Korsgata 28B,0551 Oslo

Digital salgsoppgave

Korsgata 28B

0551 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (43)

Vis i stort format

Velkommen til Korsgata 28B

Leilighetens plantegning

Her har du god plass til stor sofagruppe med tilhørende tv-stuemøblement

Lys og luftig stue av god størrelse med flere møbleringsmuligheter

Stuen er malt i tidsriktige fargevalg og fremstår moderne og lekker

Detaljbilde

Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp

Leiligheten vender mot rolig og lukket bakgård

Alle overflater er oppgrader i 2023/2024

Leiligheten ligger veldig skjermet til i en lukket bakgård uten noe innsyn

Den åpne stue/kjøkkenløsning understøtter leilighetens smarte planløsning

Stuens størrelse gir god plass for stor spisegruppe

Her kan venner og familie samles til alle døgnets måltider

Flott kjøkken med mye skap- og benkeplass

Kjøkkenet fremstår moderne med lyse overflater og integrerte hvitevarer

Stort soverom av generøs størrelse med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord

Soverommet vender mot rolige omgivelser - her sover du helt uforstyrret

God plass til garderobeløsning

Soverom 2 er også av god størrelse med plass til dobbeltsjeng og garderobe

Soverommet er malt i lune og behagelige farger av moderne karakter

God plass til ekstramøblement

Soverom 3 er også av romslig størrelse med plass til dobbeltseng og ekstra møblement

Detlajbilde

Soverommet egnes perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor

Pent flislagt bad holder høy standard og er godt vedlikeholdt

Badet er av romslig størrelse og er pent opparbeidet innfellbare dusjvegger i herdet glass

Pen badersomsrinnredning med god plass til oppbevaring av personlige artikler

Badet har varmekabler i gulv

Her har du opplegg for både vaskemaskin

Meget innbydende inngangsparti med gir leiligheten et meget godt førsteinntrykk

Her har du god plass til å sette fra deg sko og yttertøy

Inngangsparti er pusset opp i senere tid

Entreen - velkommen inn!

Korsgata 28B - Felles bakgård

Nærområdet - Grunerløkka

Nærområdet - nedre løkka

Nærområdet - Mølleparken

Nærområdet - Grunerløkka

Prisantydning

kr 4 650 000

Fellesgjeld: kr 687 407Omkostninger: kr 9 450Totalpris: kr 5 346 857

Rålekker 4-roms med høy standard midt på Løkka! Skjermet beliggenhet i et lukket gårdsrom | Oppusset i 2024 | Må sees |

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 59 m²
Bruksareal (BRA): 66 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Fellesutgifter: kr 10 754 / Mnd
Prisantydning: kr 4 650 000
Omkostninger: kr 9 450
Fellesgjeld: kr 687 407
Totalpris: kr 5 346 857
Fellesformue: kr 1 050
Byggeår: 1895
Tomt: Fellestomt 245 m²
Oppdragsnummer: 91230162

Økonomi

Prisantydning	kr 4 650 000,-
Fellesgjeld	kr 687 407,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 5 346 857

Om boligen

Eiendom

Korsgata 28B, 0551 Oslo

Matrikkel

Andelsnr. 3 Orgnr. 989999745 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

Areal

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1895

Tomt

Fellestomt 245 kvm

Prisantydning

4 650 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 07.03.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr.687 407 ,- pr. 14.12.23

Andel fellesformue: kr. 1 050,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 650 000,- (Prisantydning)
kr 687 407,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 337 407,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 338 607,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 346 857,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 10 754,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Tv og bredbånd, nedbetaling fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Johannes Herud Røhnebæk Mikkel Ringen Moen Jens Aage Laier Johnsen

Beskrivelse

Velkommen til Korsgata 28B.

Meget attraktiv 4-roms andelsleilighet midt i smørøyet på Grünerløkka - rett ved Schous plass. Dette er en av Løkkas mest etterspurte gater. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som du er midt i smørøyet av Grünerløkka med alt av servicetilbud du måtte ønske deg rett utenfor døren. Bygården er plassert i indre gårdsrom - så her er man godt skjermet fra trafikkstøy!

Boligen er gjennomgående og har en arealeffektiv planløsning. Leiligheten består av en romslig hall, et lyst flislagt bad, tre gode soverom, samt en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen byr på store klassiske vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt en generøs takhøyde som skaper en luftig og behagelig atmosfære i hjemmet. Det er god lagringsplass i innvendige garderober, samt i kjellerbod på 6,7 kvm.

Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard med tidsriktige farge- og materialvalg. Gulvflater er belagt med laminat i alle oppholdsrom og overflater er malt i stilige fargekombinasjoner. Bygården ble rehabilitert i 2006 da bygget ble gjort om fra sykehjem til leiligheter. Det er totalt 15 leiligheter i borettslaget. Fasader, trappeoppgang, ytterdører malt i 2020-2022.

Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en romslig familieleilighet hvor man bor i stille omgivelser og samtidig har ''tøffelavstand'' til nesten alle fasiliteter. Bå Løkka finner du alt du trenger i hverdagen, inkludert kollektivt. Velkommen til en hyggelig visning!

Kvaliteter:

Attraktiv 4-roms i indre gård
Skjermet fra trafikkstøy
Flotte fellesarealer
Gjennomgående og god planløsning
God standard
Tre gode soverom med tilhørende garderober
Store vindusflater med brede karmer
Meget god takhøyde
Bod i kjeller på 6,7 kvm.
Elektrisk oppvarming
Varmtvannstank på 120 L
Sentral og populær beliggenhet
Kort vei til ''alt''

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Svært populær og sentral beliggenhet på Grünerløkka, med nærhet til alt av fasiliteter og servicetilbud som forretninger, dagligvare, kaféer, restauranter, treningssentre og offentlig kommunikasjon.

Korsgata er en rolig og enveiskjørt gate rett ved Markveien, hvor det blant annet finnes et utvalg av nisjeforretninger, fortauskafeer og restauranter, samt vinmonopol. Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekafeer, markeder og små, spennende forretninger. Flere dagligvarebutikker finnes rett i nærheten.

Av populære steder på Grünerløkka nevnes Delicatessen, Trancher, Südøst, Villa Paradiso, Parkteatret, The Nighthawk Diner og Fru Hagen. Fra Grünerløkka er det kort gange til Vulkan, med Smelteverket, Døgnvills gourmetburgere samt Mathallen. Langs Akerselva finnes fine turstier - følg den ned mot Bjørvika eller opp mot Maridalsvannet.

Kort vei til flere trivelige grøntområder som Sofienbergparken, Kubaparken, Olaf Ryes Plass og Birkelunden. Treningsmuligheter på Sats Ringnes Park, Evo Grünerløkka, Fagerheimen Tennisklubb og idrettsanlegget på Dælenenga, samt Klatreverket på Vulkan.

Godt offentlig transporttilbud med både trikker (nr. 11, 12 og 18) og busser (nr. 31, 34 og 54) rett i nærheten. Grunerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av eldre blokkbebyggelse og næring.

Tomt

Fellestomt, 245 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets første etasje med adkomst via lukket bakgård.

Inneholder: Entré/hall, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom og bad.

Det medfølger en kjellerbod på 6,7 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt

Kjellermur og fundamenter i naturstein/teglstein, eventuelt sokkel i granitt. Antatt fundamentert på faste masser.

Etasjeskillere i kjeller og 1. etasje utført som kapphvelv. Dvs ståldragere med teglstein murt i buer mellom dragere.

Vanlig konstruksjon på byggets oppføringstidspunkt.

Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon.

Fasader, trappeoppgang, ytterdører malt i 2020 - 2022.

Vinduer og dører

Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3 -lags glass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Innvendig

Gulv: Laminat.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Malt mur og stål. Kapphvelv.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom

Bad fra 2006. Tekniske forskrifter for perioden 1997-2010 var gjeldende da badet ble oppført.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Plastsluk. Ukjent type sluk. Synlig membran i klemring.

Badet er innredet med gulvstående toalett, vegghengt servant og vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Innredning med høyglans fronter og heltre benkeplate. Malt vegg over kjøkkenbenk.

Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.

Kjøkkenventilator med kanal ført til luftepipe.

Tekniske installasjoner

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Naturlig avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i vinduer.

Varmtvannstanken er på ca 120 liter.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 amp. Måler i felles kjeller.

Sentralt brannvarslingssystem.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

- Vinduer: Stedvis synlige sprekker mellom foring og ramme vindu.

- Vinduer 2: Normal slitasje grunnet alder og bruk.

- Innvendig > Overflater: Sprekker i murpuss over dør soverom. Stedvis synlig slitasje.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Våtrom > Overflater: Stedvis synlig svertesopp i hjørne vegg dusjsone. Skruehull i flis. Tettet med silikon.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det bemerkes at det ikke er kjent type membran på gulv. Vurdering kun basert på synlig duk i slukåpning. Dvs type og utførelse membran kan ikke konstateres.

- Våtrom > Ventilasjon: Det manlger tilluftsspalte under dørblad. Mekanisk vifte tilkoblet kanal med naturlig oppdriftsventilasjon. Merk at slik tilkobling reduserer effekten av det naturlig avtrekket i enheter tilkoblet samme kanal.

- Kjøkken > Overflater: Stedvis spalter mellom skrog. Dvs at innredningen ikke alle steder passer inn.

- Kjøkken > Avtrekk: Merk at mekanisk vifte kan forstyrre effekten/balansen i det naturlige avtrekket, og forringe avtrekkseffekt i andre enheter tilkoblet samme luftekanal.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en

fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Noe slitasje i flisene på gulvet ved døren.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Bytte av servant dusj. Arbeid utført av Bademiljø.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Kan sendes ved forespørsel.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Fasadeoppusning, trappeoppgang, ytterdør og maling. 2020-2022. Arbeid utført av USBL.

Tilleggskommentar:

Kan sende over mer dokumentasjon når det trengs, spesielt med tanke på fasadeprosjektet. Hvilket firma som ble benyttet der spesielt.

Bruksareal

Bruksareal: 66 kvm

Boder

Det medfølger en bod i kjeller på 6,7 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger brukstillatelse for bruksendring fra næring til bolig datert 01.09.2006. Bygården ble rehabilitert i 2006 da bygget ble gjort om fra sykehjem til leiligheter.

Det foreligger sluttnotat byggesaker - henleggelse datert 07.01.2014.

Saken ble henlagt fordi brukstillatelsen var eldre enn fem år.

Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Dagens bad er utvidet.

Del av yttervegg er endret i et av soverommeme. Avvik i forhold til byggemeldte tegninger.

Nevnte forhold er ikke registrert byggemeldte.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner.

Det er varmekabler i badegulv.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 10 754,- pr.mnd.

Herav:

Reduksjon avdrag IN-lån: -6 876,-
Reduksjon renter IN-lån: -5 664,-
Renter felleslån 2: 269,-
Renter IN-lån: 5 664,-
Avdrag IN-lån: 6 876,-
Felleskostnader: 7 680,-
Avdrag felleslån 2: 209,-
Renter felleslån: 2 596,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 4 lån i DNB med følgende betingelser:

Lånenummer: 12118949240, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.12.2023: 5.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 46

Saldo per 14.12.2023: 1 150 348,-

Andel av saldo: 0,-

Første termin: 30.09.2014Første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 31.03.2035 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 849 923,-

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 278 280,-

IN-lån

Lånenummer: 12132674149, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.12.2023: 5.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 64

Saldo per 14.12.2023: 517 984,-

Andel av saldo: 60 811,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2016 ( siste termin 30.09.2039 )

Lånenummer: 16365272461, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.12.2023: 5.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 105

Saldo per 14.12.2023: 4 937 276,-

Andel av saldo: 579 636,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2049 )

Lånenummer: 16367718203, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.12.2023: 5.4% pa.

Antall terminer til innfrielse: 98

Saldo per 14.12.2023: 400 000,-

Andel av saldo: 46 960,-

Neste termin/avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.03.2048 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Polisenummer: 91910216

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 180 452,- Som sekundærbolig Kr. 4 485 718,-

Borettslag

Borettslag: Borettslaget Korsgata 28 b, Orgnr: 989999745

Forretningsfører

USBL

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde husdyr.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommens grunnboksblad som omhandler bestemmelse om adkomstrett. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringskart hentet fra Oslo kommune 05.03.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2366 datert 22.11.1978. Videre er området regulert i kommunedelplan KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

- Saksnr. 202315178: Thorvald Meyers gate 81 - Bruksendring til bolig i 2. - 4. etasje

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315178

Pågående plansaker:

Saksnr. 202209792: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Bymiljøetaten foreslår å etablere Markveien som gang- og sykkelprioritert gate. Det skal vurderes påkobling til eksisterende anlegg i Torggata. Planområdet omfatter derfor også Ankerbrua og Torggata øst for Hausmanns gate. Søndre gate foreslås etablert med bredere fortau. PBE mener at planinitiativet følger opp overordnede planer og føringer. Utformingen må sikre trafikksikker fremkommelighet for både gående og syklende. Kulturminneverdier og trær må ivaretas.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

Saksnr. 202308348: Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Tilrettelegging for sykkel

Bymiljøetaten skal legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for myke trafikanter i Toftes gate mellom Helgesens gate og Sofienberggata. Strekningen er på ca. 300 meter og er en del av plan for sykkelveinettet i Oslo. KVU for Grünerløkka (2017) anbefaler bl.a. at sykkelfeltene i Toftes gate oppgraderes, tverrforbindelsene skal styrkes for fotgjengere og gateparkering begrenses.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Saksnr. 202111711: Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn

Aspeli n Ramm As ønsker å omregulere Vutk an 13 t il boliger , idr ett sfasil it et er , kult ur, kont or og bever t ning. PBE er posit iv t il at eksist erende idrett sfunksjoner videreføres med boliger , nye for bindelser og oppgr ader ing av gr ønt omr åde mot Akerselva, men vi mener at høyder må t ilpasses omkr ingliggende bebyggelse og kult ur landskapet langs Akerselva. Planinit iat ivet utl øser kr av t il konsekvensut r edning pga. mulig konflikt med kult ur minner og nat ur mangfold.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-23-0162

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Mahan Ronaghi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63

[/ E-post: mr@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Brukstillatelse boligblokk - 01.09.2006
Energimeriking RØD G
KDP-17
Reguleringsplan S-2366 - 22.11.1978
Reguleringsplankart 05.03.2024
Tegninger
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
103_boliginfo20231214.pdf
879 Korsgata 28b Husordensregler DJN 2013004226 ( 208833 ).pdf
I 0879 Korsgata 28 B vedtekter 08.04.2006 DJN 2006000435 ( 435 ).pdf
Innkalling ordinær generalforsamling 09.05.2022 Borettslaget Korsgata 28 B DJN 2022019305 ( 683395 )
K879 Innkalling ordinær generalforsamling Brl Korsgata 28B - 11.04.23 DJN 2023008734 ( 713115 ).pdf
K879 Protokoll ordinær generalforsamling Brl. Korsgata 28B - 11.04.23 DJN 2023008735 ( 713116 ).pdf
Protokoll ordinær generalforsamling 2022 Borettslaget Korsgata 28 B DJN 2022019306 ( 683396 ).pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).