Helgesens gate 42D, 0553 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 51 Orgnr. 942216610 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1893

Fellestomt 1949 kvm

6 390 000

Takstmann: Anders Roestad Takstdato: 29.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 68 766,- pr. 25.04.2024

Andel fellesformue: kr. 37 201,- pr. 31.12.2023

kr 6 390 000,- (Prisantydning)
kr 68 766,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 458 766,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 467 947,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 475 097,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 290,- pr. mnd.

Kabel-TV, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling andel fellesgjeld, felles forsirking, trappevask, avsetning til drift og mindre vedlikehold etc.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Helene Wilhelmsen Lindøe

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil:

5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Velkommen til Helgesens gate 42D - en leilighet med ettertraktet beliggenhet like ved populære Sofienbergparken. Her får du det meste av hva urbane Oslo har å tilby, med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Borettslaget har nærhet til hyggelige parkområder, herav Sofienbergparken, Botanisk hage og Tøyenparken. Her er det muligheter for soling, grilling og lange gå/løpeturer da parkene grenser til hverandre. Vår og sommer er det diverse arrangementer i parkene og mest kjent er Øyafestivalen i Tøyenparken. Langs Akerselva kan du gå tur helt opp til Kjelsås via Nydalen. Av treningssentre finner du Evo og SATS en kort gåtur fra leiligheten.

Det er kort vei til flere matbutikker og Grünerløkka er full av spennende restauranter, kafèer og kulturtilbud. Dette er en spennende bydel som byr på masse liv, konserter og barer. På søndager er det marked i Birkelunden, som ligger få minutters gange fra leiligheten.

Det er et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet til leiligheten. Bussrute 30 kjører mellom Bygdøy og Nydalen og bussrute 31 kjører mellom Snarøya og Grorud. Trikkelinje 17 kjører mellom Grefsen og Rikshospitalet, trikke linje 11 og 12 kjører mellom Kjelsås og Majorstuen og linje 18 kjører mellom Rikshospitalet og Grefsen. Du er kun få stopp unna Carl Berners plass hvor du finner flere ruter samt t-bane. Jernbanetorget og Oslo bussterminal som er Oslos knutepunkt for kollektivtrafikk er også kun få stopp unna leiligheten.

Det er barnehager og skoler for alle trinn i området. Det er også enkel adkomst til HiOA med trikken, BI i Nydalen og Universitet på Blindern med T-banen.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse og næring.

Fellestomt, 1949 kvm. Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen, diverse busker og asfalterte adkomstveier. Meget hygelig bakgård med sittegrupper.

Adkomst via felles trappeoppgang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Planløsning:

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til takterrasse på ca. 16 kvm.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod oppmålt til ca. 5 kvm.

- Loftsleilighet

- Lys og lekker 4-roms

- Herlig takterrasse med gulvareal på ca. 19 kvm

- Moderne farger

- Godt med oppbevaringsplass i bod

- Lyst baderom fra 2014 med opplegg for vaskemaskin

- Varmekabler på baderom

- Umiddelbar nærhet til Sofienbergparken

- Tre soverom

- Vedovn

- Stilrent HTH-kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer

- Automatsikringer

- Veldrevet borettslag

- Låsbart sykkelskur i bakgården

- Kort vet til "alt"

ENTRÉEN | Velkommen inn

Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med lyse flater og parkett på gulv. Det er plass til oppbevaring av yttertøy. Entréen har dørcalling og en malt entrédør som er brann- og lydklassifisert.

KJØKKENET | Stilrent med integrerte hvitevarer

Tidløs og stilren HTH-kjøkkeninnredning fra 2014 med slette fronter med integrerte håndtak. Heltre eik benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Medfølgende integrerte hvitevarer er induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Lys under overskap. Takhengt ventilator over platetopp i stål. Det er montert waterguard og komfyrvakt.

STUE/KJØKKEN | Lysinngang fra to himmelretninger og generøs takhøyde

Moderne åpen stue- og kjøkkenløsning som gjør matlagingen mer sosial. Det er velegnet plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt plass til spisebordsgruppe som danner et naturlig skille mellom kjøkken- og stuedelen. Store takvinduer gir en god romfølelse og slipper godt med naturlig lys inn. Moderne peisovn i stue med glassfelt i dør gir god varme på kalde dager. Brannsikkert plate på gulv foran peisovnen. Boligen har parkett på gulv, slette vegger malt i tidriktige farger og Moderne listefri malt himling.

Utgang til takterrasse via stor skyvedør i glass.

TAKTERRASSEN | Usjenerende og god soneinndeling

Herlig nordvendt takterrasse med gulvareal på ca. 19 kvm (målbart areal 16 kvm) med fantastisk utsikt over byens tak. Størrelsen på takterrassen gjør at det er mulighet for ulike soneinndelinger og møblement. Takterrassen er delvis overbygget, noe som øker bruksverdien. Det er fliser på gulvet med varmekabler og sluk, samt rekkverk med betong/murdekke. Praktisk rømningsvei til fellesareal. Det er tillatt med elektrisk grill på takterrassen ifølge borettslagets vedtekter.

SOVEROMMENE | Garderobeløsning

Bolig har tre soverom. Soverommene har gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Parkett på gulv og malte flater malt i moderne, lune fargevalg. Rommene har malt himling. Takvinduer med integrert solskjerming.

BADEROMMET | Lyst med opplegg for vaskemaskin

Lyst og moderne baderom med flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Malt himling med downlights. Pen plasstilpasset baderomsinnredning med heltre benkeplate og toppmontert porselensservant med ettgreps blandebatteri. Praktiske skuffer i innredning med slette, hvite fronter. Det er velegnet plass til vaskemaskin under benkeplaten, samt speil over servanten med belysning. Åpent dusjhjørne med dusjgarnityr med regnfallsdusj og hånddusj. Sluk plassert i dusjsone. Innbygget, vegghengt toalett. Avtrekk via ventil i himling. Badet har tilluft via luftespalte under dør. Det er plastsluk og banemembran med klemt utførelse til sluk. Videre er det balansert ventilasjon og tilluft under døren.

INNVENDIGE OVERFLATER

Boligen har gjennomgående bruk av parkett på gulv. Fliser på bad.

På veggene er det malte slette flater. Fliser på bad.

Diverse overflater er malt opp i 2023 iflg eier.

Innvendige tak er listefrie med malte flater.

INNVENDIGE DØRER

Innvendig har boligen malte, glatte dører og malte skyvedørdører i tre med 2-lags glass fra 2014.

ILDSTED

Moderne peisovn med glassfelt i stuen. Avstandskrav til brennbart materiale er ivaretatt med plate på gulvet foran peisovnen.

Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Antatt fundamentert på leire. Bygg oppført i 1893 hvor loftet ble ombygget til leiligheter i 2014. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger i teglkonstruksjoner med pusset flate. Vegger rundt takterrasser i antatt bindingsverk med utvendige pussplater. Frittbærende dekker/etasjeskiller i trebjelkelag. Antatt påstøp mot loft. Saltakkonstruksjon tekket med sålplater. Trapper og repo i oppgang.

Vinduer:

Takvinduer med 2-lags glass montert i byggeår.

Ytterdører:

Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering og malte skyvedørdører i tre med 2-lags glass fra 2014.

Takterrasse:

Takterrasse med utgang fra stue på totalt ca. 19 kvm (gulvareal) med skråtak, målbart areal 16 kvm.

Rekkverk av murkonstruksjon og stål.

Støpt gulv/dekke belagt med fliser.

Det er avløp og overløp i/fra gulv.

Pipeløp:

Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn.

Det antas at røykrøret er satt inn ifm innredningen av loft.

Primærrom: 56 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue

Bruksareal: 61 kvm

Med leiligheten følger det en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er nivåforskjell på 10,0 m/eller mer, rekkverk skal da ha en høyde på minimum 1,2 m iht dagens forskrift. Rekkverket er målt til 1,18 m. Det er registrert utett avsluttning av membran mot dør til felles oppgang.

Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Det bør gjøres tiltak med avslutningen av membran da det kan komme vann bak membransjiktet og så lengre ned i konstruksjonen.

Våtrom > Overflater vegger og himling:

Det er registrert ett riss i flis i dusjsonen. Risset anses kun som kosmetisk.

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Bom i fliser vil si at det er manglende heft mellom flis og underlag, dette betyr at flisene er mer utsatt ved mekaniske støt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men fliser må skiftes for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er koblet via stikkontakt. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. I dag skal disse være fasttilkoblet til strøm.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målinger er foretatt som stikkmålinger på tilfeldige steder, noe skjevheter på 10 mm eller mindre er å forvente og blir ikke omtalt.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert 11 mm mellom entre og ut mot kjøkken. Målinger er foretatt som stikkmålinger med krysslaser. Knirken må sees i sammenheng med dette. Gjennom hele stue/kjøkken er det registrert 16 mm. Det er normalt med noe skjevheter i eldre bygg slik som dette og avvikene anses ikke som unormale.

Innvendig > Innvendige dører:

Døren til det nyetablerte soverommet bak kjøkken har skjevheter og tar litt i karm.

Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Døren fungerer i dag, men bør justeres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats:

Fikset fug i dusj. Egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Fuktig kjeller. Ikke merket fuktskader på egne eiendeler som er oppbevart i bod.

Det foreligger bygningsanmeldelse for bygget. I følge Oslo kommune er en bygningsanmeldesle et annet ord for byggesøknad, altså en bekreftelse på at bygget er omsøkt. I de fleste eldre byggesaker foreligger det kun byggeanmeldelse, men bygget ansees som godkjent selv om det ikke foreligger ferdigattest/ekspedisjonsdokument.

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.1984 vedrørende sammenslåing av leiligheter og innredning av bad og wc.

Det foreligger ferdigattest datert 1987 vedrørende våningshus. 

Det foreligger ferdigattest datert 09.02.2001 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.2004  vedrørende oppføring.

Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjone datert 01.02.2012.

Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging datert 03.07.2017.

Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 07.12.2017.

Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjone datert 30.09.20.

Det er mottatt bygningstegninger fra kommunen.

Basert på overnevnte tegning fremkommer det at det er gjort endring rundt bad. Her er det etablert et soverom i bakkant av badet (som er større på bygningstegningen).

Det er i ettertid også etablert et soverom bak kjøkken. På tegningene fremkommer det at det er åpent mellom enhetene (naboen) via terrassene, her er det lukket med dør, men det er felles rømningsvei.

Det presiseres at terrassen er definert som svalgang på opprinnelig bygningstegning, og at i tilfelle brann/brannvarsel åpner dørene mot trappeoppgangen seg, da det er en del av rømningsveien.

Ta kontakt med megler for ytterligere spørsmål.

Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer.

Overbelastningsvern på 32 amp.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har balansert ventilasjon.

Leilighet har elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 290,- pr.mnd.

Kabel-TV, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling andel fellesgjeld, felles forsirking, trappevask, avsetning til drift og mindre vedlikehold etc.

Herav:

Felleskostnader kr. 3.535,-

Trappevask kr. 130,-

Kabel-tv kr. 625,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Selger hadde et strømforbruk i 2023 på 7131 kWh. Forbruket vil variere fra husstand til husstand.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Borettslaget har to lån pr. 25.04.2024:

Lånenr.: HUS302-11431570

Annuitetslån med 4 terminer

Restsaldo kr. 924.625,-

Innfrielsesdato/restløpetid 3 år 9 md.

Rentesats er 4,47%

Andel restsaldo kr. 14.654,-

IN-ordning:

Lånenr.: OBBK01-98207384089

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo kr. 3.412.283,-

Innfrielsesdato/restløpetid 20 år 9 md.

Rentesats er 5,99%

Andel restsaldo kr. 54.112,-

IN-ordning:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 84168837

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 277 905

Som sekundærbolig: kr 4 856 040

Borettslag: Sofienbergparken borettslag, Orgnr: 942216610

Borettslaget består av 56 andelsleiligheter.

Sofienbergparken B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 942216610, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

e-post: sofienbergparken@styrerommet.no

Borettslaget benytter Vibbo.no

2020 - 2021: Fasaderehabilitering. Hele fasaden mot Helgesens gate er rehabilitert.

2020 - 2021: Rørfornying. Utbedring med rørfornyingsmetoden av borettslagets avløpsledning til det offentlige avløpsledning for Helgesens gate 42 A-D fra utvendig gårdskum i stor bakgård gjennom tre kummer og helt til offentlig hovedledning.

2020 - 2021: Radonmåling. Radonmåling i 1. og 2. etasjer i borettslaget.

2020 - 2021: Piper. Videokontroll og feiing av alle 11 pipeløp som er brukt til fyring. Utbedring av feilkoblinger av ildsted.

2019: Trappehus. Rehabilitering av fire trappehus (Helgesens Gate). Ganger under bygningene renovert.

2019 - 2020: Trappehus. Renovering av trappehus i Karlstadgata 12.

2017: Fasader. Fasaderehabilitering Karlstadgata 12.

2017: Ny løsning for oppbevaring av barnevogner, sykler og søppeldunker. Den nye løsningen består av to nye sykkelboder på 8 og 40 kvm, oppført på omtrent samme sted, men større. De nye bodene har plass til 2-etasjers sykkelstativer og sørger for tørr og trygg parkering for 52 sykler pluss eget rom for lastesykler, vogner og lignende.

2016: Boder og drenering. Lukket de gamle do-sjaktene i Helgesensgate 42 A/B/C og D, og solgt bodene. Drenert ut mot Karlstadgata 12.

2015: Diverse, blant annet byttet bunnledning. Anskaffet nytt callinganlegg til oppgangene og portene, og satt inn automatisk åpne/lukke-mekanisme på portene. Bytte av bend/rør i kloakknett Helgesensgate. Bytte av gammel bunnledning for inntak av vann fra Helgesensgate. Rehabilitert bæring

over gjennomgang ut mot Karlstadgata som følge av sopp i etasjeskille og vegg.

2014: Loftsleiligheter/Vinduer/Piper. Bytte av vinduer. Bygging av loftsleiligheter. Rehabilitering av piper.

2012: Bakgården. Oppgradert bakgården, samt drenering av sørsiden til Karlstadgata 12.

2011: Elektrisk anlegg. Utbedret elektrisk anlegg i kjeller Karlstadgata 12.

2010: Fasade. Slipt og malt vinduer på sørvendt fasade på Karlstadgata 12 og på fasade mot Helgesens gate.

2009: Skitet øderlagte hovedkraner.

2007: Pussing og maling av nedre del av mur.

2006: Duesikring. Innstallering av brannalarm.

2005: Utbedring av soppskade Innstallering av portlåser og callinganlegg. Pussearbeider på endevegg Karlstad gt 14.

2004: Endevegger i bakgård malt.

2003: Nye dører i oppgangene Oppussing av oppganger. Brannsikring.

2002: Reperasjon av røroppheng i kjellere Tv-inspeksjon og spyling av kloakkrør Karlstadgt.

2001: Oppgradering av uteområde. Takrenner.

2000: Drenering/ rep kjellervegg Helgsgt 42.

1999: Gavlvegg Helgesensgt 42. Postkasser og rekkverk.

1996: Fasader.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for nærmere informasjon om meldefrist.

Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,-. (medlemskap kr. 200,- pr. år + lovpålagt andelskapital kr. 300,-).

Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Borettslaget kan kontrollere det elektriske anlegget iht. gjeldende regler om helse, miljø og sikkerhet i borettslaget, og kan pålegge andelseieren å utbedre eller skifte ut defekte og/eller dårlige elektriske installasjoner. Blir slik utbedring/utskifting ikke gjennomført innen frist fastsatt av

styret, kan borettslaget utbedre på andelseierens bekostning.

Andelseieren er selv ansvarlig for vedlikehold og utskifting av peis/peisovn og at denne er forskriftsmessig montert til godkjent pipeløp.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

(9) I alle andeler som disponerer takvinduer og takterrasser har andelseier vedlikeholds- og erstatningsansvar for disse. Andelseier plikter å sørge for at terrassegulvet er tett og å vedlikeholde slikt som renner, nedløp, beslag, dører og vinduer på terrassen og påse at disse til enhver tid fungerer tilfredsstillende. Skader skal utbedres uten unødig opphold og skriftlig melding om dette skal gis til styret

(10) Ved forandring på ildsteder, og eller pipeløp, skal det søkes styret før oppstart av slikt arbeid kan utføres.

(11) Avtrekk/lufteventiler på kjøkken og bad/dusjrom må holdes rene og i orden av andelseierne. Ekstra avtrekksvifte må ikke monteres til avtrekk/lufteventiler da dette skaper feil trykk i ventilasjonsanlegget og fører til at anlegget ikke fungerer optimalt. Det er også viktig å påse at ventilasjonsrister/-luker ikke er tildekket.

(12) Lufteventiler ovenfor vinduene må være åpne.

(13) Allerede monterte avtrekksvifter må fjernes.

Borettslagets vedlikeholdsplikt

(1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren.

(3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.

(4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

Utbedringsansvar og erstatning

(1) Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget.

2) Skade på innbo og løsøre skal utbedres av skadelidte andelseier. Borettslaget hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og/eller løsøre.

(3) Borettslaget og skadelidte andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren misligholder sine plikter, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

(4) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens § 5-18.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1966/504172-1/105  Erklæring/avtale 

 01.03.1966 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/244

1966/504173-1/105  Erklæring/avtale  

 01.03.1966 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/244

1987/34071-1/105  Best. om adkomstrett  

02.06.1987 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr: 1-16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:223 Snr: 1-2 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:244  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:245  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:246 Snr: 1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:246 Snr: 2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr: 1-52 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:400  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1987/34072-1/105  Best. om adkomstrett  

02.06.1987 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr: 1-Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:223 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:245  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:246 Snr: 1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:1-52  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:400  

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/244

1991/18831-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

16.04.1991 

veket for: OBLIGASJON 1991/14797-1/105

 

1996/61804-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

31.10.1996 

veket for: OBLIGASJON 1996/58136-1/105

2017/321323-1/200  Obligasjon  

12.04.2017 

BELØP: NOK 1.214.415

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 62859/1988

1887/900136-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

29.10.1887 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA VERKSGT 40 - UTGÅTT

 

2017/426706-1/200  Sammenslåing  

24.04.2017 16:39 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:244

Elektronisk innsendt

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-227/223/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

1987/25239-1/105  Best. om adkomstrett  

23.04.1987 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:1-16 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:244  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:245  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:246 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:1-52  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:400  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 0301-227/246/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

1989/52512-1/105  Best. om adkomstrett  

08.08.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr: 1-16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:223 Snr: 1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:244  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:245  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr: 1-52 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:400  

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Pågående plansaker

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel

Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak

I henhold til plan- og bygningsloven §12-8 varsler Multiconsult Norge AS, på vegne av Bymiljøetaten, om oppstart av arbeid med detaljregulering for Toftes gate mellom Helgesens gate og Sofienberggata i Oslo kommune.

Formålet med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og økt trafikksikkerhet for syklister og fotgjengere i Toftes gate på strekningen mellom Helgesens gate og Sofienberggata. Strekningen er på ca. 300 meter, og inngår som en del av Plan for sykkelveinettet som ble vedtatt i 2018. Det er behov for oppgradering av dagens infrastruktur gjennom økte bredder på sykkelfelt og fortau, samt fjerning av langsgående gateparkering. Behovet for varelevering, HC-parkering og buss- og taxiholdeplasser skal også vurderes.

Tiltaket planlegges som samferdselsanlegg for syklende, gående og kollektiv transport. Det vil reguleres øvrige formål etter behov, herunder kjøreveg og midlertidig anleggsområde. Omdisponering av regulert gateparkering til andre formål utløser krav om ny reguleringsplan.

Byggsaker i området:

Helgesens gate - Københavngata - Sykkeltilrettelegging

Saksnummer: 202315773 - Byggesak            

Mottatt sak: 26.10.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Gøteborggata - Helgesens gate - Etablering av ny overvannsledning og fotgjengerfelt

Saksnummer: 202006315 - Byggesak            

Mottatt sak: 20.04.2020

Status: Tillatelse gitt

Sofienberggata 14 - Etablering av treningsapparater - Sofienbergparken

Saksnummer: 202451214 - Byggesak             

Mottatt sak: 26.01.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Sofienberggata 14 - Bruksendring av barnepark

Saksnummer: 201813559 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.09.2018

Status: Tillatelse gitt

Sofienberggata 14 - Oppgradering av park og etablering av gangpassasje - Sofienbergparken øst

Saksnummer: 202218529 - Byggesak             

Mottatt sak: 19.12.2022

Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Helgesens gate 50 A-C - Nytt tak, utskifting av vinduer og dører, installasjon og oppgradering av tekniske anlegg og endring av planløsning i leiligheter

Saksnummer: 202456929 - Byggesak             

Mottatt sak: 31.05.2024

Status: Mottatt søknad

Karlstadgata 10 B - Oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg

Saksnummer: 202119941 - Byggesak             

Mottatt sak: 23.12.2021

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Tiltaket innebærer etablering av fire nye boenheter. Det etableres en to-roms leilighet på 50,4 m2, og tre tre-roms leiligheter på henholdsvis 70,8 m2, 60,2 m2 og 67,8 m2. Søknad om riving av eksisterende bakgårdsbygning og gjenoppbygging i Karlstadgata 10 B i bydel Grünerløkka. Det ble gitt rammetillatelse til bruksendring fra verksted/lager/kontor til fire nye boenheter i sak 201803062. Søker skriver at det i forbindelse med dette er avdekket at

bygget er i svært dårlig forfatning, som medfører at dagens bebyggelse må rives for deretter å gjenoppbygges. Det er i forbindelse med denne søknaden, også søkt om endringer på fasade og planløsning. Byantikvaren fraråder sterkt det foreslåtte nybygget. Kulturminneverdiene i bakgården er sterkt

knyttet til den tradisjonelle strukturen i bakgården, og uttrykket bygningene har. Denne strukturen er bevart i dag. Et nybygg som erstatter en bygning som er på gul liste må tilpasse seg dette. Vi anbefaler derfor en bygning av samme typologi med blant annet tette gavlvegger i pusset mur, samme fotavtrykk og pulttak.

Teglverksgata 8 - 10 - Endring av terrasse - Riving av paviljong og oppføring av pergola

Saksnummer: 202009817 - Byggesak             

Mottatt sak: 15.06.2020

Status: Søknad om endret tillatelse avslått

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 390 000,- (Prisantydning)
kr 68 766,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 458 766,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 467 947,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 475 097,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.172)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 579)
Provisjon (Kr.30 000)
Prospekter (Kr.3 116)
Markedspakke (Kr.24 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 254)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Visningshonorar, to inkl. (Kr.3 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)
Tilstandsrapport (Kr.9 000)
Foto (Kr.7 700)
Totalt kr. (Kr.130 896)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

40-24-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Torshov & Nydalen

Org. nr: 931569082

Sandakerveien 56 H

0477 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Martine Mjåland

Martine Mjåland

EIE Torshov & Nydalen

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 95 85 46 14 / E-post: mmj@eie.no