Henrik Sørensens vei 9,1065 Oslo

Digital salgsoppgave

Henrik Sørensens vei 9

1065 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (38)

Vis i stort format

Velkommen til Henrik Sørensens vei 9!

Lys og luftig stue med gode lysforhold.

Plantegning | Leiligheten ligger i 9. etasje.

Stuen er romslig og byr på flere møbleringsmuligheter.

Det er god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement.

Her kan man innrede og dekorere etter ønske og behov.

Gulvflater er belagt med laminat og vegger er malt i stilige fargekombinasjoner.

Her er det god plass til å invitere til sosiale sammenkomster.

Flotte fargevalg på vegger.

God plass til spisebord.

Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stuen.

Praktisk og arbeidsvennlig kjøkken med god skap- og benkeplass.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Opplegg for frittstående kjøl/frys.

Her får man umiddelbart godfølelsen!

Fra stuen er det utgang til balkongen.

Flott, innglasset balkong på 8 kvm.

Balkongen har god plass til sittegrupper og diverse utemøblement.

Balkongen byr på gode solforhold og en hyggelig utsikt.

Her kan man trekke seg tilbake og nyte solfylte dager i rolige omgivelser.

Det perfekte avkoblingspunktet!

Fra stuen er det videre adkomst til soverommet.

Soverommet er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe.

Det er god plass til seng og nattbord.

Soverommet er malt i en behagelig fargetone.

Fra entréen er det videre adkomst til badet.

Lyst og pent flislagt bad fra 2004 med varmekabler i gulv.

Badet har gulvstående toalett og dusjhjørne med vegghengte glassdører.

Badet fikk ny servant, skap og speil i 2023.

Hyggelig entré med fliser på gulv.

Det er god plass for avheng av yttertøy og sko.

Entréen disponerer en stor skyvedørsgarderobe.

Det medfølger en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Plassen er utstyrt med ladeboks.

Fasade | Leiligheten ligger i 9. etasje.

Kort vei til dagligvare, buss, t-bane, Ellingsrud Torg og alt man har behov for i en travel hverdag!

Kort vei til busstopp ( Karihaugen )

T-bane fra Ellingsrud

Østmarka med flotte turområder

Prisantydning

Objektet er solgt!

Romslig og lekker 2-roms topp-/endeleilighet med solrik, innglasset balkong på 8 kvm og garasjeplass med el-lader!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 9
Internt bruksareal (BRA-i): 44 m²
Bruksareal (BRA): 54 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 2 m²
Innglasset balkong (BRA-b): 8 m²
Fellesutgifter: kr 3 039 / Mnd
Prisantydning: kr 3 150 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 200 503
Totalpris: kr 3 367 934
Fellesformue: kr 13 321
Byggeår: 1973
Tomt: Fellestomt 49710 m²
Oppdragsnummer: 91240049

Økonomi

Prisantydning	kr 3 150 000,-
Fellesgjeld	kr 200 503,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-

Totalpris	kr 3 367 934

Om boligen

Eiendom

Henrik Sørensens vei 9, 1065 Oslo, Etasje: 9

Matrikkel

Andelsnr. 486 Orgnr. 848616672 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Areal

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1973

Tomt

Fellestomt 49710 kvm

Prisantydning

3 150 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 21.03.24 16:22

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 200 503,- pr. 01.03.24 11:26

Andel fellesformue: kr. 13 321,- pr. 31.12.2023

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 150 000,- (Prisantydning)
kr 200 503,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 350 503,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 359 684,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 367 934,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 039,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 2.799,-
Rehabilitering garasje 140,-
Trappevask 100,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Tv og bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Nahom Woldab Feshatzion

Beskrivelse

Velkommen til Henrik Sørensens vei 9!

Dette er en romslig og lekker 2-roms topp-/endeleilighet med attraktiv beliggenhet på Ellingsrud. Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag med kort vei til offentlig kommunikasjon, Ellingsrud Torg og alt man har behov for i en travel hverdag. Samtidig har man østmarka som nærmeste nabo med sine flotte tur- og rekreasjonsmuiligheter sommer som vinter. Her er det godt å bo og lett å trives!

Leiligheten ligger høyt og fritt i 9. etasje med direkte heisadkomst. Planløsningen er meget god og består av entré, pent flislagt bad, romslig og innbydende stue med delvis åpen kjøkkenløsning, samt et soverom av god størrelse. Fra stuen er det utgang til en solrik, innglasset balkong på 8 kvm med gode solforhold og hyggelig utsikt over nærområdet.

Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard med moderne farge- og materialvalg. Overflater er malt i smakfulle fargekombinasjoner og gulvet er belagt med laminat. Tidsriktig og pent kjøken fra 2015. Badet er fra 2004, men er blitt oppgradert i 2023 med bl.a. nye baderomsmøbler.

Dette er et utmerket førstegangskjøp. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter

Topp-/endeleilighet
Garasjeplass med ladeboks
Innglasset balkong på 8 kvm.
Gode lys- og solforhold
Tidsriktige overflater
Vinduer fra 2022
Delikat kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer
Lyst og romslig bad fra 2004 med varmekabler
Pent soverom med flott skyvedørsgarderobe
Entré med skyvedørsgarderobe
Panelovner
Varmtvannstank på 120L
Opplegg til vaskemaskin på badet
Bod i kjeller på 1,7 kvm.
Felles vaskeri
TV & bredbånd inkl. i felleskostnader
Dagligvarebutikk og Ellingsrud Torg rett i nærheten
Vakre marka som nabo

Parkering

Det medfølger parkeringsplass med lader til el-bil. Lading kan bestilles via Elaway.

Borettslaget har parkeringsplasser som er mulig å leie. Kontakt styret for mer informasjon: ellingsrudasen@styrerommet.no

Eller gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Henrik Sørensens vei 9 ligger på populære og sentrale Karihaugen/Ellingsrud. Fra leiligheten er det kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager, flotte naturområder og alt man trenger av daglige servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Kiwi på Ellingsrudåsen, Rema 1000 Karihaugen eller på Joker som ligger i umiddelbar nærhet og som også har åpent på søndager. Det er kort vei til Lørenskog, som har de fleste "bymessige"-fasiliteter og servicetilbud. Triaden Storsenter og Metro Senter er kjøpesentre med et bredt tilbud av klesbutikker, interiør og m.m.. Lørenskog Kulturhus med kino, bibliotek og konserthall med et variert tilbud. Det er også kort vei til Strømmen storsenter og Stovner senter hvor du finner et bredt utvalg butikker, vinmonopol, helsestasjon, tannlege og andre servicetilbud.

Det er kort vei til marka som har flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, som blant annet Mariholtet. Østmarka har flotte preparerte og belyste løyper på vinterstid, og det er det fine bade- og fiskevann i nærheten. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærområde som bl.a. golfbane, tennisbane, fotballbaner, svømming og ridesenter. Det er heller ikke langt til SNØ som gir vinterglede året rundt. Snø er verdens eneste helårsarena som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak.

Det går buss både fra Ellingsrudåsen senter og Karihaugveien med hyppige avganger, samt Ekspressbuss (Karihaugveien) som kjører i retning Oslo sentrum og Lørenskog. Fra leiligheten er det 10 minutters gange til Ellingsrudåsen T-bane hvor linje 2 går med hyppige mellomrom og frakter deg til sentrum på ca. 20 minutter.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av etablert blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 49710 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i 9 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang og heis. Oppgangen har callinganlegg.

Inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Utgang fra stue til innglasset balkong på 8 kvm.

Det medfølger en kjellerbod på 1,7 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2/3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu.

Balkongdør med 3 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging".

Glatt overflate

Innglasset balkong:

Innglasset balkong på 8 m2. Utført på betong dekke.

Treheller på gulv. Det er etablert sluk foravrenning overvann.

Rekkverk i stål med innfelte plater.

Innvendig:

Gulv: Laminat. Fliser. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Malt betong. Sparklet og malt gips.

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom:

Bad fra 2004. Tekniske forskrifter for perioden 1997-2010 var gjeldende da badet ble oppført.

Vegger: Fliser. Tak :Malt panel.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk.

Gulvstående toalett (2004). Servant på vegghengt servantskap (2023).

Speilskap (2023). Vegghengte dusjdører i glass (2004).

Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2015. Glatte fronter. Laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum.

Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Integrert komfyr og platetopp.

Opplegg for frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Varmtvannsbereder i hjørneskap. Kjøkkenventilator.

Tekniske installasjoner:

Vannrør i kobber. Hovedstoppekran i bad.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Sentral avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i yttervegg.

Luftevindu i soverom og kjøkken.

Varmtvannstanken er på ca 120 liter.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 amp.

Lokale brannvarslere.

Følgende har mottat TG2 i tilstandsrapporten:

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ca 20 mm registrert i stue.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. D

Baderom - Sluk, membran og tettesjikt:

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak: Levetid membran anslått til 25-30 år. Ingen tiltak nødvendig.

Kjøkken - Overflater og innredning:

Avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum,

dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres.

Tekniske installasjoner - Vannledninger:

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Kobberrør ligger helt/delvis skult i konstruksjonen. Dette er forbundet med risiko for skade ved lekkasje/kondensering fra rør.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Følgende informasjon frekommer i selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Borettslaget gjorde utvendig (mur og isolasjon) renovering i 2022

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Kommentar: Renovering av fasade og isolasjon.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: ja, kun faglært.

Kommentar: Faglærte sjekket ventilasjon i alle leiligheter på bestilling fra borettslaget.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Selger vet ikke.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja.

Kommentar: El anlegg og ventilasjon. Fagfolk var innom leilighet og utførte kontroll på vegne av

borettslaget.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja.

Kommentar: På parkeringsplass tilknyttet leilighet.

Bruksareal

Bruksareal: 54 kvm

Boder

Det medfølger en bod i kjeller på 1,7 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest - Henrik Sørensens vei 9 - Punkthus for enslige Blokk 3 - 11.06.1975

- Ferdigattest - Henrik Sørensens vei 9 - Ventilasjonsanlegg - 27.04.1973

- Approbasjon og igangsettingstillatelse - Henrik Sørensens vei 9 - Innglassing av balkonger - Blokk 3 28.01.1998

- Ferdigattest - HENRIK SØRENSENS VEI 9, ENDRING BOLIG REHABILITERING BLOKK 3 - 0.01.1997

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Approbasjon er godkjenning, særlig fra det offentlige. F.eks ved godkjenning av byggemelding.

Approbasjon er byggemelding, byggeanmeldelse, skriftlig søknad som skal sendes til kommunen før et byggearbeid settes i gang. Søknaden skal gi de opplysninger som er nødvendige for at kommunen kan ta standpunkt til om vilkårene for å gi byggetillatelse er til stede. Godkjent Byggemelding/Approbasjon/Rammetillatelse er en tillatelse for tiltakets betingelser.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom opprinnelig bod og entre fjernet.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk opppvarming med panelovner.

Varmekabler i baderomsgulv.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 039,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 2.799,-

Rehab garasje 140,-

Trappevask 100,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

EKN og OpenNet er borettslagets leverandør av hhv. TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har p.t. 5 lån i Handelsbanken med følgende lånebetingelser:

Lån 1

Lånenr.: HABA01-83987208123

Type: Annuitetslån

Restsaldo pr. 01.03.2024: 68.000.000,-

Restløpetid: 32 år 9 md.

Avdragsfrihet t.o.m 12 01.11.2026

Rente: Flytende 5,50%

Andel fellesgjeld pr. 01.03.2024: 110.422,-

Kapitalkostnader pr. 01.03.2024: 506,-

IN-ordning: NEI.

Lån 2

Lånenr.: HANBAN-83987202818

Type: Annuitetslån

Restsaldo pr. 01.03.2024: 3.161.875,-

Restløpetid: 17 år 7 md.

Rente: Flytende 5,50%

Andel fellesgjeld pr. 01.03.2024: 5.124,-

Kapitalkostnader pr. 01.03.2024: 39,-

IN-ordning: NEI.

Lån 3

Lånenr.: 2HANDE-83987190569

Type: Annuitetslån

Restsaldo pr. 01.03.2024: 2.311.277,-

Restløpetid: 11 år 2 md.

Rente: Flytende 5,50%

Andel fellesgjeld pr. 01.03.2024: 3.738,-

Kapitalkostnader pr. 01.03.2024: 38,-

IN-ordning: NEI.

Lån 4

Lånenr.: 2HAND4-83987145288

Type: Annuitetslån

Restsaldo pr. 01.03.2024: 2.504.146,-

Restløpetid: 8 år 10 md.

Rente: Flytende 5,50%

Andel fellesgjeld pr. 01.03.2024: 4.038,-

Kapitalkostnader pr. 01.03.2024: 49,-

IN-ordning: NEI.

Lån 5

Lånenr.: 2HAND5-83987174733

Type: Annuitetslån

Restsaldo pr. 01.03.2024: 47.517.423,-

Restløpetid: 18 år 6 md.

Rente: Flytende 5,50%

Andel fellesgjeld pr. 01.03.2024: 77.181,-

Kapitalkostnader pr. 01.03.2024: 555,-

IN-ordning: NEI.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Protector AS Polisenummer: 1465950

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 743 785,- Som sekundærbolig Kr. 2 826 384,-

Borettslag

Borettslag: Ellingsrudåsen Borettslag, Orgnr: 848616672

Generelt om borettslaget:

- Består av 496 andeler

- Byggeår 1971

- Kontakt styret: ellingsrudasen@styrerommet.no

- Hjemmeside: https://vibbo.no/ellingsrudasen/om

Plan for vedlikehold og oppgraderinger i EBRL for perioden 2023 - 2028

Rens av ventilasjonssystemet etter ønske fra flere beboere.

Dette er et viktig HMS-tiltak for borettslaget, særlig med tanke på det brannforebyggende arbeidet.

Styrets vurdering:

Dette er viktig å prioritere raskt.

Det er gjennomført kontroller av ventilasjonen og anbudsinnhenting er startet høsten 2022.

Dette er et viktig HMS-tiltak og det ligger derfor til styrets mandat. Disse arbeidene vil etter

planen starte etter påske 2023.

Renovasjonsløsning

Det er meldt at sjaktene bil bli stengt, men det vil ikke skje enda. Styret har hatt løpende kontakt med renovasjonsetaten, og så snart det foreligger nærmere informasjon kan en sak forberedes.

Utskifting av alle hovedtavler i borettslaget.

Det er fortsatt de samme hovedtavlene i blokkene, dvs ca. 50 år. De er ikke lenger trygge og det er kun et spørsmål om tid, før de blir ulovlige.

Styrets vurdering:

Dette er en sak med høy alvorlighetsgrad. I dag er det slik at fagpersonell mener det er uforsvarlig å utføre arbeider i borettslaget.

Planlegging og innhenting av priser og prosjektering starter i 2023.
Så snart priser og prosjektering er klart vurderes det om det er behov for låneopptak eller om det kan tas over ordinært budsjett.

Det vises for øvrig til avsnitt om vedlikeholdsplanen.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS avd. forkjøp.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i borettslaget så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved anskaffelse av dyr skal det meldes til styret i et dyreholdserklæringskjema. Se husordensregler for nærmere informasjon.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringskart hentet fra Oslo kommune 04.03.2024 med tilhørende bestemmelser i bebyggelsesplan 26069 datert 07.08.1969 og reguleringsplan S-2028 datert 25.04.1975.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker:

Saksnr. 202020090: Harald Sohlbergs vei 7 og 9 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av boliger

Ellingsrud AS ønsker å starte et reguleringsarbeid for 60 boliger, forretning og ungdomsklubb på Ellingsrud. Planlagt bebyggelse er på opptil 10 etasjer og inkluderer deler av eksisterende bebyggelse. Plan- og bygningsetaten er positive til en oppgradering av området med møteplasser, boliger, ungdomsklubb og butikk, men mener forslaget må inkludere rekkehus, gode uterom og lavere høyder dersom vi skal kunne anbefale boliger her.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202020090

Saksnr. 201907514: Edvard Munchs vei 55 - Detaljregulering - Utvidelse av Ellingsrud ungdomsskole

I skolebehovsplanen 2012-2028 er det vedtatt å utvide Ellingsrud skole med en klasserekke til U5, dvs. fra 360 til 450 elever. Utvidelsen gjelder et 3 etasjes tilbygg og to påbygg på eksisterende bygg. Bygget er på gul liste, og forslaget er gjort i samråd med Byantikvaren. Det foreslås også å erverve en mindre del av nabotomten for å opprettholde dagens uteoppholdsareal på ca. 12,8 m2 per barn. Plan- og bygningsetaten er positiv til planinitiativet, men anbefaler utearealsnormen som førende premissgiver, utvidelse av planavgrensningen, mer oversiktlig atkomstsituasjon og vektlegging av skolen som lokal møteplass. Parkering utenfor skoletomten må undersøkes.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201907514

Saksnr. 202019844: Harald Sohlbergs vei 17 - Dialogfase før politisk behandling - Ellingsrudåsen skole

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202019844

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,5%

Tilrettelegging: 17 500,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0049

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner Kristian Birkan

Saksbehandlere

Kristian Birkan

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Mahan Ronaghi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63

[/ E-post: mr@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Approbasjon og igangsettingstillatelse - Henrik Sørensens vei 9 - Innglassing av balkonger - Blokk 3
Energiattest RØD F
Ferdigattest - Henrik Sørensens vei 9 - Punkthus for enslige Blokk 3 - 11.06.1975
Ferdigattest - Henrik Sørensens vei 9 - Ventilasjonsanlegg - 27.04.1973
Ferdigattest - HENRIK SØRENSENS VEI 9, ENDRING BOLIG REHABILITERING BLOKK 3 - 0.01.1997
Henrik S¢rensens vei 9 - Punkthus - Plan 1-9 etg + kjeller - 1972
Henrik S¢rensens vei 9 - Rehab - Plan 1-9 etg (med balkongdetaljer) - 1995
Husordensregler Ellingsrudåsen Borettslag - Husordensregler
Protokoll til årsmøte 2023 for Ellingsrudåsen Borettslag
Reguleringsplan S-2028
Reguleringsplankart 04.03.2024
Tilstandsrapport 02.04
Vedtekter for Ellingsrudåsen Borettslag
Årsmøte 2023
BYGGETEGNINGER
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).