Herslebs gate 19, 0561 Oslo, Etasje: 14

Gnr. 229 Bnr. 235 Snr. 75 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1973

Fellestomt 695 kvm

9 500 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 13.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 237 784,37,- pr. 12.08.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 12.08.24

kr 9 500 000,- (Prisantydning)
kr 237 784,37 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 737 784,37 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 737 784,37,-))
--------------------------------------------------------
kr 244 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 982 404,37 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 991 654,37 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 455,- pr. mnd.

Varmtvann, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarelaer, dugnadsgebyr, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Dugnad: Kr. 100,-

Bredbånd: Kr. 119,-

Felleskostnader: Kr. 7 236,-

Kai Magnar Killingmo

Vi har gleden av å presentere en sjelden mulighet! Herlig, lys 4-roms toppleilighet i populære Herslebs gate 19. Nydelig utsikt fra 14. etasje.

Leiligheten består av tre soverom, åpen kjøkken- og stueløsning, to baderom og entré. Stuen er ca. 11 meter lang med vinduer på nesten hele veggen. Masse lys og sol!

Kort fortalt:

* Veldrevet sameie, 77 boliger

* Leiligheten var ny i 2006 (tidligere kontorbygg)

* Fantastisk beliggenhet i byggets øverste etg

* Ingen gjenboere eller innsyn

* 2 heiser i bygget

* Felles takterrasse over 2 plan

* Varmtvann er inkl

* Store vindusflater med panoramautsikt

* Åpen kjøkken- og stueløsning

* 3 gode soverom og 2 baderom

* Sentral beliggenhet, men samtidig tilbaketrukket fra trafikk

* Det er mulig å leie parkeringsplass med direkte adkomst fra heis

Det er mulig å leie parkeringsplass med direkte adkomst fra heis. Tidvis kommer disse også for salg. I tillegg til mulige parkeringsplasser i Wexels plass Garasjesameie (nabobygget – direkte adkomst fra heis i Herslebsgate).

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser 2024:

Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: 5950,- pr. år

Helelektrisk (Elbil): 2000,- pr. år

Motorsykkel og moped: 2975,- per år

El-motorsykkel og el-moped: 1000,- per år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Herslebs gate 19 har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på nedre Grünerløkka/Tøyen. Området, som på tross av sin meget sentrale beliggenhet, er stille, rolig og tilbaketrukket fra trafikken, ligger få minutters gange fra hjertet av Grünerløkka med et yrende og rikt kulturliv. Bydelen er kanskje den mest stemningsfulle i Oslo og kan by på et pulserende uteliv.

Utenfor døren finner du de fleste servicetilbudene som trendy og populære kafeer, gode restauranter, frukt- og grønnsakshandlere og dagligvareforretninger. Det er flere matbutikker i alle retninger og flere eksotiske butikker med matvarer fra hele verden som er rimelige og fargerike.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum, er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Akerselva, der gang- og sykkelveien fører opp til Maridalsvannet, Middelalderparken, Ruinparken og Botanisk hage. Magiske Botanisk hage er kanskje Oslos flotteste park og ligger kun ett kvartal unna leiligheten.

Dette er et område i stor utvikling med nærhet og gangavstand til den moderne nye delen av Oslo. Deichmanske biblioteket på Bjørvika, det nye Munch-museet, Operaen (et kjent og kjært landemerke), Bjørvika og Sørenga Sjøbad ligger innen gangavstand. Man kan ta med seg nistekurven og nyte utsikten fra havnepromenaden på Sørenga. Middelalderparken ligger i bydel Gamle Oslo og består bl.a. av Mariakirken fra middelalderen. Byen kan utforskes til fots eller med sykkel, dersom man er sporty og liker å bruke kroppen.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten, som Arctic på Tøyenbadet, SATS på Kampen og Bjørvika og Fresh Fitness på Grønland.

Fellestomt, 695 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 93 m²

- BRA-i: 87 m²: (Entré, gang, bad, bad/vaskerom, tre soverom, omkledningsrom, spisestue, kjøkken og stue)

- BRA-e: 6 m²: (Kjellerbod)

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke foretatt endringer fra opprinnelig planløsning.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjellerbod på ca. 6 kvm, merket med leilighetsnummer 1402.

Innvendige gulv:

Laminat, vinyl og parkett. Flislagt gulv i begge baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagte vegger i begge baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Kjøkken:

Pent og moderne kjøkken som består av hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrerte og består av  induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ventilator over kokesone. Kjøkkenet er fra 2006, men hvitevarene og benkeplaten var ny i 2020.

Baderom 1:

Fint, flislagt baderom som består av servant over innredning, innebygget speil med lys, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Baderommet er fra 2006.

Baderom 2:

Delikat baderom som består av servant over innredning, speil med lys, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Varme i gulv. Baderommet er fra 2006.

Herslebs gate 19 - Ombygging av leiligheter - Ferdigattest - 2021

Herslebs gate 19 - Kontor til boligbygg - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2014

Herslebs gate 19 - Kontor til boligbygg - Brukstillatelse - 2006

Herslebs gate 19 - Kontorbygg - Ferdigattest - 1978

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Felles varmtvannsbereder i regi av sameie/borettslaget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 1 063,- per 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 455,- pr.mnd.

Varmtvann, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarelaer, dugnadsgebyr, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208116452

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,14%

Restsaldo Kr. 11 364 210,-

Innfrielsesdato: 30.03.2047

Type rente: Flytende

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208116452

Restsaldo: Kr. 237 784,37,-

Kapitalkostnader: Ca. Kr. 1 803,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 237 784,36,-, pr. dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sparebank 1 Skadeforsikring Polisenummer: 12526085

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 814 219,- Som sekundærbolig Kr. 6 894 033,-

Sameie: SAMEIET BYGGET 72, Orgnr: 995476215

Sameiet består av 77 seksjoner. Sameiet Bygget 72 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 995476215, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 229/235.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er EY.

Kjellerbod på ca. 6 kvm, merket med leilighetsnummer 1402.

Ny forretningsfører fra 01.01.25 - Agio Forvaltning: post@agioforvaltning.no

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er kobberrør fra byggeår i leiligheten. synlige vannrør i vegg på våtrommene.

Det er avløpsrør i plast, fra byggeåret.

Det er naturlig ventilasjon via luftventiler på ytterveggene og ventil mot bad/vaskerom fra omkledningsrom. Mekanisk avtrekk på kjøkkenet og på våtrommene.

Felles varmtvannsbereder i regi av sameie/borettslaget.

Elektrisk anlegg med automat sikringer.

Det er montert brannvarslings utstyr og brannslange samt brannteppe i underskap vask på kjøkkenet.

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for andre beboere. Sjenerende atferd fra dyr skal begrenses iht. andre regler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2007/626951-14/200  Erklæring/avtale  

07.08.2007 

Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-229/235

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/627556-1/200  Erklæring/avtale  

07.08.2007 

Kommunen skal varsles og eventuelt gi tillatelse til bygge- og gravearbeider

Kommunen skal varsles ved faktisk bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-229/235

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/897763-1/200  Seksjonering  

24.11.2009 

opprettet seksjoner:

snr: 75

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 101/4826

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

Kolstadgata mfl.- Detaljregulering - Møteplass ved Tøyen skole - S-5223

Saksnummer: 201809736 - Reguleringssak. Mottatt sak: 06.07.2018

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata. Plan- og bygningsetaten anbefaler mye ved planforslaget, men vi mener arealet utenfor Tøyen skole må planlegges som en forlengelse av skolegården og reguleres til formål undervisning. Plan og bygningsetaten fremmer derfor et planalternativ 2 for å sikre dette. Forslaget er basert på FAUs løsning for skolegården ved offentlig ettersyn, og er utarbeidet med innspill fra FAU, Utdanningsetaten og Oslobygg. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809736

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 500 000,- (Prisantydning)
kr 237 784,37 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 737 784,37 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 243 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 737 784,37,-))
--------------------------------------------------------
kr 244 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 982 404,37 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 991 654,37 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører, ca. (Kr.4 560)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 737 784,37,-) (Kr.80 000)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Styling (Kr.29 780)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 313)
Foto (Kr.4 500)
Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er kostnadsfrie) (Kr.7 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Totalt kr. (Kr.185 846)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0467

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no