Entré |

Vel innenfor inngangsdøren i 3. etasje får du et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten. Entréen er lys og romslig med plass til å henge av seg yttertøyet. Langs veggen er det satt opp et plassbesparende skoskap. Det er montert dør-calling for åpne ytterdøren for kjente og kjære.

Stue |

Stuen er et flott rom som oppleves lyst og luftig. Med de store vindusflatene og balkongdøren får man rikelig med naturlig lysinnslipp til stuen, samtidig som den nydelige utsikten blir dratt inn til rommet. Veggene er holdt i lune farger og gulvene har flott gulv. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, mediemøblement og spisebord.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i eget rom hvor det er god plass til å kokkelere. IKEA inredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat. Det er lagt stilrene fliser på veggen over benkeplaten. De integrerte hvitevarene består av stekeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin. Kjøle-/fryseskapet er frittstående.

Bad |

Pent flislagt bad som i 2008/09 ble pusset opp i regi av borettslaget. Selve baderomsinnredningen består av benkeskap og veggskap med profilerte fronter med speil. Det er opplegg og god plass til en vaskemaskin i rommet. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassdører, servant og veggfestet klosett med innebygd sisterne.

Soverom |

Boligen har tre gode soverom hvorav alle vendt mot rolige fellesarealer. Hovedsoverommet er av den romslige sorten med gode muligheter for å innrede med dobbeltseng og nattbord. I dag er det satt opp et flott og stort garderobeskap med plass til din garderobe. Soverom 2 er et flott barnerom eller gjesterom. Det store vinduet sørger for gode innvendige lysforhold i rommet. I dag er soverom 3 innredet til et kontor, men egner seg også til et ekstra soverom eller hva man måtte trenge.

Balkong |

Fra stuen har du utgang til en herlig sydvendt innglasset balkong. Balkongen har et areal på ca. 7m² og har plass til sittegruppe og grill. Her kan lange sommerdager nytes med gode solforhold og en fin utsikt. Selger informerer at det her er sol fra ca. kl. 09:00 til kl. 19:00, alt ettersom når på året. Her får du utsikt over nærområdet bestående av Bjerkedalen Park med ett vannspeil og fine grøntområder.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Fiskebensparkett i kjøkken, laminat forøvrig.

- Veggoverflater: Sparklet og malte overflater, og malt glassfiberstrie på plater/murpuss.

- Himlingsoverflater: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2,51-2,53m målt i entré, stue, kjøkken og soverom.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksering Norge v/ Michael Moe Askautrud, datert 18.07.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad > Overflater gulv:

Fall mot sluk på gulv er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Sluk bør monteres 25mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det ca. 20mm til hovedsluk. Det er noe rissdannelser og misfarging i fuger. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

Bad > Overflater vegger:

Det er funnet bom bak enkelte fliser, i et lite område. Det er noe krakelering i enkelte fliser, og noe rissdannelser og misfarging i fuger. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt en levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen

Bad > Fast inventar:

TG2 er gitt på grunn av noe fuktskader svelling i nedre del av benkeskap, noe delaminering på speil, alder og normal bruksslitasje.

Bad > Sanitærinstallasjoner:

Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget og kan medføre fuktproblematikk/vannskader. TG2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

Innvendige dører:

TG2 er gitt på grunn av fuktmerker/svelling, samt noe merker og bruksslitasje.

Etasjeskiller:

Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom og soverom/kontor. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0meter er målt til ca. 10-20mm i alle rom. TG2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600.

Vannbåren varme:

TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Ventilasjon:

Funksjon på avtrekk er undersøkt, og vurdert tilfredsstillende i kjøkken, og ikke tilfredsstillende i bad. Dette medfører begrenset med tilluft og luftsirkulasjon, samt økt fuktpåkjenning i leiligheten, og det er derfor gitt TG2.

Elektrisk anlegg:

Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på jordfeilautomater i sikringsskapet, som fremstår som nyere. Det er ikke kjent om det er utført øvrige arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, bortsett fra nevnte arbeider. Det elektriske anlegget er gitt TG2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid, da deler av anlegget er av eldre dato. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el-takstmann.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Bad > Hulltaking:

Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Fuktindikator er istedenfor benyttet på gulv- og veggoverflater i entré, mot dusjsone, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier.

Bygning, generelt |

Bygningen har grunnmur i betong.

Yttervegger i betong, fasader er delvis forblendet med teglstein og delvis kledd med fasadeplater.

Valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015.

Oppgraderinger i leiligheten |

2023: Malt vegger, himlinger og skapdører, lagt opp LED-lys i sengegavl og montert gardinskinne i hovedsoverom.

2022: Malt vegger, nye stikkontakter under kontorbenk og montert kontorinnredning i soverom/kontor.

2021: Malt vegger, en ny stikkontakt og montert gardinskinne i ett soverom. Malt vegger og montert gardinskinne i stue. Lagt ny fiskebeinsparkett, malt vegger, utvidet benkeplate og ett nytt benkehjørneskap i kjøkken. Malt vegger i entré. Ny stikkontakt til kjøleskap.

2015: Nye vinduer og balkongdør.

2009: Rehabilitering av bad, i regi av borettslaget.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 66,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: 7,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 79m²

- BRA-i 66m²: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad

- BRA-e 6m²: Kjellerbod på ca. 4m² og loftsbod på ca. 2m² (gulvareal ca. 10m²)

- BRA-b 7m²: Innglasset balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten har vannbåren varme med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Radiatorer i stue, kjøkken, soverom og soverom/kontor.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn E er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at lysekrone, discokule, gardiner, sengegavl, samt speil i stue og gang ikke medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

33854,00 m² festet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Borettslaget har parkeringsplasser til utleie.

For en parkeringsplass koster det kr 1.600 per år. Kostnaden betales per halvår (februar og august).

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Styret skal øke felleskostnadene i september grunnet stabilisering av økonomien.

Pkt. 29: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei, men de har satt ut insektsfeller en gang.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Bjerke er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde som inngår i et større pågående moderniseringsprosjekt kalt Hovinbyen. Prosjektet sikrer framtidig byutvikling og realisering av områdets store potensiale for bolig og næring.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, idrettsanlegg, marka og daglige servicetilbud. Fra den romslige balkongen ser man bort på vakre Bjerkedalen Park. I 2019 ble parken kåret til årets grønne park, i 2016 til "Norges beste uterom" og i 2015 vant parken Oslo bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Parken har fasiliteter som ballplass, volleyballbane, andedam, barnehage, opparbeidede grøntområder samt skøytebane og akebakke på vinterstid. I hjertet av parken ligger Paviljongen café og bistro med stor uteservering og en sesongbasert meny med fokus på gode råvarer.

I tillegg til gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler samt Bjerke videregående skole er det også kort vei til et bredt utvalg av butikker som Meny, Europris, Floriss, Vitus apotek, Kiwi og Rema 1000. I nærområdet finnes også flere spisesteder som f.eks. EnTilPizza, Canvas Cafè og Bamboo. Det er dessuten kort vei til kjøpesentrene på Linderud, Alna og Storo.

Gode trenings- og rekreasjonsmuligheter med Fitness24Seven på Bjerke, Sats på Linderud senter samt idrettsanlegg på Linderud (ny idrettshall 2021) og Årvoll. Sommer som vinter er det supre turmuligheter i Lillomarka. Fra leiligheten er det kun tjue minutters gange (idyllisk tursti rett ved blokka langs Hovinbekken) til skitrekket eller turløypa opp til Grefsenkollen og en fem minutters bil- eller busstur til Tonsenhagen skole hvor en av Lillomarkas fineste skiløyper starter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Forretningsfører informerer at eiendomsskatten blir levert hele borettslaget og fordeles via de månedlige felleskostnadene.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 555,- pr. mnd. og inkluderer:

Oppvarming, varmtvann, kabel-tv/bredbånd, bad, festeavgift, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader: kr 4.143,-

- Bad: kr 1.051,-

- Kabel-TV: kr 361,-

I løpet av siste måned i hvert kvartal (mars, juni, september og desember 2024) vil det bli krevd inn kr 115.232,- Dette fordi styret ønsker å bedre sin likviditet. Forretningsfører informerer at dette vil ca. utgjøre kr 426,- ekstra for gjeldende leilighet i september og desember.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 1 782 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring . Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Kabel-TV / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 22666858

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 187 423,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 512 206,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Bjerkedalen Borettslag , Orgnr: 948 133 121

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 288 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag fra Årsmøte 2024 |

- Utvidelse av treningsrom: På årsmøte i 2024 fremmet borettslaget et ønske om å benytte seg av deler av fellesvaskeriet til å øke størrelsen på trimrommet. Forslaget om at styret gis tillatelse til å planlegge og iverksette utvidelse av treningsrommet, samt å gå til innkjøp av nye treningsapparater ble vedtatt.

- Styret informerte under årsmøte at det ikke er planer om større vedlikeholdsarbeid de neste tre årene, da det ikke er presserende behov for dette.

Større gjennomførte vedlikehold og rehabilitering |

2015: Vinduer og balkongdører

2014: Rep. av takluker, pipehatter og takstein

2007/08: Våtromsrehabilitering

2004: Nytt el-anlegg frem t.o.m. sikringsskap

Utdrag fra vedtekter, datert 11.03.23 |

- §2-3: Ved enhver overdragelse eller bytte av leilighet, skal søknad sendes borettslagets styre for skriftlig godkjenning av erververen. Godkjenning må foreligge før erververen kan ta leiligheten i bruk.

- §2-4: Juridiske personer annet enn fysiske personer kan ikke kjøpe andel i borettslaget. Dette gjelder med unntak for staten, en fylkeskommune eller en kommune.

- §3.3: Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av leiligheten til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre for en periode av inntil tre år under forutsetning av at andelseieren selv, andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn av andelseieren eller ektefellen har bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene.

- §5-2: Borettslaget har i medhold av lov om borettslag av 6. juni 2003 nr. 39 pant i andelsbrev og innskuddsbevis foran alle andre panteretter.

Utdrag fra husordensregler, datert 11.04.23 |

- §2: Skal grill brukes på balkongene, må grillen være av elektrisk eller gass type.

- §3: I fellesarealet i kjeller er det tillatt å oppbevare gjenstander og fritidsutstyr som regelmessig er i bruk av beboer, slik som barnevogner, sykler, akebrett og lignende.

- §5: Det skal herske ro i og utenfor leiligheten mellom kl. 2300 og 0700. I dette tidsrommet er det heller ikke lov å benytte vaskemaskin.

- §6: Det kreves at dyreeier undertegner lagets retningslinjer for dyrehold før det kan holdes dyr i leiligheten. Fraviker dyreeier retningslinjene innebærer dette aksept av at dyreholdet opphører.

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 57 614 066,- pr. 15.07.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 204 937,- pr. 15.07.2024.

Andel fellesformue er kr. 34 116,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr. HANBAN-94927031560

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 24.07.24: 5,95%

Type rente: Flyt

Restsaldo pr. 24.07.24: 23.770.334,-

Restløpetid: 9 år 6 md.

Andel av saldo: 87.832,-

Kapitalkostnader: 1.011,-

Lånenr. NORDEA-702138

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 24.07.24: 5,56%

Type rente: Fast

Restsaldo pr. 24.07.24: 33.843.732,-

Restløpetid: 13 år 5 md.

Andel av saldo: 117.105,-

Kapitalkostnader: 1.038,-

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 17.158.863, utgifter på kr 15.163.671 og et negativt årsresultat på kr 1.524.280. Underskuddet ble foreslått ført mot egenkapital. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 18.998.000, utgifter på kr 12.139.200 og et positivt årsresultat på kr 3.561.800. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 01.10.1962 som omhandler Nybygg - boligblokk.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 18.09.1985 som omhandler utskifting av vinduer

- Ferdigattest datert 10.05.1989 som omhandler utvidelse av balkonger

- Sluttnotat byggesaker henlegges uten ferdigattest datert 12.09.2008 som omhandler innglassing av balkonger

- Ferdigattest datert 05.02.2009 som omhandler rehabilitering av våtrom inkludert rørutskifting

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2864, datert 14.05.1986. Reguleringsplanen er midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202315585 - Refstadveien - Tilrettelegging for kollektiv og gang- og sykkelvei

Tilbake i 2023 ble det sendt inn en bestilling av oppstartsmøte for Refstadveien, der det ønskes å tilrettelegge/forbedre for gange, sykkel og kollektiv. Saken er fortsatt under bestilling av oppstartsmøte.

Saksnr. 201713165 - Krokliveien 21, 23 og 25 - Innglassing av balkonger

Plan- og bygningsetaten ga den 24. september 1999 tillatelse til innglassing av balkonger (saksnr. 199807517) med tak over øverste balkong. Saken ble henlagt i 2008 da plan- og bygningsetaten ryddet og arkiverte sine analoge saker for å gå over til et digitalt arkiv. Det er derfor nå opprettet et nytt saksnummer (saksnr. 201713165) hvor videre saksbehandling vil foregå. I mai 2023 ble det søkt om utsettelse av svarfrist for søknad av ferdigattest. Siste dokument i saken er e-post fra plan- og bygningsetaten, der de utsetter fristen til 25.06.2023.

Saksnr. 202305942 - Krokliveien 11A - Oppføring av enebolig

I oktober 2023 ble det gitt rammetillatelse for riving av uthus, oppføring av enebolig og sammenslåing fra tomannsbolig til enebolig for eksisterende bygning på eiendommen. Eneboligen oppføres i fire etasjer inkludert kjeller, og vil ha integrert garasje.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 11709, tgl. 20.09.1961 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 1 667 200
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 279 780

Dnr. 2439, tgl. 23.02.1965 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 7,698
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Dnr. 900233, tgl. 01.10.1909 - Erklæring/avtale

FRAVIKELSESKJENNELSE
VEDR GRUNN TIL AS GLOMMEN TRESLIPERI

Dnr. 901141, tgl. 18.01.1924 - Erklæring/avtale

OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN
Elektriske kraftlinjer

Dnr. 901142, tgl. 18.01.1924 - Erklæring/avtale

EKSPROPRIASJONSSKJØNN
Elektriske kraftlinjer

Dnr. 900901, tgl. 04.09.1930 - Elektriske kraftlinjer

Elektriske kraftlinjer

Dnr. 900988, tgl. 09.01.1931 - Erklæring/avtale

BEST OM KLOAKKLEDNING

Dnr. 8423, tgl. 11.10.1940 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Dnr. 5023, tgl. 05.05.1951 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG
KLOAKKVESEN

Dnr. 13831, tgl. 17.11.1951 - Erklæring/avtale

VEDR INNREDNING AV STABBUR FOR BEBOELSE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 9846, tgl. 25.07.1953 - Erklæring/avtale

BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt

Dnr. 701, tgl. 15.01.1954 - Erklæring/avtale

BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt

Dnr. 4067, tgl. 03.04.1957 - Erklæring/avtale

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10106, tgl. 29.08.1957 - Erklæring/avtale

BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt

Dnr. 12500, tgl. 15.10.1957 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2409, tgl. 03.03.1958 - Erklæring/avtale

RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON

Dnr. 3522, tgl. 31.03.1959 - Erklæring/avtale

BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt

Dnr. 7110, tgl. 17.06.1959 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Dnr. 6254, tgl. 26.05.1962 - Erklæring/avtale

BEST OM VEG
KAN IKKE SLETTES U/SAMT AV OSLO BYPLANKONTOR

Dnr. 1301, tgl. 01.02.1963 - Erklæring/avtale

VEDR GARASJE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Dnr. 10586, tgl. 13.05.1977 - Erklæring/avtale

BEST OM VEG

Dnr. 990109, tgl. 25.10.1957 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR.123 BNR.642.

Dnr. 921079, tgl. 20.08.1958 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR.123 BNR.599.

Dnr. 900085, tgl. 20.11.1863 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 2981, tgl. 21.03.1942 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 771, tgl. 21.01.1947 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 1146, tgl. 30.01.1950 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 1147, tgl. 30.01.1950 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 1148, tgl. 30.01.1950 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 10869, tgl. 07.10.1950 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 8037, tgl. 18.06.1953 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 9745, tgl. 22.07.1953 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 9746, tgl. 22.07.1953 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 9747, tgl. 22.07.1953 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 495, tgl. 14.01.1955 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 11072, tgl. 06.09.1961 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 2825, tgl. 04.03.1965 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 1005760, tgl. 18.11.2014 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tomten blir bortfestet av Oslo Kommune.

Festetiden er 90 år og begynte løpe 15.07.1958, og utløper 2048.

Festeavgiften er inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Festeavgiften ble sist regulert 01.07.2022. Festeavgiften skal kunne reguleres, men ikke oftere enn tillatt etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom.

Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 4 750 000,-

Andel fellesgjeld kr 204 937,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 964 427,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 204 937,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 17 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240075

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA