Bilde 1 av Jørgen Løvlands gate 3Bilde 2 av Jørgen Løvlands gate 3
Digital salgsoppgave
Jørgen Løvlands gate 3

0568 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 5 300 000

Fellesgjeld: kr 94 787Omkostninger: kr 145 300Totalpris: kr 5 540 087
Lekker 2-roms topp- og hjørneleilighet! Stor balkong 12m² med fantastisk utsiktIHeisIA-konto V.v & fjernvarmeIGarasje*
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
94
Antall soverom
1 soverom
Etasje
5
Internt bruksareal (BRA-i)
44 m²
Bruksareal (BRA)
51 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
7 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
12 m²
Fellesutgifter
kr 4 126 / Mnd
Prisantydning
kr 5 300 000
Omkostninger
kr 145 300
Fellesgjeld
kr 94 787
Totalpris
kr 5 540 087
Fellesformue
kr 9 657
Byggeår
1993
Tomt
Eiet tomt 1434 m²
Oppdragsnummer
125240066
Visninger
Søndag 05. mai
12:00 - 12:45
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 5 300 000,-
Fellesgjeldkr 94 787,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 394 787,-)kr 134 850,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 5 540 087
Eiendom
Jørgen Løvlands gate 3, 0568 Oslo, Etasje: 5

Matrikkel
Gnr. 227 Bnr. 573 Snr. 94 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 51 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Areal
Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
1993

Tomt
Eiet tomt 1434 kvm

Prisantydning
5 300 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 09.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 94 787,- pr. 01.04.24
Andel fellesformue: kr. 9 657,- pr. 01.04.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 94 787,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 394 787,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 394 787,-))
--------------------------------------------------------
kr 136 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 530 837,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 540 087,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 126,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
fjernvarme, internett, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold mm.

Fordeles slik:
Akonto fjernvarme 684,-
Felleskostnader 2.472,-
Bredbånd 220,-
Lånekostnad 1 750,-

Kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Eier
Andreas Bakke Moan Johanne Bjørnsen Skjetne

Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Selger leier i dag garasjeplass m/ lader kr 1 200,- pr mnd.

Sameiet har ingen egne parkeringsplasser, men deler totalt fem besøksparkeringsplasser med to andre sameier. Rodelunden Garasjelag med i alt 60 parkeringsplasser, holder til i bygningen ved siden av. Seksjonseiere i Jørgen Løvlands gate 3, 5 o og 7 har forkjøpsrett.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Carl Berner. Bydelen er et mangfoldig og spennende sted å bo, med hyggelige kafeer og populære restauranter. Det er også nærhet til skoler, barnehager, høyskoler og svært god dekning av offentlig kommunikasjon.

Det er kort vei til Dælenenga idrettsplass, samt lekeplass, tennisanlegg og flere treningssentre m.m. Leiligheten ligger også i nærhet til flotte parkanlegg som bl.a. Sofienbergparken, Birkelunden, Torshovdalen, Rodeløkkens kolonihager, Ola Narr og Tøyenparken. Torshovdalen byr på flott utsikt over byen!

Tøyenparken har en av Oslos flotteste tomter, med nydelig utsikt og nærhet til byen. Mot øst er parken nokså flat med store plener. I sydenden ligger Caltexløkka ballbaner. Midt i parken ligger Tøyenbadet som åpner dørene igjen i løpet av 2024. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Munch-museet, Botanisk hage, Naturhistorisk Museum og Zoologisk museum anbefales.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop, Kiwi, Joker og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Carl Bernes plass, Ringnes Park Senter og Markedet i Markveien et variert utvalg. Grünerløkka har også et spennende og unikt utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kafeer, barer, restauranter, frisører m.m.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplasser er Københavngata og Carl Berners plass som ligger i kort gåavstand fra boligen.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1434 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Leiligheten inneholder entré, stue med kjøkken, bad og soverom.

I tillegg medfølger en kjellerbod på ca. 7 kvm.

Byggemåte
Boligblokk over 6 etasjer, oppført 2009. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran. Heis over alle plan.

Vinduer
Vinduer med isolerglass i aluminiums karm/ramme.

Dører
Leilighetsdør med brann- og lydmotstand.
2- fløyet balkongdør med isolerglass i aluminiums ramme/karm.

Balkong
Sydvestvendt balkong på 12 kvm.

Se vedlagte tiltstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom
Primærrom: 44 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 51 kvm

Standard
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er lagt fliser på vegg over benkeplate. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer med platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er egen nisje for kjøleskap/fryser.

Baderom
Flislagte vegger og malt himling, samt flislagt gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med servantseksjon med underskap, dusjhjørne med kabinettdører, speil og overskap, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil tilkoblet ventilasjinsanlegg.

Innvendige overflater
Gulv med parkett og fliser.
Vegger med malte flater og fliser.
Himling med malte flater.

Innvendige dører
Lette, fabrikklakkerte innerdører.

Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Innvendig > Overflater
Det er stedvis observert sår i overflater på gulv.
Vegger og tak ble overmalt i 2021.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2014.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, herunder oppføring av balkonger, datert 2018.

Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Varme til radiatorer fra fellesanlegg.
Varmtvann fra fellesanlegg.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 126,- pr.mnd.
fjernvarme, internett, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold mm. Fordeles slik: Akonto fjernvarme 684,- Felleskostnader 2.472,- Bredbånd 220,- Lånekostnad 1 750,-

Faste løpende kostnader
I tillegg til felleskostnader påløper kostnader som for eksempel strøm, innboforsikring, diverse abonnementer og mer.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: OBOS01-98207698466
Type lån: Annuitet
Restsaldo: 4.756.560,-
Restløpetid: 20 år
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 7,25%
Andel fellesgjeld: 94.787,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 25672525

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 267 258,- Som sekundærbolig Kr. 4 815 579,-

Sameie
Sameie: Jørgen Løvlandsgate 3 Boligsameie, Orgnr: 996543676

Sameiet består av 99 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 996543676. Sameiet ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune og har gårds- og bruksnummer 227 og 573.

Forretningsfører
OBOS

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Styret skal skriftlig underrettes ved anskaffelse av husdyr. Styret skal til enhver tid ha oversikt over husdyrene i sameiet.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
...

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Eier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og kontaktinformasjon, samt eiers egen adresse i utleieperioden. Forretningsfører fakturerer sameiere 500 kroner der styret skal bistå i administrasjonen ved hvert nye utleieforhold.

Vei/vann/kloakk
Offentlig tilknyttet.

Regulering
Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) iht. reguleringsplan S-4379, datert 14.05.08. Tilliggende eiendommer er regulert til bolig og uteoppholdareal.

Pågående byggesaker
Trondheimsveien 132 - Etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde
Saksnummer: 202206421 - Byggesak             
Status: Igangsettingstillatelse gitt

Det gamle bryggeriet og senere sykehuset i Sophies Minde på Carl Berners plass i Bydel Grünerløkka skal totalrehabiliteres og det skal etableres bydelshus og barnehage. Bydelshuset skal omfatte helsefunksjoner, administrasjon og utadrettede funksjoner, og barnehagen planlegges for 20 avdelinger med tilhørende opparbeidet uteareal. For å skjerme mot støy oppføres støyskjerm mot Trondheimsveien. Flere trær og Lindealléen bevares.

Sophies Mindebygget bevares og restaureres, men tilføres også noen moderne elementer blant annet på fasade mot vest. Bülow-Hanssens plass oppgraderes og det etableres to hovedinnganger til bydelshuset på hjørnet ut mot både Bülow-Hanssens plass og Trondheimsveien. Tiltaket omfatter også noen mindre boder plassert i uteoppholdsarealet. Adkomsttorg med to HC-parkeringsplasser, brannoppstillingsplass, renovasjon og energibrønner er inkludert i søknaden.

Ferdigstillelse skjer etter planen første halvår 2026.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 300 000,- (Prisantydning)
kr 94 787,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 394 787,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 134 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 394 787,-))
--------------------------------------------------------
kr 136 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 530 837,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 540 087,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 394 787,-) (Kr.43 158,30)
Foto dag og kveld (Kr.9 235)
Totalt kr. (Kr.67 673,30)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
125-24-0066

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Hegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Saksbehandlere
Sebastian Andresen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder
Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Christopher Jørgensen
Daglig leder / Eiendomsmegler
Mob: 90 96 08 36
[/ E-post: cj@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Jørgen Løvlands gate 3
For mer om objektet
Jørgen Løvlands gate 3

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: