EiendomMaridalsveien 205 - aksje, 0469 Oslo, Etasje: 4
MatrikkelAksjebrevnr. 94 Orgnr. 921309430 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformAksje
ArealerTotalt BRA 39 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 37 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm
ArealPrimærrom: 37 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 6 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Byggeår1940
TomtEiet tomt 4658 kvm
Prisantydning3 445 000
TilstandsrapportTakstmann: Nils Fosberg
Takstdato: 16.05.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 530 788,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 51 985,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 445 000,- (Prisantydning)
kr 530 788,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 975 788,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 4 000,- (Urådighetsnotering)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 989 476,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 726,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 523,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd (Telia), felles byggforsikring, strøm til
fellesarealer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, revisjonskostnader og
styrehonorar.
Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som
felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierYan Lu
BeskrivelseLekker 1-roms leilighet. Sentralt og attraktiv, samtidig tilbaketrukket beliggende i rolig sidegate på
Bjølsen. Høyt og fritt i byggets 4. et. med solrik vestvendt balkong på ca. 6 kvm.
Bygget ble utvidet og omfattende oppgradert i 2012 med blant annet nye baderom, kjøkken, vinduer,
balkonger og elektrisk anlegg.
Inneholder romslig stue med mulighet for etablering av sovealkove. Kjøkken med integrerte hvitevarer
(induksjonstopp og stekeovn fra 2024). Oppvaskmaskin kan medfølge om ønskelig. God plass til
kjøl-/fryseskap. Delikat flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.
Leiligheten vender "riktig vei" mot vest, mot lite trafikkert gate.
Et perfekt førstegangskjøp og beliggenhet i forhold til høyskoler og universitet.
Ingen forkjøpsrett/dokumentavgift.
ParkeringGården har 15 utendørs parkeringsplasser og 40 garasjeplasser. Det er opplegg for lading av el-bil på
alle garasjeplassene, ladestasjon må kjøpes separat.
Leie av utendørs plass: 500,- per måned.
Leie av garasjeplass: 800,- per måned.
Leie av garasjeplass med el-lader: 1000,- per måned
Kjøp av garasjeplass: 320.000,-
Kjøp av ekstra/ny garasjeportåpner: 350,-
Status parkering mai 2024
Det er per mai 2024 0 ledige utendørsplasser, det er 0 ledige plasser i garasjen. Kontakt styret hvis du
ønsker å stå på venteliste. Antatt ventetid for å få tildelt plass er 3-6 måneder.
Utendørsplass nr. 1 og 15 er til gjesteparkering/korttidsparkering. Legg inn reservasjon time for time. Man
kan også kontakte styret for å reservere plass.
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt -
også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser 2024:
Bensin-, diesel-, hybrid- og ladbar hybridbil: 5950,- pr. år
Helelektrisk (Elbil): 2000,- pr. år
Motorsykkel og moped: 2975,- per år
El-motorsykkel og el-moped: 1000,- per år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser
BeliggenhetVelkommen til et av Oslos mest attraktive områder med et bredt utvalg av alt du måtte trenge. Bjølsen og
Sagene kan by på flotte grøntområder, alt av servicefasiliteter, god kollektiv transport og en sentral, men
likevel tilbaketrukket og rolig beliggenhet.
Leiligheten ligger i et knutepunkt mellom Nydalen, Storo med enkel tilgang via tursti ved Akerselva, og
Sagene/St. Hanshaugen.
For studenten er det kort vei til Nydalen, OsloMet, Blindern, tannlegehøgskolen, Universitet og
Lovisenberg Diakonale Høgskole.
Av grøntområder har du Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka,
Hopp i Havet for de minste og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med
kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren.
Sagene Samfunnshus tilbyr blant annet barneteater, yoga, kaféer og mye mer. Kolonihagen som huser
det kjente Portveien 2 ligger med direkte tilgang fra Bjølsenparken og har mange hyggelige aktiviteter for
store og små på sommerhalvåret.
Hyggelige kaféer og restauranter finner du blant annet på Sagene lunsjbar, Pizza Pancetta, Norð Bakeri &
Brenneri, Kaffebrenneriet, Mat & Mer og Bjølsen Sushi. Alle er populære steder for et hyggelig måltid eller
take-away.
Av treningstilbud finner du bl.a. Evo fitness, CrossFit, SATS, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens
sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket,
Golfsenteret, samt Oslos største innendørs skatehall.
For flere fasiliteter har man Nydalen og Storo-senteret som er områdets "sentrum" rett i nærheten.
Området har de siste årene fått en rekke nye forretninger, service- og underholdningstilbud og flere
selskaper har etablert seg i området.
Kort avstand fra boligen ligger Il Parmigiano, Mat og Mer, solstudio, og blomsterbutikk. Sagene frukt og
grønt ligger også i kort gåavstand. Postforhandler ved Meny Bjølsenhallen. Her finnes det også Fighter
Kickboxingklubb og Sagene IF. For barnefamilier ligger Sagene Helsestasjonen ligger cirka fem
minutters gåtur unna boligen. Ellers kan Tiffany s anbefales på det varmeste. Her er det uteservering av
øl, mat og kaffe. Oslos største kino, og eneste med IMAX ligger i Nydalen.
Området byr på god offentlig transport med nærmeste bussholdeplass få minutter unna leiligheten. Her
har du blant annet buss nr.37 (Nydalen-Helsfyr) og nr.54 (Kjelsås-Aker Brygge) som tar deg til både
sentrum og marka på cirka 20 minutter. Buss nr. 20 (Skøyen - Galgeberg) går fra Arendalsgata, en liten
spasertur fra leiligheten. Fra Sandaker Senter går trikk nr. 11, 12 og 18. T-banen stopper i Nydalen og på
Storo og tar deg til Nordmarka og Sognsvann på kort tid.
BebyggelseOmråde hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse.
TomtEiet tomt, 4658 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA: 39 m²
- BRA-i: 37 m²: (Entré, bad, kjøkken og stue)
- BRA-e: 2 m²: (Kjellerbod)
- TBA: 6 m²: (Vestvendt balkong)
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på
fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteFrittliggende boliggård over 6 etasjer samt kjeller, oppført i 1940. Bygningen har grunnmur i støpt betong.
Yttervegger i isolert bindingsverk mellom bærende elementer i betong. Fasader er kledd med
fasadeplater og malt panel mot balkonger. Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med
asfaltpapp/folie.
Følgende bygningsdeler har fått TG3:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell
på 35mm i stua.
Dette gir TG3. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden
være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Avviket er å anse som normalt i eldre bygårder.
Vedlikeholdshitstorikk til aksjelaget:
2021: Rens av avløpsrør i leilighetene.
2022: Rens av ventilasjonsanlegget i leilighetene.
2023: Alle leilighetene har fått nytt brannslokkeapparat
2023: Fellesområdene i 1 og 2 etasje er malt.
2023: Gårdens hovedsikring har blitt byttet og oppgradert.
2023: Taket reparert og forsterket for å forhindre lekkasjer.
2024: Bytte av armaturer til LED-lys i fellesområdene.
2024: Bytte av branndetektorer i fellesområdene.
2024 Bytte av brannsentral.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 37 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, kjøkken og stue.
BruksarealBruksareal: 39 kvm
StandardInnvendige gulv:
3-stavs parkett. Flislagt gulv med elektriske varmekabler i baderom.
Innvendige vegger:
Malte plater og malt mur. Flislagte vegger i baderom.
Innvendige himlinger:
Malte betongelementer. Downlights i himling i baderom.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt
stål. Det er integrert komfyr og induksjonstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Baderom:
Veggene har fliser og tak med himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Fall mot sluk
er målt til over 25mm fra terskel. Det er plastsluk med klemring og ukjent type tettesjikt/membran. Badet
har servant og speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne. Veggmontert skap. Det er mekanisk
ventilasjon med avtrekksventil i himling og luftespalte under dør.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseMaridalsveien 205 - Hybelhus - Exdok (Attestert) - 1943
Maridalsveien 205 - Tilbygg Utsalgskiosk - Ferdigattest - 1965
Maridalsveien 205 - Tilbygg - Arkivkort (Attestert) - 1982
Maridalsveien 205 - Oppføring av midlertidig brakkerigg - Ferdig attest - 2012
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingDet er elektrisk oppvarming med panelovn og varmekabler på bad. Det er sentralanlegg for varmt vann.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 523,-
pr.mnd.
Varmtvann, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV og bredånd (Telia), felles byggforsikring, strøm til fellesarelaer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.
Faste løpende kostnaderMånedlige felleskostnader, strøm etter eget forbruk, innboforsikring.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: 84503840560
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,80%
Restsaldo: 101 600 000,00
Innfrielsesdato: 30.01.2025
Type Rente: Flytende
Lånet har løpetid 1,5 år, men med nedbetalingsprofil 25 år. Dette betyr i praksis at lånet fornyes etter 1,5
år iht avtale mellom partene. Kapitalkostnader: Inkludert i felleskostnadene.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring (35704)
Polisenummer: 1581304.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 548 366,-
Som sekundærbolig Kr. 2 083 791,-
AksjelagAksjelag: AS Maridalsveien 205, Orgnr: 921309430
Aksjeselskapet består av 183 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. AS
Maridalsveien 205 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer
921309430, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 222/122.
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Aksjeselskapets
revisor er BDO AS.
Vaskeriet er åpent hele døgnet og kan brukes alle dager. Det henvises til regler som er slått opp i
vaskeriet.
Aksjelaget opplyser om at:
Flere ENØK-tiltak er til vurdering, som solceller på taket, smartstyring av strøm og ventilasjon. Maling av
fellesområdene i 3-6 etasje. Gården vil ta av oppsparte midler til å gjennomføre tiltak, slik at det ikke får
innvirkning på fellesgjeld eller felleskostnader. Styret har vedtatt at felleskostnadene ikke økes i 2024.
Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere
overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på
hjemmesiden til Skatteetaten.
For mer informasjon om aksjelaget, se https://vibbo.no/maridalsveien-205/om
Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.
Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.
ForretningsførerObos Eiendomsforvaltning AS.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger ikke forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerInnvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap.
Mekanisk ventilasjon med avtrekkskanal fra bad og kjøkken.
Det er sentralanlegg for varmt vann.
Det er elektrisk oppvarming med panelovn og varmekabler på bad.
Sikringsskap i stue.
Hovedsikring på 63 ampere.
7 kurser sikret med jordfeilautomater.
Kursfortegnelse.
Røykvarsler montert og håndslukker tilgjengelig.
DyreholdDet er tillatt å holde hund eller katt under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres.
DiverseIntegrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Selger opplyser om at følgende også følger med boligen:
- Induksjonstopp og stekeovn (helt nye og ubrukte)
- Panelovn
- Klesskap ved inngangsdøren
- Gardinstang
- Gulvplater til balkongen
- Hylle i boden
Oppvaskmaskin kan medfølge om ønskelig.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1910/900690-1/105 Erklæring/avtale
24.05.1910
vedr. oppdemning m.v.
1917/912600-1/105 Bestemmelse om vannrett
11.01.1917
1938/302812-1/105 Best. om adkomstrett
13.06.1938
Bestemmelse om veg
1940/300208-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.01.1940
1940/300651-1/105 Erklæring/avtale
19.02.1940
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
1954/306099-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
08.07.1954
vedr. utsalgsbod m.v.
1955/306586-1/105 Erklæring/avtale
12.08.1955
Bestemmelse om kloakkledning
1959/508006-1/105 Erklæring/avtale
22.05.1959
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1962/501732-1/105 Best om garasje/parkering
31.01.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
2023/1310016-1/200 Pantedokument
22.11.2023 21:00
BELØP: NOK 103.000.000
Panthaver:DANSKE BANK
Org.nr: 977074010
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser
ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering
Saksnummer: 201719253 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.12.2017
Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt.
Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for
bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til
Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens
plass. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253
Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg
Saksnummer: 201814722 - Reguleringssak. Mottatt sak: 18.10.2018
Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt
bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7-erbane. Forslaget sikrer ikke fullverdig
erstatningsareal iht. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen
(RPR). Det nye bygget kan være inntil 28 m høyt, 116 meter langt og 38 meter bredt. Planen sikrer ikke
bevaring av eksisterende trær eller annen vegetasjon. Plan- og bygningsetaten er i hovedsak positive til
prosjektet som
foreslås. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget så lenge det ikke er fremskaffet fullverdig
erstatningsareal.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201814722
Sandakerveien 56 - Bolig - Offentlig ettersyn
Saksnummer: 202217080 - Reguleringssak. Mottatt sak: 21.11.2022
Ved regulering av Sandakerveien 56 ble det fra forslagstiller foreslått boligbebyggelse innenfor felt C.
Forslaget innebar en høyere utnyttelse innenfor felt C enn det nå legges opp til. PBE sitt alternativ som
innebar barnehage og ingen ny bebyggelse innenfor felt C ble vedtatt. Kommunen har senere frasagt seg
muligheten til å erverve bygget til barnehage. I brev fra Byrådsavdeling for oppvekst og kunnskap (OVK) til
Oslobygg KF (OBF) datert 03.08.2022(sak.nr. 20/946 - 78) er det gitt en endelig vurdering hvor OVK uttaler
«..(har) besluttet at vi ikke ønsker å gå videre med prosess for å erverve Laboremus-bygget». Videre
uttales det at «OVK vil være behjelpelige ved behov for uttalelse til Plan- og bygningsetaten i
sammenheng med en eventuell omregulering.» På denne bakgrunn har det blitt aktuelt å fremme et
forslag med boliger innenfor felt C. Det legges opp til en lavere utnyttelse og lavere byggehøyde enn
tidligere forslag innebar, ved at det nå blir rekkehus i 3 etasjer som ny bebyggelse, i stedet for
blokkbebyggelse i 6 etasjer.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217080
Sandakerveien 58 C, Bolig og næring, politisk behandling
Saksnummer: 201414656 - Reguleringssak. Mottatt sak: 29.10.2014
Planområdet er regulert til bevaring og omfatter garasjene til mannskapsboligene på Sagene
brannstasjon. Forslagsstiller ønsker å bygge et nytt boligkompleks i varierende høyder som gir rom for ca.
30 nye leiligheter. Det nye bygget legges inntil dagens by gård. Konsekvensutredningen dreier seg kun
om konsekvenser for kulturminner og kulturmiljø.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201414656
Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Bestilling av oppstartsmøte -
Detaljregulering
Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.02.2022
Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 23. april 2018,
«Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert
Storokrysset». Bymiljøetatens (BYM) prosjekt Sandaker-Storokrysset, gateopprustning startet i 2018 med
en KVU for Storokrysset som ble ferdigstilt i 2019. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet
og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og
Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og
byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er
ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt.
Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg:
Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49
Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601
Hans Nielsen Hauges gate - Bestilling av oppstartsmøte - Sykkeltilrettelegging
Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak. Mottatt sak: 17.10.2022
Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og
Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn.
Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard sykkelanlegg i begge retninger.
Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens
gate og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970
Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus
Saksnummer: 202101504 - Byggesak. Mottatt sak: 22.01.2021
Status: Rammetillatelse gitt
Det søkes om riving av eksisterende verksted i bakgården, og oppføring av 3 nye boliger i rekke. Tiltaket
må sees som en forlengelse av allerede godkjent prosjekt i Sarpsborggata 1. Boligene
oppføres i pusset mur, med ulike farger. Bilkjøring og parkering i bakgården avvikles, og bakgården
oppgraderes med beplantning og leke- og oppholdsareal.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202101504
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 445 000,- (Prisantydning)
kr 530 788,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 975 788,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 4 000,- (Urådighetsnotering)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 989 476,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 997 726,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetProvisjon: Kr. 30 000,-
Tilrettelegging: Kr. 12 900,-
Visningshonorar per runde: Kr. 2 950,-
Oppdragsnummer40-24-0011
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Torshov & Nydalen
Org. nr: 931569082
Sandakerveien 56 H
0477 Oslo
Tlf: 21 01 68 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom
SaksbehandlereMorten Melsom
EIE Torshov & Nydalen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no
Mikkel Johnsen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 14 27 45
[/ E-post: mj@eie.no