Heimdalsgata 23, 0561 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 28 Orgnr. 984600305 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2002

Eiet tomt 3122 kvm

6 300 000

Takstmann: Karl-magnus Gustavsen Takstdato: 13.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 15 511,- pr. 31.12.23

kr 6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 309 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 317 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 213,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Oppvarming, varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Hanne Ekeberg Hove

Velkommen til Heimdalsgata 23!

Lys og moderne 3-roms leilighet med nordvestvendt balkong på ca. 11 kvm og egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Leiligheten holder en god standard med lyse, delikate farge- og materialvalg.

Leiligheten inneholder en romslig entré, åpen stue/kjøkken løsning, bad, to soverom og balkong. Bygget ligger skjermet og rolig til i indre gårdsrom, men har en sentral beliggenhet med gangavstand til blant annet Botanisk hage, Tøyen Torg, Tøyenbadet, Grønland, Oslobukta og Kampen.

Kvaliteter:

•Lys og moderne 3-roms

•Nordvestvendt balkong ca. 11 kvm

•Parkeringsplass i garasje

•Kjellerbod på 3,17 kvm

•God standard

•Adkomst via heis

•Fine fellesarealer

•IN-ordning

•Tv/internett, oppvarming/varmtvann inkl

•Sentralt beliggenhet

•Kort vei til kollektivtransport

Det medfølger garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Mulighet for å koble på EL-bil lader.

Det er mulig å leie ut parkeringsplassen internt i borettslaget.

Det er kommunale elbilladere rett utenfor leiligheten som kan benyttes med Oslo kommunes app "Bil i Oslo".

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Tøyen i bydel Gamle Oslo. I nærområdet finner du skoler, barnehager, kaféer, restauranter, matbutikker samt hyggelige serverings- og underholdningslokaler.

Tøyen er et levende og mangfoldig nabolag som ligger øst for Oslo sentrum. Området er kjent for sin rike kultur, historie, og sine grønne områder. Tøyenparken, en populær park som er et yndet sted for pikniker, spaserturer, og utendørsaktiviteter ligger i gangavstand fra leiligheten. I parken finner man også Botanisk hage, en oase i byen med et stort utvalg av planter og vakre hager som tiltrekker seg besøkende året rundt. Det er ca. 18 minutters gange til Tøyenbadet.

Det er fine turmuligheter sommer som vinter langs Akerselva eller i populære parker som Sofienbergparken, Birkelunden, Botanisk hage og Olaf Ryes plass. Det er kort vei til Grünerløkka og alt den flotte bydelen har å by på, ellers er det også kort vei til Oslobukta eller Oslo sentrum med flere spisesteder, matbutikk, klesbutikker og øvrige servicetilbud. Det er et godt opparbeidet kollektivtilbud i området med både buss- og trikkeholdeplasser.

En flott gåtur til Kampen kirke på 20 minutter er for mange å foretrekke i helgene eller ferier.

Ellers er det er gangavstand til Oslo sentrum med både tog, T-bane og bussforbindelser. I nærheten finner du også områdene Tøyen, Grønland, Kampen, Enerhaugen og Rodeløkka. Området består hovedsaklig av eldre bygårderog leilighetskomplekser. Tøyen er også kjent for sitt kulturelle mangfold, noe som gjenspeiles i det brede utvalget av butikker, restauranter og kafeer som tilbyr et bredt utvalg av mat og drikke.

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Eiet tomt, 3122 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad.

Utgang fra stue til balkong på 11 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3,17 kvm og garasjeplass i felles garasjeanlegg.

2023 Modernisering:

Utskifting av Vallox 70 skapvifte (kjøkken)

- Utført av Trygt Innemiljø AS

2023 Modernisering:

Nye svingbare glassdører til dusjen

Montering av ny benkeplate og skuffinredning i eldre skap.

- Arbeidet ble utført med egeninnsats

2021 Modernisering:

Maling av gjesterommet

Byttet lamper i taket

Maling av kjøkkenfronter

- Arbeidet ble utført med egeninnsats

2020 Modernisering:

Utskifting av pakning i toalettet

Utskifting av bunnventilpakning til blandebatteriet

- Arbeidet ble utført med egeninnsats

2019 Modernisering:

Maling av alle vegger og lister i gangen, stua og det største soverommet.

Byttet lamper i taket i gangen

- Arbeidet ble utført med egeninnsats

2019 Modernisering:

Sliping av parkettgulvet i alle rom

- Utført av 3Gulv Spesialisten AS

Bygning generelt:

Boligblokk på 5 etasjer og kjeller med bærende konstruksjoner i betong/stål.

Etasjeskillere av prefabrikerte lettbetongelementer og utvendige fasader med pussede og malte flater.

Flatt yttertak, antatt tekket med papp/membran. Bygget er fundamentert med peler til antatt faste masser.

Drenering antas utført i henhold til gjeldene praksis for byggetiden.

Vinduer og dører:

Malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass

Vinduer er levert av Nordan. Malt entrédør av treverk med sikkerhetslås, brann og lydklassifisert B60/35Db.

Malt balkongdør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass. Balkongdør er levert av Nordan.

Balkong / terrasser:

Adkomst fra stuen til en 11m² nordvestvendt balkong. Balkongen er oppført i betong, med fliser på gulvet.

Rekkverk av stål med stående spiler. Ellers utstyrt med utebelysning. Rekkverkshøyden er 1,08m- 1,14m.

Høydeforskjellen til terrenget er ca. 5,5m.

Innvendig:

På veggene er det malte slette flater i alle rom.

Innvendige tak med malte betongelementer i alle rom.

På gulvet er det gummifliser i entré, ellers 3-stavs parkettgulv i øvrige rom.

Baderom:

Aktuell byggeforskrift: Teknisk forskrift fra 1997 med senere utgivelser. Dokumentasjon: Ingen

Innredningen er bestående av servant med underskap, heltre benkeplate med underliggende benkeskap og opplegg for vaskemaskin,

to høyskap, innmurt speil med lys over, dusjhjørne med svingbare glassdører og frittstående toalett.

Badet har plastsluk med klemring i dusjsonen. Det er synlig gulvbelegg under klemringen, ellers ukjent membranløsning.

Mekanisk avtrekk fra ventil i tak. Det er påvist tilfredstillende trekk ved bruk av et papirark.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette malte fronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, rustfri oppvaskkum,

ventilator med utluft og frittstående hvitevarer som komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra et fordelerskap i entré/gang frem til

hvert enkelte tappested på kjøkken og baderom. Ved en evt lekkasje på vannrørene vil lekkasjevannet renne til fordelerskapet.

Fordelerskapet har overløp som leder eventuelt lekkasjevann videre til sluk.

Stoppekraner er plassert i fordelerskapet. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i

kjøkkenskapet (Vallox 70)

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Karl-Magnus Gustavsen. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Avvik: Det er påvist bom i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Noen fliser er løse og det er påvist sprekker i flisfugen. Det er avvik på fallforholdet på balkongen i forhold til krav på byggetidspunktet.

Eier opplyser om at når renna er full av vann, renner vannet over kanten før det renner til sluket.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

I stue/spisestue ble det målt 6mm avvik på 2m, totalt 13mm gjennom hele rommet.

I entré/gang ble det målt 8mm avvik på 2m, totalt 19mm gjennom hele rommet.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Membran/tettesjikt har passert 15år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er

oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre konstruksjoner.

Det var synlige åpninger i veggen rundt avløpsrøret under servanten. Dette er blitt tettet med silikon etter befaringsdagen. Tilstandsgrad 2 settes grunnet usikkerhet vedrørende membranarbeider.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Avvik: Det er påvist fuktsvelling på servantskapet og skade på dørene til begge høyskap.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon

Avvik: Luftespalte under dørblad er litt for liten ihht krav. Spalten er målt til ca 5mm, men bør være minimum 10mm.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Avslutningen av varerørene under kjøkkenkummen er ikke vanntett.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på det elektriske anlegget. Elektrisk anlegg har en forventet levetid på 25-30 år

Det mangler dokumentasjon for etableringen av det elektriske anlegget samt utskifting av dimmer i entré.

Alt arbeid på det elektriske anlegget etter 1999 skal være dokumentert med en samsvarserklæring.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Nei

Kommentar: Bare noe manglende fuge et sted i dusjsonen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats.

Kommentar: Byttet dusjdører i 2023 selv. Dette er gjort i henhold til instrukser. Gamle hull ble gjenbrukt og det ble brukt fugemasse for våtrom i hullet før skruen ble satt inn.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Nei

Kommentar: Kun kvittering på dusjdørene.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja.

Kommentar: Dette kun i garasjeanlegget, ikke tilknyttet leiligheten. Styret jobber med en forbedring her. Påvirker ikke denne leilighetens parkeringsplass eller bod.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Svar: Ja.

Kommentar: De var skjeggkre i borettslaget før, men disse er via gift helt utryddet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja.

Kommentar: Ingen utettheter, men fall not sluk på balkong går feil vei. Først når renna er tilstrekkelig full av vann så renner det ut av sluket, og ikke over kanten på andre siden.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Kommentar: Trygt Innemiljø AS - Byttet Vallox tilluft-avtrekksvifte

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Nei.

Kommentar: Ikke klart å finne dette papiret i boligmappen.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Nei.

Kommentar: Ikke mens jeg har bodd her. Forrige eier skrev i 2015 at det var ført tilsyn for et par år siden.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Nei.

Kommentar: Mulig å oppgradere for å få det. All infrastruktur i garasjen er på plass, kun kabel og ladeboks som mangler.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Leiligheten er i 3.etg, er ikke behov.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja.

Kommentar: Disse er borte med utlegging av gift.

Det medfølger en bod i kjeller på 3,17 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest gjeldende oppføring av boligblokk datert 26.05.04

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme via radiatorer.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selgers strømforbruk for det siste året:

2024: 2491 kWh (fra 01.01.24 til per 02.09.24)

2023: 3405 kWh

Strømforbruk vil avvike i forhold til strømpriser, nettleie og eget forbruk. Ovennevnte er kun ment for en indikasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 213,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 2.626,-

Garasje 75,-

Oppvarming/varmtvann 1.274,-

Obos Opennet/Riks TV 238,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

OBOS OpenNet er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3405 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har et lån i Handelsbanken med følgende betingelser:

Lånenr.:HANBAN-83987149186

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 30.08.2024: 9.838.592,-

Restløpetid: 9 år 1 mnd

Terminer pr. år: 4

Rente: Flytende. 5,64 %

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Borettslagets lån i Handelsbanken er et IN-lån og det gis adgang til nedbetaling 2 ganger pr. år. Henholdsvis ved låneforfall 20.5. og 20.11. Se regler for nedbetaling av IN-lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 81633267

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 527 419,- Som sekundærbolig Kr. 5 804 191,-

Borettslag: Lakkegården Borettslag, Orgnr: 984600305

Generelt om borettslaget:

- Består av 71 andeler

- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

- Autorisert regnskapsfører: Miglena Todorova

- Revisor: PricewaterhouseCoopers AS

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Oppvaskmaskin medfølger salget. Mulighet for å kjøpe LG kjøleskap og komfyr skap for kr. 10.000,-.

Selger opplyser om at følgende inventar ikke medfølger:

- Vaskemaskin

- Knagg i gangen

- Lampe med plante i taket i stua

- Lampe over kjøkkenbord

- Lampe på vegg ved stort stuevindu

- Hjort på veggen

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra intervju med selger:

Hva var avgjørende for dere den gang dere kjøpte denne leiligheten?

- Sentrums nært, kort vei til Oslo s og bussterminalen.

Hva har dere likt mest med å bo her?

-Det er sentralt, kort vei til alt i Oslo her. Botanisk hage. Kampen. Fin leilighet med god planløsning. Ryddig drevet borettslag. Leiligheten befinner seg i smeltedigelen mellom Grunerløkka og Tøyen/Grønland.

Hva kommer dere til å savne?

- De fantastiske personene i styret i borettslaget og fine naboer. Nærhet til botanisk hage. Tilgangen til byen. Mulighet til å gå til kampen kirke og området rundt der. Turer oppover Akerselva.

Hva tror dere ny kjøper vil sette mest pris på?

- At det er så sentrumsnært med mulighet til å gå eller sykle overalt. Botanisk hage og en veldig fin bakgård. Blomstene som Siri planter i bakgården :)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.02.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-3478 vedtatt 15.03.1995, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker pr.04.09.24:

Saksnr. 202316159: Heimdalsgata 27 F - Rehabilitering av skorstein

Tillatelse til tiltak.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316159

Saksnr. 201214427: Heimdalsgata 29 - Utvidelse av eksisterende leilighet over to plan

Igangsettingstillatelse del 1.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201214427

Saksnr. 202008886: Urtegata 9 - Fasadeendring, rehabilitering, tilbygg og bruksendring - Lavblokka kontor

Igangsettingstillatelse del 3.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008886

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 309 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 317 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1 %

- Tilrettelegging: 17 900 ,-

- Visningshonorar: 3450,- /stk.

- Markedspakke: 25 900,-

- Oppgjør: 8300,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0196

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner Line Strifeldt Johansson

Line Strifeldt Johansson

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15 / E-post: lsj@eie.no

Ingrid Beate Thompson

Eiendomsmegler

Mob: 91 62 72 38

[/ E-post: ibt@eie.no