Jacobine Ryes vei 2,0987 Oslo

Digital salgsoppgave

Jacobine Ryes vei 2

0987 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (31)

Vis i stort format

Camilla Schrøder ved EIE eiendomsmegling Stovner har gleden av å presentere Jacobine Ryes vei 2!

Stuen har store vindusflater noe som gir rikelig med tilgang til naturlig lys

Boligen har en gjennomgående planløsning som bidrar til å skape en luftig og god atmosfære

Stuen gir rom for mange ulike innredningsmuligheter

Detaljbilde - Spisestue

Stuen fortsetter videre inn i leiligeten og inn til entreen

Fra stuen mot balkonen. Her har man direkte utgang til en romslig balkong på hele 15kvm

Kjøkkeninnredning fra 2012 med glatte fronter og laminerte benkeplater

Kjøkkenetet oppleves som meget stilrent med blant annet integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp

Kjøkkenet størreske gir god plass til en til spisestue. Her kan familien samle seg rundt frokostbordet

Spisestuen får fnt med lys inn som bidrar til å gjøre det koselig

Badet er fra 2012 og har flislagt gulv med varme og flislagte vegger

Pen badersomsrinnredning med god plass til oppbevaring av personlige artikler

Videre finner du en dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj

I tilegg til badet har boligen et toalettrom. Toalettrommet er fra 2012

Stort og lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblelement

Rommet har godt med skapplass via skyvedørsgarderoben

Soverom 2 har god plass til seng og tilhørende soveromsmøblement. De store vindusflatene slipper godt med sollys inn

Soverom 3 er av romslig størrelse som passer optimalt til et barne- eller gjesterom. Alt etter behov!

Rommet gir god plass til et garderobeskap

Soverom 4 fremstår som romslig og lyst. Her har du god plass til ulike innredninger

Velkommen inn! Her er det god plass til å ønske gjester velkommen inn samt som det er godt med plass til å henge fra seg yttertøy

Fra stuen har du utgang til en romslig, vestvendt terrasse på hele 15m2

Den østvendte hagedelen er et perfekt sted å nyte morgenkaffen! Hagen disponeres av denne leiligheten, men er i utgangspunktet en del av fellesarealet. Bilde tatt av selger på sommerstid

Fasaden. Boligen ligger i byggets 1. etasje

Boligens plantegning i 3D

Boligens plantegning

Stovner senter

Stovnertårnet ligger i nærheten, herfra er det flott utsikt! I tillegg er det kort vei til marka med flotte turområder

Golfbane i nærområdet

Ridesenter på Stovner

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys, lekker og familievennlig 5-roms endeleilighet - Stor, vestvendt terrasse - God standard - Garasje - Flytt rett inn!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 4 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 118 m²
Bruksareal (BRA): 120 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 2 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 15 m²
Fellesutgifter: kr 5 166 / Mnd
Prisantydning: kr 4 450 000
Omkostninger: kr 9 450
Fellesgjeld: kr 199 785
Totalpris: kr 4 659 235
Fellesformue: kr 14 822
Byggeår: 1970
Tomt: Festet tomt 8444 m²
Oppdragsnummer: 75240011

Økonomi

Prisantydning	kr 4 450 000,-
Fellesgjeld	kr 199 785,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 4 659 235

Om boligen

Eiendom

Jacobine Ryes vei 2, 0987 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Andelsnr. 104 Orgnr. 947639773 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 120 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Areal

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 120 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1970

Tomt

Festet tomt 8444 kvm

Tomten er festet med Oslo kommune som bortfester 90 år fra 1970. Kan reguleres hvert 10 år. Festkontrakt innhentes hos kartverket.

Prisantydning

4 450 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 30.01.24 10:35

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 199 785,22,- pr.

Andel fellesformue: kr. 14 822,- pr.

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 450 000,- (Prisantydning)
kr 199 785,22 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 649 785,22 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 650 985,22 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 659 235,22 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 166,- pr. mnd.

Garasje: 275

Felleskostnader: 4 891

Totale felleskostnader: 5 166,-.

Felleskostnadene økte sist 01.02.2024

Felleskostnad inkluderer

renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Eli Lillevik

Beskrivelse

Camilla Schrøder ved Din Lokale Eiendomsmegler EIE har gleden av å presentere Jacobine Ryes vei 2, en lys og lekker 5-roms endeleilighet med stor, vestvendt terrasse, sentralt beliggende på populære og barnevennlige Stovner, øverst i Groruddalen.

Lys og lekker 5-roms endeleilighet
God beliggenhet på fremste rekke
Stor, vestvendt terrasse på 15m2
Gjennomgående
Familievennlig planløsning
Romslig stue med store vindusflater
Lyst og flott kjøkken med god plass til spisebord
4 gode soverom
Romslig bad
Opplegg for vaskemaskin
Separat toalettrom
Innvendig bod
God standard
Ingen TG-3
Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til "alt"
Kort avstand til kollektivt knutepunkt
Stovner Senter ligger i nærområdet
Skoler i alle klassetrinn og barnehager i nærheten
Barnevennlig område
Garasjeplass med elbil-lader
Kjellerbod
Automatsikringer
Ingen dokumentavgift
Flytt rett inn
Sjelden sjanse, bør sees!

Parkering

Boligen disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i felles garasjekjeller.

Utleie av garasjeplasser skal kun være til beboere i Vestlidalen Borettslag. Ved utleie mellom beboere skal dette sendes som informasjon til styret.

For øvrig er det stor gjesteparkering i borettslaget samt gateparkering etter stedets gjeldende regler.

Beliggenhet

Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Stovner, på en svært attraktiv adresse. Leiligheten ligger i et populært, område som er stille, rolig og solrikt. Leiligheten har en god intern beliggenhet i borettslaget. Høyt og fritt på et lite høydedrag på fremste rekke, som gir en flott og åpen utsikt over nærområdet.

Leiligheten sokner til nye Rommen skole. For øvrig ligger Stovner videregående skole ca. 1 km unna. Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

Det er få minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger som MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Senteret ble for noen år siden utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og flere nye butikker. Det blir satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse og Nashik Sushi & Wok. Utenfor senteret finner du Fossumparken, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små! I tillegg er det kort vei til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk.

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

Lørenskog Vinterpark, SNØ, kun i kort avstand fra boligen. Dette er blant verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

T-banestasjonen ligger kun minutter unna og linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset, 67 til Galgeberg og 120 til Gullhaug- Tømte/ Grorud T, Blindern. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av terrasseleiligheter, rekkehusbebyggelse og store grøntarealer.

Tomt

Festet tomt, 8444 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Buss

Stasjon: Tokeruddalen

Linje: 120

Stasjon: Stovner

Linje: 64A, 64B, 65, 120

T-bane

Stasjon: Stovner

Linje: 4, 5

Inneholder

Camilla Schrøder ved EIE eiendomsmegling Stovner har gleden av å presentere Jacobine Ryes vei 2, en lys og lekker 5-roms endeleilighet med en solrik, vestvendt terrasse, sentralt beliggende i veldrevet borettslag på populære og barnevennlige Stovner, øverst i Groruddalen. Stovner senter og alt man har behov for i en travel hverdag ligger like i nærheten, samtidig ligger også marka i umiddelbar nærhet med reasjonsområder og fine turmuligheter sommer som vinter. Her er det godt å bo, og lett å trives.

Velkommen inn til din neste bolig. Ved inngangen ønskes du velkommen av en stor og praktisk entré som leder deg inn i den luftige stuen, ideell for avslapning og sosiale sammenkomster. Fra stuen har du videre utgang til den romslige terrassen som er på hele 15m2. De store vindusflatene bidrar til mye naturlig lys inn samt at de gir en herlig utsikt over omgivelsene.

Boligen er svært familievennlig og imponerer med hele fire soverom, her kan du innrede rommene etter eget ønske og behov. Leiligheten er gjennomgående, uten direkte gjenboere og byr på gode solforhold.

Leiligheten ligger i 1.underetasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, fire soverom og en innvendig bod.

Boligen holder en god standard og har blant annet lysmalte veggoverflater, et flott kjøkken og pent bad. Her kan du flytte rett inn, uten å løfte en finger. Boligen har en gjennomtenkt planløsning og er perfekt for en barnefamilie.

I tillegg medfølger kjellerbod, en innvendig bod og garasjeplass.

MULIGHETER FOR RASK OVERTAKELSE!

Byggemåte

Boligblokk over 4 etasjer samt 3 underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger kledd med fasadeplater og panel. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre/pvc og to -lags glass fra 2012, 2007, 1991 og 1987. Oppvarmet med elektrisitet. Mekanisk avtrekk.

Følgende punkter har fått TG-2:

Bad

Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Det er riss/sprekker i veggfliser ved vindu. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres

Overflater gulv: Sprekk/riss i flis mellom servant og varmtvannsbereder. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Membran/ slukmansjett kan ikke verifiseres innenfor hele klemringen i sluk, og således er det uklart om den er tilfredsstillende etablert.

Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80cm.

Kjøkken

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Innredning: Stedvis bruksslitasje og svelleskader på kjøkkeninnredning.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom

Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskille

Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i stue og 15 mm på kjøkken.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert

etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Dører og vinduer

Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre/pvc og to-lags glass fra 2012, 2007, 1991 og

1987.

Vinduer fra 1987 og 1991 er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Det var i forbindelse med lekkasje fra leiligheten over.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja. kun faglært. Torbjørn Ødegården AS Aut.Rørleggermester. Utført av dette firmaet.År 2012. totalrenovering av toalettrom og bad.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Torbjørn Ødegården AS. Samme firma som skrevet,år 2012. Totalrenovering.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Fremlegges for takstmannen.

Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Styret vet om oppussingen,p.g.a lekkasjen fra leiligheten over.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. skjevheter er det p.g.a at det er murblokk og det sprekker her og der. Skjevt gulv på kjøkken og stue.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Ja i vannrenne over oss.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. I Borettslagets regi. Renne ble utbedret.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. TL Elektro. Alt el arbeide i forbindelse med oppussing av kjøkken/bad i år 2012.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Delvis.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, i garasjen.

Primærrom

Primærrom: 118 kvm

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, fire soverom og bod.

Bruksareal

Bruksareal: 120 kvm

Boder

Leiligheten disponerer en bod i u2.

Standard

Entré

Lys og åpen entré med god plass til oppbevaring av sko og ytterklær i praktisk skyvedørsgarderobe. Det ligger også en innvendig bod med god lagringsplass i tilknytning til entreen. For øvrig er det lysmalte veggoverflater og nyere laminatgulv.

Bod

Romslig og praktisk bod på hele 3m2. Denne kan innredes og gjøres om til et moderne walk-in-closet. Alt etter behov!

Stue

Stuen er lys og romslig med plass til sofagruppe, medievegg og spisestue. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med tilgang til lys. Stuen ligger i vinkel og har en rekke møbleringsmuligheter. Det er også god plass til et stort spisebord med mulighet for mange middagsgjester. Fra stuen har man utgang til en romslig terrasse. Stuen har lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Terrasse

Stor, vestvendt terrasse på hele 15m2 med gode solforhold og hyggelig og grønt utsyn. Terrassen er meget romslig og innehar en rekke møbleringsmuligheter. Markise er montert. Her kan lange sommerdager nytes!

Kjøkken

Lekkert kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2012 med glatte fronter. Laminerte benkeplater. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Glassplate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet er meget romslig og har god plass for spisebord. For øvrig er det lysmalte veggoverflater og nyere laminatgulv.

Hagedel

Den østvendte hagedelen er et perfekt sted å nyte morgenkaffen! Hagen disponeres av denne leiligheten, men er i utgangspunktet en del av fellesarealet i borettslaget. sommerstid

Bad

Pent bad fra 2012. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil og belysning over servant. Nedsenket dusjsone med glassdør. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Laminert benk med opplegg for vaskemaskin under. Varmtvannsbereder plassert i skap. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Toalettrom

Toalettrom fra 2012. Flislagt gulv. Vegger med våtromsplater. Himling av malt flate. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur. Speilskap og belysning over servant. Vegghengt toalett. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg. Varmeovn på vegg.

Soverom 1

Stort og lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har godt med skapplass. Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Soverom 2

Soverom 2 fremstår som romslig og lyst. Her har du god plass til ulike innredninger. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Soverom 3

Praktisk soverom med og god plass til seng og tilhørende soveromsmøblement. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Soverom 4

Soverom av romslig størrelse som passer optimalt til et barne- eller gjesterom. Alt etter behov! Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger en ferdigattest datert 12 08 71 som omhandler oppføring av terrasseblokk med garasjer.

Det foreligger et sluttnotat byggesaker - henleggelse datert 09 12 2014.

Det foreligger en ferdigattest datert 18.02.2016 som omhandler fasadeenring.

Det foreligger en ferdigattest datert 19.03.2019 som omhandler bruksendring.

Plantegningene med dagens bruk av leiligheten samsvarer ikke. Det er opprettet et ekstra soverom, badet har blitt delt opp i to, et bad og et toalettrom samt som kjøkkenet ikke har samme planløsning. Vi anbefaler å ta en gjennomgang av dokumentene lagt ved.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 166,- pr.mnd.

Garasje og felleskostnader

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: Handelsbanken 93727003108

Restgjeld: 20 616 603,00

Restløpetid:31.10.2037

Rentekostnader: 5,84% Flytende

Lånenr.: Handelsbanken 93727005186

Restgjeld: 19 056 394,00

Restløpetid: 28.02.2046

Rentekostnader: 5,84% Flytende

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 93727003108

Restsaldo: 103 826,54

Kapitalkostnader: Ca.906,-

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 93727005186

Restsaldo: 95 958,68

Kapitalkostnader: Ca.662,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 199 785,22,-, pr. dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2022

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2023. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne forutsetning. Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere kostnader til drift og vedlikehold.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Forsikring med polisenummer

Protector As Polisenummer: 1462611

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 354 183,- Som sekundærbolig Kr. 5 145 894,-

Borettslag

Borettslag: Vestlidalen Borettslag, Orgnr: 947639773

Borettslaget består av 217 andelsleiligheter.

Vestlidalen Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947639773, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune.

Styreleder informerer om at det skal utføres rehab av alle gavlvegger og vinduer der men dette er litt fram i tid og da vil de ta et låneopptak.

Forretningsfører

OBOS

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets beboere, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Telia er nå Kabel-TV og internettleverandør i borettslaget etter at de kjøpte GET. Dagens avtale er en digital grunnpakke som er på opptil to dekodere med opptaksfunksjon.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund eller katt dersom søknad er innsendt og godkjent av styret.

Mer enn 2 hunder/katter i hver leilighet er ikke tillatt.

Diverse

Protokoll til årsmøte 2023 for Vestlidalen Brl

Solcellepanel på taket, søke om støtte

Med skyhøye energipriser og klimatiltak bør vi ha solceller på de flate takene i borettslaget. Man kan søke støtte fra Oslo Kommune

https://klimatilskudd.no/solcelletilskuddet

Man kan også fra støtte fra ENOVA

https://www.enova.no/privat/alle-energitiltak/solenergi/solcelleanlegg/

Styrets innstilling

Styret har igangsatt arbeid, for å undersøke priser og eventuelle muligheter for tilskudd.

Styret ser på det som et godt forslag.

Vindusflater

De store vindusflatene er trekkfulle, og gjør det vanskelig å få varme nok på kalde dager.

Styrets innstilling Styret har startet arbeid med å finne kostnader på energiisolering. I første omgang gjelder dette for gavlene. Styret mener forslaget ikke kan vedtas før vi vet kostnadene for å bytte ut vindusflatene og hvordan dette skal finansieres.

Forslag til vedtak fra styret: Saken overføres styrets behandling slik at pris, leverandør mm kan klargjøres før beslutning tas.

Forslaget ble vedtatt.

HMS-forebygging.

Veistubben ned til bod etasje (blokk 2-12) inngang 2 side, er det litt bratt og om vinteren delvis glatt. Denne veien blir innimellom brukt av personer som er dårlig til beins, gåstol/rullestol, med barnevogn og inn/ut med større varer. På oversiden er det plantet trær, Nederst på motsatt side er det åpent ned til inn/utkjøring garasje. At det ikke er noe å ta tak i, er ikke forsvarlig, spesielt om vinteren. Nederst kan en i verste fall få en tur utenfor.

Styrets innstilling

Styret foreslår å finne løsninger på dette dersom Generalforsamlingen godtar det.

Forslag til vedtak:

På oversiden sette opp håndløper, gelender eller i det minste et tau. På nedsiden plante noen flere busker. (lengde ca 1,5 meter)

Forslaget ble vedtatt

Om utredning av motering av varmepumpe vedtas følgende krav og retningslinjer

RETNINGSLINJER FOR MONTERING AV VARMEPUMPER I VESTLIDALEN

BORETTSLAG

Det er tillat å montere varmepumper i Vestlidalen borettslag under følgende

forutsetninger:

Søknad om montering av varmepumpe skal godkjennes av styret

•.Andelseier må innhente uttalelse fra tilstøtende naboer før søknaden sendes.

.Søknaden må være skriftlig og inneholde følgende:
type varmepumpe og leverandør
utvendig støynivå (Max 22db)
utvendig mål
forslag til plassering

•..Montering skal utføres av sertifisert installatør med etterfølgende ferdigattest.

•..Pumpen skal være energimerket for nordisk klima.

•..Kondensvann må ledes vekk på en forsvarlig måte og må frostsikres. Vannsøl må unngås ved bruk som aircondition.

•..Det må unngås fukt, issvuller, frostsprengning og lignende.

•..Alle kostnader til installasjon, utbedringer, skader eller ekstra vedlikehold dekkes av andelseier. Dette gjelder også skader eller lignende som oppstår etter at varmepumpen er fjernet.

•..Demontering av utedelen i forbindelse med rehabilitering eller oppussing bekostes av andelseier.

•..Ved salg av leilighet med varmepumpe må selger gjøre ny eier kjent med vilkårene for varmepumpeinstallasjon.

Styrets innstilling

Styrets retningslinjer er utarbeidet av fag personell og vil tre i kraft om forslag om varmepumper godkjennes..

Forslaget ble vedtatt

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavtale

Areal: 8 444 kvm, Eierform: Festet tomt

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Framleie eller utleie av hybel må godkjennes av styret. Framleier må ikke flytte inn før slik godkjennelse foreligger.

Vei/vann/kloakk

Offentlig.

Regulering

Området er regulert til boliger iht. S-1564.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Veiledningstime styling (Kr.1 800)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 430)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.56 400)
Totalt kr. (Kr.146 280)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

75-24-0011

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Saksbehandlere

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).