Holmenveien 10,0374 Oslo

Digital salgsoppgave

Holmenveien 10

0374 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (25)

Vis i stort format

Velkommen til Holmenveien 10 rett ved Vinderen Sentrum!

Store vinduer som bidrar til naturlig lysinnslipp.

Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 58 kvm, BRA-e: 9 kvm.

God planløsning med kombinert stue/spisestue.

Lys stue med god plass til sofagruppe.

Kjøkkenet har kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt platetopp og ventilator i overskap.

Kjøkken med åpen løsning mot stue.

Kjøkkeninnredning fra 2007.

Åpen entre med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Gang.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vaskerom fra byggeår.

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng.

Rikelig med plass til gaderobeskap.

Soverom 2 er også av god størrelse.

Delikat baderom med vegghengt servantinnredning med skuff, wc og dusjhjørne med skyvedører av glass.

Det følger egen garasjeplass i underjordisk garasjeanlegg med heisadkomst til leilighetsplan.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 9 kvm.

Leiligheten befinner seg i et av Vinderens mest ettertraktede boligområder.

Boligen ligger i byggets 3. etasje og har adkomst via felles heis/ trappeoppgang.

Sentral beliggenhet rett ved Vinderen sentrum.

Umiddelbar nærhet til Vinderen Senter med godt utvalg av forretninger, cafeer, restauranter etc.

Nyt morgenkaffen hos Baker Hansen.

Velkommen til visning!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys 3-roms hjørneleilighet | Garasjeplass | Heis | Sentral beliggenhet rett ved Vinderen sentrum

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 6
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 58 m²
Bruksareal (BRA): 67 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 9 m²
Fellesutgifter: kr 4 283 / Mnd
Prisantydning: kr 5 800 000
Omkostninger: kr 155 200
Totalpris: kr 5 955 200
Fellesformue: kr 29 139
Byggeår: 2007
Tomt: Fellestomt 897 m²
Oppdragsnummer: 31240112

Økonomi

Prisantydning	kr 5 800 000,-
Omskilting inngang, postkasse, garasjeplass og bod	kr 1 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 143 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 5 955 200

Om boligen

Eiendom

Holmenveien 10, 0374 OSLO, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr. 40 Bnr. 7 Snr. 6 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Areal

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2007

Tomt

Fellestomt 897 kvm

Prisantydning

5 800 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Tom ivar stensen Takstdato: 19.08.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 29 139,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 000,- (Omskilting inngang, postkasse, garasjeplass og bod)
kr 143 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 145 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 945 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 955 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 283,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Kommunale avgifter, basis Telia Kabel-TV og bredbånd, vaktmestertjenester, trappevask, byggningsforsikring, felles strøm, ordinært vedlikehold og forretningsførsel. Felleskostnader kan av den enkelte sameier, uoppfordret, betales månedlig eller kvartalsvis. Det sendes altså ingen giro / krav ved hvert forfall.

Eier

Arne Jacobsen Anita Klem

Beskrivelse

Velkommen til Holmenveien 10!

Flott hjørneleilighet i 3. etasje med store vindusflater. Leiligheten har en god planløsning med romslig stue og åpen kjøkkenløsning. Videre er det to gode soverom. Godt med lagringsplass i kjellerbod, samt tilgang til felles parkeringskjeller med mulighet for elbil-lader. Attraktiv og etterspurt beliggenhet i et barnevennlig område med kort avstand til diverse butikker, servicetilbud og T-bane.

Kort fortalt:

•2 soverom, flislagt bad og praktisk vaskerom

•UnoForm kjøkken med integrerte hvitevarer

•Trappefri adkomst. Heis fra garasjeanlegg

•Garasjeplass og kjellerbod

•Rett ved Vinderen sentrum

Velkommen til visning!

Parkering

Det følger egen garasjeplass (Nr. P6) i garasjeanlegg med heisadkomst til leilighetsplan. Sameiet har tilrettelagt infrastrukturen for lading av elektrisk bil i garasjeanlegget. Seksjon 6 har ikke montert «stikkontakt og avlesingskontakt» - det siste koster rundt kr 15.000.

Beliggenhet

Holmenveien 10 ligger meget sentralt til rett ved Vinderen sentrum, men tilbaketrukket fra Ring 3. Her har man mulighet til å flytte inn i en nyere leilighet i et meget trivelig og tradisjonsrikt boligområde.

Kort vei til Vinderen sentrum som har de fleste fasiliteter som matbutikker (Rema 1000 Vinderen/Coop Mega Vinderen), bakere, restauranter (Pizza og sushi) klesforretninger, treningssentre, fiskebutikk, vinmonopol, leger, tannleger og søndagsåpen grønnsaksbutikk kun få meter fra leiligheten.

Området tilbyr flere flotte turmuligheter fra blant annet Gaustadskogen. Herfra har du videre tilgang til Nordmarka store og flotte løypenett med bade-, tur-, sykkel og skimuligheter. Fotball/løpebane på Ris skole og til Heming idrettsanlegg med aktiviteter som fotball, treningssenter, turn, tennis m.m. Boligen har kort vei til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon. Fra Vinderen stasjon tar T-bane nr. 1 deg raskt til sentrum eller til Frognerseteren. Bussens linje nr. 46 går fra Holmenveien/Risbakken og Flybussen stopper i Risalléen (på Ring 3). På Ring 3 går linje nr. 23, 24 og 40.

Bebyggelse

Veletablert boligområde som består av både leiligheter, villabebyggelse og kontorer/næringslokaler.

Tomt

Fellestomt, 897 kvm

Adkomstvei med belegningsstein inn til inngangsparti. Asfaltert nedkjørsel til garasje med varmekabler. Granitt kantstein i overganger mellom asfalt/belegningsstein og grøntarealer. Øvrig areal er opparbeidet med plen og prydbusker. Utendørs belysning i gang- og kjørearealer.

Adkomst

Trappefri adkomst fra Holmenveien via representativt inngangsparti eller garasjeanlegg med heis. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 67 m²

- BRA-i 58 m²: (Entre, bad, vaskerom, to soverom, kjøkken og stue)

Kjeller:

- BRA-e 9 m²: (En bod i kjeller)

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles parkeringskjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Kjeller:

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Tom Ivar Stensen.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong.

Yttervegger: Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein og liggende panel.

Takkonstruksjoner: Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (taket er ikke

besiktiget).

Dører og vinduer: Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass.

Følgende punkter har fått TG2 i henhold til tilstandsrapport:

TG2:

Våtrom- vaskerom:

Overflater gulv (Registreres bomlyd under enkelte gulvfliser. Kan derfor løsne fliser).
Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Tettesjiktet har en alder som tilsier restlevetiden er usikker).
Fallforhold, gulv (Nivåforskjell målt til ca. 2 mm).

Våtrom- Baderom:

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det (Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket).
Overflater vegger: (Registreres sprekt flis på kasse til toalettsisterne).
Overflater gulv: (Riss/ sprekker i flisfuger observert i dusjsonen).
Membran, tettesjikt og overgang til sluk: (Tettesjiktet har en alder som tilsier restlevetiden er usikker).

Kjøkken:

Vannrør (Redusert vannmengde/vanntrykk)

Øvrige rom:

Overflater gulv (Bærer preg av slitasje).

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder (Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen, plassert i benk på vaskerom).

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget (Følger av manglende samsvarserklæring).

Dører og vinduer:

Vinduer (Påvist stedvis skade/feil på lukkemekanisme). 2 vinduer som vi ikke får åpnet. Ett på soverom og ett på vaskerom.

Se utferdiget tilstandsrapport som følger vedlagt i komplett prospekt for ytterligere teknisk beskrivelse.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

"Nei. Ikke bodd i leiligheten siste 4 år."

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

"Nei. Mail fra styreformann om "klukking" i vannrør i gården. Dette skal være utbedret."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

"Vet ikke. Har ikke pipe."

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

"Nei. Utleid siste 4 år."

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja. Terrasseutbedring i sameiet. Gjelder ikke denne leiligheten, da det ikke er terrasse."

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Ja, kun faglært. Gjelder ikke leiligheten vår."

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

"Ja. Mottatt nabovarsel om bygging på andre siden av veien. Vet ikke hvor saken står nå."

Boder

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Standard

Leiligheten fremstår meget velholdt og har en gjennomgående moderne standard fra 2007. God kvalitet på overflater innredning og utstyr, her kan du flytte rett inn. "Easy living" med servicetilbud rett utenfor døren, nyere bygg med lite vedlikehold, samt heisadkomst fra garasjeanlegg. Store vindusflater som gir en god romfølelse.

Stue:

Hjørnestue med kombinert stue/spisestue som gir plass til både sittegruppe og spiseplass.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. UnoForm innredning med glatte og profilerte fronter og benkeplater av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og Miele stekeovn. Nedfelt platetopp. Ventilator med mekanisk avtrekk plassert i overskap over platetopp. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad:

Delikat flislagt baderom fra byggeår. Inneholder vegghengt servantinnredning fra UnoForm med heldekkende servant. Speil over servant med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med skyvedører av glass med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Himling med downlights og avtrekksvifte.

Soverom:

Boligen har to gode soverom med oppbevaringsplass og garderobeskap.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom med fliser på gulv og eget sluk. Her også baderomsinnredning i eikefronter fra UnoForm. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert under benk.

Overflater:

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1, soverom 2 og i entré. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegger.

Boder:

For øvrig lagringsplass i romslig kjellerbod i forbindelse med garasjeplassen som også medfølger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 283,- pr.mnd.

Årsregnskap

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 242 796,-

Forsikring med polisenummer

IF Polisenummer: SP2699224.5.1

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 407 384,- Som sekundærbolig Kr. 5 348 057,-

Sameie

Sameie: Sameiet Holmenveien 10,

Sameiet består av 7 seksjoner,

Forretningsfører

Baard Sigurd Bratsberg

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner

Stoppekran er plassert i fordelerskap på vaskerom.
Ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.
Varmtvannsbereder (ukjent alder og størrelse) plassert i benk på vaskerom.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Pågående byggesaker i området:

Holmenveien 9 - Oppføring av leilighetsbygg .

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.7 000)
Visningshonorar 2 stk. (Kr.5 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.4 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 732,50)
Markedspakke (Kr.19 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.123 432,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

31-24-0112

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Andreas Haanes

Saksbehandlere

Andreas Haanes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 23 52 81 / E-post: ah@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Ferdigattest Holmenveien 10
Inkalling årsmøtet 2024 m vedlegg
Referat Årsmøte H10 2024
Tilstandsrapport
Vedtekter Holmenveien 10
Egenerklæringsskjema
Reguleringskart
S-3892.pdf
Dokumentpakke bladbar salgsoppgave

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).