Lørenveien 54 A,0585 Oslo

Digital salgsoppgave

Lørenveien 54 A

0585 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (52)

Vis i stort format

Meget hyggelig uteplass med markterrasse og hage. Markterrassen er på 18 kvm.

Velkommen til Lørenveien 54 B - presentert av eiendomsmegler Halid Talic

Leiligheten har en meget god planløsning

Leiligheten er fra 2020 holder følgelig en meget god standard

Dette er en innbydende 2-roms med generøs takhøyde og store vinduer

Stuen er romslig og byr på flere møbleringsmuligheter

Det er god plass til sofaseksjon og medievegg

Det er god plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet

Romslig og flott stue med åpen kjøkkenløsning

Kjøkken er delvis adskilt fra stue

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

Her er det godt med benkeplass

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

Den åpne stue/kjøkkenløsningen understøtter leilighetens smarte planløsning

Overflater er malt i delikate fargekombinasjoner og gulvflater er belagt med flott enstavs parkett i alle oppholdsrom

Soverom

Soverommet er av svært god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord

Veggene er malt i en behangelig beige farge som skaper en lun og komfortabel stemning

Rommet har en stor skyvedørsgarderobe med innebygd walk-in-closet

Veldig gode oppbevaringsmuligheter på soverommet

Flott walk-in-garderobe med mye lagringsplass!

Her kan man innrede og dekorere etter ønske og behov.

Stort og pent flislagt bad med vannbåren gulvvarme

Detaljbilde bad

Vegghengt toalett og dusjnisje med dusjdører i herdet glass

Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel på badet

Entréen har god plass for avheng av yttertøy og sko

Inngangsparti - velkommen til en hyggelig visning

Fellesarealer er pent opparbeidet

Innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy

Flott uteplass som vender inn om borettslagets opparbeidete fellesområder

Det er god plass til utemøbler, diverse beplantning og grill

Lørenveien_54A_0106_0106

Sykkelparkering i borettslaget

Fellesområde

Fellesområdet er pent opparbeidet, tomten er parkmessig og på 3 mål

Lekeplasser for de minste og sittebenker for beboerne i borettslaget

Flotte og pent opparbeidete fellesområder i borettslaget

Dagligvarebutikk i byggets 1. etasje

Løren aktivitetspark er under utvikling og er planlagt ferdig 2025, ligger like bak borettslaget i Gartnerkvartalet

Nærområde

Nærområde | Løren t-bane stasjon er i kort gangavstand fra boligen

Nærområde | Løren Torg med dagligvarebutikken Meny, bokhandler, frisør, bakkeri m.m. er like i nærheten

Nærområdet | Flere hyggelige kafeer på Løren er i nærheten

Nærområdet | Det populære treningsenteret STERK er like i nærheten

Nærområdet | Peer Gynt parken / Lørenparken ligger i kort gangavstand fra boligen

Løren Portal med flere rastauranter, treningsenter m.m.

Løren Portal

Vinslottet på Hasle er i kort avstand fra boligen

Prisantydning

Objektet er solgt!

Moderne 2-roms hjørneleilighet fra 2019 med solrik markterrasse og hageflekk | Á-konto fjernvarme & bredbånd | Sentralt

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Eierseksjon: 1
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 51 m²
Bruksareal (BRA): 56 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 18 m²
Fellesutgifter: kr 13 008 / Mnd
Prisantydning: kr 2 890 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 2 071 000
Totalpris: kr 4 978 431
Fellesformue: kr 21 530
Byggeår: 2019
Tomt: Fellestomt 998 m²
Oppdragsnummer: 91240017

Økonomi

Prisantydning	kr 2 890 000,-
Fellesgjeld	kr 2 071 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-

Totalpris	kr 4 978 431

Om boligen

Eiendom

Lørenveien 54 A, 0585 Oslo, Etasje: 1

Matrikkel

Andelsnr. 1 Orgnr. 823013582 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2019

Tomt

Fellestomt 998 kvm

Prisantydning

2 890 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 03.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 2 071 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 21 530,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 2 890 000,- (Prisantydning)
kr 2 071 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 961 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 970 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 978 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 13 008,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 2.893,-

A kto oppv.og tappev. kr. 973,-

Kapitalkostnader OBOS01 kr. 9.142,-

IN-ordning: Ja

Det er avdragsfrihet til og med 01.12.2024 på andel fellesgjeld. Etter avdragsfri periode er det estimert at felleskostnader vil øke med kr. 1.648,- gitt dagens rentenivå.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Á-konto oppvarming og varmtvann, bredbånd fra Telia ( 1000 Mbps), forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode

Estimert til kr. 14 656,- gitt dagens rentenivå

Sikringsordning fellesgjeld

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Alexander E Stensby Maria Hoel Helgesen

Beskrivelse

Velkommen til Lørenveien 54 A!

Dette er en meget attraktiv 2-roms selveierleilighet i et moderne bygg fra 2019. Boligen ligger sentralt på Løren i Oslo, i populære Gartnerkvartalet! Dette er et meget trivelig område med det meste man trenger i hverdagen ''rett utenfor døren''. Her kan du bo komfortabelt i vakre og fredelige, samtidig sentrale omgivelser. Løren har gjennomgått betydelig utvikling de siste årene og fremstår nå som et moderne boligområde med store grønne områder og varierte servicetilbud. Løren T-banestasjon ligger kun 5 minutters gange unna.

Boligen ligger i 1. etasje inn mot felles opparbeidet bakgård og har en svært god planløsning med entré, stilig bad, romslig og lekker stue med åpen kjøkkenløsning, samt stort og pent soverom med egen walk-in-garderobe. Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse på 18 kvm og hageflekk.

Videre har boligen store vindusflater som gjør at boligen fremstår svært lys og luftig. Overflater er malt i moderne og delikate fargekombinasjoner, og gulvflater er belagt med flott enstavs parkett i alle oppholdsrom. Det er vannbåren gulvvarme på bad og balansert ventilasjon. Det medfølger en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Dette er en perfekt bolig for de som ønsker å bo sentralt, skjermet og litt utenfor den indre bykjerne. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter

God planløsning
Generøs takhøyde
Store vindusflater
Moderne fargevalg
Solrik markterrasse på 18 kvm og hageflekk.
Stue med god plass til sofa og spisebord
Lekkert og arbeidsvennlig kjøkken
Romslig og pent bad med vannbåren gulvvarme
Opplegg for vask/tørk
Stort soverom med walk-in-garderobe
Bod i kjeller på 5.2 kvm.
Á-konto fjernvarme og bredbånd inkl. i felleskostnader
Veldrevet borettslag
Trivelige fellesarealer
IN-ordning på fellesgjeld
Fortrinnsrett til Espira bhg.
Kort vei til et rikt service- og kollektivtilbud på Løren, Økern og Vinslottet

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området, følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Lørenveien 54 A ligger i et svært attraktivt boligområde på Løren, i fredelige omgivelser tilbaketrukket fra bykjernen men samtidig sentralt med gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby. Dette er en perfekt bolig for de som ønsker å bo sentralt, skjermet og litt utenfor den indre bykjerne. Løren har de senere år hatt en voldsom utvikling og fremstår i dag som et svært moderne og opparbeidet område med store grønne lunger og et variert servicetilbud.

Per Gynt-Parken (Lørenparken) ligger i nærheten og er et herlig sted å tilbringe solrike sommerdager. Her er det bl.a. skulpturer, ulike lekeapparater, ballbane, amfi og benker. Parken har universell utforming og tilbyr noe for alle aldersgrupper. Det er store grønne friområder og gangveier, både til byen og marka.

Dagligvarehandel og servicetilbud:

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Meny Løren Torg eller Rema 1000 i Lørenveien. I tillegg ligger Joker i samme bygning som er oppe til midnatt.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Noa Asian Sushi og Peppes Pizza er bare noen av dem. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området.

For de aktive:

Sterk trening og- helsesenter og Studio jobbsprek er i kort avstand fra boligen med åpningstider hele uken.

Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.

Skole/Barnehage:

Det er fortrinsrett til Espira Gartnerløkka barnehage i borettslaget.

Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til Løren barneskole og Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.

Kollektivtransport:

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Både Løren og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer.

Løren T-banestasjon ligger 5 min gange unna, med underjordisk stasjon.

Tidsavstander med t-bane:

2 min til Økern

4 min til Storo Senter

6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)

19 min til Oslo Sentralstasjonen

Tidsavstander med bil:

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:

10 min til Oslo S

33 min til Oslo lufthavn

Bebyggelse

Området består i hovedsak av nyere blokk- og rekkehusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt 1 705 kvm. Sameiet disponerer 10 mål med frodige uteområder som er parkmessig opparbeidet med felles sittegrupper for beboerne, lekeplasser som balløkke og klatreportal for de minste, dyrkningparseller for beboere, samt pergola for grilling. Les mer om dette på: https://gartnerkvartalet.no/uterom/

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Beboere i borettslaget har fortrinnsrett til barnehage i Espira Gartnerløkka

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Inneholder: Entré, et bad, stue med åpen kjøkkenløsning, samt et soverom med walk-in-garderobe.

Utgang fra stue til markterrasse på 18 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5,2 kvm (bodnr. B232).

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Utvendig kledd med spekket tegl.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu.

Inngangsdører er lyd og brannklassifisert og ihht. gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging". Glatt overflate.

Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Markterrasse:

Markterrasse på 18 m2, utført med impregnerte terrassebord lagt på tilfarergulv.

Antatt underlag av drenerende masser.

Det er montert belysning og stikkontakter.

Innvendig:

Gulv: Enstavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Lette glatte dører med bikubekjerne av papp.

Baderom:

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk.

Tak: Himlingsflater i metall. Vegger: Fliser. Vannbåren gulvvarme. Flislagt gulv.

Sluk og membranløsning forutsatt ihht. retningslinjer modulbad.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, servant på vegghengt servantskap, samt vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjesikring er installert. Det er avtrekk via balansert anlegg.

Tekniske installasjoner:

Plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekraner.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Vannbåren varme med radiatorer. Vannbåren gulvvarme i baderom.

Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Nei. Forrige eier bemerket lekkasje fra pakning under vask, som skal være utbedret av rørlegger ifm. ettårsbefaring.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Skiftet defekt dimmer, samt bryter og stikk på badet. Forrige eier har hatt elektriker til å skifte fra bryter til dimmer på soverom og skiftet type dimmer i stue fra KW ELEKTRO AS. Firmanavn: Danor Elektro.

Bruksareal

Bruksareal: 56 kvm

Boder

Bod i kjeller på 5,2 kvm (bodnr. B232)

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger:

Ferdigattest for oppføring av boligblokk - 28.01.2020

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. Det er vannbåren gulvvarme i baderom.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Kr. 13 008,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 2.893,-

A kto. oppv. og tappev. kr. 973,-

Kapitalkostnader OBOS01 kr. 9.142,-

IN-ordning: Ja

Det er avdragsfrihet til og med 01.12.2024 på andel fellesgjeld. Etter avdragsfri periode er det estimert at felleskostnader vil øke med kr. 1.648,- gitt dagens rentenivå.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har et annuitetslån i OBOS banken med følgende betingelser:

Lånenr. * OBOS01-98207821551

Restgjeld: 158.715.000,- pr. 01.04.2024

Restløpetid: 35 år 8 md.

Terminer pr. år: 12

Avdragsfrihet til og med: 01.12.2024

Rente: Flytende 5,45% pr. 01.04.2024

Sum andel fellesgjeld: 2.071.000,- pr. 01.04.2024

Kapitalkostnader: 9.401,- pr. 01.04.2024

In ordning: Ja

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 01.12.2024, og dette vil føre til en estimert økning i fellesutgifter pr. måned med kr. 1 648 gitt dagens rentenivå.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 7174827

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 247 748,- Som sekundærbolig Kr. 4 741 442,-

Borettslag

Borettslag: Plommehagen Borettslag, Orgnr: 823013582

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 65 andelsleiligheter.

- Første innflytting skjedde i 2019.

- Plommehagen Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Akto Service.

- Telia er borettslagets leverandør av bredbåndstjenester.

- Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/plommehagen/om

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS avd. forkjøp

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart etter budaksept.

Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til kjøper for utlysning forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. For ytterligere informasjon rundt reglene for dyrehold se husordensreglene § 12 Dyrehold.

Diverse

Lampen over stuebordet følger ikke med- lysskinna i taket med tilkobling for lampe følger med.

Ellers er det kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 24 servitutter på eiendommens grunnboksblad som omhandler blant annet bestemmelser om; vann / kloakkledninger, elektriske kraftlinjer, bebyggelse, gjerde, m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 29.03.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4732, vedtatt 05.06.2013. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommundelplanene KDP-15 og KDP-17, samt ''Strategisk plan for Hovinbyen''.

Kommunedelplanene:

Kommunedelplanen KDP-15 skal legge tilrette for et velfungerende og attraktivt nærings- område og for gode kollektivløsninger slik at bilbruken reduseres. Kommunedelplan for Økernområdet.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Strategisk plan for Hovinbyen:

Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 201201792: Ved Lørenveien 54 - Riving av eksisterende bebyggelse

Det er gitt tillatelse til tiltak. Følg sak her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201201792

Pågående plansaker:

Saksnr. 201509417: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling - Detaljregulering for boliger

Selvaag ønsker å omregulere to eiendommer til boligbebyggelse med åpen kvartalsstruktur i 5-8 etasjer, samt park og gang- og sykkelvei. De viktigste hensynene i overordnede planer ivaretas av prosjektet, men høydene må reduseres mot nord av hensyn til park og barnehage. Den opprinnelige tranfabrikkbygningen bør bevares og det må innpasses barnehage. Bebyggelsesstrukturen må justeres som følge av dette.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417

Saksnr. 201909046: Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling - Boligblokker

Lørenvangen Utvikling AS ønsker å regulere for to boligblokker med ca. 150 boenheter i Lørenvangen 25. Plan-og bygningsetaten vurderte i 2015 at hele tomten burde brukes til en barnehage på 8-10 avdelinger. Behovet for barnehageplasser i området er siden nedjustert noe. Plan-og bygningsetaten anbefaler derfor at det inkluderes en fire-avdelings barnehage ved en boligutbygging på planområdet. Utnyttelsesgraden foreslått i planinitiativet må reduseres, og det må sikres grøntområde på en del av tomten. Gode gang-og sykkelforbindelser må sikres nord og sør for planområdet i tråd med VPOR for Løren og Økern.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909046

Saksnr. 201908559: Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig.

Forslagsstiller Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. I tillegg avsettes 8900 m2 til blågrønn struktur med gjenåpnet Hovinbekken og Refstadbekken gjennom område. I planforslaget legges det opp til 274 300 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 152 000 m2BRA bolig (opp til 1500 boliger), maksimalt 16 000 m2BRA forretninger hovedsakelig i form av utadrettede første etasjer og byggehøyder over 70 m.

Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201908559

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Tilrettelegging kr. 14 900,-

Visningshonorar kr. 3 450,-

Markedspakke kr. 19 900,-

Oppgjør kr. 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0017

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner Halid Talic

Saksbehandlere

Halid Talic

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Daglig leder / Partner

Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Ingrid Beate Thompson

Eiendomsmegler

Mob: 91 62 72 38

[/ E-post: ibt@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
Interaktiv Nabolagsprofil
Energimerke GRØNN D
Husordensregler
KDP-17
Protokoll årsmøte 2023
Reguleringskart 13.02.2024
Tegninger
Tilstandsrapport
Vedtekter
Årsmøte 2023
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).