvorav den ene er utstyrt med elbillader. Det er lagt til rette for installasjon av elbillader også på den andre plassen. Sameiet tilbyr i tillegg en egen gratis gjesteparkeringsplass utendørs.

Grindbakken 50 ligger som en del av et veletablert boligområde i Holmenkollens vestside, høyt og fritt over Bogstadvannet. Borettslaget ligger luftig til i åssiden, med uhindret panoramautsikt mot Oslofjorden, åsene i Bærumsmarka, Bogstadvannet og videre innover i Nordmarka. Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa, med sitt gode utvalg av forretninger og nødvendige tjenester, ligger i nærområdet.

Kort vei til Kiwi dagligvarebutikk på Bogstad som holder åpent alle dager, her finner en også Circle K bensinstasjon. Ellers er det bare en kort tur til Rema 1000 ved Voksen og Matkroken på Besserud. Røa sentrum er nærmeste handelssentrum med blant annet kaféer, post i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretning, matbutikker, bibliotek, treningssenter, Røa bad, legesenter m.m. Her er også nyåpnede Røa Torg, et nytt senter med flere spennende butikker og restauranter m.m.

Eiet tomt, 10727 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder følgende romfordeling:

entre, stue, kjøkken, spisestue, 3 soverom, 2 bad og 2 boder.

Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på 7 kvm.

Boligen har flere boder

Leilighet tilhørende boligsameiet Grindbakken terrasse beliggende i bydel Vestre Aker, Oslo kommune. Sameiet består av tomt opparbeidet med

blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 3 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein.

Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entredør med brannklasse B30 og

lydklasse 39dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra

byggeår. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Leiligheten disponerer en bod på 3 m2.

Leiligheten disponerer en bod på hver balkong.

Romslig entré med god plass til å ta imot gjestene. Entreen blir det naturlige knutepunktet i boligen.

Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning med kjøkken fra 2013, utstyrt med profilerte fronter og en benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, samt benkebelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilatoren er plassert i overskap, og det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Gulvet er belagt med parkett, mens vegg- og himlingsflater er malt.

Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på 7 kvm. Her kan morgensolen nytes.

Stuen er romslig med god soneinndeling. Her er det plass til spisebord, sofa, bord eller annet passende møblement.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 15 kvm. Her kan solen nytes fra 14:00 og til den går ned. 

Det er tre gode soverom med plass til seng, nattbord, garderobeskap m.m. Soverom 2 og 3 passer som rom til barna, gjesterom eller boligens kontor.

Badet fra 2023 har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket og utstyrt med downlights. Det er vegghengt servantinnredning med skuffer, samt ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det speilskap med overlys. Badet har badekar med vegghengt badekararmatur og vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil er plassert på veggen.

Badet fra 2023 har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingen er nedsenket med downlights. Det er vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten finnes et speilskap med overlys. Dusjnisjen har glassvegg og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Toalettet er vegghengt, og det er mekanisk avtrekksvifte i veggen.

Gulvflater belagt med laminat i stue, parkett i gang og alle soverom.

Vegg- og himlingsflater i malte flater

Begge bad ble totalrenovert i 2023. Ny peisovn installert i våren 2021.

Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2

Våtrom - Bad 1: 1 Punkt:

Våtrom - Bad 2: 1 punkt.

Kjøkken: 1 punkt

Øvrige rom: 1 punkt

Ildsteder: 1 punkt.

Etasjeskiller: 1 punkt

Elektrisk anlegg: 1 punkt

Dører og vinduer: 2 punkter.

Balkonger: 1 punkt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.6.86 som omhandler nybygg og større arbeider.

Det foreligger ferdigattest datert 21.05.1986 som omhandler mindre arbeider.

Det er avvik mellom originale byggetegninger og dagens planløsning. Benevningene i salgsoppgaven er benytett etter dagens bruk.

Der hvor soverom 2 er i dag er kott bygget om til bod. Videre er vaskerommet benyttet som vaskerom men også som grovkjøkken. Det er også laget en ekstra bod på balkongen med adkomst fra spisestuen.

Ansvar for overnenvnte tilfaller kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder:Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2024 er på inntil 4,7 millioner kroner. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Interessenter oppfordres selv til å ta kontakt med skatteetaten vedr. egen skattesituasjon.

Fellesutgifter: kr 6 283,- pr.mnd.

Økonomiske opplysninger om leiligheten:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.283,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 5.799,-

Kabel-tv 484,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og /eller fellesgjelden kan øke når man er en del av et sameie.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Lånenr.: * OBOS02-98207452874

Type: A

Restgjeld: 1.239.797kr

Restløpetid: 10 år 3 md.

Type rente: Flyt

Rente (22.08.24) :  7,05%

Lånenr.: * OBOS05-98207598984 A

Type: A

Restgjeld: 4.410.640

Restløpetid: 22 år 6md.

Type rente: Flyt

Rente (dato): 7,05 %

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6599509

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 427 339,- Som sekundærbolig Kr. 9 223 887,-

Sameie: Bs Grindbakken Terrasse, Orgnr: 979377878

Sameiet består av 60 boligseksjoner på eiendommen gnr. 33, bnr. 2205 i Oslo kommune.

OBOS Eiendomsforvaltning AS, ble representert ved Robin Johansen.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade

eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

- Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med

rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. - Utgang fra stue til balkong på 15 m2. Balkong belagt med fliser. Rekkverk av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 101 cm

- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad og kjøkken.

- Himlingshøyde ca. 2,38 meter til 2,39 meter i resten av leiligheten

Kun integrerte hvitevarer.

Elektrisk peis på kjøkken følger ikke med. Vegglamper følger ikke med.

Taklampe på hovedsoverom medfølger ikke

Løse hvitevarer medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1984/36039-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

13.07.1984

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-33/2205

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 21.08.2024 kl. 12:55 av Mona Zomlot

1985/2849-2/105 Seksjonering Tinglyst

16.01.1985

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 135/6200

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 60 SEKSJONER

Kopi bestilt: 21.08.2024 kl. 12:56 av Mona Zomlot

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Sameiets styre, via forretningsfører, skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

S-2545

Vedtaksdato: 14.04.1981

Vedtatt av: Miljøverndepartementet

Vedtaksdokumenter: 198101665

Lovverk: BL 1965

Høydereferanse: Oslo lokal

Merknader:

Knytning(er) mot andre planer: V220681, 6392, 17383, V090284, 24082, V301182N2,

V290182N2, 23982

17383

Vedtaksdato: 16.06.1983

Vedtatt av: Bygningsrådet

Lovverk: BL 1965

Høydereferanse: Oslo lokal

Merknader:

Knytning(er) mot andre planer: S-254

V090284

Vedtaksdato: 09.02.1984

Vedtatt av: Byplansjefen

Lovverk: BL 1965

Høydereferanse: Oslo lokal

Merknader:

Knytning(er) mot andre planer: S-2545

Kommuneplanen fra 2015 til 2030

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 238 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 138 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 147 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 15.900 kr

Markedspakke : 19.900 kr

Informasjonspakke bolig: 16.966 kr

Visning pr. gang: 3850 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0458

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no