Hollendergata 2B, 0191 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 230 Bnr. 279 Snr. 20 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2018

Eiet tomt 1837 kvm

8 500 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 18.06.24 13:53

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 16 173,- pr. 31.12.23

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 722 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 938,- pr. mnd.

A-konto varmtvann og fyring, Internett, kabel-TV, trappevask, dugnadsavgift, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 4 262,-

Á konto fjernvarme: Kr. 2 576,-

Tilleggsytelser: Dugnadstillegg: Kr. 100,-

Finn S. Keillor Kvalheim

Innbydende og moderne 3-roms eierseksjonsleilighet. Høyt og fritt beliggende i 4. et. med flott sydvendt utsikt. Boligen består av åpen kjøkken- og stueløsning, to gode soverom, hvorav ett med utgang til balkong vendt mot praktfullt, bilfritt gårdsrom. Delikat flislagt baderom og entré med skyvedørsgarderobe. Boligen har også en hybeldel som består av åpen stue-/kjøkkenløsning, baderom og entré. Hybeldelen har estimert leieinntekter på kr. 12.500,- per mnd.

Boligen har en supersentral og attraktiv beliggenhet i Gamlebyen/ Grønland med gangavstand til sentrum, Bjørvika, Sørenga og Oslo S. Trikk, buss, tog og t-bane i umiddelbar nærhet.

Moderne bygård fra 2018 med gjennomgående god standard. Vannbåren gulvvarme i alle rom og balansert ventilasjon.

Felles takterrasse!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet mellom Grønland og Bjørvika. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, og har mange spennende butikker, treningssenter og hyggelige kafeer i umiddelbar nærhet. Her har man kun få minutters gange til Grønlandskvartalene som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer, hvorav én ligger rett ved leiligheten.

For den naturglade er det kort gangavstand til flere av byens mest populære park- og grøntområder som Botsparken, Klosterenga park, Tøyenparken, Botanisk hage, Middelalderparken og Ekebergskrenten. Her har man gode muligheter for rekreasjon i hyggelige og grønne omgivelser. Det er også kort vei til flere av byens mest populære museer og kulturminner. Morgenbadet tar du i Bispevika eller på Sørenga Sjøbad.

Verdt å nevne er Teaterplassen. Her har man et stort åpent torg med blant annet utendørsscene på sommerhalvåret, flere forretninger, kafeer, populære puber/barer, samt et hav av ulike spisesteder for enhver smak. I tillegg er det kort vei til Grønlands Torg og Grønland Basar der man blant annet finner Vinmonopol, bokhandel, klesbutikker, restauranter og eksotiske dagligvarebutikker. Den flotte restaurerte restauranten Olympen, eller "Lompa" som den kalles på folkemunne, ligger rett borti gata og er et populært samlingspunkt på Grønland. Grønland har de senere årene gjennomgått en betydelig utvikling og anses i dag som et urbant og livlig område. Videre har man gangavstand til både til Karl Johan og Grünerløkka med rikelig shoppingmuligheter.

Dagligvarehandelen kan du gjøre ved blant annet Rema 1000, Kiwi og søndagsåpne Bunnpris som du finner i gangavstand fra leiligheten.

Område hovedsakelig bestående av bygårder og blokkbebyggelse i kvartalsstruktur.

Eiet tomt, 1837 kvm

Tomten er pent opparbeidet interne gangveier, sittebenker og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 93 m²

- BRA-i: 85 m²: (Entré, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom, teknisk rom. Hybel: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken)

- BRA-e: 7,6 m²: (Kjellerbod)

- TBA: 6 m²: (Balkong)

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 7,6 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende har fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sprekk i fuge i overgangen toalett/vegg. Det er ørlite fuktsvelling på servantskapet. Det er krav til en løsning for å avdekke lekkasje fra sisternen. Det må etableres en spalte i sisterne-kassen bak/under wc så lekkasjevann kan renne fritt til sluk. Eventuelt kan det monteres waterguard på røropplegget.

Følgende har fått TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Våtrom > 4 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Kjøkken > 4 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 84 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, to soverom, teknisk rom. Hybel: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken.

Bruksareal: 93 kvm

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 7,6 kvm.

Hoveddel:

Innvendige gulv:

1-stavs parkett. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Kjøkken:

Lekkert og moderne kjøkken som består av hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Nedfelt vaskekum i rustfritt stål og ventilator med avtrekk via balansert anlegg.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av servant over innredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og speil. Vannbåren gulvvarme, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk i himling via balansert ventilasjon.

Hybel:

Innvendige gulv:

1-stavs parkett. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Kjøkken:

Tidsriktig og delikat kjøkken som består av lyse, glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av komfyr, keramisk platetopp og kjøleskap med fryser. Nedfelt vaskekum i rustfritt stål og ventilator med avtrekk via balansert anlegg.

Baderom:

Pent, flislagt baderom som består av servant over innredning, veggmontert toalett, dusjhjørne med foldedører i glass og speil. Vannbåren gulvvarme, god belysning og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk i himling via balansert ventilasjon.

Schweigaards gate 40-42 46 Hollendergata 2 A-C - Boligbygg - Ferdigattest - 2021

Schweigaards gate 40-42 46 Hollendergata 2 A-C - Boligbygg - Brukstillatelse B4-5-6 - 2018

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 6 938,- pr.mnd.

A-konto varmtvann og fyring, Internett, kabel-TV, trappevask, dugnadsavgift, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Månedlige felleskostnader, strøm etter eget forbruk, innboforsikring.

Ligning 2023:

Gjeld: Kr. 0,-

Andre inntekter: Kr. 593,-

Annen formue: Kr. 16 173,-

Utgifter: Kr. 0,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Codan Forsikring Polisenummer: 1102549

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 632 939,- Som sekundærbolig Kr. 6 205 169,-

Sameie: SAMEIET HOLLENDERKVARTALET, Orgnr: 921251319

Sameiet Hollenderkvartalet er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Hollenderkvartalet ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 921251319. Sameiet Hollenderkvartalet består av 62 boliger og 3 næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

USBL.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap i gang.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk fra baderom og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.

Luftespalte med lufttilførsel under dører.

Aggregat er plassert i teknisk rom i gang.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Vannbåren gulvvarme i alle rom. Sonestyrt.

Fordelerskap i gang.

Sikringsskap i felles entré.

Hovedsikring på 63 amperé.

Overspenningsvern.

10 kurser sikret med jordfeilautomater.

Kursfortegnelse.

Sentralt brannvarslingssystem i gården med seriekoblede røykvarslere montert.

Sprinkleranlegg og brannslukningsapparat tilgjengelig.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Alle vinduer er rengjort til visning. Disse vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. 

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1894/990923-1/105  Erklæring/avtale  

04.10.1894 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1895/993013-1/105  Best. om adkomstrett  

07.03.1895 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1896/900787-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.11.1896 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/991062-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.11.1932 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

1935/990948-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

05.03.1935 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/300515-1/105  Best om garasje/parkering  

13.01.1958 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/503903-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

24.02.1966 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/506021-2/105  Erklæring/avtale  

30.03.1966 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/516979-2/105  Erklæring/avtale  

13.09.1967 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.takreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/314701-1/200  Best. om adkomstrett  

16.04.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:110 Snr:1 - 2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:284 Snr:1 - 11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:285 Snr:1 - 10

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:286 Snr:24 - 51  

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/113247-2/200  Bestemmelse om bebyggelse  

08.02.2016 

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/113247-5/200  Bestemmelse om gjerde  

08.02.2016 

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/113247-6/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

08.02.2016 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rett til å ha liggende ledninger, kummer o.l

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/113247-7/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

08.02.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rett til å ha liggende ledninger, kummer o.l

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/556945-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

19.03.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:281  

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/556945-2/200  Bestemmelse om gjerde  

19.03.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om fysiske markeringer på eiendomsgrensene

Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-230/279

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Håkons gate 14 - 16 - skal på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger

Saksnummer: 201905974 - Reguleringssak. Mottatt sak: 03.04.2019

Bydel Gamle Oslo (BGO) fikk i 2018 i oppdrag fra Byrådsavdelingen for eldre, helse og arbeid om å utarbeide en forenklet KVU (konseptvalgutredning) for boliger til vanskeligstilte personer i bydelen, hvor Boligbygg (nå Oslobygg) hadde ansvaret for utarbeidelse av en alternativanalyse. Bakgrunnen for KVU var boligbehov til vanskeligstilte i bydel Gamle Oslo. Målet var å etablere inntil 25 nye boliger. Det ble vurdert ulike måter å fremskaffe boliger avhengig av målgruppe, blant annet kjøp av enkeltboliger, ombygging og kjøp av tomt for bygging. 9 eiendommer ble vurdert i alternativanalysen og Håkons gate 14 - 16 var den eneste av disse som ble vurdert som egnet til boliger for vanskeligstilte.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201905974

Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland

Saksnummer: 202305104 - Reguleringssak. Mottatt sak: 31.03.2023

Statsbygg foreslår å rive eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet, og videreføres som i dag. Det foreslås etablere et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Byantikvaren fremmer to alternativ, hvor alternativ 2a omregulerer deler av planområdet til andre formål enn fengsel og store deler av

eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Alternativ 2b har samme formål som alternativ 1, men deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 1 med forbehold om at større deler av eksisterende bebyggelse med bevaringsverdier bevares.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305104

Egedes gate, Gamlebyen skole - Plansak - Regulering av Egedes gate til skole

Saksnummer: 201910844 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.07.2019

Oslobygg KF foreslår å omregulere planområdet fra skole, offentlig kjørebane, fortau og parkering til blant annet undervisning og veg, og boliger som i dag er regulert til skole til kombinert formål bolig/undervisning. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for at deler av Egedes gate kan opparbeides som uteoppholdsareal for Gamlebyen skole, og å sikre vern av eksisterende bebyggelse og kulturverdier innenfor planområdet. Utearealene øker fra 8,5 m2 til 9,4 m2 per elev, og får økt kvalitet. Skolehagen på ca. 380 m2 kommer i tillegg til dette arealet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, og mener det følger opp overordnede mål om at myke trafikanter, grønne kvaliteter og byliv skal prioriteres over personbiltrafikk.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201910844

Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn

Saksnummer: 201802760 - Reguleringssak. Mottatt sak: 21.02.2018

Bane NOR Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Oslo gate 7 fra jernbaneformål til boligformål. Den verneverdige toetasjes murgården fra 1850-tallet foreslås rehabilitert og sikret med hensynssone bevaring kulturmiljø, og ombygd til å huse ca. 9 leiligheter. Ved siden av murgården foreslås det et nybygg over 4 etasjer med ca. 18 leiligheter. Totalt sikrer planforslaget ca. 27 leiligheter, ingen bilparkeringsplasser og 72 sykkelparkeringsplasser i tråd med parkeringsnorm. Planforslaget sikrer byen flere sentrale boliger med god kollektivdekning, tilrettelagt for grønn mobilitet i tråd med byutviklingsstrategien i Oslo.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802760

Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - Detaljregulering til nytt offentlig ettersyn - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning

Saksnummer: 201704197 - Reguleringssak. Mottatt sak: 14.03.2017

Oslo S Utvikling og HAV Eiendom foreslår å omregulere felt C6 i Bjørvika fra offentlig bygning (kulturhistorisk museum), boliger, diverse nærings- og allmennyttig formål, mm., til forretning, diverse offentlig og privat tjenesteyting, messehall/konferansesenter/forskningssenter, kontor, bevertning, hotell, bolig, kjøreveg, torg, mm. Planen omfatter 3 hovedbygninger med skrå takflater og en forlengelse av Trelastgata. Kvartalet i vest består av et næringsbygg på 13 etasjer (ca. 54 m), et boligbygg på 14 etasjer (ca. 50 m) og en lav base / torg. Det østlige kvartalet omfatter et næringsbygg på 9 etasjer (ca. 41 m). Det foreslås en utnyttelse på 55 600 m² BRA. Det kan bli 60-80 leiligheter. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke alternativ 1, og fremmer et alternativ 2. Med utgangspunkt i alternativ 1 foreslås lavere høyder, smalere næringsbygg i vest, lavere utnyttelse (44 325 m² BRA) og noen andre justeringer og ytterligere sikring av kvaliteter. Byantikvaren fremmer et alternativ 3. Den vestlige delen omfatter en park med en visuell forlengelse av middelaldervannspeilet. I parken tillates det oppført rekonstruksjoner av mindre middelalderbygninger og brygge, med kulturformål som f.eks. formidling av historie, tradisjonelt håndverk og båtbygging. I øst tillates det oppført bebyggelse i inntil 4 etasjer (ca. 19 m) for kulturskole, kunst- og kulturvirksomhet, aktivitets-/fritidsklubb, kunst- og håndverksvirksomhet, bevertning. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2. Plan- og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden som er oppgitt i varslingsbrevet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201704197

Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling

Saksnummer: 201615016 - Reguleringssak. Mottatt sak: 07.10.2016

Bane Nor Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-51 til kontor/forretning og Schweigaards gate 53 til bolig/forretning, begge med utadrettede førsteetasjer. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den i dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet. De gamle bygårdene reguleres også til bevaring, og det sikres en offentlig park på ca. 125 m2 mot Oslo gate. Foreslått kontorbygning gjør at eksisterende underjordiske kulvert for Hovinbekken må flyttes, og bekken kan ikke gjenåpnes i resten av Schweigaards gate hvis planforslaget realiseres. Hele planområdet er i dag detaljregulert til jernbaneformål. Foreslått utbygging er for lite tilpasset bevaringsverdig nabobebyggelse og bydelens behov. Planforslaget er videre ikke i tråd med retningslinjen om 20 meter byggefrie belter langs Oslos åpne- og lukkede hovedvassdrag, jf. § 13.3 i kommuneplanens arealdel. Plan- og bygningsetaten anbefaler derfor ikke planforslaget og stiller med eget planalternativ 2 hvor planområdet reguleres til park. Planalternativ 2 skal sikre flere lokale møteplasser og grønne byrom, og øke overvanns- og flomhåndteringen i området ved at Hovinbekken kan gjenåpnes over planområdet og videre ned Schweigaards gate.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615016

Jernbanetorget 1 - Nye Oslo S - Ny stasjon med mer (Christian Frederiks plass, Nordisk lys hotell/næring) - Detaljregulering

Saksnummer: 201510215 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.07.2015

Med bakgrunn i Områdeprogram Oslo S (bystyrevedtak 26.09.2012) og anbefalinger fra Plansamarbeidet kollektivknutepunkt Oslo S (hovedrapport august 2013) utarbeides felles planprogram og KU for planforslag om ny bussterminal over sporområdet Oslo S, utvikling av Biskop Gunnerus gt. 14b, og ny jernbanestasjon/stasjonshall Oslo S, for å sikre tilstrekkelig samordning. Det er lagt til grunn at prosjektene kan behandles som separate reguleringsplaner, og at felles KU skal foreligge senest samtidig som første reguleringsforslag legges ut til offentlig ettersyn.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201510215

Biskop Gunnerus' gate 14 B (BG14B) - Planforslag: Transformasjon av postterminalen og oppføring av to høyhus - Status: Offentlig ettersyn ferdig

Saksnummer: 201015299 - Reguleringssak. Mottatt sak: 25.11.2010

Status: Planforslag

KLP Eiendom AS foreslår å omregulere Postterminalen i Biskop Gunnerus gate 14B fra tomt for offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til forretning, undervisning, kulturinstitusjon, annen offentlig eller privat tjenesteyting (treningssenter, helse, service, velvære), kontor, hotell, bevertning. Det er foreslått to høyhus opp til kote +132,5 (kontor) og +78,4 (hotell) på en base (lavblokka) der eksisterende hoved konstruksjon gjenbrukes og reguleres til bevaring. Taket på lavblokka foreslås som allment tilgjengelig parklandskap. Akerselvallmenningen sikres opparbeidet og delvis gjenåpning av Akerselva foreslås regulert. Samlet utnyttelse er 85 000 m2. Plan- og bygningsetaten er positive til at det foreslås å bevare lavblokka, men mener at foreslått utnyttelse, høyder og utforming av foreslåtte høyhusene tilsidesetter hensynet til byens landskap og kulturhistoriske verdier. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201015299

Schweigaards gate 10 m.fl. (Galleri Oslo)

Saksnummer: 202103235 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.02.2021

Galleri Oslo Utvikling ønsker å gjenåpne Akerselva som ønsket av Oslo bystyre, og utvikle planområdet til et flerfunksjonelt byområde med arbeidsplasser, servicefunksjoner og boliger, i tråd med Oslos overordnede byutviklingsstrategi om fortetting i knutepunkt. Forslaget innebærer at dagens langstrakte bygg erstattes av mer oppdelt bebyggelse og nye byrom, og at Akerselva åpnes gjennom planområdet. Planalternativene skal kunne tilpasses beslutningen om ny utforming av Schweigaards gate og Nylandsveien, og fremtidig plassering og størrelse på Oslo bussterminal, innenfor eller utenfor Galleri Oslo. Viktige tema i planarbeidet er blant annet bylandskap og høydevirkning, åpning av Akerselva, og forholdet til ny gate- og byromsstruktur og bussterminal.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202103235

Schweigaards gate 48 A - Bruksendring og ombygging av bakgårdsbygg til bolig

Saksnummer: 202016404 - Byggesak. Mottatt sak: 16.10.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Eiendommen ligger i Bydel Gamle Oslo og er bebygd med en bygård, samt det aktuelle bakgårdsbygget i 3 etasjer. Søknaden omfatter bruksendring av bakgårdsbygget fra verksted til bolig, påbygg i 3.etasje og etablering av takterrasse, fasadeendringer og utgraving av kjeller. Det etableres en boenhet med bruksareal på 153,4 m2 i bygningen.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016404

Grønlandsleiret 55 - Riving av eksisterende bebyggelse

Saksnummer: 202015187 - Byggesak. Mottatt sak: 25.09.2020

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Søknaden gjelder riving av eksisterende bakgårdsbygning i Grønlandsleiret 55. Tomten skal klargjøres som byggetomt. Vi viser til sak 201918232 for oppføring av nybygg.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015187

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 722 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Provisjon: 0,7%

Tilrettelegging: Kr. 5 900,-

Visningshonorar: Kr. 2 950,-

40-24-0027

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Torshov & Nydalen

Org. nr: 931569082

Sandakerveien 56 H

0477 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Torshov & Nydalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no