Knut Alvssons vei 33, 0574 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 10 Orgnr. 918578439 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Leiligheten disponerer én kjellerbod på 4 kvm merket med nr. 33/301.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i:55 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1938

Eiet tomt 2921 kvm

4 760 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 20.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 523 000,- pr. 19.02.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 4 760 000,- (Prisantydning)
kr 523 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 283 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 284 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 292 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 657,-

Oppvarming/fyring, internett, TV, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, drift - og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Med oppvarming/fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene vil strømkostnadene holde seg lave.

Nåværende eier har hadde i 2023 et forbruk på 1883 kWt.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Karen Heggland André Rønning

Moderne og lekker 3-roms med en praktisk planløsning, fine fargevalg og en gjennomgående god standard. Her kan du flytte rett inn uten å måtte foreta deg noen oppgraderinger!

Dette er en sjelden bolig, da den er en av få som har balkong - absolutt verdt å ta en titt på!

Med sin fine størrelse og to soverom, vil denne leiligheten passe for en familie, så vel som enslige, par og venner som kjøper sammen!

- Sydvestvendt balkong med gode solforhold

- Hjørneleilighet med vinduer på tre sider

- Lekkert bad fra 2022

- Pent kjøkken fra 2018

- Vinduer fra 2020

- Lekre enstavs gulv

- Flott teglsteinsvegg

- Med fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene vil strømkostnadene holde seg lave

-* Mulighet for å leie parkeringsplass etter venteliste, kun kr. 400,- pr. mnd.

- Attraktiv beliggenhet med Torshovdalen som nærmeste nabo

- Kort vei til buss, trikk og T-bane

Leiligheten holder en god standard hvor det har blitt gjort en rekke oppgradering i nyere tid!

Med store vindusflater på tre sider får du fine lysforhold og gode utluftningsmuligheter på en varm sommerdag.

Ditt første møte med leiligheten er en innbydende og lys entré hvor man har plass til oppbevaring av sko- og ytterbekledning. Moderne og innebygget garderobeløsning i entré vil følge boligen ved salg. Entréen/gangen binder leilighetens rom sammen på en fin måte, noe som gjør at man får en god flyt og praktisk planløsning.

Her får du en koselig og lun stue med plass til en hyggelig tv- og sofakrok, samt spisebord med tilhørende møblement. Perfekt lesekrok ved i vinduene! Stuen har en super utforming hvor du har flere møbleringsmuligheter og kan enkelt innrede etter eget ønske. Fra stuen har du utgang til sydvestvendt balkong på 4 kvm.

Kjøkkenet er praktisk plassert i et hjørne av stuen, hvor du har moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er fra 2018, hvor du har integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin.

Lekkert og moderne bad pusset opp i 2022. Her har du flislagte vegger og gulv, downlights i himling og gulvvarme. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt vegghengt speilskap og servantskap med gode oppbevaringsmuligheter.

Videre har leiligheten to gode soverom, plassert på hver sin side av leiligheten.

Hovedsoverommet har rikelig med plass til dobbeltseng, samt hyggelig kontorhjørne ved vinduene. Romslig garderobeskap vil følge boligen ved salg.

Soverom nr. 2 har også plass til seng og garderobeløsning eller kontorpult.

Det er mulighet for leie av parkeringsplass for kr. 400,- Parkeringsplasser blir fordelt etter venteliste.

Ellers er det godt med parkeringsplasser i gate.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Bebyggelsen på Sinsen består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse i teglstein fra rundt 1940- tallet. Da man bygget området var et av hovedmålene å få luft mellom blokkene og sollys inn i leilighetene.

Leiligheten ligger meget attraktivt og tilbaketrukket til på Sinsen - her vil du bo med Torshovdalen som nærmeste nabo!

Fra adressen har du tilgang til alt av servicetilbud som bl.a. nærbutikker, Kaféer, restauranter, grøntarealer og treningssentre i nærområdet.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som buss og trikk i Trondheimsveien og T-bane på Carl Berner og Sinsen som er tilknyttet den nye T-baneringen som gir kort reisevei til Oslo sentrum, Oslo Met, UiO og BI Nydalen. 31-bussen går for øvrig 24 timer i døgnet til / fra byen. Ta bussen opp til Årvoll - her ligger Grefsenkollen Alpinsenter og inngangsportalen til friluftsparadiset Lillomarka. Flybussen går også fra Trondheimsveien (Rosenhoff) to ganger i timen.

Flotte grøntarealer i borettslaget med gode solforhold og mulighet for grilling og sosiale aktiviteter med gode naboer. Flere andre rekreasjonsområder som Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken og Botanisk Hage ligger kun en liten gåtur unna.

Rett i nærheten finner du senteret Carl Berner Passasjen, med antakelig Norges flotteste Vinmonopolet utsalg, en moderne KIWI dagligvarebutikk, Apotek1 og veldig fin blomsterbutikk. På Carl Berner vil du også finne "Carls", storstua på nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom som gir nytt liv til den gamle fabrikken igjen og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst.

Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av caféer, butikker, spisesteder og mye annet. Det er også kort avstand til Storo Storsenter med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør m.m.

For de treningsglade finnes det både Fresh Fitness og SATS i nærområdet. Er du glad i naturen er det kort avstand til både Grefsenkollen og Lillomarka med flotte turområder sommer som vinter. Det er forøvrig også kort vei til toget mot Stryken for å gå på ski.

Eiet tomt, 2921 kvm

Adkomst fra Båhusveien.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt balkong på 4kvm.

Leiligheten disponerer én kjellerbod på 4kvm merket med nr 33/301.

Generelt

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp

Overflater, gulv - vegger - himling

Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater kombinert med teglstein. Malt himling downlights på kjøkken, stue og entre.

Dører og vinduer

Profilerte innerdører.

Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 38dB fra ukjent årstall.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2020.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Ventilasjon

Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad samt naturlig tilluftsventiler i vegger og vinduer.

Kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkken.

Oppsummering av TG2 i tilstandsrapporten:

Bad

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Fallforhold: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 7 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper bør etableres.

Øvrig

Innerdører: Baderomsdør har påbegynt svelleskader.

Etasjeskiller: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 25 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring/dokumentasjon. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Overflatebehandlingen på rekkverk er slitt og trenger fornying.

Det er registrert bomlyd i enkelte gulvfliser.

Primærrom: 55 kvm

Bruksareal: 59 kvm

Det foreligger følgende dokumenter:

- Ferdigattest "våningshus", datert desember 1937.

- Ferdigattest "utskifting av vinduer", datert mai 2020

Originale byggetegninger er mottatt. Leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning. Kjøkken er flyttet inn til stuedel og soverom er etablert hvor kjøkken var opprinnelig.

Borettslaget har gjennomført en baderomsrehabilitering inkl. utskiftning av vann- og avløpsrør.

Det foreligger ikke ferdigattest på dette arbeidet, men Plan - og bygningsetaten har sendt en påminnelse den 19/2-24 til ansvarlig søker om at de må søke om ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 8 657,- pr.mnd.

Oppvarming/fyring, internett, TV, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, drift - og vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Det foreligger ingen spesifikasjon på fordelingen av felleskostnadene i informasjon fått fra forretningsfører.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene pr. 21.02.24.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Det må også forventes at felleskostnadene økes/senkes ihht. renteendringer på felles lån.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Kabel-TV og internett (grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene, men ny eier må selv videreføre avtale med leverandør.

Lånenummer: OBOS01-98208067893

Type: Annuitetslån

Restsaldo totalt: kr. 1 835 974,-

Restløpetid: 29 år og 11 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende 6,10%

Restsaldo på leiligheten: kr. 102 000,-

Kapitalkostnader: kr. 615,-

Lånenummer: 9820.79.94472

Type: Annuitetslån med flytende rente

Restsaldo totalt: kr. 14 630 826                    

Restløpetid: Innfrielses dato 30.04.2052                  

Terminer pr. år: 12

Rente: 6,99%

Restsaldo på leiligheten: kr. 320 000,-

Lånenummer: 9820.78.47135

Type: Annuitetslån med flytende rente

Restsaldo totalt: kr. 4 621 854

Restløpetid: Innfrielses dato 30.12.2039

Terminer pr. år: 12

Rente: 6,99%

Restsaldo på leiligheten: kr. 101 000,-

Totale fellesgjeld på denne boligen er pr. 01.02.24 er på kr. 523 000,-

Selskapet eier 39,56 % av Knut Alvssons vei 33-43 sameie.

Borettslaget har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i Knut Alvssons Vei 33-43 Sameie som er på kr. 8 260 309,- for hele borettslaget.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget Knut Alvssons vei 33-43 for 2022:

Sum driftsinntekter: kr. 1 191 914,-

Sum driftskostnader: kr. 8 635 017,-

Driftsresultat: - kr. 7 443 103,-

Årsresultat: - kr. 7 725 689,-

Sameiet Knut Alvssons vei 33-43 for 2022:

Sum driftsinntekter: kr. 2 366 430,-

Sum driftskostnader: kr. 16 990 108,-

Driftsresultat: kr. - 14 623 678,-

Årsresultat: kr. -15 189 212,-

Drift og vedlikehold var høyere enn budsjettert og skyldes sameiets rør- og våtromsrenovering. Prosjektet hadde en totalramme på 15.000.000 kr og ble finansiert ved låneopptak.

IF

Polisenummer: 2140104

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 282 743,-

Som sekundærbolig Kr. 4 874 422,-

Borettslaget består av 19 andelsleiligheter.

Brl Knut Alvssons Vei 33-43 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 918578439, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Knut Alvssonsvei 33-43.

Borettslaget er en del av Sameiet Knut Alvssons Vei 33-43. Sameiet består av 48 seksjoner.

Borettslaget har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i sameiet.

Borettslaget har egen side på Vibbo slik at man har muligheten til å holde seg oppdatert.

Det har blitt gjort en rekke oppgraderinger av bygget:

Rør - og våtromsprosjekt - 2021

Taktekking - 2017

Bytte av vinduer - 2020

Fyrkjeller - 2018

Søppelanlegg - 2016

Maling av oppganger - 2015

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

- Selger opplyser om at de i mai 2022 observerte ett sølvkre på badet, men ikke har sett noe til dette siden.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo).

Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.

Følgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

Saksnr. 202100768 - Reguleringssak

Trondheimsveien 197 C med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan.

Omregulering til H570 bevaring kulturmiljø skal sikre varig vern av et helhetlig kulturmiljø med eksisterende bebyggelse og uteområder.

For mer informasjon, se Plan - og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768&wfl=N&Dateparam=02/21/2024&sti=

Saksnr. 201813816 - Reguleringssak

Sinsenterrassen 11 - 21 med flere (Sinsenbyen) - Midlertidig forbud mot tiltak.

Plan- og bygningsetaten har etter anmodning fra Byantikvaren besluttet at hele området nedlegges midlertidig forbud mot tiltak på bakgrunn av en stadig økende takt av endringstiltak i området. Forbudet har ikke som hensikt motsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med byantikvarens føringer. For mer informasjon, se Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201813816

Saksnr. 202310853 - Byggesak

Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles oppholdsområde og fasadeendringer.

Saksnr. 201817368 - Reguleringssak

Trondheimsveien 132: Bystyret vedtok 20. desember 2023 å omregulere Trondheimsveien 132 fra bolig til barnehage og bydelsfunksjoner. Hensikten er å legge til rette for en permanent barnehage, bydelshus med mer. Bebyggelse og viktig natur bevares, lindealléen åpnes opp, og det bygges ny støyskjerm. Barnehagens utearealer og Bülow Hanssens plass blir også oppgradert.

Saksnr. 201817368 - Reguleringssak

Saken gjelder Trondheimsveien 132. Sophies Minde. Omsorgsbygg ønsker å rehabilitere og bygge om Sophies Minde til barnehage med inntil 28 avd. og etablere ca. 185 kontorplasser og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Man skal også rehabilitere "Sorgenfri" -bygningen for fremtidig bruk. Se saken på Plan- og Bygningsetatens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817368

Saksnr. 202312193 - Byggesak

Sinsenterrassen 18-20 - Fasaderehabilitering og utskifting av vinduer

Det bygges, rives og endres bygg i nærområdet. Carl Berner er i rask utvikling og det er mange gode krefter i sving. Informasjon om utviklingen kan leses om i Facebook gruppen "Carl Berner - Vårt nabolag". https://www.facebook.com/groups/1026311990813821

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 760 000,- (Prisantydning)
kr 523 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 283 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 284 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 292 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: kr. 35 000,-

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Grunnpakke: kr. 17 890,-

Oppgjørsgebyr: kr. 5 500,-

Markedspakke: kr. 17 950,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0025

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34

[/ E-post: hm@eie.no