Markveien 7A, 0554 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 8 Orgnr. 950953802 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 132 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 118 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1892

Eiet tomt 502 kvm

11 500 000

Takstmann: Takstdato: 30.05.24 11:06

Andel fellesgjeld: kr. 256 000,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 11 500 000,- (Prisantydning)
kr 256 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 756 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 7 585,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 763 585,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 771 835,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 801,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det er planlagt utskiftning av vinduer, men det er ikke vedtatt om dette vil påvirke felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Varmtvann, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Hver leilighet står for egen oppvarming/fyring og TV abonnement og det går utenom fellesutgiftene.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Hege Skafle Haagenrud Mads Sjøgård Pettersen

Velkommen til Markeveien 7A - en sjelden perle på en av Grünerløkka's beste adresser!

Leiligheten har en flott beliggenhet på hjørnet av bygget med utsikt mot kirken og parkområdet, den er gjennomgående og har en sørvendt beliggenhet som slipper inn rikelig med sol. Boligen har gjennomgått en nøysommelig renovering med tanke på detaljer og ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Her får du nytt bad og kjøkken, store rom, rosetter, stukkatur, plassbygde løsninger og tilgang til både felles takterrasse og en barnevennlig, lukket bakgård.

Høydepunkter:

•3 soverom

•Nytt bad og kjøkken

•Ny peis

•Felles takterrasse

•Oppusset med tanke på detaljer

•Familievennlig

•Lite innsyn

•Svært god beliggenhet

Entréen:

Velkommen inn i en hyggelig entré med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Praktisk dørcalling for å enkelt slippe inn gjester fra hovedporten og inngangsdøren. Entréen har blitt pusset opp med nytt, flislagt gulv med varmekabler og vegger og tak er malt. Flisene er nøye valgt ut og levert av Far-Far og det bygget praktiske hyller for oppbevaring.

Soverom 2 og 3:

Det er fra entréen inngang til 2 soverom som begge er av god størrelse og har fint utsyn mot parken og kirken utenfor. Det er god plass til garderobeskap, seng, nattbord og kontorpult på begge rom. Det ene soverommet har peis. Begge rommene har fått takene malt i 2024 og det ble under en stor renovering i 2011 hentet frem originale tregulv som er satt i stand og malt.

Hovedsoverom:

Fra stuen har du to fine fløydører som fører deg inn på hovedsoverommet. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er plassbygd garderobeskap med rikelig med lagringsplass og en sittebenk ved vindu med ekstra lagring. Rommet er malt i behagelige farger som gir ro og gulvene er orifinale tregulv som ble hentet frem i 2011, satt i stand og malt.

Kjøkken:

Hjertet av leiligheten og samlingspunktet for familien og besøk er det nydelige kjøkkenet.  Det er god plass til stort spisebord og hyggelig utsyn fra vinduet ned mot den fine bakgården. Kjøkkenet ble pusset opp i 2023 og gjennomgikk en omfattende renovering hvor det har vært fokus på og bevaring av detaljene. Det ble åpnet opp mellom bod og kjøkken, støpt terrazzogulv (Respo terrazzo) og det ble laget plassbygde overskap av møbelsnekker, som er kombinert med underskap og høyskap fra IKEA - her er rikelig med skap og benkeplass! Benkeplaten er av fuktbestandig mdf med Forbo linoleum og eikelist fra Oslo Finérfabrikk. Arbeidet er utført av Andreas og sønn express AS. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper, avtrekker på kjøkkenvifte har kullfilter.

Eierne samarbeidet med Byantikvaren i 2018 for å hente frem og restaurere den gamle bakdøren som tidligere var bygget inn i veggen. Dette gjorde at man har tilgang til trappen til bakgården direkte fra kjøkkenet.

Stuen:

Stuen er stor og har god plass til spisebord og møbler. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys og leiligheten er sydvendt på denne siden som gjør at det slippes inn godt med sollys. Brede vinduskarmer med plass til dekor og planter, og fint utsyn mot kirken og parkområdene utenfor. På grunn av god intern beliggenhet er det lite innsyn inn i leiligheten som gir mer privatliv.

Det er en stor plassbygd sofa med lagring under og håndsydde trekk av høy kvalitetet. Her er det plass til alle!

I stuen er det også en nydelid flislagt peis som er bygd og  installert i 2014. Det er håndplukket fliser som er importert fra utlandet og eiere har valgt ut fliser med tanke på historien til bygget og bevaring av denne. Klassiske detaljer som rosett i og stukkatur er godt bevart og taket er skrapet og malt i 2024.

Bad:

Badet er i en skikkeig kul, retro stil og gikk gjennom en totalrenovering i 2022. Det ble revet helt ned og bygd opp igjen. Det ble støpt terrazzogulv med hulkiler - utført av Respo terrazzo, plassbygd baderomsinnredning med Corian benkeplate laget av og installert av Nico Andresen Bergère. Det er elektriske varmekabler i gulv og innredningen består av servant med underskap, plassbygd innredning under vindu, innebygget skap over toalettet, speil med lys over, dusjhjørne med svingbare glassvegg, veggmontert toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i skap. Naturlig avtrekk med ventil i tak. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Grünerløkka har de seneste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, med muligheten til å nyte grønne områder og alt av fasiliteter rett utenfor døren. Grünerløkka er et mangfoldig og spennende område med et rikt forretnings- og kulturliv, mange kafeer og restauranter. I nærmiljøet finnes flere store åpne grøntanlegg som blant annet Sofienbergparken og Birkelunden med et myldrende folkeliv, arrangementer og konserter på sommerstid. Området kan på mange måter beskrives som en by i byen!

Boligen er ideell for deg som ønsker å bo sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud, men likevel ha muligheten for å slappe av i grønne omgivelser. Grünerløkka er kjent for sitt pulserende uteliv med noen av Oslo sine mest spennende restauranter og barer som blant annet Delicatessen, Trattoria Popolare, Südøst m.m. Området kan også by på et mangfold innenfor kultur- og shoppingtilbud med flere nisjeforretninger og loppemarked hver søndag i Birkelunden. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Bunnpris i Thorvald Meyersgate eller KIWI i Markveien, begge to innen kort gange fra leiligheten.

Leilighetens beliggenhet gir deg et godt utgangspunkt for et parkliv og flere flotte gåturer. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Birkelunden er alle innenfor en kort spasertur. Parkene er populære destinasjoner for soling, grilling, leker og sport på sommerstid. I tillegg har du Akerselva i nær tilknytning. Her finner du fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her kan du ta deg langs elva forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet og inn i Maridalen. "Elvelangs" hvor belysningen langs elven blir byttet ut med ca. 4 000 fakler er å anbefale å få med seg.

Gangavstand er det også til flere treningsmuligheter. Treningssentrene EVO Grünerløkka, SATS Schous Plass og Athletica Vulkan ligger innen kort gange fra leiligheten. Dælenenga ligger cirka 600 meter fra leiligheten og kan by på en kunstgressbane for fotball. Det er her planlagt å bygge en flerbrukshall som skal gi lokalområdet og idretten et økt aktivitetstilbud. På vinterstid er det kort vei med enten kollektivt eller bil til flotte langrennsløyper i marka og Tryvann alpinanlegg.

Området består hovedsaklig av eldre lavblokkbebyggelse, parker og næringseiendom.

Eiet tomt, 502 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er kort vei til trikk og bussholdeplass fra leiligheten. Nærmeste holdeplasser er Birkelunden og Sannergata. For flere ruter og avgangstider så ser ruter app eller ruter.no

Leiligheten ligger i bygget 3.etasje med adkomst via trapp. Det er to innganger til leiligheten, en hovedinngang og en inngang ved kjøkkenet.

Planløsningen består av  romslig entré, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Det medølger en stor kjellerbod på 14 kvm.

Leiligheten har tilgang til felles takterrasse og bakgård med sittegruppe.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Karl-Magnus Gustavsen datert 30.05.24

Leiligheten har følgende moderniseringer:

2024 Modernisering:

Alle rom foruten bad og kjøkken overflateoppusset (tak, vegger og gulv)

Nye dimmere til LED på stue og ett av soverommene

2023 Modernisering:

Totalrenovering av kjøkken: åpnet opp mellom bod og kjøkken, støpt terrazzogulv (Respo terrazzo)

Plassbygde overskap, underskap og høyskap fra IKEA, benkeplate av fuktbestandig mdf med Forbo linoleum og eikelist fra Oslo Finérfabrikk.

- Utført av Andreas og sønn express AS

2022 Modernisering:

- Totalrenovering av bad - Utført av Sofienberg bygg AS

- Støpt terrazzogulv med hulkiler - utført av Respo terrazzo

- Plassbygd baderomsinnredning av Nico Andresen Bergère. Corian benkeplate

- Nytt sikringsskap - utført av Robust Elektro AS

2021 Modernisering:

Satt inn glassdør (fra rundt 1900) mellom gang og stue. Utført av møbelsnekker Åsmund Færavaag

2018 Modernisering:

Gjenåpnet dør til oppgang B, med støtte fra byantikvaren. Original dør ble bygget inn i veggen i 1982.

2014 Modernisering:

Installert rentbrennende peis i stue, bygget inn og flislagt

2011 Modernisering:

Generell oppussing av hele leiligheten, avretting og varmekabler i entré og kjøkken, fliser fra Far-Far i entré

Bygningen generelt:

Klassisk bygård på 4 etasje, kjeller og loft oppført i murverk. Utvendige fasader er utført med pussede, malte flater og trekninger/ornamenter.

Etasjeskillere er antatt utført som bjelkelag av treverk med stubbloftsleire som isolasjon. Yttertak med saltakskonstruksjon av treverk tekket med takplater/takstein e.l. Byggets fundament antas å være en gråsteinsmur som er fundamentert på treflåte. Treflåten kan være fundamentert på trepeler til fjell, eller på svevende friksjonspeler. Fundamenteringsmetoden med gråsteinsmur og treflåte er en typisk fundamenteringsmetode som ble brukt når bygget ble oppført.

Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andelseier.

Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger.Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiet/borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på felles bygningsmasse.

Vinduer:

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass.

Årstall: 1981

Dører:

Malte entrédører av treverk med glassfelt og sikkerhetslås.

Innvendige overflater:

På veggene er det malte slette flater i alle rom.

Innvendige tak med senket og malt gipshimling i entré, ellers malte slette flater i øvrige rom. Stukkatur og rosett i stuen og på alle soverom

På gulvet er det støpt terrazzo på kjøkkenet, fliser i entré, ellers malte gulv i øvrige rom.

Overflater er skjønnsmessig vurdert utifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og merker

må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. To utvalgte rom er kontrollert for høydeforskjell. Større avvik kan forekomme, da ikke alle rom er kontrollert.

Radon:

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Pipe og ildsted:

Boligen har teglsteinspiper i stuen og på soverom 2 med peisinnsats i stuen og støpejernsovn på soverommet.

Det Innvendig pipeløp er ikke kontrollert av takstmannen, men det ble ikke opplyst om noe feil eller mangler ved bruk.

Borettslaget utførte piperehabilitering i 2014 med nye stålrør og feieluker.

Innvendige dører:

Boligen har innvendige hvitmalte dører av treverk med profilerte dørblader.

Generell:

Aktuell byggeforskrift: Teknisk forskrift 2017

Dokumentasjon: Våtromsdokumentasjon fra Sofienberg bygg AS

Baderommet ble totalrenovert i 2021

Arbeidet er utført av:

Byggmesterfirma Sofienberg Bygg AS

Aut elektroentreprenør Sofienberg Elektro AS

Rørleggermesterfirma Sofienberg Rør AS

Overflater vegger og himling:

På veggene er det fliser i dusjsonen, ellers malte slette flater.

Innvendig tak med malte slette flater.

Det er utført stikkprøvekontroll på flisene for å avdekke evt bom

(manglende vedheft mellom flis og underlag). Ingen avvik ble avdekket.

Avvik kan likevel forekomme da ikke alle flisene er kontrollert.

Overflater Gulv:

Støpt terrazzogulv med hulkiler og elektriske varmekabler.

Gulvet har tilfredstillende fall til sluket.

Det er målt ca. 70mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist med en avstand på 2,4m.

Sluk, membran og tettesjikt:

Badet har Purus rennesluk med klemring plassert i dusjsonen. Det er Protan banemembran under klemringen, PCI påstrykningsmembran på vegger i dusjen og Jotun våtromssystem på øvrige vegger. Info hentet fra våtromsdokumentasjon.

Sanitærutstyr og innredning:

Innredningen er bestående av servant med underskap, plassbygd innredning under vindu, innebygget skap over toalettet, speil med lys over, dusjhjørne med svingbare glassvegg, veggmontert toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Ventilasjon:

Naturlig avtrekk fra ventil i tak, med tilluft på 13mm under dørblad.

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Det ble boret ett hull i veggen på baksiden av dusjsonen, fra kjøkkenet.

Fuktmålingen ble utført med Protimeter MMS2 m/ pigger inn i trevirket. Målingene gav ingen utslag på fukt.

Kjøkken:

Overflater og innredning:

Kjøkkeninnredning med plassbygde overskap, underskap og høyskap fra IKEA med slette lakkerte fronter, fuktbestandig MDF benkeplate med

linoleumsbelegg og eikefiner i front, enkel oppvaskkum, og innfelte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp med integrert ventilator, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin.

Komfyrvakt: Ja

Automatisk lekkasjestopper: Ja

Avtrekk:

Naturlig avtrekk fra ventil i vegg til felles luftesjakt og ventilator med omluft (kullfilter).

Vannledninger:

Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra et fordelerskap over vaskemaskinen frem til hvert enkelte tappested på badet. Fordelerskapet har overløp, Stoppekraner for badet er plassert i fordelerskapet, stoppekraner for

kjøkkenet er plassert under oppvaskkummen.

Til info:

Fra alle rørskap som er montert skjult i vegg skal det kunne dreneres evt. lekkasjevann. Det føres et ytterrør fra skapet som monteres i et avløpsbend. Bendet skal festes i en stender. Siklemikken monteres på utsiden av ferdig vegg. Siklemikken ble ikke lokalisert på befaringsdagen,

men den antas å komme ut bak vaskemaskinen. Iht fremvist dokumentasjon fra Sofienberg Bygg AS har fordelerskapet drenering til gulv med sluk.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør er av plast. Det antas at lufte- og stakemulighetene på anlegget er ivaretatt, men dette er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boliger.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon. Løsningen er normal for byggetiden. Ventilasjonsanlegget er basert på undertrykk, og luft suges ut av leilighetene via en felles avtrekkssjakt. Tilluftsventiler i yttervegg eller vinduer sørger for at det kommer frisk luft inn i leiligheten. Disse ventilene må stå åpne hele døgnet for å sikre god og riktig utskifting av luft.

Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da dette krever spesial kompetanse og utstyr. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Det er ikke opplyst om noen feil eller mangler. Jfr. punkt om ventilasjon/avtrekk på bad og kjøkken.

Varme, generelt:

Leiligheten er oppvarmet med peis i stuen og soverom 2, varmekabel på bad, entré og kjøkken ellers panelovner.

Varmeinstallasjonen er ikke funksjonstestet på befaring, men den antas å fungere normalt. Det ble ikke opplyst om noe feil eller mangler.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert på kjøkkenet. Innvendig elektrisk anlegg i leiligheten er en kombinasjon av åpent og skjult.

Hovedsikring på 40A er plassert i eget skap på kjøkkenet. Strømmåler er plassert i fellesarealet.

Branntekniske forhold:

Boligen har røykvarsler tilkoblet felles anlegg og brannslukningsapparat.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende punkter har blitt påpekt av takstmann:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- I stuen ble det målt 31mm avvik på 2m, totalt 64mm gjennom hele rommet.

- I entré ble det målt 10mm avvik på 2m, totalt 80mm gjennom hele rommet.

Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet (iht NS3600).

Konsekvens/tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Til info:

Bygget er fra 1892. Skjevheter/retningsavvik i etasjeskillet i gamle bygg er å anse som normalt, og må forventes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andelseier.

Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Vinduer:

Det er avvik:

- Vinduene er av eldre dato, men de har i all hovedsak normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift alder. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduenes alder medfører høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Enkelte hakk og merker må forventes på eldre vinduer.

- Vinduene er noe værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Kjøkkenvinduet tar i karmen når det åpnes/lukkes

Konsekvens/tiltak:

- Vinduene fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må glassene og tetningslistene skiftes ut. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år.

- Utvendig vedlikehold av vinduer er som regel borettslagets vedlikeholdsansvar. Videre undersøkelser anbefales.

- Kjøkkenvinduet fungerer greit med dette avviket.

Dører:

Det er avvik:

- Entrédørene er av eldre dato, antagelig fra byggeår. De fremstår i all hovedsak med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift alder. TG 2 er gitt som en påpekelse da dørenes alder medfører høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører.

- Det er påvist sprekk i glasset på døren fra kjøkkenet.

Konsekvens/tiltak:

Dørene fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må glasset og tetningslistene skiftes ut.

Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 60år

Innflater overflater:

Det er avvik:

VEGGER:

Veggene har i all hovedsak normal bruksslitasje, men det registreres stedvis vedlikeholdsbehov.

INNVENDIGE TAK:

Innvendige tak har i all hovedsak normal bruksslitasje, men det registreres stedvis vedlikeholdsbehov.

GULV:

Det registreres sprekker i enkelte fliser i entré.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes noe overflateoppussing av vegger og innvendige tak, for å få TG1 må ødelagte fliser også skiftes ut.

Pipe og ildsted:

Vurdering av avvik:

Det registreres sprekker i to fliser på peisinnsatsen i stuen og bulk i messingbeslaget.

Konsekvens/tiltak:

Peisen fungerer fint med disse avvikene, men for å få TG1 må det påregnes utskifting av fliser og messingbeslag.

Innvendige dører:

Vurdering av avvik: Dørene er av eldre dato, antagelig fra byggeår, men de fungere tilfredsstillende med tanke på den høye alderen. Det registreres

skjevheter, noe nedsatt funksjonalitet og enkelte sår/ujevnheter.

Konsekvens/tiltak:

Boligen fungerer fint med disse dørene. Slike avvik er å forventes på eldre dører. For å få tilstandsgrad 1 må dørene restaureres eller skiftes ut.

Overflater vegger og himling:

Vurdering av avvik:

Det er påvist ufagmessig utført arbeid med flislegging, f.eks ujevnheter, sprang på fliser o.l.

Konsekvens/tiltak:

Ufagmessig arbeid er kun et estetisk avvik, våtrommet fungerer fint med dette avviket. For å få tilstandsgrad 1 må dusjsonen flislegges på nytt.

Ventilasjon:

Vurdering av avvik:

- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Badet har kun naturlig avtrekk fra rommet, forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1.

Det er påvist ikke tilfredstillende trekk fra avtrekksventil ved bruk av et

papirark.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres mekanisk ventilasjon.

Det kan være i form av en elektrisk vifte i rommet, eller en elektrisk vifte i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag som hindrer montering av elektrisk vifte til felles luftesjakt da det kan føre til ubalanse i avtrekk for naboene. Det bør derfor avklares med styret før tiltak utføres. Det anbefales at borettslaget ser på mulighetene for å oppgradere til et mekanisk avtrekkssystem.

Avtrekk kjøkken:

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1.

Konsekvens/tiltak:

- Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Boligen fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres ventilasjonsrør fra ventilator ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag som hindrer utluft fra ventilator på felles fasade eller felles ventilasjonssjakt. Det bør derfor avklares med styret før tiltak utføres.

Elektrisk anlegg:

Det ble utført arbeid på det elektriske anlegget ifm. oppussing av baderom i 2022. Alt arbeid på det elektriske anlegget etter 1999 skal være dokumentert med en samsvarserklæring, men ingen dokumentasjon er fremlagt. Det er imidlertid fremlagt samsvarserklæring på alt arbeidet utført på det elektriske anleggeti 2023 og 2024. Tilstandsgraden settes grunnet manglende dokumentasjon (samsvarserklæring).

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Hurtigrenovering.no og Respo Terrazzo

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Full oppussing av bad i 2021, kontaktperson, prosjektleder: Andreas Martin Thuesen

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar:Ja

Firmanavn: Hurtigrenovering.no

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Full oppussing av bad i 2021, kontaktperson, prosjektleder: Andreas Martins Thuesen

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Hege Haagenrud overlever papirer på dette om det er ønskelig

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: ANDREAS OG SØNN EXPRESS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Full gjennomgang da vi pusset opp kjøkkenet, også montert elektronisk vannlås.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Ikke mer enn normalt på Grünerløkka

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja

Kommentar: Ja, derfor ble taket totalrenovert i 2017

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn Dette kan innhentes fra styret

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Byttet tak, inkludert oppbygging av nytt undertak med lufting, nye beslag rundt vinduer, nye takvinduer, nye takrenner og nedløp med varmekabler, mm.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Robust Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Da kjøkkenet ble pusset opp i 2022 ble hele sikringsskapet byttet ut og nye kurser/sikringer installert. Kontaktperson: Thomas Bustgaard

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar:Ja

Kommentar: Alt av papirer er i orden, fra Robust Elektro AS

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: Nye varmtvannsberedere (felles for gården) i 2021

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja

Kommentar: Loftet ble bygget om til leiligheter i 1981-82

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar:Ja

Kommentar: Dette ble gjort i 1981-82, samtidig med at hele gården ble totalrehabilitert.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja

Kommentar: Vinduer og fasade skal rehabiliteres, men det er ikke endelig avgjort når dette vil skje.

Primærrom: 118 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 118 kvm

Det medfølger 1 kjellerbod på 14 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På byggetegningene er det oppført en bod (S-rom), dette rommet er i dag innlemmet i kjøkkenet (P-rom). Omgjøring fra S-rom til P-rom er søknadspliktig arbeid, men forholdet er ikke byggemeldt.

Til info:

Tiltak som krever godkjenning, og som ikke er byggemeldt, er ulovlig. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser. Kommunen kan pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, eventuelt å rette eller tilbakeføre rommet til godkjent bruk. For å lukke avvikene må

det sendes ny byggemelding til kommunen. Det er imidlertid ingen garanti for at tiltaket vil bli godkjent.

.Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med peis i stuen og soverom 2, varmekabel på bad, entré og kjøkken ellers panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 801,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.801,– pr. md. Herav: Felleskostnader 7.572,- Bredbånd 229,- Styret opplyser at varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Lånenr.: OBBK01-98207359939

Type lån: annuitet

Restsaldo: 987 201,-

Restløpetid: 13 år 6 mnd

Rentesats: 6,14%

Term.pr.år: 12

Type rente: Flytende

Andel av lån som følger denne andelen: 87 804,-

Kapitalkostnader for denne andelen: 802,-

Lånenr.: OBBK02-98207613991

Type lån: annuitet

Restsaldo: 1.882.078,-

Restløpetid: 23 år 7 mnd

Rentesats: 6,14%

Term.pr.år: 12

Type rente: Flytende

Andel av lån som følger denne andelen: 167.344,-

Kapitalkostnader for denne andelen: 1 122,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79040160

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 167 044,- Som sekundærbolig Kr. 8 234 767,-

Borettslag: Borettslaget Markveien 7, Orgnr: 950953802

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett kun for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.02.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtatt 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Leiligeheten er oppført på gul liste og har vernestatus: Forskriftsfredet av Riksantikvaren etter Kulturminneloven av 1978.

Leiligheten ligger innenfor Birkelunden kulturmiljø som er under kategori Fredet kulturmiljø som er registrert av Riksantikvaren.

Bygården er vedtaksfredet av byantikvaren i Oslo.

Markveien 7 - Utskifting av vinduer

Saksnummer: 202318642

Siste dok. 16.02.2024

Markveien 7 B - Ombygging

Saksnummer: 202454569

Siste dok. 29.04.2024

Markveien 7 A og B - Oppføring av balkonger mot bakgård

Saksnummer: 201609721

Siste dok. 05.11.2022

Markveien 5 - Bruksendring av del av kjeller til bolig og oppretting av nye boenheter i 2. og 3. etasje

Saksnummer: 202456564

Siste dok. 27.05.2024

Øvrefoss 1 - Bruksendring av areal i kjeller til bolig

Saksnummer: 202304824

Siste dok. 09.06.2023

Markveien 9 - Ombygging av to leiligheter i 4. etasje

Saksnummer: 201606393

Siste dok. 03.11.2023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 500 000,- (Prisantydning)
kr 256 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 756 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 7 585,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 763 585,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 771 835,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,8%

Markedspakke 2 Kr.25 900

Oppgjør Kr.7 900

Visningshonorar Kr.3 450

Tilrettelegging Kr.17 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0122

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Ole Petter Søberg

Line Strifeldt Johansson

EIE Ensjø

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15 / E-post: lsj@eie.no

Kristian Birkan

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner

Mob: 99 58 09 21

[/ E-post: kbi@eie.no