Markveien 24A,0554 Oslo

Digital salgsoppgave

Markveien 24A

0554 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (36)

Vis i stort format

Velkommen til Markveien 24A - En rålekker selveier på toppen av Grünerløkka - Presentert av Mahan Ronaghi ved EIE Eiendomsmegling

Dette er en nydelig og romslig 3-roms selveierleilighet med særdeles flott beliggenhet, i en av områdets flotte klassiske bygårder med vakker utsmykning.

Markveien 24A - Plantegning

Store vindusposter tillater rikelig med naturlig lys inn, og rommet er enkelt å innrede med en stor sofagruppe og annet møblement.

Stuen ligger i en delvis åpen stue/kjøkken løsning.

Stue

Store, åpne oppholdsrom med meget god romfølelse og flere, store vindusflater.

Her får du en unik kombinasjon av sjarm og moderne bekvemmeligheter, alt i hjertet av et av Oslos mest pulserende nabolag.

Detalj - Stue.

Kjøkkenet har en pen innredning med stilsikkert malte fronter som kombineres perfekt med benkeplaten i tre.

Her er det godt med skap og benkeplass.

094A2394

Det er god plass til stort spisebord og hyggelige middagsselskaper.

Detalj - Kjøkken.

Inn til hovedsoverommet.

Hovedsoverommet er et virkelig godt soverom som er av god størrelse. Rommet ligger tilbaketrukket til i rolige omgivelser, vendt mot bakgård.

Detalj - Hovedsoverom

Stort garderobeskap følger ved salget.

Flotte håndtakdesign finner vi på samtlige dører i leiligheten.

Soverom 2 - Dette tiltalende soverommet gir fleksibilitet med plass til en seng eller alternative oppbevaringsløsninger

Soverom 2

Innbydende, flislagt baderom fra ca. 2007 med varmekabler i gulv.

Badet er romslig og pent innredet med dobbelservant, speil, vegghengt klosett og dusjsone.

Baderommet er av god størrelse og har en praktisk innredning. Opplegg til vaskemaskin.

Detalj - Bad.

Entreen ønsker deg velkommen inn. Vegger er sparklet og malt i 2022, og du kan enkelt henge fra deg yttertøy.

Lite kott på ca 3 kvm med god lagringsplass.

Leiligheten har en fabelaktig beliggenhet på toppen av Grünerløkka.

Olaf Ryes plass i sommerdrakt - en grønn lunge omkranset av restauranter og hyggelige uteserveringer på sommerstid

Københavngata ligger et steinkast unna leiligheten med flotte kaffe og turforbindelser.

Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatecaféer, markeder og små nisjeforretninger

Birkenlunden ligger i hjertet Grünerløkka. Hyggelige spisesteder ligger som perler spå en snor rundt parken

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og lekker 3-roms selveier med meget sentral og populær beliggenhet på beste Løkka! Varmtvann & internett inkl.

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 2
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 60 m²
Bruksareal (BRA): 63 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 3 m²
Fellesutgifter: kr 6 676 / Mnd
Prisantydning: kr 5 400 000
Omkostninger: kr 144 200
Totalpris: kr 5 544 200
Fellesformue: kr 28 596
Byggeår: 1893
Tomt: Eiet tomt 323 m²
Oppdragsnummer: 91240091

Økonomi

Prisantydning	kr 5 400 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Dokumentavgift	kr 133 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-

Totalpris	kr 5 544 200

Om boligen

Eiendom

Markveien 24A, 0554 OSLO, Etasje: 1

Matrikkel

Gnr. 228 Bnr. 168 Snr. 2 i Oslo kommune

Seksjonsbrøk: 62/611

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1893

Tomt

Eiet tomt 323 kvm

Prisantydning

5 400 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 18.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 28 596,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 134 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 534 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 544 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 6 676,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styret opplyser at de kommer i løpet av året til å starte et større renoveringsprosjekt, der de skal pusse opp fasaden, bytte alle vinduer og gjøre noen utbedringer i kjelleren. Styret kommer til å legge ut dette på anbud i løpet av de nærmeste dagene. Dette kommer til å dekkes enten ved innskudd fra hver eier, eller ved økning av felleskostnadene. Styret ønsker førstnevnte, men kommer ikke til å bestemme det før de har et estimat over hvor mye prosjektet vil koste.

Utover dette, er det ingen planer om å øke felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, fibernett fra GlobalConnect, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

ANDERSEN MATILDE BÅSLAND ANDERSEN THEA BÅSLAND

Beskrivelse

Velkommen til Markveien 24A!

Dette er en lys og lekker 3-roms selveier med populær beliggenhet på øvre Grünerløkka. Her bor man tilbaketrukket og meget sentralt til med ''tøffelavstand'' til alt du trenger i en travel hverdag!

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og er gjennomgående med vinduer på to sider som sikrer gode lysforhold og en fantastisk atmosfære i hjemmet. Planløsningen er svært optimal og består av en innbydende gang/entré med god plass for avheng av yttertøy og sko, et praktisk innvendig kott for ekstra lagringsplass, et lyst og delikat bad med opplegg for vaskemaskin, samt en romslig og moderne stue med åpen kjøkkenløsning. Videre byr leiligheten på to soverom av god størrelse. Begge soverommene vender mot rolig og pent opparbeidet bakgård!

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med utsøkt farge- og materialvalg. Leiligheten ble overflatebehandlet i 2022 med nye gulv og nymalte vegger som har gitt boligen et stilrent løft og moderne preg.

Dette er en bolig med høy trivselsfaktor. Her bor du stille og rolig til i grønne omgivelser, samtidig som du bor meget sentralt til på Grünerløkka, med kort vei til alle hovedstadens fasiliteter. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter!

Kvaliteter:

Klassisk bygård
Høy 1. etasje
Gjennomgående planløsning
To soverom mot rolig bakgård
Moderne standard
God planløsning
Gode møbleringsmuligheter
Pent kjøkken og bad
Nye overflater i 2022
God lagringsplass i innvendige garderober
Praktisk innvendig kott
Bod i kjeller på 3 kvm.
Veldrevet sameie
Fibernett og varmtvann inkl.
Koselig og pent opparbeidet bakgård
Sentralt - kort vei til ''alt''!
280 meter til trikken
Nærhet til flotte parker og Akerselva
Kort vei til flere dagligvarebutikker

Parkering

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Beliggenhet

Markveien 24A har en meget attraktiv beliggenhet på øvre Grünerløkka, like ved Olaf Ryes plass!

Grünerløkka har de seneste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, med muligheten til å nyte grønne områder og alt av fasiliteter rett utenfor døren. Grünerløkka er et mangfoldig og spennende område med et rikt forretnings- og kulturliv, mange kafeer og restauranter. I nærmiljøet finnes flere store åpne grøntanlegg som blant annet Sofienbergparken og Birkelunden med et myldrende folkeliv, arrangementer og konserter på sommerstid. Området kan på mange måter beskrives som en by i byen!

Servicetilbud

Boligen er ideell for deg som ønsker å bo sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud, men likevel ha muligheten for å slappe av i grønne omgivelser. Grünerløkka er kjent for sitt pulserende uteliv med noen av Oslo sine mest spennende restauranter og barer som blant annet Delicatessen, Trattoria Popolare, Südøst m.m. Området kan også by på et mangfold innenfor kultur- og shoppingtilbud med flere nisjeforretninger og loppemarked hver søndag i Birkelunden. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris i Thorvald Meyersgate eller KIWI i Markveien, begge to innen kort gange fra leiligheten.

Tur- og rekreasjonsmuligheter

Leilighetens beliggenhet gir deg et godt utgangspunkt for et parkliv og flere flotte gåturer. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Birkelunden er alle innenfor en kort spasertur. Parkene er populære destinasjoner for soling, grilling, leker og sport på sommerstid. I tillegg har du Akerselva i nær tilknytning. Her finner du fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her kan du ta deg langs elva forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet og inn i Maridalen. "Elvelangs" hvor belysningen langs elven blir byttet ut med ca. 4 000 fakler er å anbefale å få med seg.

Gangavstand er det også til flere treningsmuligheter. Treningssentrene EVO Grünerløkka, SATS Schous Plass og Athletica Vulkan ligger innen kort gange fra leiligheten. Dælenenga ligger cirka 600 meter fra leiligheten og kan by på en kunstgressbane for fotball. Det er her planlagt å bygge en flerbrukshall som skal gi lokalområdet og idretten et økt aktivitetstilbud. På vinterstid er det kort vei med enten kollektivt eller bil til flotte langrennsløyper i marka og Tryvann alpinanlegg.

Offentlig kommunikasjon

Leiligheten ligger i et område med gode kollektivmuligheter. Ca. 280 meter fra leiligheten ligger trikkeholdeplasset 'Olaf Ryes plass' hvor du finner trikkelinje nr. 11 og 12 (Majorstuen - Storo-Grefsen st.), samt 18 (Rikshospitalet - Storo-Grefsen st.). Ellers er det gode buss- og trikkeforbindelse på Grünerløkka som enkelt tar deg inn til Jernbanetorget med et ytterligere tilbud av kollektivtransport. Se https://www.ruter.no for mer info.

Utdanningsinstitusjoner

Utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Oslo MET (Høyskolen i Oslo og Akershus), Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle innen kort avstand.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av eldre blokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 323 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.

Inneholder: Gang, kott, bad, to soverom, samt stue med åpen kjøkkenløsning.

Det medfølger en bod i kjeller på 3 kvm. Boden i kjeller er ikke tatt i bruk grunnet behov for tiltak.

Byggemåte

Bygning generelt:

Kjellermur og fundamenter i naturstein/teglstein, eventuelt sokkel i granitt. Antatt fundamentert på faste masser. Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fyllt med leire/koksstøv. Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon. Merk kjeller med synlig malingsavskalling vegger. Antatt grunnet sviktende drenering.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2 lags isolerglass i treramme av gran eller furu.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Innvendig:

Gulv: Laminat. Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater. Tak: Sparklet og malt gips.

Nye gulv og overflatebehandling av vegger i 2022.

Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fylt med leire/koksstøv

Boligen har mursteinspipe. Pipeløp er ikke i bruk.Gjelder hele bygget iflg eier.

Innvendig har boligen malte glatte dører. Malte flater og nye håndtak i 2022.

Baderom:

Bad fra 2007. Utført i regi av sameiet.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Synlig PVC/sarnafilduk i slukåpning.

Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse, vegghengt servant, samt to stk. vegghengte dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin.

Tallerkenventil for avtrekk. Hastighet avtrekk styres via kjøkkenventilator. Tilluft under dørblad.

Kjøkken:

Kjøkken fra 2007. Utført i regi av sameiet.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Opplegg for frittstående kjøl/frys. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er tilkoblets ventilasjonsenhet.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Vannrør i plast og kobber/metall.

Hovedstoppekraner bak luke i tak bad dusjsone. Synlig plastrør i kjøkkenskap.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 amp.

Sentralt brannvarslingssystem.

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Ca 24 mm over to meter i stue/kjøkken.

Ca 45 mm gjennom hele rommet. Stue/kjøkken

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig > Vinduer:

Normal slitasje grunnet alder og bruk

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmålinger. Forutsatt sameiets ansvar. Kontakt styret for mer info vedrørende.

Bad > Overflater gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Lite område dusjsone tilnærmet flatt.

Høydeforskjell sluk - gulv ved terskel ca 23mm.

Stedvis flatt hovedgulv.

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Det er hull i vegg under vask. I området for gjennomføring avløpsrør. Det er åpent inn her.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det mangler friskluftsventiler i soverom.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Helhetsvurdering: Det er ikke utført kontroll av anlegg siste 5 år. Anbefales på

generelt grunnlag å ha en utvidet el-kontroll, da feil/avvik kan forekomme over tid og ikke alltid mulig å oppdage på enkel kontroll av anlegg.

Jf. kontrollspørsmål til eier i tilstandsrapporten.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal

Bruksareal: 63 kvm

Boder

Bod i kjeller på 3 m2. Merk ikke i bruk grunnet behov for tiltak.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger hos kommunen:

- Attestert bygninganmeldelse for oppføring av våningshus, datert 30.09.1993

- Ekspedisjonsdokument for innredning vannklosetter, datert 07.09.1936

- Ekspedisjonsdokument for omtekking av tak, datert 15.07.1938

- Ekspedisjonsdokument for støpning av portromsgulv, datert 17.09.1941

- Ekspedisjonsdokument for ommuring av fasade, datert 23.04.1947

- Approbasjonsdokument for utskiftning av vinduer, datert 31.10.1983

- Ferdigattest for rehabilitering av kjøkken og bad, datert 30.11.2007

- Ferdigattest for loftsutbygging, datert 13.09.2007

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

- Siste byggemeldte tegning fra 10.10.2006. Utarbeidet i forbindelse med baderomsrehabilitering.

- Gjelder sov 1. Dagens er utvidet inn mot angitt gang for naboenhet.

- Rom oppgitt som WC benyttes idag som kott.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i baderomsgulv.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 676,- pr.mnd.

Utover dette, er det ingen planer om å øke felleskostnadene.

Det er blitt utbedret en vedlikeholdsplan av styret, denne er vedlagt salgsoppgaven.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV, bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Sameiet har fibernett fra GlobalConnect (nytt i fjor) som dekkes av felleskostnadene. TV pakke må bestilles i tillegg.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har p.t. ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78781694.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 398 204,- Som sekundærbolig Kr. 5 313 173,-

Sameie

Sameie: MARKVEIEN 24 SAMEIE, Orgnr: 991866140

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 12 leiligheter og 1 næringsseksjon fordelt på en boligblokk. I tillegg er det bodanlegg i kjelleretasje.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Sameiets revisor er BDO AS.

Styrets arbeid (utdrag fra innkalling til årsmøte 2024)

Styret har hatt tre møter i løpet av året.

Vi har sammen med OBOS Prosjekt utarbeidet en vedlikeholdsplan for sameiet med oversikt over hva som bør gjøres de kommende årene.

I sommer ble det installert fibernett i sameiet, levert av GlobalConnect.

Sameiet har fremdeles en avtale om branntilsyn med Norsk Brannvern, og alle leilighetene fikk inspeksjon og ved behov nye brannslukkere.

Det er blitt utbedret en vedlikeholdsplan av styret, denne er vedlagt salgsoppgaven.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Jf. husordensreglene.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Magasinholder i stue medfølger ikke handelen.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Styret vurderer utbedringer av fasade og vinduer.

Tilleggskommentar:

Det ble i slutten av 2022 sett noen sølvkre på badet. Disse har forsvunnet etter at list ble tettet igjen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1890/990695-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1997/1946-1/105 Bruksrett

Rett til bruk av uteareal på del av eiendommen

Bestemmelse om garasje/parkering

Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til ''byggeområde for boliger'' ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 18.04.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker:

Saksnr. 202209792: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning.

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

Saksnr. 202308348: Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Tilrettelegging for sykkel.

Prosjektet gjelder planlegging og prosjektering for bedre tilrettelegging for sykkel, gange og kollektiv trafikk i Toftes gate mellom Sofienberggata og Helgesens gate.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Pågående byggesaker:

Saksnr. 201714755: Markveien 26 - Riving av garasje

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 17 900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0091

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Mahan Ronaghi

Saksbehandlere

Mahan Ronaghi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63 / E-post: mr@eie.no

Daria Zuzanna Dymarska

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86

[/ E-post: dzd@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Ferdigattest for rehabilitering av kjøkken og bad, datert 30.11.2007
Ferdigattest for rehabilitering datert 13.09.2007
Husordensregler
Protokoll fra ordinært årsmøte i Markveien 24 Sameie 2024
Tilstandsrapport 18.04.2024
Vedtekter
Årsmøte 2024
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).