Ingeniørveien 18,0196 Oslo

Digital salgsoppgave

Ingeniørveien 18

0196 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (29)

Vis i stort format

Velkommen til Ingeniørveien 18 presentert av Kristian Birkan v/EIE eiendomsmegling

Romslig stue med god plass til både sofa og spisebord. Fra stuen er det videre utgang til den fantastiske balkongen

Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys

Plantegning | Leiligheten ligger i 6. etasje

Det er god plass til sofaseksjon

Her kan man møblere og dekorere etter ønske og behov

Lys og luftig stue av god størrelse

Den åpne stue- /kjøkkenløsningen understøtter leilighetens smarte planløsning

Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet

Moderne og lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer

Balkongen er på hele 16 kvm og byr på deilig kveldssol

Det er god plass til loungesett, grill, og diverse beplantning m.m.

Her er det god plass til å invitere til grill og hygge

Balkongen byr på en vakker utsikt over byen!

Lyst og fint soverom med plass til dobbeltseng

Her er det plass til oppbevaring og garderobeskap

Stort og flott bad med elektriske varmekabler

Badet har godt med både oppbevaring og benkeplass, og det er opplegg for vaskemaskin

Entré med god plass til å henge av seg yttertøy

Praktisk omkledningsrom / innvendig bod

Byggets fasade | Bygget er fra 2019

Nærområdet | Lodalsparken

Nærområdet | Morgenkaffen kan nytes på Åpent Bakeri Kværnerbyen

Nærområdet | Lunefull stemning på Åpent Bakeri

Nærområdet | Populære Restaurant Kraft er rett i nærheten

Nærområdet | Restaurant Kraft

Kværnerbyen har blitt transformert fra en gammel industritomt til et grønt og urbant boligområde.

Ta turen til Sørenga for flott utsikt mot Oslofjorden og byen, mange gode spisesteder, aktiviteter og bading.

Barcode er en rekke av nærings- og boligbygg i Bjørvika i Oslo.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Romslig og meget lekker 2-roms med god planløsning. Stor solrik balkong på hele 16 kvm med fantastisk utsikt.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 6
Internt bruksareal (BRA-i): 50 m²
Bruksareal (BRA): 55 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 16 m²
Fellesutgifter: kr 16 393 / Mnd
Prisantydning: kr 2 290 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 2 707 105
Totalpris: kr 5 014 536
Fellesformue: kr 2 886
Byggeår: 2019
Tomt: Fellestomt 10400 m²
Oppdragsnummer: 91240020

Økonomi

Prisantydning	kr 2 290 000,-
Fellesgjeld	kr 2 707 105,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-

Totalpris	kr 5 014 536

Om boligen

Eiendom

Ingeniørveien 18, 0196 Oslo, Etasje: 6

Matrikkel

Andelsnr. 143 Orgnr. 920667058 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2019

Tomt

Fellestomt 10400 kvm

Prisantydning

2 290 000

Tilstandsrapport

Daniel P. Martens

02.02.2024, 12.00

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 2 707 105,- pr. 01.01.24

Andel fellesformue: kr. 2 886,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 2 290 000,- (Prisantydning)
kr 2 707 105,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 997 105,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 006 286,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 014 536,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 16 393,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

A-konto oppvarming, kabel-TV med bredbåndsmulighet fra Telia, kapitalkostnader felles lån, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forretningsførsel, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Najat Hajji

Beskrivelse

Velkommen til Ingeniørveien 18!

Dette er en meget romslig og lekker 2-roms andelsleilighet i et veldrevet borettslag på Kværnertoppen. Her bor du i et meget populært og sentralt boligområde med kort gangavstand til alt av bymessige fasiliteter, badeplass på Sørenga og Barcode, samt et rikt kollektivtilbud.

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og byr på en stor balkong på hele 16 kvm med fantastisk utsikt over Oslo by. Planløsningen er svært optimal med åpen stue-/kjøkkenløsning, et romslig soverom, et bad med opplegg for vaskemaskin, samt en innnbydende entré. Det er god lagringsplass i innvendig bod/omkledningsrom, samt i kjellerbod.

Videre holder leiligheten en gjennomgående god nybygg-standard fra 2019 med utsøkt farge- og materialvalg. Overflater er holdt i lyse toner og gulvflater er belagt med trestavs parkett i alle oppholdsrom som gir boligen en lun og delikat fremtoning. Kjøkken og bad har et moderne og stilfullt preg.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter!

Kvaliteter

2-roms i 6. etg.
Nybygg fra 2019
God takhøyde
Stor balkong på 16 kvm.
Nydelig utsikt
Elektrisk solskjerming ( Stuevindu )
Gode sol- og lysforhold
Store vindusflater
Moderne standard
Lys trestavsparkett
Gode møbleringsmuligheter i stue
Lekkert kjøkken og bad
Godt med lagringsplass
Innvendig bod / omkledningsrom
Kjellerbod på 5,3 kvm.
Felles takterrasse for beboere
Balansert ventilasjon
Vannbåren varme
A-konto fyring og varmtvann inkl.
Grunnpakke TV og internett fra Telia inkl.
Trivelige fellesarealer
Sentralt og populært boligområde
Kort vei til ''alt''
God tilgang til off.komm.
Nærhet til grøntområder, badeplasser m.m.

Parkering

Parkeringsplass følger ikke leiligheten.

Borettslagets parkeringsbehov ivaretas både i egen garasjekjeller med 100 parkeringsplasser og ved at borettslaget disponerer 34 parkeringsplasser i Kværnerbyen Terrasse sameie og 14 parkeringsplasser i Kværnerlia borettslag. Det fremgår av egen liste hvilke andeler som er tilknyttet de ulike plassene. Listen følger som vedlegg til vedtektene. Bruksrett til de ovennevnte parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den/de er knyttet til og er ikke omsettelige. Parkeringsplassene kan leies ut internt i borettslaget. Se vedtektene for ytterligere informasjon.

Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Beliggenhet

Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde i Kværnerbyen i Oslo kommune. Bydelen er bygd på Kværner Brugs gamle tomt og har sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen, samt Bjørvika, der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. I dette området vil det de kommende årene åpnes praktfulle bulevarder med en rekke nye forretninger og restauranter. En kort spasertur unna har du blant annet Ladegården Café hvor du kan sitte ute i solen i sommerhalvåret og nyte en italiensk steinovnsbakt pizza servert med noe godt i glasset. Det er i tillegg gangavstand til Bjørvika og Sørenga. Langs Barcode er det flere restauranter som Vaaghals, Nodee Barcode og Nodee Sky. Flere cafeer, butikker og SATS treningssenter finner du også her. Om sommeren er det også bademuligheter på Sørenga bad, samt et ytterligere tilbud av restauranter med uteservering på bryggen. Det er også kort vei til Tøyen, med ca. 20 minutters gange kommer du til Tøyen torg der du finner hyggelige steder som Postkontorets pizza og øl. Grønland med sitt yrende folkeliv med spennende, særpregede butikker ligger også i gangavstand fra Kværnerbyen.

Kværnerbyen byr på treningssenter, kort vei til idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil, hyggelige møteplasser og torg i nærområdet. Det åpner Åpent Bakeri i Kværnerbyen på våren 2022.

En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i gangavstand, blant annet Ekebergparken, Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med Middelalderfestivalen, samt Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder for både turgåere og mosjonister. Svartdalsskogen som er Oslos siste urskog har fine turstier og er et ypperlig sted for å ta seg en joggetur. Gjennom Kværnerbyen går vannspeilet en liten kanal med dam. I vinterhalvåret kan du ta frem skøytene, og om sommeren er dette et fint sted å samles eller gå tur. Kværnerbyen er pent opparbeidet med elementer fra gamle Kværner Brug.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi i Kværnerbyen, Kværnerbyen frukt og grønt, og Rema 1000 på Vålerenga. I Kværnerbyen finner du også treningssenteret Fitnessroom, apotek, frisørsalong, neglesalong, renseri. Kværnerbyen frukt og grønt har i tillegg søndagsåpent og utlevering av pakker fra Post Nord. Nærmeste postkontor er post i butikk hos Coop Prix i St. Halvardsgate, kun en liten spasertur fra boligen.

Restaurant Kraft har åpnet en hyggelig nabolagsrestaurant i Turbinveien 26 og Åpent bakeri vil åpne på torget i Smeltedigelen 4.

Ved Vålerenga-parken som ligger en kort spasertur unna leiligheten, finner vi Smia Galleri en skjult perle som tilbyr gourmetmat i et sjarmerende lokale.

Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Barcode/Bjørvika, Oslo City, Byporten, Aker Brygge og Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger godt innen rekkevidde.

Buss, trikk og sykkel

Området gir gode mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdeplass er Kværner (i Konows gate), med buss 34, 70 og 74. Det går nattbuss fra lørdag- søndag til stoppet Kværner som ligger på toppen av "Kværnertrappa". Dette er buss nummer 18N og 70N. "Kværnertrappa" gjør busstoppet i Konows gate lett tilgjengelig for alle beboere i Kværnerbyen. I helgen fra Lørdag til Søndag går også 32-bussen som nattbuss til Kværnerbyen.

Fra holdeplassen Kværnerbyen går 32-bussen og bruker ca. 6 minutter til Bjørvika og 17 minutter til Rådhuset og Aker brygge. Videre går buss nr. 20 og 37 fra Galgeberg og trikk 18 og 19 fra St. Halvards plass. Det går bussrute døgnet rundt til Galgeberg.

I Kværnerbyen er det etablert bysykkelstativ og eget EL-sykkelstativ der sykler kan leies til en rimelig pris for rask adkomst til byen eller en hyggelig søndagstur. El-sparkesyklene kan også benyttes til og fra Kværnerbyen.

Tidsavstander med bil

Med bil fra Kværnerbyen tar det ca.:

1 min til både E6 og E 18,

3 min til Gamlebyen,

4 min til Oslo S,

8 min til Grünerløkka,

8 min til Majorstuen,

31 min til Oslo lufthavn.

Bebyggelse

Kværnerbyen består hovedsakelig av nyere blokkbebyggelse, næringsbebyggelse, rehabilitert/omgjort fabrikkbebyggelse og noe småhusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 10400 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 6. etasje med adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad, omkledningsrom.

Utgang fra stue til balkong på 16 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på 5,3 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:

Vinduer med 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging".

Glatt overflate. Balkongdør med 3 lags isolerglass.

Balkong:

Balkong på 16 m2. Utført på betong dekke.

Det er lagt terrassebord i impregnert overflatebehandlet treverk.

Avrennning mot ytterkant balkong. Det er montert belysning og stikkontakter.

Innvendig:

Gulv: Trestavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong. Frittbærende dekker utført i armert betong.

Lette glatte dører med bikubekjerne av papp.

Våtrom:

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Forutsatt SINTEF GODKJENT.

Modulbad løftes ferdig konstruert inn i bygget hvor de kobles til vann, avløp og ventilasjon.

Vegger: Fliser. Tak: Himlingsflater i metall. Flislagt gulv. Elektriske varmekabler.

Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse.

Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass.

Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk tilkoblet ventilasjonsanlegg i bygget.

Kjøkken:

Glatte fronter. Benkeplate i laminat. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate,

oppvaskmaskin,komfyr og kjøl/frys.

Avtrekk via balansert anlegg.

Tekniske installasjoner:

Plast (rør i rør). Fordelerskap i gang. Med vannstoppekraner.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Automatsikringer i sikringsskap. I bod/garderobe.

Sentralt brannvarslingssystem.

Oppvarming: Vannbåren varme med radiatorer. Varmekabler i gulv bad.

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 0-1.

Det fremkommer ingen ytterligere informasjon fra selgers egenerklæringskjema.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal

Bruksareal: 55 kvm

Boder

Det medfølger en kjellerbod på 5,3 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 03.11.2020.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme med radiatoerer.

Det er varmekabler i gulv på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

I følge forretningsfører kreves eiendomsskatten inn 4 ganger i året (mai, juni, september og november), som kommer i tillegg til felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 16 393,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 4.102,-
Akonto oppvarming 478,-
Kapitalkostnader OBOS01 11.813,-

Forretningsfører opplyser at felleskostnadene økte med 5 % fra 01.01.24. Kapitalkostnader reguleres hver tredje mnd. på andelseiers faktura i takt med eventuelle renteendringer, og ble sist regulert på oktober-fakturaen. Etterslep fremgår som "regulering lån" på fakturaen.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2400 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 2 lån i OBOSbanken med følgende lånebetingelser:

Lån 1:

Lånenr. : OBOS01-98207826014

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 573.792.505,- pr. 01.01.2024

Restløpetid: 36 år

Avdragsfrihet t.o.m: 12 01.02.2025

Rente: Flytende 5,25%

Lån 2:

Lånenr. : OBOS02-98208148125

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 1.750.000,- pr. 01.01.2024

Restløpetid: 4 år 6 md.

Avdragsfrihet t.o.m: 12 01.01.2025

Rente: Flytende 5,25%

IN-ordning: JA.

Mulighet for innfrielse av hele eller deler av fellesgjeld 30.03 og 30.09. For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring

Polisenummer: 7118269

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 337 292,-

Som sekundærbolig kr. 5 081 709,-

Borettslag

Borettslag: Kværnertoppen borettslag, Orgnr: 920667058

Generelt om borettslaget:

Borettslaget består av 212 andelsleiligheter.
OBOS er forretningsfører.
PWC AS er borettslagets revisor.
Borettslaget har ekstra boder for utleie.
Egen grøntkomité.
Kværnertoppen Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Service Management AS.
Styret har inngått kontrakt med Securitas bomiljøvakt.
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål så kontakt Teilas kundetjeneste på telefon 21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.
Styret kan kontaktes på e-post kvaernertoppen@styrerommet.no
Hjemmeside: https://vibbo.no/kvaernertoppen/om

Kværnerbyen Utomhussameie

Kværnerbyen Utomhussameie er opprettet og utearealene er overtatt fra OBOS.

Borettslaget eier en ideell andel av Kværnerbyen Utomhussameie tilsvarende 15 405/165020. Sameierne i Kværnerbyen Utomhussameie representeres ved styrerepresentant fra 6 borettslag, 4 eierseksjonssameier og 7 næringseiendommer.

Vaktmester

Kværnertoppen Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Service Management AS. Avtalen inkluderer kun fellesareal og uteområder, ikke tjenester i den enkeltes andel.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS avd. forkjøp.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Diverse

Lamper og elektrisk solskjerming medfølger.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter er tinglyst på borettslags eiendom:

2006/471398-1/200 Utbyggingsavtale

03.10.2006

Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF

Org.nr: 976062035

Offentlig veianlegg.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/117060-1/200 Erklæring/avtale

18.02.2009

Rettighetshaver: ELVIA AS

Org.nr: 98049698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/117088-1/200 Erklæring/avtale

18.02.2009

Rettighetshaver: ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/94540-1/200 Erklæring/avtale

01.02.2017

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen

2017/94593-1/200 Bestemmelse om veg

01.02.2017

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Enebakkveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

2019/1101449-1/200 Pantedokument

19.09.2019 21:00

BELØP: NOK 680.418.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

2019/1127257-1/200 Felles pantedok bor.innsk

25.09.2019 21:00

BELØP: NOK 453.612.000

Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere Jf. Brl. § 2-11, 1.Ledd

Lnr: 20016754

2019/1127257-2/200 ** Prioritetsbestemmelse

25.09.2019 21:00

Veket for:

Beløp: NOK 680.418.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplankart datert 31.01.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4933 vedtatt 07.12.2005. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen for torg og møteplasser, KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 201903227: Konows gate 80 - Oppføring av 8 balkonger.

Det er gitt tillatelse til tiltak. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201903227

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnr. 201915940: Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101 - Detaljregulering.

Ryenbergveien prosjekt 77-85 AS foreslår å omregulere Ryenbergveien fra småhusbebyggelse til terrassert blokkbebyggelse. Det planlegges å oppføre fem bygninger på inntil 6 etasjer i et område som i dag består av småhusbebyggelse. I Kommuneplan 2015 er størsteparten av planområdet avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg, unntatt gnr. 150 bnr. 75 som er avsatt til eksisterende grønnstruktur (984 m2). Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget på bakgrunn av at utnyttelse, støyhåndtering, terrengbearbeidelse, byggehøyder, og typologi er vesentlig i strid med Kommuneplan 2015. Videre anbefaler ikke plan- og bygningsetaten forslaget på grunn av manglende ivaretagelse av eksisterende vegetasjon/grønnstruktur som inneholder naturmangfoldverdier.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915940

Saksnr. 201508595:Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker

Hotvedt Holding AS foreslår å omregulere Ryenbergveien 64-66 fra boligformål til boligformål med høyere utnyttelse. Det foreslås å regulere to volumer innenfor planområdet, en blokk på fem etasjer i sør og rekkehus/tomannsboliger i nord. Planforslaget tilsvarer ca 35 nye boenheter.

Plan- og bygningsetaten kan anbefale boliger på planområdet med forbehold om at boligene og utearealet sikres bedre kvalitet.

Plan- og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden som er oppgitt i varslingsbrevet.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201508595

Saksnr. 202102096 - Reguleringssak. Saken gjelder Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen).

I februar 2021 mottok Plan og bygningsetaten (PBE) en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - S-4220 (småhusplanen). Revisjonen skal i henhold til bestillingen gjennomføres med utgangspunkt i følgende føring: "Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere."

Les planbeskrivelsen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022043322&fileid=10148756

Følg saksgangen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsrett avklares når stadfestelsen er rettskraftig, og kjøper løses fra stadfestelsen dersom noen benytter sin forkjøpsrett.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0020

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner Kristian Birkan

Saksbehandlere

Kristian Birkan

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner

Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15

[/ E-post: lsj@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest Grønn C
Husordensregler Kværnertoppen borettslag
Ingeniørveien 16-20 - Oppføring av boligblokker - Kværnerbyen felt B1 (trinn 2)
Reguleringsbestemmelser S-4198 - 07.12.2005
Reguleringsbestemmelser S-4933 - 14.12.2016
Reguleringskart - 31.01.2024
Tilstandsrapport 08.02.2024
Vedtekter Kværnertoppen borettslag
Årsmøte 2023
Årsmøteprotokoll 2023
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).