Kristiansands gate 1, 0463 Oslo, Etasje: 5

Aksjebrevnr. 1678-1727 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 52 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 52 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1933

Eiet tomt 408 kvm

4 450 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 03.06.24 00:58

Andel fellesgjeld: kr. 114 194,- pr. 24.05.24

Andel fellesformue: kr. 38 774,- pr. 24.05.24

kr 4 450 000,- (Prisantydning)
kr 114 194,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 564 194,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 000,- (Flyttegebyr)
kr 3 600,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 7 981,- (Transport- og eierskiftegebyr)
--------------------------------------------------------
kr 14 581,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 578 775,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 587 025,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 561,- pr. mnd.

Bredbånd, kabel-TV, betjening av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Renter og avdrag: Kr. 427,-

Felleskostnader: Kr. 1 812,-

Renter og avdrag: Kr. 322,-

Internettavtalen vil endres fra nyåret og ikke inkludere tv, men det vil installeres fiber i stedet. TV-pakker kan anskaffes selv.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Mats Mathisen Aarlott

Tiltalende 2-roms toppleilighet. Høyt og fritt i byggets øverste etasje med solrik vestvendt balkong m/ utsikt mot Gråbeinsletta. Supersentral beliggenhet i "hjertet" av Sagene.

Boligen består av en lys og stor stue med balkong, separat kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer, flislagt baderom med badekar, et romslig soverom med rikelig skapplass, og entré. Arealeffektiv og godt utnyttet planløsning.

Leiligheten har svært gode solforhold og nye vinduer fra 2022/2023. Slipte originale tregulv og tidsriktige farger på overflater. Leiligheten disponerer to boder og tørkeloft. Mulighet for etablering av vedovn.

*Styret innhenter tilbud fra ulike leverandører for å etablere heis i bygget.*

Caféer, restauranter/barer og matbutikker i umiddelbar nærhet. 4 busslinjer rett utenfor døra!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Med Sagene, Bjølsen og Torshov som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

BUTIKKER OG SERVICETILBUD

Det er flere koselige kafeer og restauranter som Sagene lunsjbar, Mysterud Bar, Bamboo, Helt rått, Kaffegram, Kaffebrenneriet mv. i nærmiljøet. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Ekstra (2 minutt fra leiligheten). På Sagene Torg finner man det meste av frukt og grønt. Ellers er Rema 1000 og døgnåpne Joker i umiddelbar nærhet! Det finnes også prisvinnende Sagene Bokhandel, klesbutikker, hudpleier, apotek m.m. i området. Nærmeste kjøpesenter er Storo Storsenter som pr. i dag huser 130 butikker.

UTDANNING

Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærhet. Ullevål Universitetssykehus ligger noen minutters gange unna.

TRENINGSTILBUD

SATS ligger midt i Sagene Ring et par minutter fra leiligheten. SATS er også på Storo storsenter. Myrens Sportssenter på Torshov er et flott senter med lyse og luftige lokaler i Myrens Verksted. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

REKREASJON/PARKER

Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum og til Maridalen/Nordmarka med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Gråbeinsletta, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Ved Bjølsenparken ligger idylliske Bjølsen Kolonihage.

Område hovedsakelig bestående av bygårder i kvartalsstruktur.

Eiet tomt, 408 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Sagene har et godt kollektivtilbud med både buss og trikk. Nærmeste bussholdeplass er Sagene og Arkitekt Rivertz plass, de ligger et par minutter unna leiligheten. Her har du blant annet buss nr. 34 (Ekeberg hageby - Tåsen), 28 (Fornebu - Økern), 37 (Nydalen-Helsfyr), 54 (Kjelsås-Aker Brygge) og 20 (Skøyen - Galgeberg) som tar deg til både sentrum og marka på cirka 20 minutter. Fra Torshov går trikken samt buss nr. 30 til Bygdøy. T-banen stopper i Nydalen og på Storo og tar deg til Nordmarka og Sognsvann på kort tid.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 52 m²

- BRA-i: 44 m²: (Entré, bad/vaskerom, kjøkken, gang, stue og soverom)

- BRA-e: 8 m²: (Kjellerbod)

- TBA: 3 m²: (Balkong)

ALH (ikke måleverdig areal): 7 kvm (loftsbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket er plassert under badekar. Det er inspeksjonsluke i sideveggen til badekaret men til liten nytte. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Manglende tilgang til sluket gir TG3.

Følgende bygningsdeler har fått TG 3:

Våtrom > 5 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Våtrom: > 5 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:

Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i en veggflis over badekaret. Fliser må skiftes.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 5 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 5 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 5 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 5 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Rehabilitering og større vedlikehold:

2022: Utbedring av belysning loft og trappeoppgang. Ferdigstillelse av balkongprosjekt, pågående. Bakgård, pågående. Vindusbytte, oppstart midt august.

2015-2021: Ingen større vedlikehold.

2014: Vask, soppbehandling og maling av bakgård og fasade mot gate. Sjekk og rens av takrenne. Reparasjoner av varmekabler.

2013: Installasjon av myntautomat til vaskemaskin og tørketrommel.

2012: Maling av oppgang.

2011: Rehabilitering av skorsteiner og oppussing/maling av oppgang.

2010: Montering av varmekabler i takrenne.

2009: Montering av brannvarslingsanlegg.

2008: Oppussing av vaskerom, herunder innkjøp av ny vaskemaskin og tørketrommel. Nytt elektrisk anlegg i oppgang.

2007: Oppussing og vedlikehold av fasade.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 44 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, gang, stue og soverom.

Bruksareal: 52 kvm

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 8 kvm og en loftsbod på ca. 7 kvm (i gulvareal).

Innvendige gulv:

Heltre gulvbord og flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater. Downlights i baderom.

Kjøkken:

Moderne og separat kjøkken som består av hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Nedfelt vaskekum i kompositt og ventilator over kokesone. Hvitevarene består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr og induksjonstopp. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet ble pusset opp i 2016.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av badekar med dusjarmatur, toalett, servant over innredning og speilskap på vegg. Varme i gulv og downlights i himling.

Kristiansands gate 1 - Våningshus - Exdok (uattestert) - 1932

Kristiansands gate 1 - Fasadeendring og etablering brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2017

Kristiansands gate 1 - Oppføring av balkonger - Tillatelse - 2022

Kristiansands gate 1 - Oppføring av balkonger - Ferdigattest - 2024

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmtvannstanken er på ca. 140 liter plassert i skap på soverom. Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 561,- pr.mnd.

Bredbånd, kabel-TV, betjening av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Månedlige felleskostnader, strøm etter eget forbruk, innboforsikring.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12131704583, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.05.2024: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50

Saldo per 30.05.2024: Kr. 1 196 949,-

Andel av saldo: Kr. 34 793,-

Første termin/første avdrag: 01.03.2016 (siste termin 01.09.2036)

Lånenummer: 16367879096, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.05.2024: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 118

Saldo per 30.05.2024: Kr. 2 641 230,-

Andel av saldo: Kr. 79 401,-

Første termin/første avdrag: 01.03.2024 (siste termin 01.09.2053)

Ajourf. Andel f.gj. (lån): Kr. 114 194,-

Gjeld siste årsoppg.: Kr. 114 930,-

Klient ajourf. lån: Kr. 3 838 178,29,- Klient gj. s. årsoppg.: Kr. 2 799 449,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89502891

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 029 914,- Som sekundærbolig Kr. 3 913 672,-

Aksjelag: As Kristiansandsgt 1,

Styret opplyser om at det ikke er planlagt noe vedlikehold som vil påvirke felleskostnadene i nærmeste framtid. De er i gang med i innhente tilbud for et heisprosjekt som er i tidlig fase. Prosjektet finansieres ved lån og fordeles etter brøk. De er enda i prosessen ved å hente inn tilbud. Når de har dette klart vil de ta en vurdering på hva som passer best, så settes prosjektet i gang. ca.3-6 mnd levering og installasjonstid.

Videre opplyser styret om at aksjelaget er i en konflikt med nabogården vedørende tilgang til bakgården. Per nå er situasjonen låst og styret vurderer neste steg.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

As Kristiansandsgt 1 er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 934165179. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 18 boligenheter og 2 andre enheter.

As Kristiansandsgt 1 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Vaktmester- og renholdstjenester utføres av Ronny Normann Johansen.

FLYTTEGEBYR

Flyttegebyr kr. 3 000,- ved salg og nytt leieforhold som betales av hhv kjøper og utleier. Faktureres megler/oppgjørsavdeling ved

salgsoppgjør.

BREDBÅND, KABEL-TV

AS Kristiansandsgt 1 har avtale med Telia (tidligere Get) for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv.

BRUKSOVERLATING/UTLEIE

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

VAKTMESTER- OG RENHOLDSTJENESTE

Vaktmester- og renholdstjenester utføres av Ronny Normann Johansen.

VEDLIKEHOLD

For tidligere gjennomført vedlikehold vises det til siste årsmelding vedlagt innkalling til siste generalforsamling.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBF.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett for boligaksjeselskapets medlemmer.

Innvendige vannledninger er av plast og kobber.

Boligen har naturlig ventilasjon som er basert på termisk oppdrift.

Friskluft-tilførsel gjennom klaffer i yttervegger eller ventiler i vinduer.

Naturlig avtrekk gjennom innvendige ventilasjonskanaler/sjakter.

Opplegg for vaskemaskin i kjøkkeninnredning.

Varmtvannstanken er på ca. 140 liter plassert i skap på soverom.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Sikringsskap i entre.

Hovedbryter.

Overspenningsvern.

7 kurser med jordfeilautomater.

Kursfortegnelse.

Sentralt brannvarslingssystem i gården med

seriekoblede røykvarslere montert.

Brannslukningsapparat tilgjengelig.

Dyrehold krever skriftelig samtykke fra styret. Dyret kan ikke være til sjenanse for andre beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1860/924267-1/105  Bestemmelse om veg  

16.11.1860 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

1862/917865-1/105  Bestemmelse om veg  

11.07.1862 

1883/941548-1/105  Erklæring/avtale  

13.09.1883 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

 

1951/303375-1/105  Erklæring/avtale  

03.12.1951 

Bestemmelse om kloakkledning

 

1961/501925-1/105  Erklæring/avtale  

20.06.1961 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 9925

2015/1150762-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

08.12.2015 

BELØP: NOK 1.750.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2023/1305355-1/200  Pantedokument  

21.11.2023 15:50 

BELØP: NOK 3.180.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Ved utleie foreligger det et gebyr på kr. 3 000,- som betales av utleier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken.

Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering

Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.02.2022

Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 23. april 2018, «Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert Storokrysset». Bymiljøetatens (BYM) prosjekt Sandaker-Storokrysset, gateopprustning startet i 2018 med en KVU for Storokrysset som ble ferdigstilt i 2019. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg:

Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49

Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601

Sandakerveien 56 - Bolig - Offentlig ettersyn

Saksnummer: 202217080 - Reguleringssak. Mottatt sak: 21.11.2022

Ved regulering av Sandakerveien 56 ble det fra forslagstiller foreslått boligbebyggelse innenfor felt C. Forslaget innebar en høyere utnyttelse innenfor felt C enn det nå legges opp til. PBE sitt alternativ som innebar barnehage og ingen ny bebyggelse innenfor felt C ble vedtatt. Kommunen har senere frasagt seg muligheten til å erverve bygget til barnehage. I brev fra Byrådsavdeling for oppvekst og kunnskap (OVK) til Oslobygg KF (OBF) datert 03.08.2022(sak.nr. 20/946 - 78) er det gitt en endelig vurdering hvor OVK uttaler «..(har) besluttet at vi ikke ønsker å gå videre med prosess for å erverve Laboremus-bygget». Videre uttales det at «OVK vil være behjelpelige ved behov for uttalelse til Plan- og bygningsetaten i sammenheng med en eventuell omregulering.» På denne bakgrunn har det blitt aktuelt å fremme et forslag med boliger innenfor felt C. Det legges opp til en lavere utnyttelse og lavere byggehøyde enn tidligere forslag innebar, ved at det nå blir rekkehus i 3 etasjer som ny bebyggelse, i stedet for blokkbebyggelse i 6 etasjer.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217080

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.12.2017

Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253

Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg

Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak. Mottatt sak: 18.10.2018

Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7-erbane. Forslaget sikrer ikke fullverdig erstatningsareal iht. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (RPR). Det nye bygget kan være inntil 28 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Planen sikrer ikke bevaring av eksisterende trær

eller annen vegetasjon. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til prosjektet som foreslås. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget så lenge det ikke er fremskaffet fullverdig erstatningsareal.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201814722

Kristiansands gate 1 - Bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje

Saksnummer: 202452201 - Byggesak. Mottatt sak: 13.02.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452201

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 450 000,- (Prisantydning)
kr 114 194,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 564 194,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 000,- (Flyttegebyr)
kr 3 600,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 7 981,- (Transport- og eierskiftegebyr)
--------------------------------------------------------
kr 14 581,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 578 775,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 587 025,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: Kr. 30 000,-

Tilretteleggingsgebyr: Kr. 12 900,-

Visningshonorar per visning: Kr. 2 950,-

40-24-0015

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Torshov & Nydalen

Org. nr: 931569082

Sandakerveien 56 H

0477 Oslo

Tlf: 21 01 68 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Torshov & Nydalen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no